A诉B公司民间借贷纠纷

A诉B公司民间借贷纠纷

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（2009）浦民二（商）初字第7528号

民事判决书

原告方X，男。

委托代理人高XX，上海市XX律师事务所律师。

被告上海XX公司，住所地上海市XX区XX新村31号。

法定代表人俞XX。

原告方X诉被告上海XX公司民间借贷纠纷一案，本院于2009年10月19日立案受理，依法组成合议庭，于2010年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告方X诉称，2008年3月12日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为185万元（人民币，下同），借款期限为2008年3月12日至2008年6月11日，月息为1.95％，用坐落于七莘路2465弄30支弄5号401室等20套房屋作抵押。合同签订之日，原告履行了借款义务，并于当日和被告至房地产部门办理了借款185万元的抵押手续。借款到期后，原告多次向被告催款无着。故请求判令被告：1、偿还借款185万元；

2、支付借款利息613,275元（按月息1.95％，暂计算至2009年8月12日）。在审理中，原告明确利息计算终止日期为2009年8月12日，之后的利息不主张；并主张如被告不履行原告诉讼请求1、2的债务时，原告有权以双方约定的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

原告为证明其主张向本院提交了如下证据：证据1、房地产抵押借款合同1份，双方

一致认定位于XX路2465弄30支弄5号401室等20套房屋、建筑面积1209.34平方米，房屋总价为650万元，已于2007年10月29日做过450万元借款抵押，故再抵押借款185万元，借款期限三个月（即2008年3月12日－2008年6月11日），月利息为1.95％；证据2、上海市房地产登记证明他项权利（抵押）1份，欲证明被告向原告再借款185万元以房地产余额抵押，于2008年3月19日办理了抵押登记；3、XX县农村信用合作联社帐户历史交易记录1份，欲证明170万元现金，由表妹马X于2008年3月19日从银行取出后，归还原告的借款；4、证人马X证言，欲证明185万钱款的来源。

被告上海XX公司未作答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，经庭审调查，进行了核对，确定原告提供的证据对其待证事实具有证明力，可以作为本案认定事实的依据。

经审理查明，2008年3月12日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为185万元，借款期限为三个月(2008年3月12日-2008年6月11日)，月息为1.95％;因原、被告以坐落于XX路2465弄30支弄5号401室等20套房屋于2007年10月29日做过450万元借款抵押，现双方一致认定上述房屋总价为650万元，故再行抵押借款。根据原告陈述，双方到XX区房地产交易中心门口，由被告法定代表人俞XX将抵押权证交原告，原告将185万元现金交俞XX，并于当日办理了借款185万元的余额抵押手续。抵押登记日为2008年3月19日，登记证明号为闵[1**********]3，抵押房地产坐落于XX路2465弄30支弄5号401室等20套，建筑面积为1,209.34平方米，抵押物价值双方认定为650万元，借款金额为185万元，债务履行期限为2008年3月12日至2008年6月11日，附记余额抵押。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告以其所有的房地产作抵押向原告借款，双方并向相关部门办理了抵押登记，被告理应按约向原告还款并支付利息，但被告债务履行

期届满后未向原告清偿债务，原、被告可以协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿借款本息。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告主张的利息并未超过按银行同类贷款利率四倍计算的利息，故本院对原告的全部诉讼请求应予支持。被告未到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告上海XX公司应于本判决生效后十日内归还原告方X借款185万元；

二、被告上海XX公司应于本判决生效后十日内支付原告方X利息613,275元；

三、如被告上海XX公司不履行上述第一、第二条借款本息，原、被告可以协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费26,506元、公告费650元，共计27,156元（已由原告方X预交），由被告上海XX公司负担，此款由其于本判决生效后七日内交纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审 判 长 卫凌云

审 判 员 朱恩平 代理审判员 樊海英 书 记 员 陆茵