对我国房地产企业投资融资战略的分析
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对我国房地产企业投资融资战略的分析 作者:黄战军
来源:《财经界·学术版》2014年第05期
摘要:随着我国经济的改革开放,社会主义经济得到了迅速地发展,房地产企业的发展也跨出了一大步,但是由于近年来的货币紧缩政策,对房地产行业也产生了较大的影响,尤其是在融资方式上,我国的房地产行业做出较大的转变。在这种背景下,我国的房地产企业应当寻找出合适的融资方式,在充分分析房地产企业融资现状、货币政策、行业市场变化以及信贷市场等种种对房地产融资有影响的因素后,我们发现多元化的融资方式对我国的房地产行业最为有利。
关键词:房地产行业 融资现状 对策研究
房地产的发展是我国GDP 的主要来源之一,对我国国民经济的发展具有着重大的意义。在房地产行业中对资金的要求相当高,资金数量大是其主要特点之一,另一个特点就是资金回收的时间长。也正是因为如此,房地产行业的发展与金融业有着巨大的联系。但是近年来,由于我国的货币紧缩政策与政府对房地产的宏观调控,使得房地产的融资更加的困难,有部分房地产开发商已经面临着融资难和企业资金周转困难的现象。以往我国的房地产开发商大多是通过银行贷款来得到资金,以便于企业资金周转,但是由于我国实行货币紧缩政策后,对金融业形成了较大的影响,银行对贷款业务也进行了收紧,加大房地产行业的贷款难度,同时增加了房地产企业的融资阻碍,制约了房地产行业的发展。应加强金融市场的管理,促进房地产行业的发展,推动我国经济的进一步发展壮大。
一、房地产融资现状
2011 年,在我国实行了货币紧缩政策后,中国的金融业受到了较大的影响,进而影响了房地产行业的融资方式。截止到该年年底,我国国内的贷款率已经大幅度降低,房地产企业经营自备资金方式的运用范围逐步扩大,同时房地产开发商把目光投到了海外,利用海外举债或者海外融资的方式来缓解融资压力,虽然这两种解决资金问题方式所占的比例较小,但仍为目前的房地产企业带来了曙光。
从2011年开始,我国多次对金融机构的准备金与存款利率进行了增幅调整,使得国内的诸多银行对贷款进行收紧,很明显使得房地产行业的资金来源受到了阻碍,让房地产企业的融资更加地困难。但是一些优质房地产企业可以获得较大的便利,他们通过融资共担风险的方式来获得银行贷款。另外,为了减少融资过程中带来的风险,各房地产企业可以将优势资源进行整合,通过这种方式来获得银行的贷款支持。