2012北京2011年房地产经纪人协理证考试试题

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2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产经纪基础

总分 100分 时间 150分钟

共 9 页

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。

请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1. 房地产经纪是一种专业服务行为。

2. 房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。 3. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。 4. 房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

5. 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。 6. 房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

8. 房地产经纪合同采用书面形式。

9. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

11. 《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。 13. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

14. 《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

15. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。 16. 在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

17. 在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。 19. 商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。 20. 对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

21. 等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。

22. 房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。

23. 派发宣传单比路牌广告目标性强。

24. 人际关系的范围可以概括为“六同一专”。 25. 电话接待的要点是电话响起立即接听。

26. 房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。 27. 房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。 28. 带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。

30. 房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。

31. 共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

32. 协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。

33. 在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。

34. 存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。

35. 房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。 36. 房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

37. 房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。

38. 作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。 39. 我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。 40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41. 以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ） A. 房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成 B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租 C. 房地产居间能够节省交易费用 D. 房地产居间是交易双方的桥梁

42. 大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ ） A. 拥有批量房屋的单位 B. 拥有许多房屋的个人 C. 拥有大房子的个人 D. 物业管理企业

43. 从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ） A. 实业型房地产经纪机构 B. 顾问型房地产经纪机构 C. 管理型房地产经纪机构 D. 综合性房地产经纪机构

44. 房地产经纪机构至少含有（ ） A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

45. 房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力 A. 取得房地产经纪人职业资格证书的人员 B. 参加房地产经纪人协会的人员

C. 参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D. 通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

46. 下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ） A. 为委托人保守商业机密

B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D. 向委托人披露交易方的相关信息 47. 下列说法中，正确的是（ ）

A. 经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务 B. 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续 C. 房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D. 房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

48. 房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ） A. 不能同时接受相对两方委托人的委托 B. 只能接受一方当事人的委托

C. 可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 D. 如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

49. 房地产经纪人协理享有的权利包括（ ） A. 有权不注册备案 B. 有权签订经纪合同 C. 有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构

50. 某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ） A. 代销 B. 代理 C. 行纪 D. 居间

51. 房地产经纪合同的特征不包括（ ） A. 劳务合同 B. 双务合同 C. 有偿合同 D. 主合同

52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。

A. 佣金标准 B. 服务事项和服务标准

C. 委托人的收入状况 D. 合同的履行地点

53. 《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（ ） A. 备案证明编号

B. 房地产经纪人的身份证号 C. 房地产经纪人协理的身份证号 D. 房地产经纪机构法人的身份证号

54. 房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ） A. 如实报告的义务

B. 尽力提供居间服务的义务 C. 保守秘密的义务

D. 支付必要费用的义务

55. 下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ） A. 居间合同代替委托人与第三人订立合同

B. 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人

C. 房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同

D. 房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人 56. 项目楼书包括形象楼书和（ ） A. 价格楼书 B. 功能楼书

C. 环境楼书 D. 升值潜力分析楼书

57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ） A. 价目表 B. 销控表

C. 置业计划 D. 户型手册

58．客户关系维护的核心在于（ ）

A. 积极寻找客源 B.充分了解客户 C. 长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求 59. 借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。

A.25 B.30 C.35 D.40

60. 不属于客户维护的方法是（ ） A. 经常约见客户

B. 节假日、客户生日等时间点与客户联系感情 C. 做好售后服务

D. 持之以恒提供有效专业的信息

61. 一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开

发客户的（ ） A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/6

62. 大业主的类型不包括（ ） A. 房地产开发商 B. 房地产相关企业 C. 银行 D. 政府

63. 搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）

A. 给客户印象深刻 B.花费时间少 C. 成本低 D.目标性强

64. 存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ） A. 上门接待 B.电话接待 C. 信函接待 D.网上接待

65. 存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）

A. 共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书 B. 到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C. 委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明 D. 抵押的房屋必须解除抵押后方可出售

66. 房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ） .A 盈利空间 B. 升值空间 C. 工作效率 D. 委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ） A. 事先对房屋、小区的状况做了解

B. 提前到达约定地点，确定最佳看房路线 C. 让交易双方单独交谈

D. 看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长 68. 下列说法正确的是（ ） A. 有房屋就有产权

B. 有房地产证就有产权

C. 产权清晰指所有权的清晰 D. 有房地产证未必有产权

69. 预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。 A. 登记 B.购买合同 C. 抵押合同 D.书面字据

70. 以下情况中可以上市交易的房屋是（ ） A. 仅有使用权的房屋

B. 以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋 C. 已经被列入拆迁公告范围的房屋 D. 产权有纠纷的房屋

71. 订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ） A. 付款日期 B.到帐日期 C. 生效日期 D.失效日期

