总包管理费和配合费的处理
总包管理费和配合费的处理
工程建设施工中,总包与分包之间的服务费分为:总分包管理费
和总分包配合费.
1、总分包管理费:方案论证、测算;招标、投标、合同管理等;施
工管理(质量、进度、造价、竣工资料等)
2、总分包配合费:脚手架、运输、道路、临设、水电、成品保护、
收边补洞、清洁、预留预埋等
总分包管理费由建设方与总包方发生,提交结算价的1%;总分包
配合费由分包单位向总包单位提交结算价的2%总分包配合费(设备部
分除外).
前期在总包商未确定之前,不产生总分包管理和配合费.如临时
用水\用电\通信及周边正式通信\用电的改造等.
• 自筹资金(开发商)工程中,分包单位的方案论证、测算、招
投标、合同、施工现场协调由建设方直接管理,因此总分包管理费不
计取;而配合费由分包单位承担,建设方不承担此费用,在结算时由建
设方代扣交总包方,总包结算时清理.因为分包单位享受了许多方便
(如塔吊\脚手架\预埋等的利用).在投标报价时没扣除.
• 政府资金开发的工程,一般而论建设方委托总包在管理,不
直接参与总包分包工程之间的管理和协调,全部由总包在管理,所以总
分包管理费用由建设方承担.总分包配合费仍由分包单位承担,总的
为造价的3%。
预备费
预备费包括:基本预备费+涨价预备费,又叫不可预见费,为了打够投
资备用。
基本预备费:设计、概算内难以预料的工程费(设计变更、地基处理、
增加费用、自然灾害、竣工验收挖掘和修复等),一般为工程造价的
10%计算。涨价预备费:由于价格变化(人工、材料、机械、利率、
汇率等)引起的造价预测估算算。P=I[(1+FT-1] I=工程造价+基本预费
F=物价指数,一般为(2-5)% 。
T=年(建造时间),是个上标幂值。