高层综合办公楼调研报告
高层综合性
办公楼
调研报告
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随着社会经济的不断发展，工业化，城市化进程的不断加快，使得高层建筑和超高层建筑的建造成为可能，高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地经济的发展起到可巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为一个城市的地标。
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
案例一
上海——悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业
上海——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600
平米的休闲中心广场，四周分布有音乐
设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。
作为串联办公与购物的核心点，成为一
个吸引人流的主要场所，中心广场被定
义成“一个观赏的场所、一个穿越和体
验的地方、一个休闲和放松的空间”。
上海——悦达889 ——各层平面及业态落位
上海——悦达889 ——各层平面及业态落位
上海——悦达889 ——各层平面及业态落位
——入口云顶结构
上海——悦达889 ——办公楼
对平面分析，
我们可得出
1、办公楼部分
采用筒体结构
2、空调机房布
置在每层
3、消防楼梯两
部以上,并需
有前室
案例二
南京——紫峰大厦
1、迪拜塔 800余米（在建）
2、纽约自由塔 541米（在建）
3、台北101 508米
4、上海环球金融中心 492米（在建）
5、香港国际金融中心 484米（在建）
6、双子星 452米
7、紫峰大厦 450米
设计理念
建筑造型主要取材于与南京有关的三个重要元素：蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与南京的历史
渊源。
南京——紫峰大厦 竖向功能分区
酒店部
分
办公部
分
商业部
分
南京——紫峰大厦 各层平面及业态
B1F 食品餐饮 1F 国际精品
2F 都会时尚 3F 雅致绅士
南京——紫峰大厦 办公部分
紫峰10-41F为超
5A甲级写字楼，
以精装修为交付
标准。
户型特点：
自由空间，弹性组合；
标准柱距，合理空间；
实用率高，便于布置；
视野开阔，风景优美；
玻璃幕墙，光线充足；
空间变化，灵活应用。
办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店部分，所以在此对酒店部分不做深入分析。 通过对南京紫峰大厦的调研，使得对高层商业建筑的认识，高层建
筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来的社会问题，提供一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
总结
通过对上海悦达889广场和紫峰大厦的分析，我们得出以下结论：
一、选取合适的结构
高层建筑结构设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。 在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构„„.通常应用广泛的为框筒结构。
二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑的因素很多，但是，不论是在什么时期， 一些因素对建筑造型始终产生着重要的影响：场地因素、功能因素、视觉因素、结构因素等等方面。
三、高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。