杭州住房限购政策正式松绑 多地扎堆进入救楼市模式
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杭州住房限购政策正式松绑 多地扎堆进入救楼市模式
宏观经济腾讯财经[微博]2014-07-29 09:37
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传闻已久的杭州楼市限购放松消息，在昨天晚上成为事实。7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方认证微博发布了杭州楼市新政：从7月29日零时起，杭州住房限购政策正式松绑。这意味着发端于芜湖、苏州、南宁、济南等二三线城市的救市，已经开始向准一线城市蔓延。
杭州市住房保障和房产管理局表示，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
据了解，对本地楼市政策进行调整早在半年前就列入了杭州官方的工作范围。杭州市政府上半年曾召开多次沟通会，包括杭州当地房企绿城集团、滨江集团及全国性大型房企万科、龙湖地产、融创中国在内的10家房企一把手或区域公司负责人均参加了座谈会，释放了官方欲放松房地产限购政策的信号。
5月23日，杭州市相关政府部门推出了一项房地产新政，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。这一制度一度被外界认为是传言中的“限降令”正式落地，但遭到了杭州市物价局、住保房管局否认。
而就在杭州楼市新政推出前夜，杭州市政府对放松限购的讨论更密集。7月21日，杭州市政府召开了一次关于限购政策的研讨会，与会者包括萧山区、余杭区的房管部门以及国土部门、人民银行等。25日，杭州市政府召集有关部门继续开会讨论限购政策究竟放不放
由于宏观经济面临复杂多变的下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。在房地产行业出现分化后，杭州多家房企交易跌入冰点，陷入了库存压顶、资金链断裂的困境中。
杭州官方对楼市新政既纠结又迫切的心态的背后，是楼市进入冰冻期后，杭州面临着房地产市场巨量库存压力和房价断崖式下跌对当地经济的负面影响。据报道，今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。而国家统计局7月18日公布的6月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示，杭州房价环比下跌1.8%，为全国最大跌幅，而相对于2010年房价的指数值也从上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%这个定基数值，从而进入“跌回4年前”的城市名单。
据报道，浙江严重依赖土地财政，是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据此前《中国经济周刊(微博)》报道，按照“承诺以土地出让收入偿还债务总额”绝对值来看，浙江排名第二，按照“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，浙江排名第一。
进入救楼市模式的不仅仅是杭州。徐州也于昨日口头通知放松限购，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。而自四月份以来，已经有包括济南、呼和浩特、苏州、海口、西安、无锡、南宁、铜陵等多个城市都扎堆推出了救楼市新政。
除了上述地区，天津、福州、长沙等地被指已经做好了放松楼市限购令的准备，计划在合适的时间跨入“救市模式”。
面对越来越多的地方政府放松楼市限购政策的举动，住建部却并没有对其公开叫停。分析称，在双向调控的大方向下，住建部其实已经默许了地方政府根据市场情况对限购政策进行调节。据报道，监管部门此前达成的共识是，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
据了解，除了住建部，介入房地产调控的相关部委，在房地产行业陷入困境后都肩负了“稳楼市”责任。
在各地住房成交量陆续坠入冰点之际，央行和银监会等金融监管层此前曾抛出稳定楼市的措施，要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。被分析人士视为金融监管层发出的救市信号。（腾讯财经 姚江波 发自北京）
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