剑湖(海门口遗址)风景旅游度假村项目可行性研究报告

2010-10-13 10:30  文章来源：剑川县商务局

文章类型：原创  内容分类：其它

一、项目描述

1、项目名称：剑湖(海门口遗址)风景旅游度假村。

2、建设性质：新建

3、项目所属行业：文化旅游

4、项目简介

4．1项目建设地点：剑川县剑湖及环湖区域。

4．2项目简述：依托剑川的区位优势，将剑湖（海门口遗址）旅游度假村打造成在香格里拉旅游的南大门，大理古城的北大门。依托海门口遗址的资源优势，将剑湖（海门口遗址）旅游区度假村打造成中国西南人类史前文明的展示区，依托丰富的白族文化资源，将剑湖旅游度假村打造成真正的“中国白族之乡”，依托剑湖天然的高原湖泊资源，将剑湖旅游度假村打造成我国西南高原的“天池”。

4．3项目介绍：以传统历史文化为背景，融合现代休闲旅游、商务旅游、旅游地产等要素，结合农业和农村发展，结合小城镇建设，发展综合性、区域性产业，形成以休闲度假、田园观光、生态体验、商务度假等为主要内容的旅游项目(产品)集群，对接高端、接轨国际，成为继大理、丽江、香格里拉之后云南旅游业新的代表产品之一。融入旅游资源和新农村建设带动区域经济发展的创新思想，与地方的经济发展战略目标相匹配，凭借优势、合理布局、科学规划，结合未来市场空间，形成承载多重组合的农村建设和生态文化旅游的系统。

4．4项目在本地区的作用与地位

(1)、剑湖(海门口遗址)风景旅游度假村旅游景区的开发和建设是贯彻和落实《大理市“十一五”旅游业发展规划》的需要。是打造剑川县精品旅游项目和龙头项目的需要。海门口遗址历史悠久，文化内涵浓厚，是目前县内最有条件打造的旅游精品项目，项目的成功打造可形成剑川县的旅游名片。

(2)、剑湖(海门口遗址)风景旅游度假村的旅游资源和内涵在云南较为独特，项目的开发在一定程度上可为滇西北旅游环线人文特色景区增添浓重的一笔，与周边的旅游资源形成有益的补充。

(3)、该项目的建设具有凭吊历史，缅怀古人，鉴古兴今的特殊意义，开发该项目可以增加剑川县国家级文物古迹的存有量，也可以吸引县内外游客前来凭吊、观光、休闲、度假、康体拓展、体验民风、民俗和农耕生活。

(4)、项目的建设可以有效的带动周边乡村开展乡村旅游，有效的加快民族地区脱贫致富步伐。

总之，修缮景区古建筑，保护文物，保护湿地，恢复景区古风貌，势在必行，迫在眉睫。项目的开发和建设是保护国家级历史文物，充分发挥景区文化内涵和文物应有的社会经济价值的必然选择。

5、项目实施依据：《剑川县旅游产业发展总体规划》、《剑川县海门口发展遗址博物馆规划》、《海门口文物保护规划》。

6、项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

剑川位于滇西北横断山脉中段，“三江并流”自然保护区南端，东邻鹤庆，南接洱源，西界兰坪、云龙，北靠丽江，是大理白族自治州的北大门。全县国土面积2250平方公里，县城所在地海拔22C)0米，年平均气温12．3℃，辖五镇三乡，2006年末总人口为17．13万人，有白、汉、彝、回、纳西、傈僳世居民族，白族占总人口的92}6以上，是全国白族人口比例最高的县份，有着“中国民间木雕艺术之乡”的美誉，是电影《五朵金花》中阿鹏的故乡。县城金华镇距州政府所在地大理市126公里。

