讷河服装市场调研报告
讷河服装市场调研报告一、自然环境情况讷河辖区共有乡镇24个，辖区人口数为72.3万，面积6674平方公里。全市城镇居 民人均可支配收入4676元，农村人口收入4237元。06年消费品零售额14.5亿元，城市消费品零售额8.7亿元，农村消费品零售额5.8亿元。城市人口月平均收入大约在700左右。二、服装零售市场情况主要服装零售业在集中在中心商城为中心向东和北分别延伸150米和200米，共有大型商场5家，总营业面积约为4万平，其中不包括一个建设中的面积为4万平的商场。服装零售门市70余家，其中200平米以上门市4家，均为服装超市，其余，100平米以上约20家。商场内租金价格越3元/平/天。商铺出租/出兑率不到1%。整体服装零售价格格局为：高档：中档：低档 = 1：5：94整体服装零售风格格局为：职业：休闲：运动：时尚：大众 = 1：5：4：10：80整体服装零售方式格局为：定价：议价 = 门市7：3 = 商场1：1服装零售市场商品加价率：定价类：2.2 ；议价类：约在1.6左右。促销手段比较单一，通常都是以降价和打折为主，伴有演义表演。服装类商品的销售季节更替约落后本地半月到一个月。三、消费者情况消费者包括城市消费人口和乡村消费人口。在此两类消费群体的消费趋向差异不是很大，主要集中于中低当大众消费人口上，因调查人员调查时间的片面性和独特性，此时大部分消费人口集中在城市消费人口的层面。消费者对于商品销售的方式是定价还是议价没有特别的偏好。消费者对于传统价格促销不敏感，演义能吸引相当的顾客。在主要商圈内全天客流差异不大，整体客流量不是很稠密，或许与时节因素有关。四、目标场地基本使用环境目标场地的地理位置在中心商城二楼。目测规格为南北长25米，东西长21米，标高3.2米。中间靠东有四根柱子。地面为地砖，墙体，顶棚为大白，需从新粉刷。没有独立上下楼梯，进出通道两条宽度均为3米。上下楼梯两个，一个滚动扶梯，一个为步行梯。可用广告位置宽5米，长20米，商场前端无预留空间。商场的业态和位置布置为：一楼：外部门市若干约300平；内部主要为钟表、日杂等百货商品约500平；千衣百汇服装超市面积约300平米。二楼：目标场地500平；窗帘世界240平；童装及服装共500平。三楼：ITAT 300平；儿童乐园150平；服装200平。新华书店一、二、三楼共约2200平。五、其他商场业态分布情况鑫海：共约7000平大众百货和服装（租赁）一楼：共2600平。超市400平；百货1800平。外部门市400平二楼：去掉天井后约1500平。布匹600平；美食100；鞋800平三楼：共2600平。服装2300平；包和饰品300平办公区域、公用设施等1700平。四百：共约850平大众服装城（租赁）三个独立大型服装超市分别150平、200平、500平（分租）百汇：1.5万平高档百货服装商场（椐分析为联营形式经营）以国内一些一线，二线品牌带相当一部分小品牌服装童装鞋等。新建商业地产：评估面积约为4万平，百货（租赁）分析一楼为品牌商品加首饰、化装品，二楼、三楼为大众服装超市及日用超市，四楼为家居、娱乐、餐饮。六、交通情况商圈距火车站和客运站较远，市内公交不通过该路段。但出租车较多，基本计费低，无路段限制；有人力车载可，交通方便，交通费用低。七、市场机会分析存在市场潜力，通过良好的货源组织结构和运营方式，可以保证赢利，市场竞争力差，容易站住脚跟。但是由于人们收入和整体消费水平的局限，长期发展空间和持续赢利空间不大总结，预计目标场地的经营风险和利润回报率（持续盈利空间）都不会很高。