2016年1月房地产开发月报

2016年1月房地产开发月报

第一部分土地市场：供需及出让金低位运行，楼面均价仍攀高.............. 3

一、总体情况：供需低位运行，出让金回落，楼面均价及溢价率仍攀高 .. 3

二、各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌 .............. 4

三、月度排行榜：南京224亿夺得出让金榜首，热点城市高地价持续 .... 5

1. 出让金TOP 20：南京224亿元居榜首，一线城市表现沉寂 ....... 5

2. 住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额同比增加，三甲地块均超60亿

............................................................. 6

3. 住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比上涨，热点城市频刷地王 . 7

4. 热门地块点评：南京天津同日拍卖，双双刷新宅地单价历史地王... 8

第二部分 房地产市场概况............................................. 8

一、需求：一月成交遇冷 超七成城市环比下滑 ....................... 8

二、库存：推盘速递放缓 库存持续下行 ............................. 9

三、商品房价格情况 ............................................. 10

1. 百城住宅均价：百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放

缓，同比涨幅继续扩大........................................ 10

2. 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况.......................... 11

3. 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况........................ 12

第三部分 标杆房企情况.............................................. 13

1. 企业新增土地储备动态...................................... 13

2. 近期房地产企业主要投资情况................................ 15

3. 房企其他重大事项.......................................... 17

4. 主要房企销售数据.......................................... 17

第四部分 北京、济南、青岛土地、楼市................................ 18

一、北京:土地、楼市 ............................................ 18

1. 北京土地市场开年火热 顺义朝阳商地高价成交................. 18

2. 北京1月新房成交高开..................................... 19

3.2016年北京二手房楼市迎开门红 ............................. 20

二、济南：土地、楼市 ........................................... 21

1. 济南市土地市场............................................ 21

2. 济南市商品住宅供应及成交情况.............................. 23

3. 济南二手房数据分析....................................... 24

三、青岛土地、楼市 ............................................. 27

1. 2016年土地市场平淡开局 1月共揽金约13.2亿元 ................. 27

2. 青岛新房：成交环比大跌26% ................................. 30

3. 青岛二手房： 临近春节稳步走低 ...................... 32

第五部分 新政要闻.................................................. 32

第六部分专家观点................................................... 38

【市场篇】 ..................................................... 38

杨红旭：2016年，全国楼市将继续回暖...................... 38

张大伟：上半年市场依然将延续上行趋势 .................... 38

第一财经：主要刺激三四线城市首套自住需求入市 ............ 38

郭毅：新政对三四线作用不大 .............................. 39

董藩：救市的作用都会很明显 .............................. 39

【房价篇】 ..................................................... 40

刘晓博：二线城市将出现补涨，一线高房价获支撑 ............ 40

【政策篇】 ..................................................... 40

刘晓博：广州和三亚有可能放弃限购 ........................ 40

任志强：应该继续降低首付 ................................ 41

张大伟：一季度将迎接一轮密集的政策宽松 .................. 41

严跃进：商业银行贷款的政策放松空间依然很大 .............. 41

宗良：各地房贷政策仍有操作空间 .......................... 41

第一财经日报：更多去库存配套政策正在路上 ................ 42

第七部分鲁商置业新项目进展......................................... 42

一、新项目考察与论证 ........................................... 42

二、新增土地储备 ............................................... 42

三、目前意向新项目情况 ......................................... 43

1. 青岛青银高速项目.......................................... 43

2. 济南神武项目.............................................. 43

3. 济南机床一厂项目.......................................... 43

4. 济南唐冶围子山项目........................................ 43

5. 青岛烟墩山项目............................................ 43

6. 青岛捷能汽轮机厂.......................................... 43

7. 烟台莱山区于家滩项目...................................... 44

8. 临沂师范学院项目.......................................... 44

第一部分土地市场：供需及出让金低位运行，楼面均价仍攀高

一、总体情况：供需低位运行，出让金回落，楼面均价及溢价率仍攀高 ◆ 供应情况：年初供地节奏明显放缓，主要城市供应量同环比双降，宅地降幅

略大于整体。2016年1月，全国300个城市共推出土地2336宗，环比减少45%，同比减少20%；推出土地面积7683万平方米，环比减少56%，同比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）753宗，环比减少46%，同比减少12%；推出土地面积2779万平方米，环比减少57%，同比减少23%。

◆ 成交情况：交易市场进入传统淡季，各线城市均有明显降幅，整体同环比减

少两成以上。2016年1月，全国300个城市共成交土地1629宗，环比减少55%，同比减少27%；成交面积5341万平方米，环比减少64%，同比减少26%。其中，住宅类用地475宗，环比减少61%，同比减少26%；成交面积1920万平方米，环比减少67%，同比减少30%。

◆ 出让金：本月品牌房企积极布局重点城市，但受供求总量下滑影响，出让金

总额回落。2016年1月，全国300个城市土地出让金总额为1750亿元，环比减少55%，同比减少17%。其中，住宅用地出让金总额为1298亿元，环比减少58%，同比减少8%。

◆ 楼面均价：主要城市楼面均价仍呈涨势，同环比涨幅均在20%左右，二线城

市涨幅较显著。2016年1月，全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%；其中住宅类用地成交楼面均价为2687元/平方米，环比上涨24%，同比上涨34%。

