沙盘销讲说辞
塞纳世家销讲说辞
你好，欢迎光临！ 请问先生（女士）您是第一次过来吗？
我是您的置业顾问xxx 先让我来为您介绍一下我们整个项目的具体情况。 宝坻处于环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。交通网络四通八达，宝坻距京津唐均为70公里，车程大概在40分钟左右，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北、京沈高速公路、塘承高速公路、通唐公路横贯东西，分别通往北京、天津、唐山、山东等十余座大型城市，加上内环城、外环路，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。
现在您看到的就是项目的整体沙盘。项目位于环城南路和南关大街的交汇处，原正大、通威饲料厂，处于宝坻城区的核心位置，小区门口设有592公交站，可直达宝坻一中，环城南路和南关大街同时也是宝坻城区的两条主要路线，南关大街贯穿于宝坻新城老城区之间，周边商业配套非常齐全，包括宝坻老城区最大的劝宝超市以及新城区正在招商的天宝新都汇等大型购物商场，环城南路采用双向六车道，因为是城区中心位置，所以大车允许在此通过的，在为您的生活交通提供方便的同时，也为您营造了舒适安静的生活环境。
小区的北边是成熟的宝坻城区，包括中医院、县医院、学校、超市、银行、长途汽车站等生活配套一应聚全，东面为市政公园和成熟社区延伸至国道津围公路，一直通往天津，西邻怡购商场、百代富地、汇丰广场等大型商圈，包括超市、肯德基、银行、专卖店等应有尽有，使您的生活更加的舒适和便利，南面是正在规划建设的宝坻新城区，区政府机关、市政公园、商业重点服务设施已逐步南迁完毕，随之而来的学校、医疗、商业等配套设施日趋完善。我们的项目位于这些生活配套的中心，优越的地理位置和巨大的发展潜力，成为了宝坻人民实现高品质生活的理想之地。
在介绍了项目区域周边后，我们再来看下项目的具体情况吧。项目总占地10万多平米，地上总建筑面积约20万㎡，1858户，地下建筑面积为74530.0
平方米，容积率2.0，绿化率更是达到40%以上，建筑群体规划有机布局，错落有致，使得户户有景，楼楼相关。整体规划形成6个组团，每个组团独立享有大规模空间绿地，使整个居住区成为全景式住宅区。组团间通过小路相连，使得小区内景观呼应共生。“一纵两横四组团”的空间控制使得整体规划有更强的感官态势。其中“一纵”指贯穿地块的中央景观道，两横指东西走向连接住宅组团的步行林间小路，“四组团”指被高层环抱的集中绿化空间，通过精心设计的建筑小品和植物营造自然生态的都市休闲庭院，丰富的景观园林提供了丰富的视觉享受。
小区内部交通路线同样进行了科学的设计，以优化小区内部总体交通，同时创造宜人的步行环境。小区出入口沿次要道路设置。实现人性化的人车分流设计，所有电梯可直接下至小区车库，在最大程度缩短您的步行距离的同时更增加了地面的绿化面积，地下车库出入口临近小区机动车出入口，方便居民车辆进出。在保证机动车可达性和消防安全要求的前提下，小区内道路以景观路和人行道路为主，配合广场和景观区域，最大限度的保持中央景观区的完整和楼宇间景观的品质。
整个项目主要由17层、21层、22层、23层、24层、25层、26层、27层、28层和32层住宅，以及配套公建组成。项目定位为面向宝坻区大型高端现代社区，具备完善的交通系统和优越的环境空间以及星级的物业服务，以保证未来几年内在地区市场的持续领先。项目分为三期来开发, 一期、二期为住宅，其中一期紧邻怡购，位于项目西侧，其中包括9栋住宅和幼儿园, ，二期为10栋住宅，三期规划为商业。项目即将推出的是第一期，包括850套住宅、幼儿园以及674个地下停车位。住宅建筑面积约为8.5万㎡, 幼儿园约2800㎡。一期户型的主力面积为90㎡左右两居和120-140㎡左右三居室。在外立面造型上，强调西班牙风格的设计手法，外檐材料采用高档涂料，近人尺度结合高档石材，造型大气，色彩稳重。高层住宅强调体量的完整和震撼，突出竖向秩序，风格保持一致，显示出建筑的品质和社区的形象。配套部分风格与住宅保持一致，风格大气。彰显建筑之美感和价值。
现在带您看一下项目的户型……