早在3000多年前，剑川先民就率先完成了由石器时代过渡到青铜器时代的历史性跨越，开创了云南“青铜文化”和“稻耕文化”的先河。秦汉之际，剑川就已成为南方丝绸之路“蜀身毒道”的重要交通要冲，与中原、东南亚地区和中、西亚地区发生商贸往来。从唐代的南诏国遣送贵族子弟去长安取经求学开始，中原先进的儒家文化逐渐在大理地区被吸纳融合，并且随着内地人口不断迁入而逐渐成为主流文化。

作为大理北大门的剑川，从唐宋时期起就是南诏大理国扼守其北方门户的重要军事重镇，同时也是滇藏“茶马古道”的必经之地，汉藏两大文化不可避免地在这里形成交汇口，和剑川本土文化不断碰撞、相互交融，经过长时间的积淀，最终形成了以儒家文化为主流的具有开放性的多元文化体系。由于受到儒家文化的影响，剑川境内的建筑风格和中原内地一脉相承，至今还完整保留了明清建筑群的剑川古城，无论是从建筑布局，还是从建筑风格上看，都延承了儒家“天人合一”的设计理念。

如今蜚名中外的剑川木雕，其风格、内容、雕刻手法，完全俨然是一派内地风范。剑川民俗文化十分丰富，很大程度上保留了本土文化的原生性，有传统的白族打歌、霸王鞭、滇戏、白曲、本子曲、被誉为古代音乐活化石的“阿吒力”乐舞、道腔、石宝山歌会节等白族原生本土文化?文化的多元性必然带来宗教的多元性，来自藏区的大乘佛教、中原的道教和剑川本土的本主教相互交融，相互影响，和睦相处，实属不多见，这也从侧面印证了剑川本土文化强大的包融性。

剑川传统上以农业为主，经济较为落后。改革开放以来，在县委、政府的坚强领导和全县各族人民的共同努力下，经济社会发展取得了长足的进步。“十五”期间，全县国民经济持续增长，综合实力明显增强，基础设施日趋完备，区位优势日益凸现，社会事业稳步推进。

剑川是大理连接丽江，通向“香格里拉”、北进川藏的门户。214国道纵贯县境，剑兰公路连接西部两镇三乡、通向上兰工业小区，通达世界级铅锌矿“大兰坪”，是整个滇西北黄金旅游和香格里拉旅游大环线的重要组成部分。

7、项目业主相关介绍

拟寻求具备雄厚的资金实力和长期资本市场融资能力且具备强大的人才管理团队的投资企业入驻剑川，使项目开发具备可操作性。

8、项目建设内容及规模

8．1建设规模：项目总占地面积约320公顷，其中保护面积约120公顷，开发面积200公顷。包括一个国家级文物保护单位和一个省级保护单位，近期目标要将剑湖(海门口遗址)开发成为国家4A级旅游风景区。远期目标要将剑湖(海门口遗址)开发成为国家5A级旅游风景区。

8．2建设期限：10年

8．3建设占地面积：项目总占地面积约320公顷

二、项目实施条件

9、建设施工条件

剑川(海门口遗址)风景区拥有丰富的旅游资源：石宝山、老君山、千狮山、沙溪古镇、白族古镇、海门口遗址、剑湖等等，有着非常好的开发发展前景。剑湖(海门口遗址)旅游度假村以其优越的区域自然条件和近几千年来创造和沉淀积累的白族文化共同构成了种类齐全、组合良好、世界一流的高品位旅游资源体系。该体系既有雄秀奇幽的自然地质地貌景观，宜人的生态环境，名人文化等，这些是建设剑湖(海门口遗址)旅游度假村的旅游自然资源基础。