◆ 溢价率：平均溢价率较上月小幅增加，同比增幅持平，宅地溢价水平较高。

2016年1月，全国300个城市土地平均溢价率为27%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升17个百分点；其中住宅类用地平均溢价率35%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升24个百分点。

二、各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌

◆ 一线城市：年初市场迎淡季，供需及出让金同环比下降，均价溢价回落，仅

上海好于去年。推出方面，一线城市共推出土地31宗，推出土地面积157万平方米，环比减少63%，同比减少52%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面积185万平方米，环比减少53%，同比减少36%；土地出让金为251亿元，环比减少60%，同比减少53%；成交楼面均价为8668元/平方米，环比下降3%，同比上涨5%；平均溢价率为25%，较上月下降24个百分点，比去年同期上升6个百分点。

◆ 二线城市：热点城市交易增温拉升均价，同环比涨幅各线城市，成交量与出

让金仍处低位。推出方面，共推出土地831宗，推出土地面积3201万平方米，环比减少50%，同比增加2%；成交方面，共成交土地595宗，成交土地面2170万平方米，环比减少63%，同比减少29%；土地出让金为995亿元，环比减少48%，同比增加5%；成交楼面均价为2217元/平方米，环比上涨37%，同比上涨54%；土地平均溢价率为29%，较上月上升4个百分点，比去年同期上升21个百分点。

三四线城市：成交价涨量跌，供地与出让金同环比下降，平均溢价率处近一

年高位。推出方面，共推出土地

1474宗，推出土地面积

4324

万平方米，环比减少60%，同比减少22%；成交方面，共成交土地1008宗，成交土地面积2985万平方米，环比减少66%，同比减少23%；土地出让金为503亿元，环比减少62%，同比减少20%；成交楼面均价为924元/平方米，环比上涨6%，同比上涨9%；土地平均溢价率为23%，较上月上升12个百分点，比去年同期上升16个百分点。

三、月度排行榜：南京224亿夺得出让金榜首，热点城市高地价持续

1. 出让金TOP 20：南京224亿元居榜首，一线城市表现沉寂

1月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1260亿元，同比减少8%，上榜门槛为15亿元，南京收金224.2亿元居榜首。与去年首月的开门红相比，今年一线城市整体表现较沉寂，仅上海出让金超百亿，北京、广州排名均下滑；二线城市呈分化趋势，南京、杭州、武汉等地的土地交易活跃，同比涨幅翻倍，重庆、济南则有明显下滑。

2. 住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额同比增加，三甲地块均超60亿

本月，住宅用地成交总价榜单总额同比增加7%，上海、南京、佛山地块分列三甲，成交价均在60亿元以上，华润与华侨城联合体以69.32亿元竞得上海闸北天目社区地块，位居首位。登榜地块具体特点如下：

◆ 品牌房企包揽：本月榜单地块多由实力房企竞得，华润、华侨城、融创、万

达等均跻身前十，品牌房企继续保持平稳拿地节奏。

◆ 二线城市居多：本月宅地总价榜单中，一线城市仅沪广有3宗地块上榜，其

余地块多数位于二线城市，南京、杭州各有3宗及2宗上榜。

◆ 地块体量不大：本月榜单中半数地块体量低于20万平方米，明显低于去年

同期水平，其中上海闽行区及杭州上城区地均不足10万平方米。

3. 住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比上涨，热点城市频刷地王

本月，住宅用地楼面价榜单在均价及上榜门槛两方面的同比涨幅均过半，共有4宗地块成交楼面价达到35000元/平方米，南京建邺区河西中部38、39号地块以42561元/平方米居榜首，由上海建工竞得。登榜地块具体特点如下： ◆ 区域分布集中：本月宅地楼面价榜单由长三角区域城市占据，杭州、上海、

南京各有4宗、3宗及2宗进入前十，其他区域仅天津跻身榜单。

◆ 成交溢价高企：本月宅地楼面价前十地块全部溢价出让，其中4宗溢价率超

过100%，上海闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A 地块溢价率最高，为189%。 ◆ 频刷地王记录：本月末部分热点城市土拍活跃，频刷地王记录。南京、天津

分别刷新城市宅地楼面单价地王，上海也创区域地价新高。

4. 热门地块点评：南京天津同日拍卖，双双刷新宅地单价历史地王 29日，南京新年第二场土拍如期打响，共计出让8幅地块，揽金139亿元。其中上海建工以64.8亿元总价竞得建邺区河西中部38、39号地块，成交楼面价达42561元/平方米，刷新南京宅地楼面单价地王，此前该记录由保利地产以24026元/平方米保持。

同在29日，天津也迎来优质宅地入市，备注关注的和平区和田道地块被“黑马”沧州天成以9.9亿元、35484元/平方米收入囊中，创天津宅地楼面单价新高。这是2016年天津中心城区拟出让的首宗地块，也是和平区时隔四年之久首次供应宅地。

第二部分 房地产市场概况

一、需求：一月成交遇冷 超七成城市环比下滑

本月成交量环比周期性回落。1月份，主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%城市环比下降，主要城市同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在

冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。

◆ 一线城市：成交面积环比下降23.06%，同比上涨5.96%

◆ 二线城市：成交面积环比下降23.01%，同比上涨23.77%

◆ 三线城市：成交面积环比下降7.13%，同比上涨63.55%。

二、库存：推盘速递放缓 库存持续下行

2016年1月末，主要城市库存量环比上月下降7.4%。

三、商品房价格情况

1. 百城住宅均价：百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大

2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有10个，较上月增加2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点；同比上涨9.19%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署；多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所

下降。展望未来，2月春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳；预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

2. 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年1月十大城市住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.60个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）分别环比下跌0.71%和0.31%，其余八个城市上涨，其中深圳上涨5.24%，居首位，涨幅较上月扩大1.71个百分点；南京上涨1.88%，位列第二；其余六个城市涨幅在1%以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.19%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨44.98%，涨幅持续扩大；武汉、上海分别上涨16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州涨幅在10%以内，其中杭州上涨0.39%，涨幅最小。下跌城市中，重庆（主城区）、成都跌幅超过3%；广州下跌2.10%。

3. 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为30282元/平方米，环比上涨1.21%，同比上涨15.72%。

环比来看，2016年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.21%，涨幅较上月收窄0.51个百分点。十大城市中，仅重庆价格指数与上月持平，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅最大，为2.74%；上海位居次席，上涨2.66%；南京、武汉、北京、天津涨幅均在1.3%-2.6%之间，成都、广州、杭州涨幅均在0.6%以内。

同比来看，2016年1月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为15.72%，较上月扩大1.99个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌0.71%，其余九个城市上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅仍为最大，为45.39%；上海上涨21.51%；北京、武汉、南京、天津涨幅均在9.5%-12.0%之间；广州、成都涨幅均在5%以内；杭州涨幅最小，为0.79%。

第三部分 标杆房企情况

1. 企业新增土地储备动态

1月下半月，各房企在北京、上海、杭州、南京、成都、佛山等热点城市积极拿地补仓。其中，恒大分别斥资14.76亿元和19.01亿元摘得南昌朝阳新城地块和广西柳州地块，华润华侨城联合体以69.32亿元获取上海苏河湾中央公园地块，融创连续在杭州、佛山、南京等地拿地，投资总额约85亿元，上海建工联合体64.8亿元竞得南京市一居住地块，楼面地价高达42561元/平米，刷新南京的单价地王纪录。

2. 近期房地产企业主要投资情况

万达拟投资150亿元，建设3座国际医院。恒大海南再造城，投资200亿打造海口恒大美丽沙。融创收购北京两别墅项目，加速布局北京。

3. 房企其他重大事项

✧ 万达集团发布2016年总资产目标7500亿元，通过并购实现快速扩张 ✧ 保利联手华夏人寿，布局养老及网络创新领域

✧ 泰禾集团收购福建一卡通，介入第三方支付领域

✧ 碧桂园拟回购最多10%股份，称股份价值被显著低估

✧ 绿地与河南交投签约合作，涉高速公路、房地产等领域

✧ 葛洲坝地产与世邦魏理仕签约，合作拓展全球业务

✧ 九龙山拟更名为海航创新，增加旅游投资等经营范围

✧ 佳兆业10日披露境外债务重组支持协议

✧ 万科欲再度延迟复牌，若审议通过将继续停牌至6月18日

✧ 孙宏斌并购生意再生变，融创收购历时4个月宣告终止

✧ 花样年旗下美易家正式挂牌新三板，称4年将扩展250个度假地 ✧ 招商局与复星签订战略合作，地产业务已经对接

✧ 融信新股上市高开4.5%，称股市波动对认购与定价均有影响

✧ 世茂股份斥1.1亿投资设立财产保险公司，持股占比11%

✧ 世茂集团与喜达屋战略合作，新签香港杭州三家酒店

✧ 新华联与蓝梦集团共同开发悉尼地块

✧ 华夏幸福将在印度哈里亚纳邦以PPP 模式开发产业新城

✧ 万达与印度哈里亚纳邦合作，拟投资百亿美元建产业新城

✧ 佳兆业与平安银行签订500亿元合作协议

✧ 恒大发布2016年销售目标，合约销售目标2000亿元

✧ 滨江集团合伙设立资管公司，瞄准互联网创业公司

✧ 万通地产定增引入嘉华控股为大股东，持股将达35.66%

✧ 绿地控股四度获大股东格林兰增持，增持后持股权益达28.95%

✧ 招商蛇口大股东延长持股锁定期半年

4. 主要房企销售数据

2016年1月，土地储备总面积居前三的房企为万科、恒大和保利。万科土地储备面积约为15274.65万平米，恒大土地储备面积为17504.30万平米，保利

土地储备面积为10591.96万平米。从2015年8月到2016年1月，半年内，拿地金额前五名分别为保利、万科、龙湖、华侨城和绿地控股。近半年拿地面积前五名的企业分别为碧桂园、大连万达、万科、恒大地产和保利地产。

