工程质量保证书
商品房屋
住宅工程质量保证书
甲方：
保证约人
乙方：
区（镇）层
#住房
湘质监统编备2015-9
由甲方开发新建座落在
住宅工程第
（房屋建筑面积
市第
路（街）
套的房地产
平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服
务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为
，且已办理竣工验收备案手续
。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；
2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；
3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；
4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为5、提供所售房屋的能源消耗指标、节能措施和保护要求的资料、保温隔热工程保修期为6、该商品住宅售出后，由甲方委托的7、该商品住宅于
年
月
年；年；
物业管理公司负责维修处理；
日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设
施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即
年
月
日起计算。
三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。
房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编备2015-10）。
甲方(章)：法定代表人：联系电话：
年 月 日
乙方(章)：法定代表人：联系电话：
年 月 日