重磅!厦门重启保障性商品房,半价买房!预计上半年启动申购!

最新消息！

时隔三年后，

自2014年2月12日起停止配售的

厦门保障性商品房

重磅出世！

并将于

预计今年上半年正式启动申购！

不受收入和资产限制

凡是在厦门无住房并满足相应户籍年限要求

或符合条件的本市无房高层次人才

都可以申请！

政府提供优惠

售价比市场价优惠55%！

近日，厦门市政府正式印发《厦门市保障性商品房管理办法》。这意味着，继2014年停止配售之后，厦门今年将重启保障性商品房项目，以满足更多住房困难家庭的基本住房需求，完善我市多渠道的住房保障供应体系。

集美滨水小区保障性商品房

什么是保障性商品房？

保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。

关于保障性商品房

大家关心的八大问题

1、什么条件可申请？

总的来说，必须同时满足两个条件——

1、在厦门市需无住房

也就是说，申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在本市无住房。

2、满足相应户籍年限要求

若您是以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。

若您属于单身居民，且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，也可以个人名义申购。

本次申购“大门”，

特向两种特殊人群打开：

1、符合条件的本市高层次人才

本次保障性商品房重启，首次将无住房的高层次人才一并纳入，且无户籍限制、年龄限制，只要他们在本市工作，并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才，就可申请，并将面向这类人群单独批次配售。

2、现役军人符合转业进厦安置条件的，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，也可申购。

2、什么人不能申请？

有以下情形之一，不可以申请：

1、申请之日前5年内有房产转让行为的；

2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。

4、购买优惠如何？

保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠比例定为55%。

也就是说：一套市场价为100万的保障性商品房，申请户原则上花费45万元即可购买！

5、销售价格何时公布？

保障性商品房销售价格将在每批次轮候配售方案中就得以明确，市民可先确定自己是否有能力负担，再提出申请。

6、可用公积金购买吗？

可以。购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。

7、可以转让吗？

不满5年不得上市交易。满5年上市转让需缴交土地收益等价款，原则上为先前购房时55%的优惠比例。申请成功后，如需购买、继承或受赠其它住房的，须先退出保障性商品房。

8、可以出租吗？

不得用于出租、经营、违规转让！

此前因房源紧缺+政策调整，

厦门保障性商品房停申三年。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

如今重启申购大门，

无房的朋友，

马上关注起来吧！

保障性商品房申购流程

1

根据房源和需求，制订每批次方案

每一批次开通申请前，市住房保障行政管理部门根据房源筹集、房地产市场等情况制定每批次的轮候配售方案并向社会公布。

批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、房源项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、选房规则、退出等内容。

2

接受市民申请，进行意向登记

对照每批次的轮候分配方案，符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等先向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提出意向登记。

3

公开摇号

意向登记结束后，市住房保障行政管理部门将组织公开摇号，申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。

4

提交完整申请资料

若自己的名字出现在纳入受理范围的名单上，市民再在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请资料。

5

审核、选房

申请资料还需要经过相关部门的初审、复审及资格公示，最终确认符合轮候资格的申请户，才能进入选房分配阶段。

这些知识你也应该知道

保障性商品房的户型面积标准？

保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则，满足住户的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面积控制标准为:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高层次人才的建筑面积控制标准可以适当上调，具体实施办法另行制定。

哪些申请家庭成员必须共同申请，

哪些家庭成员可以共同申请？

申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，可以共同申请。

保障性商品房的产权归谁所有？

保障性商品房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的，可以不作为共有产权人。

购买保障性商品房是否可以使用申请家庭的公积金？

购买保障性商品房可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。

保障性商品房是否可以继承？

保障性商品房权属人死亡的，在厦无住房的直系亲属可以申请继承，但应纳入保障性商品房监管。无符合前述条件的继承人的，保障性商品房由市住房保障行政管理部门以回购方式收回，并对回购款项、室内物品依法进行处置。

保障性商品房权属人离婚

是否可以办理房屋产权过户？

保障性商品房权属人离婚的，保障性商品房可以根据离婚协议或判决书、裁定书、调解书进行分割，并办理房屋产权过户手续。但保障性商品房为权属人一方婚前申请取得的，不得分割，不得办理房屋产权过户手续。

厦门今年开建1.5万套保障房

面对全国性房价上涨现象，厦门市加大力度推进保障性住房建设，今年将新开工建设新阳居住区二期、洋唐居住区三期、官浔公寓等保障性安居工程，2019年竣工，可提供约15000套住宅。

　　厦门市洋唐居住区保障性住房

1新阳居住区二期

位于马銮湾新城片区西南侧，在建的新阳居住区一期东侧。项目占地面积约17万平方米，总建筑面积约63万平方米，可建设房源约6900套。项目计划在今年上半年开工，2019年竣工。

2洋唐居住区三期

位于翔安区，翔安南路以南、洪钟大道以西。项目占地面积约10.76万平方米，总建筑面积约40万平方米，可建设房源约4000套，项目距轨道3号线洋唐站、市民中心站约800米。计划今年第三季度开工建设，2019年竣工。

3官浔公寓

位于环东海域片区，轨道4号线、6号线换乘站官浔站南侧，古龙酱文化园东侧。用地面积约6.28万平方米，总建筑面积约22万平方米，可建设房源约4400套。项目计划今年开工，2019年竣工。

综合：厦门日报（xiamenribao）、

厦门网、yes厦门（yesfm_）

厦门发改委微信(ID：xmdrcwx)整合编辑

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