第四部分 北京、济南、青岛土地、楼市

一、北京:土地、楼市

1. 北京土地市场开年火热 顺义朝阳商地高价成交

1月27日，顺义一宗多功能用地进入现场竞价阶段，泰禾、金地、华远、当代等8家房企展开角逐。经过168轮争夺，该宗地以18.75亿元的价格，高达152%的溢价率被当代置业收入囊中。该宗地挂牌出让起始价为7.43亿元，建筑规模约为12.37万平方米，折合楼面价约为1.516万元/平方米。

1月26日，朝阳区北土城中路北侧OS-06A 、OS-10B 地块B4综合性商业金融服务业用地的招标出让结果被公布，北京城建投资发展股份有限公司和北京新

奥集团有限公司联合体以41.5亿元的价格摘得该宗地。该宗地建筑规模为11.94万平方米，折合平均成交楼面价约为3.48万元/平方米。

在2月3日北京市朝阳区将台乡驼房营村一地块入市交易，起始楼面价5.4万元/平方米。竞得方为中交、绿城、九龙仓联合体，成交价为51.35亿元，溢价率仅为2%，楼面价约为5.5万元/平米。这个楼面价距离此前业内预计的突破八万，甚至九万元的成交价相差甚远，仅比初始楼面价高出1000元/平米。该地块挂牌出让伊始便广受关注，原因在于其优越的地理位置和高起拍价，且楼面价就已超过5万元/平米。截止现场竞拍前共收到4次网上竞拍，参与竞拍的房企有万科、泰禾，以及中交、绿城、九龙仓联合体，和招商，首创联合体。

2. 北京1月新房成交高开

相比2015年底的成交旺局，2016年1月北京纯楼市商品住宅成交量有所下滑，但是与去年同期相比却处于高位水平。数据显示，1月北京纯商品住宅共实现成交6462套，同比增加28%。在1月28日“首届2016新年楼市趋势发展论坛”上北京房地产业协会副会长陈志表示，每年的1-2月均是北京房地产市场的成交低谷期，相比2015年，2016年首月的成交情况可以称得上是高起点。在土地供应缩减、商品房豪宅化已成定局的情况下，预计2016年北京楼市将呈现“量跌价涨”趋势。

今年“量跌价涨”

新年伊始，尽管北京楼市环比去年12月有所下滑，但同比仍处于高起点。亚豪机构市场总监郭毅认为，随着2016年大量高价项目的不

断入市，高端市场将成为成交主力，这类项目由于单价较高，推盘速度与去化速度均相对较慢，预计今年北京楼市将呈现“量跌价涨”的态势。

近几年，北京商品房库存逐渐减少。统计显示，2014年北京楼市供应量为8.62万套，而这个数字在2015年则下滑为5.59万套。陈志称， 预计2016年住宅供给依旧面临下滑趋势，在土地供应持续下滑以及开发商推盘上市预期依旧不强的前提下，2016年整体交易量还会有所回落。

除了供需矛盾之外，北京库存状况也是价格持续走高的原因。数据显示，去年12月底，北京库存量仅为5万套左右（剔除保障房），几乎没有去库存压力，这与全国其他城市库存高企的情况反差很大。

首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池分析，一线城市房价将依旧保持稳定增长。其中，庞大的人口数量和增长趋势，仍令楼市需求量不断增加。继2009年北京突破人口目标之后，近五年又增加了396.6万。截至2014年，北京的人口已达2151.6万。如果简单按照三口之家计算，北京每年需要新增26万套房子。这与2015年楼市供量形成巨大

反差。

3.2016年北京二手房楼市迎开门红

1月北京二手房住宅网签量为24312套，同比去年1月上涨90.86%，环比上月上涨5.26%。

2015年1月到2016年1月北京二手房房价走势

价格方面，1月二手房挂牌均价40679元/㎡，环比上涨0.67%，同比上涨7.95%。从2015年3月以来，北京二手房挂牌均价已经连涨10个月。

二、济南：土地、楼市 1. 济南市土地市场

2016年济南土地市场开局月正式落下帷幕，一个月内9宗土地全部底价成交，相较于往年来看，无论是交易数量还是成交价格都显得有些平淡。 6宗华山片区的居住用地分别于28日、29日先后结束挂牌竞买，不过从成交结果来看，参与出让的839亩土地最终均以底价成交。1月28日，编号为2015-G084、G085、G086的华山片区安置二区南侧地块完成交易，该三宗土地均位于华山片区二环北路南侧地块，总面积超过340亩。而29日挂牌截止的土地中仍有2宗该片区居住用地，分别位于历城区二环东路以东、环湖路以西和二环北路南侧。

去年济南房地产市场土地需求量出现下滑，市场活跃程度不高，在市本级招拍挂出让的166宗土地中，有151宗为底价成交，只有雪山、兴隆等重点片区地块比较激烈。而今年1月份济南完成交易的土地仅有9宗，分别为6宗居住用地和3宗商业商务用地，全部以底价成交。相较于2015年同期，济南共成交了39宗土地的“战绩”，1月土地交易开局月通常为土地成交高峰期，因此今年以这样的成绩单开局实在略显平淡。不过，随着土地供应明显收紧，未来济南的土地市场或量跌价涨，而相对热门的土地集中在历城的雪山片区、华山片区和市中的兴隆片区、南北康片区，可能成为济南楼市的主战场。

2. 济南市商品住宅供应及成交情况

2016年1月，济南市商品住宅供应6009套，成交8270套，供应72.5平米，成交108.9平米；济南市商品住宅成交均价8491元/平方米，环比下跌0.21%，同比下跌0.95%。

2016年1-2月近八周济南市商品住宅供应及成交套数

2016年1-2月近八周济南市商品住宅供应及成交面积

3.