10、项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10．1主要原材料的资源及可利用状况

一、剑川县旅游资源分析

由于处在“三江并流”自然保护区的南端，剑川境内地貌复杂，海拔高低悬殊达2300多米。大自然的鬼斧神工，造就了剑川丰富多彩的自然景观和人文景观。 “滇山之祖”一老君山，雄居滇西，神奇秀美，具有立体气候，生态环境极佳，极具开发潜力；石宝山石窟，与北京故宫一起被国务院列为第一批全国重点文物保护单位，被金庸先生誉为“南天瑰宝”，其雕刻年代为南诏至大理国时期，距今已有1000多年的历史，内容包括南诏王者像、梵僧像、剖心观音、阿央白等众多造像等，民族风格浓郁，当中又融合中原汉族“衣带当风”的艺术风格，人物造型栩栩如生，工艺精良，充分体现了古代白族人民精湛的雕刻技艺和高超的艺术水平。宝相寺，被称为“云南第一悬空寺”整个主体建筑悬建在一堵高耸险峻的大石崖上，从侧面望去，宛如一幢飞檐走壁的建筑悬在半空中，可谓是巧夺天工。

千狮山，风光秀丽，集奇险与幽静于一体，历来都是文人墨客、骚人才子观赏作赋的雅集之地。山上雕有1281头形态各异、造型精美的石狮，遍布于景区内，其中的狮王，高25米，正面宽12米，侧面宽15米，就地取材于景区内一块天然巨石依势雕凿而成，号称世界最大。

沙溪寺登街，因“有完整无缺的戏台、旅馆、寺庙、大门，使这个连接西藏和南亚的集市相当完备”而荣登2002年世界濒危建筑遗产名录而声名大振，是“茶马古道”上惟一幸存的古集市，颇具历史文化价值，是国内外游客领略茶马古道文化的首选之地。

剑川古城，充分体现了明代城池选址“天人合一”的哲学思想，古城东、南、西、北四城门有意相错，街道结合部采用“丁”字型衔接，各条街道皆曲折延伸、流水不绝。古城内完整地保留了21院明代民居建筑和清代民居建筑146院，这在全国都属少见。

二、剑湖(海门口遗址)资源分析

1)剑湖一一剑湖，湖蓝水清，景色秀丽，是省级重点保护湖泊，曾入写《天龙八部》，在金庸先生笔下生辉。云南大理剑川县剑湖省级风景名胜区，由剑湖、金华山两个片区组成。水域面积达7．5平方公里的剑湖因无污染而有“高原明镜”之美誉，与依湖而建的白族村寨合成秀美的风景线。

坐落在剑湖西面的金华山，海拔2580米，石雕、石佛、殿宇、匾联，为名山添彩。金华山北麓的满贤林面积达2097公顷。建于数百年前的凌空楼阁，及终年不涸的泉水，蔚成消闲避暑胜地。剑湖最大的优点是没有遭受污染和损害，保持其天然的自然景色。湖水清澈，远望“天镜”一面，近观游鱼历历可数；剑湖周围是白族聚居的村庄，风光秀丽，四时景观各异，田畴村落如画。过去每年夏历六月十五日，当地的白族把自己的村庄作为起点和终点，身着盛装，成群结队步行绕剑湖一周，叫做“绕海会”，成为古老习俗。

2)海门口一一剑川海门口遗址通过第三次发掘工作后，我们基本清楚了遗址的分布范围和面积及有木桩柱的分布范围和面积。在海尾河西岸，南至河和公路交汇处北约50米处，北到育烟苗圃北界，南北距离约400米；西至环湖公路以西，东西最宽处约120米，总面积超过50000平方米，木桩分布集中区面积也达到20000一25000平方米。保存之好，面积又如此之大的早期“干栏式”建筑遗址，在全国也是少有的。对遗址的堆积进行仔细工作划分之后，使我们清楚知道了每个层位中所伴出的器物，将第一、二次出土的许多文物的价值重新体现出来，为将来遗址考古年代学的构建打下坚实基础。三次考古发掘工作共出土文物约3000多件，有陶器、石器、骨角牙器、木器、铜器、铁器、动物骨骼和农作物八类。

结合前两次的两个年代测定数据，可以得出遗址的大概年代范围：起于距今约4000年的新石器时代晚期，经铜器时代初期至中期，到铁器时代。

遗址是目前云南已发掘的最早的铜器时代遗址之一，为云南青铜文化的发源地之一，海门口遗址的考古发掘具有极高的价值，将中国西南人类文明提前到4000多年前，是2008年度中国十大考古发掘之一。