72. 存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）

A. 北京存量房网 B.北京建设网 C. 北京二手房网 D.北京房地产管理网

73. 北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ） A. 去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税

C. 去地税局缴税 D.去房屋管理局备案

74. 房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ） A. 营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税 75. 接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）

A. 尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C. 应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手 76. 房屋建筑中, 房屋层高在( )米(含) 以上的计算层数. A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.7

77. 在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。 A. 差——较好——好 B. 差——好—— 较好

C. 较好——好——差 D. 好——较好——差

78. 能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ） A. 判断决策人 B. 需求引导

C. 购买力判断 D. 了解出资人

79. 发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ） A 北京市工商行政管理局 B 北京市文化局

C 北京市体育局 D 北京市国土资源局

80. 区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。

A ．3 B.5 C.7 D.10

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81. 如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（ ）

A. 无店铺模式 B. 单店铺模式

C 多店铺模式 D 连锁店模式 E 网上联营经营模式

82. 下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（ ） A 恪守信用 B 尽职守责

C 市场分析 D 人际沟通 E 把握成交时机

83. 房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（ ） A 营业执照 B 房地产管理部门备案证明 C 房地产经纪机构品牌标识 D 服务内容 E 服务流程

84. 接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（ ） A 房地产开发商 B 存量房的所有者 C 出租房屋的业主 D 房屋承租人 E 购买房屋者

85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。 A ．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途 B ．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C ．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立 D ．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定 E ．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

86. 下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（ ） A 利率变化风险 B 自然灾害

C 政治动荡 D 经济危机

E 无力继续偿还贷款本息风险

87. 搜集房源和客源的共同方法为（ ） A 门店接待法 B 互联网开发法

C 客户介绍法 D 电话访问 E 驻守和挂红幅揽客法

88. 协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ）

A 房源紧缺 B 位置与交通情况

C 配套设施情况

D 卖方的居住时间 E 居住人口素质

89. 下列选项属于客户购买动机的是（ ） A 因结婚而需要购房 B 购买一套200万左右的房产

C 因投资出租或投资保值二买房 D 希望在一月以内购买到合适的房 E 为老人或子女购置住房

90. 下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ ） A 在营业场所公示服务程序或业务流程

B 按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税 C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示 D 从业人员上门服务的要出示相关证件

E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

(一)

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。

91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ ） A. 提供市场行情咨询 B. 房屋产权调查 C. 实地查验房屋

D. 代办房地产估价及公证手续

92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ） A. 选择好看房的时机和路线 B. 提前达到约定地点 C. 在屋子里面谈论价格

D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域

93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ） A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C. 让双方自行谈判解决 D. 将双方进行分开调解

94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ） A. 退还定金10万元

B. 双倍退还定金20万元

C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用 D. 支付张先生的误工等损失费用

95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ ） A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定

B. 支付业主押金签署独家委托出售协议 C. 尽快促成签约，缩短交易时间

D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系

(二)

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩, 迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（ ）。 A 、有效 B 、无效

C 、当事人可以自行主张撤销 D 、当事人不可自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。 A 、丁某将售房款分一半给谢某

B 、谢某与网络公司签订二手房买卖合同 C 、谢某与甲公司签订委托出售合同 D 、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（ ）。

A 、网络公司不可以取得该房屋的产权

B 、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C 、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D 、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证 99、此交易对谢某造成的损失应当由（ ）来承担。 A 、丁某 B、李某 C 、网络公司 D、甲公司 100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（ ）。 A 、李某应赔偿谢某全部的损失

B 、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C 、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求 D 、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试

房地产经纪基础答案

姓名：______________ 准考证号：________________

2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产基础知识

总分 100分 时间 150分钟

共 10 页

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。

请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用益物权。

4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。

5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。

8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。

20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。

25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。

26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。 27、房屋属于构筑物。

28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。

29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。

32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。

33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。

35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。

36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。 37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。

38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。 39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。 A. 被撤销时 B. 行为发现时 C. 行为开始时 D. 行为造成损害时

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ ）。 A ．6个月 B.1年 C ．2年 D.3年

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ） A ．由代理人承担责任 B ．由被代理人承担责任

C ．代理人和被代理人均不承担责任 D ．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（ ）为公示办法。 A. 登记 B. 占有 C. 签订合同 D. 发布公告

45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）

A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

46、房屋租赁合同的标的是（ ） A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果

47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ） A ．国家依法征收的土地

B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C. 城市市区土地 D. 城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.70

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。

A.50% B. 60% C. 70% D. 80%

50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭 51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务 C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。

A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段 53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会 54、业主委员会是（ ）的执行机构。 A ．物业服务企业 C ．业主大会

B．社区居委会

D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。

A. 形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上 C. 完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上 56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。

A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 57、《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。 A. 房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C. 土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ） A. 房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C. 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D. 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ).