济南二手房数据分析

1月份，济南二手房（住宅）挂牌均价10811元/平米，环比去年12月每平上涨116元，涨幅为1.08%，同比去年1月每平上涨654元，涨幅为6.43%。

1月份，济南二手房共网签4418套，网签面积为34.89万平米。二手房网签量环比去年12月减少186套，跌幅为4.04%，同比去年1月增加1511套，涨幅为51.98%。其中济南二手房住宅网签3726套，网签面积为30.28万平米。二手房住宅网签量环比减少240套，跌幅为6.05%，同比增加1177套，涨幅为46.18%。

◆

商圈关注度分析

1月份，文化东路登上商圈热搜榜首位，搜索占比2.32%；浆水泉搜索占比为2.31%，由上月的排名首位跌至第二位；花园路由上月的末位升至本月第三位，搜索占比为2.11%；七里河以及英雄山商圈取代上月的历山路以及郎茂山商圈跻身本月热搜商圈，搜索占比分别为1.84%、1.77%。

网友关注商圈及占比图

◆ 楼盘关注度分析

1月份，名士豪庭依旧是网友最关注楼盘，搜索占比1.78%；阳光100搜索占比为1.19%，在热搜楼盘中排名第二位；阳光舜城超越鲁能领秀城，排名第三，搜索占比为1.01%；鲁能领秀城跌至第四位，搜索占比为1.00%。1月热搜楼盘前十名可以发现，有4个楼盘位于市中区，3个楼盘位于历下区，购房者对教育资源优越的市中区以及历下区更为青睐。

网友关注楼盘搜索量及占比图

◆ 学区房关注度分析

济南学区房搜索热度一直较高，从2015年的“零择校”到2016年的“零择班”，买学区房成为家长为孩子选择心仪学校的唯一途径。1月济南学校搜索榜中，济南市解放路第一小学位居榜首，营东小学紧随其后，舜耕小学位居第三位。

学校搜索量排行榜

1月济南学区房搜索情况显示，舜玉小区成为最受关注学区楼盘，其对口小学是舜耕小学；纬二路单位宿舍排名第二位，对口小学为纬二路小学；三箭平安苑排名第三位，对口学校为九年一贯制砚泉学校。

热门学区房排行榜

◆ 户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到47.92%

；其次为两居，搜索占比为33.75% ；4居搜索占比6.93%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度最高，占比27.21%；其次是80-100万，搜索占比19.61%；30-50万占比17.26%，居第三位。

面积搜索中，90-120平米依然稳居首位，搜索占比为29.40%；70-90平米的搜索占比为15.73%，位居第二；120-144平米搜索占比为13.64%，排行第三位。

户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

三、青岛土地、楼市

1. 2016年土地市场平淡开局 1月共揽金约13.2亿元

2016年伊始，随着春节的临近，与以往1月份土地市场的热闹不同，青岛土地市场开局显得有些“冷淡”，成交面积同比下降了66.3%。

据锐理数据统计，2016年1月份青岛土地招拍挂市场共出让商住用地38宗，面积1930.32亩，其中成交26宗，面积1186.31亩，成交总金额约13.2亿元。与去年12月份相比，成交宗数少了10宗，成交面积下降26.7%，成交金额下降78%。与去年同期89宗的成交量相比，成交面积下降66.3%，成交金额下降87.8%。

在土地供应上，截至29日，1月份共公告新增商住用地8宗，面积199.97亩，其中7宗地已在1月份出让，只有1月28日公告的崂山区区委党校南侧商业用地将在2月17日拍卖，这是2016年公告出让的首宗主城区商住用地，也是截至目前公告的唯一一宗将在2月份出让的商住用地。

1月份青岛市成交的26宗商住用地全部位于西城、北城区和郊区各市，其中西海岸4宗，城阳区3宗，高新区4宗，即墨市5宗，胶州市2宗，平度市5宗，莱西市3宗。

2016年青岛土地招拍挂市场成交的首宗商住用地位于城阳区，银盛泰集团以1.7亿元的价格拿下位于城阳区的一宗纯住宅用地，面积共127亩。而城阳区在1月份成交的另外2宗地块都由青岛鲁昊置业有限公司竞得，一宗是住宅用地，一宗是6亩商业用地。

高新区在1月份成交的4宗商住用地全部由中国金茂竞得：1月11日，中国金茂旗下的青岛方盛置业有限公司和凱喜有限公司分别以底价竞得位于高新区4宗商住用地，面积共212亩，成交总金额约4.5亿元，将作为中欧国际城的项目用地。