10．2辅料、燃料的资源及可利用状况

一、项目现状

1、剑川的文化形成：自唐代以来逐渐设置修建而成，历经唐、宋、元、明、清五代，历史文化底蕴深厚，蕴含着关隘文化、驿栈文化、民俗文化、民家文化、白族文化等丰富内涵。

2、湿地公园规划：剑湖湿地省级自然保护区项目先后委托西南林学院设计研究院进行编制，2005年6月规划通过了由云南省旅游局组织的专家评审。现2008年又按云南西南林学院设计研究院编制的规划设计方案进一步进行。

3、剑湖现状：现剑湖景区古风犹存，但植被等自然景观一般。项目还没有真正的开发，没有明确的主题和形象定位，景区周边显得较为杂乱，缺乏较完善的文化旅游配套设施，没有较好的旅游产品策划和开发实施。旅游属于一般的观光旅游，没有得到有效提升。

4、资源整合：历史文化资源、宗教资源、生态资源、海门口遗址资源开发没有形成良好的整合。历史文化挖掘、遗迹开发、保护不足。

因此，需要打造景区整体效果，并开发利用。处理好保护和开发的关系迫在眉睫。

二、项目现状综合评价

1、区位较好：离剑川县城仅6公里，依托昆明、楚雄、大理、丽江、香格里拉旅游圈，有很好的发展空间；

2、历史文化：“海门口遗址”文化有唯一性和独特性，历史文化遗迹丰富，内涵品质较高，具有很高开发价值和开发前景。但大多保存不好，仅有传说，缺少载体。

3、自然资源：区域生态良好，但生态景观资源普通；

4、市场现状：在省内具有一定的知名度，但配套不好，没有形成相对固定旅游市场。

5、前景展望：剑川旅游资源丰富，从剑川经过的大丽高速公路年底即将动工，再加上海门口遗址的第三次发掘让人们对4000年前史前文明的向往，把项目提升到中国高度。

10．3劳动力资源及可利用状况

劳动力价格较低，普通工人工资水平为40—50元/工日。

11、工艺技术方案简述

剑湖(海门口遗址)旅游度假村项目开发分区规划：

一、海门口遗址保护、开发区：

面积约40公顷。包含占地1．4万平方米的海门口遗址保护区和占地约38公顷的海门口遗址开发区。保护区主要包括遗址展示区(博物馆)、观景台、防洪堤、古代游戏区、场景复原区、雕塑、浮雕墙、木雕。开发区主要做到保护中的有序开发，以恢复建设古遗址，以农耕、狩猎文化为主要的古文化载体。以“干栏式”建筑风格打造一个古村落，以体现4000年前的史前文明，主要内容建设考古体验区、非遗产展示区、古建筑博物馆、海门口遗址中心、史前人类居住体验区等等。坚持保护和开发并重，以发展文化旅游为重点，科学合理保护和开发海门口遗址古镇文化旅游资源，恢复和重现海门口遗址优雅和谐的古代风貌和人居环境，展示丰富多彩的民族文化和独特的旅游文化，把度假村建成具有鲜明特色、文化氛围浓郁、充满活力、国内外知名的历史文化名村。

二、剑湖湿地公园的保护开发和嘉年华游乐区：

湿地公园面积约140公顷，包含占地约100公顷的湿地公园和占地约40公顷的高原嘉年华主题公园。湿地公园内将建白族广场、白族精品园、湿地游憩园、休闲度假园、水上娱乐园、百荷诗廊、水上观光、湖岛探幽、湿地漂流、红荷烟雨等五十余处景点。再通过附着其上的芦苇、白桦树等各类自然资源，建设自然环境休闲走廊；以剑湖为核心，以白族文化为内涵，以“干栏式”建筑风格为主体，将剑湖湿地公园打造成中国西部高原面积最大、档次最高、内容最深的白族文化特色的湿地公园，同时依托剑湖高原湖泊这一宝贵的资源，建设开发以剑湖为“灵魂”的配套游乐项目和水上旅游设施，打造一个融水上游乐和现代嘉年华项目为一体的高原嘉年华主题公园。

二、剑湖湿地公园的保护开发和嘉年华游乐区：

湿地公园面积约140公顷，包含占地约100公顷的湿地公园和占地约40公顷的高原嘉年华主题公园。湿地公园内将建白族广场、白族精品园、湿地游憩园、休闲度假园、水上娱乐园、百荷诗廊、水上观光、湖岛探幽、湿地漂流、红荷烟雨等五十余处景点。再通过附着其上的芦苇、白桦树等各类自然资源，建设自然环境休闲走廊；以剑湖为核心，以白族文化为内涵，以“干栏式”建筑风格为主体，将剑湖湿地公园打造成中国西部高原面积最大、档次最高、内容最深的白族文化特色的湿地公园，同时依托剑湖高原湖泊这一宝贵的资源，建设开发以剑湖为“灵魂”的配套游乐项目和水上旅游设施，打造一个融水上游乐和现代嘉年华项目为一体的高原嘉年华主题公园。

三、旅游度假区(旅游接待中心)面积约40公顷：

A、建设开发集餐饮、休闲、娱乐、商务、会务多功能为一体的三星、四星、五星级多产权豪华酒店和商务会务中心等，剑湖(海门口遗址)旅游度假村区位和资源的优势赋予了这个项目无限的潜力。

B、民族客栈区：以白族文化为依托，以白族、纳西族、怒族、傣族等少数民族建筑风格为主体，打造各个少数民族风情荟萃的民族客栈区。

四、民族旅游工艺品园区：面积约40公顷

剑川县是我国著名的“木雕艺术之乡”，全县从事木器木雕的艺人有7000多人。目前，剑川木雕有2000多个品种，基本形成专业户、专业村、龙头企业的产业链，产品远销120多个国家和地区。以剑川木雕工艺品为主；在加上云南25个少数民族各类工艺品，打造生产、加工、交易、销售、文化展示为一体的云南民族旅游工艺品的集散中心。

五、旅游地产开发区：面积约60公顷依托风景如画的高原湖泊，依托海门口遗址宝贵的史前文明，旅游地产的开发有了它的价值。要高起点规划、高档次定位、高质量开发。把剑湖周边的旅游地产开发打造成中国顸级的旅游休闲精品。

12、项目前期准备工作及进展情况

环剑湖公路已修好，水、电、通讯等资源方便。已进行过三期海门口考古发掘工作，并将发掘成果以新闻发布会形式发布。

13、项目可享受的优惠政策

《剑川县关于促进招商引资工作的实施意见》、《剑川县招商引资优惠政策》。

14、交通运输状况

剑湖(海门口遗址)旅游度假村地处云南滇西北，到大理100多公里到丽江仅60公里，香格里拉1(10多公里。云南省正式启动建设的大理一一丽江高速公路将从剑川县城经过，这为加快剑川旅游区域基础及服务设施建设，推动区域综合开发提供难得的发展机遇。

三、项目效益分析与评估

15、市场现况及分析

剑湖(海门口遗址)景区的目标市场客户定位要以中国西南、珠三角、长三角、京津塘地区客源作为中心客源，是国内文化旅游的最大目标市场，国外作为外围客源。把省内市场作为有机补充，特别是云南滇西北黄金旅游线带来的市场，潜力巨大。

1、客源结构：

以昆明市等周边城市游客为基础，开拓省内游客市场；积极拓展周边省份市场；重点培育长江三角洲、珠江三角洲、京津塘等发达地区的国内客源市场；努力拓展以东南亚市场为主的国外客源市场，力争形成国内、国际游客双重并进的市场格局。