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下

D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ） A. 租赁合同到期

B. 将承租的房屋擅自转租的

C. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。 A. 土地所有权证 B.土地使用权证 C. 房屋所有权证 D.建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（ ）。

A. 租赁期限 B. 转租的约定

C. 变更和解除合同的条件 D. 违约责任

63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ） A. 要求债权的先后顺序 B. 抵押合同签订的顺序清偿 C. 债权人的比例清偿

D. 抵押权登记的先后顺序清偿

64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。

A. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C. 不必缴纳土地使用权出让金

D. 抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。 A. 保护房地产权利人的合法权益 B. 保证交易安全，减少交易成本

C. 为房地产管理奠定基础

D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。 A. 县级以上人民政府 B. 市级以上人民政府

C. 县级以上人民政府房产管理部门 D. 市级以上人民政府房产管理部门

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。

A. 异议登记 B.变更登记 C. 预告登记 D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。

A. 转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（ ）。 A. 申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C. 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D. 申请登记的内容与有关材料证明事实一致

70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。

A. 砖混结构 B.砖木结构 C. 钢筋混凝土结构 D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100

72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。 A. 隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。

A. 蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C. 电力采暖系统 D.热水采暖系统

74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 A. 实木地板 B.复合地板 C. 陶瓷地砖 D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。

A. 建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状 C. 建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高 76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城

市基础设施用地的控制界限。

A. 城市绿线 B.城市紫线 C. 城市蓝线 D.城市黄线 77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 A. 建筑密度 B.建筑限高 C. 容积率 D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（ ）。 A. 房屋地基污染 B.建筑材料 C. 地层固有 D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（ ）。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。

A. 全额征收营业税 B. 减半征收营业税

C. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D. 免征营业税

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。） 81、承担民事责任的方式有（ ）

A. 停止侵害 B. 赔偿损失 C. 没收财产 D. 支付违约金 E. 返还财产

82、以下属于经营者的义务的是（ ） A. 听取意见和接受监督的义务 B. 保障人身和财产安全的义务 C. 提供符合要求的商品或服务的义务 D. 不做虚假宣传的义务 E. 不得侵犯消费者的人身权利

83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）

A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B. 划拨土地转让必须办理出让手续 C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D. 划拨土地存在使用期限的限制

E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、

作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。 84、物业管理经费的来源主要有（ ）。 A ．定期收取物业服务费

B ．住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C ．物业服务企业的酬金 D ．政府多方面的扶持 E ．开发建设单位给予的支持

85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（ ）。

A. 城市基础设施用地和公益事业用地 B. 私有住宅转让后用于商用的

C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D. 国家机关用地

E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。 A 使用面积 B. 套

C. 建筑面积 D. 套内建筑面积 E. 单元

87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。 A. 房地产权利人因法定名称改变 B. 房屋或土地灭失 C. 房屋门牌号码发生改变 D. 继承房屋

E. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）

A. 设备自动化 B. 计算机系统管理自动化 C. 通信自动化 D. 办公自动化 E. 楼宇自动化

89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。 A. 人均公共绿地面积 B. 地面停车率 C. 人均公建用地面积 D. 人均公建面积 E. 绿地率

90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。

A. 建筑安装工程费 B. 取得土地使用权时所支付的金额 C. 土地开发成本、费用 D. 因转让房地产缴纳的契税 E. 转让房地产相关的经济利益

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

（一）

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91. 按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为（ ） A. 11000元 B. 82500元 C. 27500元 D. 60000元

92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（ ） A. 契税

B. 个人所得税 C. 印花税 D. 营业税

93．高女士需要缴纳的契税金额是（ ） A. 60000元 B. 30000元 C. 20000元 D. 10000元

94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。 A. 成交价7成 B. 评估价7成 C. 成交价8成 D. 评估价8成

95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（ ） A. 公共维修基金 B. 房价款发票 C. 契税票

D. 网签买卖合同

（二）

王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。

96. 建筑面积110平米，包含（ ） A. 使用面积 B. 墙体面积

C. 阳台建筑面积 D. 公摊面积

97. 甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ） A. 房屋的面积

B. 房屋的空间布局 C. 房屋产权人的身世 D. 房屋的小区景观

98. 甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（ ）住宅。

A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅

99. 甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（ ） A. 让王小姐先签《看房确认书》 B. 看房达半个小时

C. 看房时不知道房屋的格局朝向

D. 看房离开后检查房屋门窗是否关好

100. 按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（ ） A. 2.2m B. 2.6m C. 2.7m D. 2.8m

2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试

房地产基础知识答案