西海岸在1月份成交的4宗商住用地中， 2宗位于原黄岛区，2宗位于原胶南市。1月28日出让的位于原黄岛区前港湾路北、团结路西的两宗商业地块都被青岛宝丰智慧物流有限公司以底价竞得；位于原胶南市的两宗地分别是青岛九浦泰达置业有限公司底价拿下的31亩纯住宅用地，以及青岛大牛工艺礼品有限公司底价拿下的1.44亩商业用地。除商住用地外，西海岸在1月份还成交了6宗文体娱乐用地，被青岛万达东方影都投资有限公司以4633.61万元的底价拿下，这也是万达第7次为东方影都项目拿地扩容。

郊区的即墨、胶州、平度、莱西四市在1月均有商住用地成交，即墨和平度市各有5宗成交，莱西市3宗，胶州市2宗，合计共15宗，面积超过713亩，全部以底价成交，总金额约4.8亿元。其中比较重要的成交地块有青岛鼎胜泰瑞置业有限公司以1亿元价格拿下的田横岛省级旅游度假区府新路以南、田横商贸街以西四宗住宅兼商业用地，以及青岛（平度）城乡社区建设投资有限公司以底价竞得的平度市区223亩住宅兼商业地块。

2.青岛新房：成交环比大跌26%

随着农历新年的临近，2016

年的首个月份已经结束，青岛楼市一改2015年火爆的成交行情，开始进入传统的成交淡季，1月份青岛楼市成交面积、成交套数、成交金额三项数据均出现了大幅下滑。

据锐理数据统计显示，2016年1月份，青岛楼市商品房共计成交11143套，成交面积1161994.3㎡，成交总价102.19亿元，环比去年12月份的15062套、1618037.8㎡、155.96亿元分别大降26.02%、28.18%、34.48%，相比于2015年1月份同期的13305套、1382464㎡、125.14亿元分别大降16.25%、15.95%和18.34%。商品房住宅方面，1月青岛商品住宅成交量也出现了大幅下滑，数据显示，2016年1月青岛楼市商品住宅共计成交8817套，成交面积952402.45㎡，成交总价78.07亿元，环比去年12月份分别下滑31.40%、29.65%、33.19%，同比降幅略小，分别为16.97、14.85%、9.86%。1月份青岛楼市环比和同比数据均出现大幅度下滑是青岛传统淡季来临的客观表现，但商品住宅同比三成左右的降幅较大，说明1月青岛商品住宅市场较为疲软，这一方面是由于整个1月份少有房地产开发商进行推盘活动，购房者可选房源较少，另外一个重要原因则是2015年下半年青岛楼市过于火爆，市场提前透支了部分市场需求。

1月份青岛楼市商品房成交情况

1月份青岛楼市商品住宅成交情况

房价方面，受主城区楼盘推盘活动减少影响，1月份青岛房价出现较大幅度下降，数据显示，12青岛楼市商品房销售均价为8794元/㎡，环比去年12月份的9639元/㎡下跌8.77%，同比去年1月份下跌2.85%。其中原四方区跌幅最大，房价环比大跌13.79%。而受益于商业物业即墨小商品新城集中签约影响，即墨市房价则出现大幅上涨，环比增幅打20.05%。1月青岛楼市商品住宅均价为8198元/㎡，环比去年12月的8633元/㎡下滑5.04%，这是青岛房屋均价自上月环比下跌后又一次大幅下滑，说明目前青岛商品住宅市场房源是非常值得入手的，这也印证了岁末年初是买房好时机的观点。

区域方面，各区市楼市成交分化依然明显，西海岸新区继续独领风骚，另外即墨市、城阳区进入区域销售前三甲，其中，西海岸新区以2910套位居首位，遥遥领先其他区域，即墨市以1651套位列第二位，城阳区以1448套位列第三位，市北区和李沧区分列第四、第五。1月个别市区成交情况出现较大变化，其中受卓越世纪中心项目集中签约影响，市北区成交量大幅上涨，与去年12月份相比大涨108.38%，成交面积和成交总价分别大涨54.87%和43.99%。而高新区由于少有项目推盘成交量大跌72.61%。从各区市的房价来看，市南区和崂山区依然是青岛房价最高的两个区市，主城区内五区房价全部过万，最低的是李沧区的

10222元/㎡；西城区和北城区中房价最高的是原黄岛区，1月商品房销售均价8499元/㎡；郊区四市中即墨市房价最高，为8369元/㎡。

3. 青岛二手房： 临近春节稳步走低

青岛的二手房市场却依然延续着2015的热度，并没有出现“陡降”。不过毕竟临近春节，也出现了稳步走低的态势。根据青岛市不动产登记中心数据，1月份，青岛市二手房共成交3726套，环比下降12.21%，同比上涨47.92%，春节前基本维持平稳过渡。

第五部分 新政要闻

央行2月2日发文再次下调房贷首付比例

根据央行、银监会 2日的公告，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25％，各地可向下浮动 5个百分点。对拥有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。

自 2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深和房价畸形的三亚等5个城市外，其他城市均已取消限购。新政策意味着，包括济南、青岛在内的山东所有城市，首套房、二套房的首付比例可分别降低 5个百分点和 10个百分点。