2、旅游客源市场细分与定位

根据剑川县与客源地之间的距离及产品市场细分指标，将剑川的旅游客源市场细分为一级目标市场、二级目标市场和机会目标市场三大类。剑川县旅游市场划分如下：一级市场：四川、贵州、重庆、广西等等 二级市场：昆明、攀枝花及云南省内各州市机会目标市场：云南滇西北黄金旅游线带来的国内、外市场。

16、初步经济效益分析

基于海门口遗址景区的资源条件、市场定位，剑川县国民经济和社会发展“十一五”规划，以及云南省、大理市“十一五”旅游发展趋势，对海门口遗址景区的市场规模进行预测。

2009年7月17日，云南省旅游局通报了全省上半年旅游业的大账单：总收入367亿元，同比增长21．52％。累计接待海外入境游客254．91万人次，比去年同期增长12．02%，其中接待国外旅游者125．01万人次，同比增长13．67％；实现旅游外汇收入4．91亿美元，同比增长15％；口岸入境一日游游客129．9万人次，比去年同期增长10．49％；实现国内旅游收入262．02亿元，同比增长18．66%；旅游业总收入367亿元，同比增长21．52%。中国日报网消息：记者从旅交会组委会举办的中国一东盟旅游合作论坛上获悉，计划在未来5年，云南将实现接待海内外游客2亿人次，其中海外旅游者550余万人次，旅游总收入达到1300亿元，旅游业增加值占GDP的比重提高到10．8%。

今年前三季度，云南省旅游业累计接待海内外游客9302．6万人次。其中，接待海外旅游者211．8万人次，同比增长15．6％；接待国内旅游者9090．8万人次，同比增长18．55％。有80％会选择大理一一丽江一一香格里拉一线。而按照目前云南年接待1亿多游客来测算，实际到达大理、而江、香格里拉三地的旅游者已近800万人次。只要有10%的人到剑湖(海门口遗址)旅游度假村停留，那也是80万人次，每人消费500元，每年也达到4亿人民币，即使是1％的人到剑湖(海门口遗址)旅游度假村停留，年旅游量也将达到8万人次，前景是乐观的。

17、投资估算及资金筹措

17．1投资估算：60亿元；

17．2资金结构：项目分期、分区域、分片实施和保护，由项目实施业主制定投资计划、方案、实施规划，经相关部门审批同意后实施。

17．3资金筹措方式：项目投资企业自行筹集。

18、项目对环境影响的初步评估

任何资源的使用都是有极限的，海门口风景区资源的利用也不例外。当使用强度超过某一阈值或临界值时，资源环境将失去其持续利用的可能。开发利用必须要在其允许的环境承载力(或称环境容量)之内，这是可持续发展的关键。项目有着丰厚的文化沉淀，这是无法复制和掠夺的资源，是具有巨大增值潜力的宝贵财富。海门口遗址是自然和历史留给我们的宝贵而不可再生的资源，价值首先是其“存在价值”，只有在确保海门口遗址资源的真实性和完整性不被破坏的基础上，加以原貌修缮，并适当拓展，建设配套设施才能实现海门口遗址风景区的多种功能。因此，保护优先是规划工作的基本出发点。协调项目策划与空间规划的对应，新区发展与旧区改造相结合，近期建设与远景目标相一致。

19、项目风险提示

一、当地旅游企业规模小和竞争力较弱，使其在与周边城市旅游企业的竞争中处于劣势地位，可能会影响整个城市的旅游经济发展速度和规模。在此情况下，要实现突破，走在前面，其面临的压力和困难是不言而喻的。

二、景区整体形象和旅游路线的包装、宣传促销投入及影响范围的扩大，非短时间内能一触而就，如何缩小剑川景区与周边著名景区的差距，是一个不小的挑战。

四、合作方式及其它

20、合作方式：合资、合作、承包经营权等方式

21、其它

22、联系方式

项目单位及负责人：剑川县旅游局 普丽硅

地址：剑川县凤营小区政府52号政府大楼三楼

邮编：671300

电话：（传真）4521762