平顶山缘之园居住区规划设计说明书

平顶山缘之园小区规划设计说明

一、 概述

缘之园小区位于平顶山市新城区未来路以北，平宝大道以南，西邻吉祥路，东邻祥瑞路，南北均为规划道路，瑞光路、福泉路从地块内穿过，将用地分为四块，总用地16.65公顷。用地南侧为市武警、消防、国安地税等单位行政办公用地，北侧为平顶山市儿童福利院，东侧为居住用地。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。

此方案共有居住建筑高层总计28栋，会所一个，幼儿园一所，小学校一所。其中三个地块北侧临街建筑底层作商业用房。

二、 建筑设计总说明

1、设计依据

（1）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版 （2）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GBJ 137—2011） （3）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） （4）、《城市道路设计规范》（GJJ37—90） （5）、《住宅设计规范》（GBJ96—2003） （6）、《中华人民共和国土地管理法》2004.07 （7）、《中华人民共和国环境保护法》1989.12.26 （8）、《工程建设标准强制性条文——城乡规划部分》 （9）、《平顶山市总体规划》

（10）、《平顶山新城区总体发展概念规划》（5）、基地地形图 （11）、基地地形图 2、现状概况及分析 1、地形地貌

规划场地位于平顶山市新城区，该地势有起伏，用地内有若干大小不一约14—17米深采石坑，周围市政道路及配套设施已规划。

本地块周边规划道路与南北向偏差约37.2度，本规划用地含五个地块，建设用地面积分别为A-01:39174㎡、A-02:46242㎡、A-03:42280㎡、A-04：17263㎡、A-05：21459㎡，总用地面积约166400㎡。场地四周均有城市道路，交通便利，地理位置优越。

三、设计宗旨

绿色、人文、健康、自然为本设计的主题，力求创造一个园林式、环保型的充满活力的新型居住小区，规划设计有目的地为提倡积极健康的生活提供空间，强调大面积绿化和体育运动空间对提高住宅小区环境质量及生活质量的作用。从建筑学的角度探索当代住宅建筑应该具备的时代风格和文化特征。

四、规划原则和总体构思

1、规划原则

（1）、从城市设计的宏观角度出发，设计出能代表城市新形象的居住小区。为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区。

（2）、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。

（3）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

（4）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 使住宅更加人性化和个性化。

（5）、工程设计注重地方特色和文化特色，具有鲜明的时代感，注重园区的环境设计，营造一个环境优雅、舒适的居住空间。平面布置和室内空间力求规整、合理，使其适合现代的家居生活观念。 2、总体构思

本规划设计旨在创造以人为本、共享亲和的绿化空间环境。以中国园林式环境绿化手法，强化庭院空间环境，把握宜人尺度，达到小区绿化均好性与亲和性。

（1）、充分利用基地的自然条件，合理利用基地原有的较大的采石坑，布置成地下车库 ，较小的采石坑布置景观人工湖。即减少了挖填石方的工程量，又降低了工程造价。

（2）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。

（3）、设计了流畅而经济实用的环形小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部的院落完全做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区道路及宅间路做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。

五、总平面布置

1、规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。消防道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括休闲中心、教育设施及其他商业服务设施用地等,小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。 2、住宅布局

小区内的高层利用“围合式”的布局形态，把高层运用内聚式院落手法组织小区的庭院空间，但又突破传统四合院东西

向住宅过度封闭的空间格局，营造现代宜居空间环境。为了满足其日照间距、通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。 3、规划路网布局

居住小区路网依据规划设计的原则要求，按照完全“人车分流”的方式。根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，还组织了完善的步行系统。 4、规划建筑布局

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局：结合规划结构，采取围绕中心院落的围合式，形成区内多层次的空间院落，建筑采取南北朝向，考虑了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，设置了景观节点形成居住小区的景观中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。 5、空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区的中心院落和中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成中国现代园林式院落，着力为居民提供一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。在小区的入口处，规划设计了起到引导人流作用的景观节点，很好地突出了入口，展现小区的识别性作用，形成了城市与小区之间的过渡性空间。进入小区后，首先展现的是小区内的景观，又设置了一定数量的景观小品，丰富了入口。

六、道路交通

1、对外交通及出入口

场地四周均有城市道路，四个地块被瑞光路和福泉路交叉穿过，交通便利，地理位置优越。每个地块之间都设有对应的出入口，满足了小区居民的就近进出。 2、道路系统及分级

小区道路分为二级：小区消防车道宽10米，主要是为车流服务，同时在主干道合适的地块设置停车场；人行道路路宽3-7米造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 3、静态交通

为适应汽车交通的发展，静态交通也是规划的重点。小区居民总数为3976户，根据需要，小区内部共设置了停车位3916个，其中地面停车位336个，约占总停车位的8.6%，地面停车位根据小区内部的总体规划，大多设置在小区的车行入口附近，做到了就近停车，不影响小区居民在中心区域的生活和休闲，很好的契合了居住小区的设计要求。

七、绿地景观系统规划

1、总统构思

结合整体布局与组群规划，本规划的绿化系统以院落绿化庭院为中心，以院落绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，

有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。小区的景观体系与空间序列是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨构建，运用城市设计的手法，精心组织景观节点、景观轴线及观景通道等景观要素，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑小区独具特色的形象。 2、景观系统

小区以院落庭院为主体，突出“园”的概念。院落内有多个景观节点，在此建设公建和建筑小品，使之成为整个居住小区的视觉中心。

小区绿化广场大致呈菱形与长方形，在这里广场、雕塑、喷泉、草坡、花园、绿树相得益彰、变化丰富，成为展现小区形象的最重要的场所。 3、绿地系统

小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地——宅间绿地的二级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心院落绿地内布置小区健身广场、儿童游乐场，包括各种活动场地、健身设施、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。

小区绿地规划具体可分为院落绿地和步行绿化空间二种绿化形式，二者共同组成了小区的绿地系统。

院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。

步行绿化空间: 适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。在小区各部分相对的入口处设置中心广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳及花架等设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。

八、经济技术指标 用地经济技术指标

规划用地平衡表

注：1、居住区用地占规划总用地的%；

2、城市公共绿地占规划总用地的%