中央政治局会议释放明年经济工作六大信号

中共中央政治局14日召开会议，分析研究2016年经济工作。针对当前中国经济的关键性问题，会议提出了一系列具体举措。 会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 化解房地产库存，必须长期、短期手段并用，综合运用各项措施。从长期看，促进房地产持续发展，主要是推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进，形成合力。商品房市场和棚改安置房打通；商品房与公租房打通；商品房和租赁市场打通。打通这三条渠道，有助于化解住房市场矛盾。在供给侧改革范畴，面向青年群体租赁需求的长租公寓，也是去库存、稳市场的新领域。 ◆ 地方两会齐吹去库存号角 重点城市有望取消限购 近期，地方两会相继召开，最引人注目的房地产去库存问题，被许多省市列入议事日程，进行了专项讨论，很多地区更是拿出了具体政策措施。

1月18日，重庆市人民政府办公厅发布的《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》指出，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。 河北省政府工作报告指出，化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。在广东省两会期间，多位政协委员建议取消大城市的限购政策，进一步促进大城市结构性库存的去化。 各地两会之前，就已经有很多城市吹响了房地产去库存的号角。福建全省住房城乡建设工作视频会议就提出按照一市一策、一县一策、一盘一策的原则，鼓励各市、县根据实际制定政策，在2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。

◆ 山东拟出消化房地产库存四妙招

1月24日，山东省第十二届人大第五次会议：为消化库存稳定房地产市场，山东将采取四大措施，具体为： 落实好公积金使用、信贷、税收等优惠政策，对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、税收减免等支持。引导已出让未开发房地产用地转型利用；加快落实户籍制度改革方案，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农村转移人口举家进城落户，形成在当地买房或租房的预期；建立购租并举的住房制度，鼓励自然人和各类机构购买库存商品房，改造成众创平台、养老机构、残疾人康复中心等，鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。大力发展住房租赁市场。支持各地各部门收

购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房。形成“薄利多租”的住房商业模式；加强保障性安居工程建设，积极利用国开行棚户区改造专项贷款，全面启动政府购买棚改服务工作; 支持各级政府购买存量商品房作为公共租赁住房、棚改安置房。

济南敲定城市空间布局

1月17日上午，济南市十五届人大五次会议上书面印发了济南市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案) 。济南将优化城市功能配置和空间布局，形成中心、次中心、卫星城以及重点镇、一般镇梯次分布、互相衔接、功能完善的一体化发展布局。

【城市中心】优化升级泉城特色标志区、百年商埠区 加大棚改旧改工作力度，着力破解拆迁难题，统筹推进以泉城特色标志区、百年商埠区等为重点的老城区优化升级。

【小城镇】有条件的重点镇向小城市转型 推进刁镇、柳埠、孙耿、万德、孔村、玉皇庙等小城镇建设，打造一批工业重镇、商贸强镇、生态靓镇、休闲名镇，提升小城镇集聚产业能力。积极推动强镇扩权，推动有条件的重点镇向小城市转型。

【省会卫星城】建城际轨道交通，推动济阳撤县设区

济阳、平阴、商河被定位为省会卫星城。未来5年，济南要支持上述3县加快产城融合发展步伐, 增强对城乡一体发展的重要纽带作用。

【城市次中心】城市快速交通衔接中心、次中心 济南将规划布局西客站、东客站、黄河北、长清、章丘等城市次中心，推动城市组团式发展。

第六部分专家观点 【市场篇】

◆ 杨红旭：2016年，全国楼市将继续回暖

上海易居(博客) 房地产研究院副院长

首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”！因此，这一政策刺激普通住宅需求，尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。

总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。

◆ 张大伟：上半年市场依然将延续上行趋势

中原地产首席分析师

房地产政策再松绑，首付调整，这一政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。但从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款的压力增加。

与之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付(首套贷款结清按照首套计算) ，从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。各商业银行预计将分化执行，对于购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。 2015年4季度一直到1月份住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。预计2016年楼市依然将延续开门红趋势。预计2016年上半年市场依然将延续上行趋势。

◆ 第一财经：主要刺激三四线城市首套自住需求入市

有业内人士分析称，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼

市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。

◆ 郭毅：新政对三四线作用不大

亚豪机构市场总监

对一线城市来说，“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，对

1.5线城市(经济发展较好的二线城市) 和二线城市将迎来重大利好。在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。

不过，新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。 ◆ 董藩：救市的作用都会很明显

北师大房地产研究中心主任、教授

这项降首付的政策，是否会有力地促进交易的回升，彻底解决“去库存”问题？

我认为这项政策是比较有力的。这项措施如果能踏踏实实落实好，对大部分城市，救市的作用都会很明显。对一些前景看好、房价较高、人口净流入的城市，意义尤为突出。与前期释放流动性的一些措施结合起来，这样政策的效果可期。

除了信贷政策外，在取消限购等不合理、过时政策，控制土地供应，协调棚户区改造与“去库存”工作之间的关系，降低税费负担，引导舆论等方面，也都需要进行一系列的调整和清理工作。这些都是去库存、实现房地产行业健康发展的条件。

【房价篇】

◆ 刘晓博：二线城市将出现补涨，一线高房价获支撑

著名财经评论员

1、二线城市楼市将出现补涨行情。由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用，但意义不大，因为这些城市缺少人口竞争力，房屋普遍严重过剩。

2、最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少数是3成) ，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。

3、表面上看，上述政策对一线城市，特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空，因为他们无缘。但我历来的看法是：所有的楼市利好，最终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。

在二线城市里，我最看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市，因为这些城市具有较强的人口竞争力，而楼市库存量又不算太多。此外，人口增长较快的长沙的中心区普通住宅，也可以看好。

【政策篇】

◆ 刘晓博：广州和三亚有可能放弃限购

目前仅有的5个限购城市将出现分化，为了享受房贷新政，广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上，广州和三亚目前没有必要继续实施限购，他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。

◆ 任志强：应该继续降低首付

任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”“明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到首付两成？”

首付是为防止银行个贷风险吗？审核贷款查的是收入与信用，与首付无关。首付是提高购房的门槛，限制购买和限投资的政策。银行的风险不在个贷，而在开发贷。去库存是降低开发商杠杆，以降低信贷风险。个贷是分散信贷风险的转换。降低首付才能有助于去库存和化解金融风险。与美相比中国个贷水平太低了。 ◆ 张大伟：一季度将迎接一轮密集的政策宽松

政策持续宽松，但效果依然只出现在一二线城市，虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

◆ 严跃进：商业银行贷款的政策放松空间依然很大

易居研究院智库中心研究总监

此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。 ◆ 宗良：各地房贷政策仍有操作空间

中国银行国际金融研究所副所长

当前房地产市场出现较大分化，巨大的差异导致不同省市面临的具体情况不同。房地产政策长效机制需要从各地实际出发，因地制宜制定住房信贷政策。让非限购城市可根据自身情况向下浮动，给各地留下了政策空间。

第一财经日报：更多去库存配套政策正在路上

从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。

中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从目前各地两会热议的关键词来看，有差异的和有弹性的去库存政策或将密集出台。

《第一财经日报》记者从相关部门得知，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。其中包括：人口政策、购租并举的住房制度、土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策。

第七部分鲁商置业新项目进展

一、新项目考察与论证

本月在济南、青岛、烟台、北京、上海等地考察多个新项目。对济南机床一厂进行项目可行性论证，与合作方展开了多次谈判，拟定合作协议。对烟台于家滩项目、青岛节能汽轮机厂可行性研究进行论证。青岛造船厂项目经置业公司领导层讨论，下一步开展前期洽谈和框架协议签署相关工作。

济南区域，与市中区洽谈小岭、扳倒井、魏家庄、山凹村项目，考察天桥区啤酒厂项目，对小岭和扳倒井项目，魏家庄及山水水泥项目，天桥区啤酒厂项目三项目正在进行策划方案，对山凹村进行了可行性研究论证。上海，在嘉定区考察了五个住宅地块及一个商业地块，初步筛选出四个意向项目，将我公司宣传材料及开发意向转达给嘉定区相关领导。烟威地区，对烟台莱山区于家滩项目就规划指标、运作程序等细节与街道办、村委会进行了沟通。预计2月份签署合作意向协议。

二、新增土地储备

预计一季度，能够获取济南神武项目首期土地、青岛青银高速旁项目首期土

地。预计一季度可新增土地储备70万平米。

三、目前意向新项目情况

1. 青岛青银高速项目

项目位于李沧区东部的李村，总占地40.33万平方米（约605亩），平均容积率约为2.4，地上总建筑面积96.55万平，其中住宅62.97万平，商业28.97万平，配套1.68万平，幼儿园、小学2.93万平。已签署合作开发协议，预计一季度首期土地（东侧地块）挂牌，可新增土地储备50万平米。

2. 济南神武项目

项目位于济南市绕城高速东1.5公里，港西立交东南方向。项目总占地约2326亩。预计首期A1土地挂牌一季度挂牌，可新增土地储备20万平米。

3. 济南机床一厂项目

项目位于济南市市中区第一机场床厂厂址，占地约267亩。目前正与权属单位和熟化平台商谈合作事宜。

4. 济南唐冶围子山项目

项目位于济南市历城区唐冶片区世纪大道以北，围子山以西。项目首期占地约135亩，容积率1.54，规划别墅、花园洋房、高层建筑面积约14万平米。项目经过了多次规划和测算调整，预计上半年挂牌。

5. 青岛烟墩山项目

项目位于青岛市李沧区，地块占地面积202亩，综合容积率2.6，地上建筑面积35万平米。地上厂房尚未拆迁，预计今年可获取土地。项目正在密切跟踪推进中。

6. 青岛捷能汽轮机厂

地块位于青岛市北区四流南路，原捷能汽轮机厂旧址。占地13.67万㎡，容积率2.62，地块尚未拆迁。计划2月初上集团办公会，根据集团办公会意见签署合作协议，开始拆迁。

7. 烟台莱山区于家滩项目

项目位于烟台市莱山区，占地面积475亩，容积率2.625。本月就规划指标、运作程序等细节与街道办、村委会进行了沟通。预计2月份签署合作意向协议。

8. 临沂师范学院项目

项目位于临沂市兰山区通达路、成才路交汇处，属于临沂市旧城改造片区。项目占地301亩，其中158亩为原师范学院校址。已通过集团办公会讨论通过，目前正与区政府协调学校拆迁、出让等前期事宜。