决策树例题
06-27
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月.
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2,建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2.1。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。
表2.1
A
方案开发多层住宅:
销路好:4.5x4800x100%÷6=3600(万元) 销路差:4.5x4300x80%÷6:2580(万元) B方案一期:
开发高层住宅:销路好:3.6x5500x100%÷5=3960(万元) 销路差:3.6x5000X70%÷5:2520(万元) B方案二期:
开发高层住宅:3.6~5500x100%÷5=3960(万元)
开发多层住宅:销路好:2.2x4800x100%÷5=2112(万元) 销 路 差:2.2x4300x80%÷5=1513.6(万元) [问题2]画两级决策树: