工程项目流程
工程项目管理总流程
招 标 工 作
程
序
总 监 理 工 程 师
建 立 项 目 监 理 部
编 制
监理规划
按 工 程 进 度 分 专 业
编 制 监 理 实 施 细 则
实 施 工 程 监 理
组织工程预验收 并提出工程质量评估报告
参加竣工验收、交付使用
监理实施阶段工作总结
建立监理任务完成后 向业主提交工程监理档案资料
质量控制程序
质量预控制
事先控制
施工控制事中控制
竣工控制事后控制
质 量 控 制
组工质
织序量
机管自 构理检
检 工签
检工审查订
程认查程查原装
质分验更设材饰 量部
收改计料工
分 隐变构程项蔽更配样
工件板
程
竣 工验 收
档编 组核案制
织定 竣初质工 验量资
整等料
改级
检 查监 督
上
岗证施工设备测量定位
分析处理质量事故
质量达标、移交
编制施工进度计划(施工单位)
NO 同意否
审查施工进度计划(项目管理部)
YES
编制年/季/月度实施计划(施工单位)
NO 同意否 YES
实施进度计划(施工单位)
检查计划实施情况(项目管理部)
实际值与计划值对比(项目管理部)
工期控制程序
动
态 管 理 跟 踪
控
制
基础工程 主体工程 安装工程 装饰装修工程
修改实施进度计划
审查施工措施 检查材料、施工设施 检查劳动力落实情况 组织协调各方关系
偏离否YES
NO
编制下期实施性计划(施工单位)
成本控制程序
成本预控(事先)
重要材料控制程序
实现成本控制目标
材料进场前提出
材料使用计划、村质试验报告申 报
专业监理工程师审查报告是
批准报告、同
意材料进场
监理工程师发现疑问
则承包单位重新检验
再 次 申 报
专业监理工程
师再次审查
否
不批准承包单位用村,
指令并监督不合格材料运出现场
设计变更程序
设 计 单 位 提出 设 计 变 更
监 理 工 程 师 从 质 量 、 进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查
通 知 承 包 单 位 进 行 造 价 及 工 期 的 估 算
根据合同条款核定
承包单位的造价和工期的增减
批准承包单位实施设计变更
是
承包单位自检合格
并监理工程师发现不符合要求时 退回承包单位重新进行隐检
监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可
承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后
进 入 下 道 工 序 施 工
隐蔽工程验收程序
重 大 修 改 与 业 主 磋 商 并 取 得 业 主 的 认 可
否
监 理 人 员 复 核 认 可
是
承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料
竣 工 验 收 程 序
有问题
监 理 工 程 师 对 承 包 单 位 报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查
总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师
对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收
否
监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题 要 求 承 包 单 位 及 时 整 改
总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单 并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告
承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请
监 理 工 程 师 审 查 申 请
业 主 组 织 竣 工 验 收
施工、监理、设计单位参加
专 项 核 验 ( 消 防 等 )
总体核验
对验收中提出的问题,监理机构应要求
承包单位进行整改
总监会同参加验收的各方 签署竣工验收报告
竣工验收意见报质监站备案
施工阶段结束,转入保修阶段
合同管理程序
工 程 目 标
商 务 谈 判
合 同 签 订
合 同 实 施
合 同 收 尾
业 主 代 表
控 制 变 更
审 核
信息、资料管理程序
施 工 单 位
设 计 单 位
材 料 设 备 应 单 位
菲 迪 克 职 业 道 德 准 则
菲迪克深知工程咨询行业的工作,对社会与环境的可持续发展的成就起着关键的作用
为了有效地进行工作,不仅要求咨询工程师不断提高学识与能力,而且要求社会上尊重咨询工程师的正直,信任咨询工程师的判断,并从优给予报酬。
各成员协会都要为全社会信任工程咨询专业人员而要求会员信守以下基本行为准则:
1、接受本行业对全社会的责任。
2、为何持续发展寻求解决办法。
3、始终坚持职业尊严、地位和名声。
4、保持与技术、立法、管理发展相应的学识与技能,为业主提供精心勤勉的服务。
5、只承担能够胜任的任务。
6、始终为业主的合法利益而正直、精心地工作。
7、公正的提供咨询建议、判断或决策。
8、为业主服务中可能产生的一切潜在利益冲突,都要告知业主。
9、不接受任何有害独立判断的酬谢。
10、倡导“以质量为基础选择咨询服务”的原则。
11、防止无意、有意损害他人名誉和事业的行为。
12、防止直接、间接抢别的咨询工程师已受托的生意。
13、在业主没有书面通知你原先由别人承担的业务已经结束,你也没有预先通知原来承办的咨询工程师,不要接手这个生意。
14、如被邀请审查别的咨询工程师的工作,要按恰当的职业品德和礼貌行为。
15、不提供也不接受从感觉上和实际上是在:(a)设法影响咨询工程师和/或业主的选择和付费的过程:(b)设法影响咨询工程师的公正判断的任何报酬。
16、对于任何合法组成的调查团体来对任何服务合同可建设合同的管理进行调查,要充分予以合作。
中 国 工 程 咨 询 业 职 业 道 德 行 为 准 则
工程咨询业是为经济建设和工程项目的决策、实施提供全过程咨询的智力服务行业,是政府投资决策部门和各类项目业主的参谋和助手,在社会与环境的可持续发展中,具有十分重要的作用。工程咨询单位的咨询工程师应有高度的执业责任感,在咨询业务活动中诚实公正,精业进取,信守合同,以高质量的咨询成果和优良的报务,赢得社会信任。为此,工程咨询单位和咨询工程师都应模范遵守工程咨询业职业道德行为准则。
第一条 遵守国家有关法律、法规和政策,执行行业自律性规定,承担本行业对社会的责任,始终坚持职业尊严和声誉。以高度负责的精神,维护国家和社会公共利益,寻求提高投资效益的符合可持续发展有解决方案。
第二条 竭诚为客户服务,始终为维护他们的合法权益而精心工作。
第三条 坚持客观、公正、科学、可靠的咨询原则,实事求是,不隐瞒真情,不讲假话,既要客观分析一切有利因素,也要把一切潜在的不利因素告诉客户。
第四条 按《工程咨询资格等级证书》规定的资格等级和咨询服务范围开展业务,只承担能够胜任的任务。
第五条 靠质量、信誉进行竞争,杜绝无序竞争和不正当的价格竞争。不能采取不正当的手段排挤、损害和打击其它工程咨询单位。要防止有意、无意损害他人名誉和事业的行为。不得直接或间接抢取他咨询单位已经受托的咨询业务。
第六条 按照国家或协会的有关规定和国际惯例,与中外客户签订咨询服务合同,收取合理的咨询服务费用。不允许直接或间接地接受各种不正当的报酬,不得接受任何有损独立和以正判断的酬谢。
第七条 通过各种形式努力学习,更新知识,钻研业务,掌握先进的技术手段,不断提高咨询水平和经营管理水平。积
极提出建议,促进工程咨询事业健康发展。
第八条 各工程咨询单位和各咨询工程师之间要团结合作,互相支持,协调配合,优势互补。与委托任务涉及到的各个单位,建立良好的诚恳合作关系。
第九条 在开展国际工程咨询活动中,遵守所在国家的法律法规,树立良好的国际信誉。
第十条 对于合法调查团体调查服务合同或建设合同的管理,要充分予以合作。
工程项目管理流程
A 签订项目管理委托合同
B 项目管理部进场
C 工程图设计
C/01 方案设计
C/02 初步设计
C/03 初步设计报批
C/04 施工图设计
C/04.01 施工图设计
C/04.02 施工图审核
C/04.03 交付图纸
D 办理项目规划手续
D/01 申请规划设计方案审查通知书
D/02 专项审批(人防、消防、交通、园林)
D/03 年度开工计划转正式计划
D/04 申领建设工程规划许可证
E 办理工程开工证
E/01 领取开工审批表
E/02 市政配套签署意见
E/03 招标办领取申请表
E/04 招标办办理审批手续
E/05 施工总承包合同运作
E/05.01 资格预审文件、招标文件的编制与送审 E/05.02 投标预备会
E/05.03 发招标文件
E/05.04 勘查现场
E/05.05 招标文件编制与提交
E/05.06 开标
E/05.07 组织投标单位答辩,编制评标报告 E/05.08 定标、发中标通知书
E/05.09 商定总承包合同并签署
E/05.10 总承包合同备案
E/06 监理合同运作
E/06.01 投标资格审查
E/06.02 发招标文件
E/06.03 勘查现场
E/06.04 招标文件编制与提交
E/06.05 发标
E/06.06 组织投标单位答辩、编制评标报告 E/06.07 定标、发中标通知书
E/06.08 监理合同签署
E/06.09 监理合同备案
E/07 执行监理合同
E/07.01 项目监理大纲审查
E/07.02 项目实施过程的监理业绩评价
E/07.02.01 工程进度控制
E/07.02.02 工程质量控制
E/07.02.03 工程成本控制
E/07.02.04 工程变更、费用索赔与价格调整管理 E/07.02.05 工程施工风险防范与管理
E/07.02.06 工程计量与支付的管理
E/08 办理委托质量监督手续
E/08.01 办理市监督总站登记
E/08.02 政府质量监督部门批准手续
E/08.03 交纳监督费
E/09 施工单位和其上级主管部门的有关签章 E/10 粘土砖限制使用费交付
E/11 交纳北京市散装水泥专项基金
E/12 市统计局办理手续
E/13 向市建委申领开工许可证
F 施工准备
F/01 拆除
F/01.01 市场调研、编制招标文件
F/01.02 商务谈判
F/01.03 确定拆迁单位、签订合同
F/01.04 申办拆除许可证
F/01.06 探察封堵地下管道
F/02 筹组施工项目部
F/03 砌筑现场围墙、场地平整
F/04 施工用电和给排水敷设
F/05 临设搭建
F/06 规划钉桩
F/07 完成施工准备
G 建安工程
G/01 降水、土方、护坡工程
G/01.01 分包工程合同运作
G/01.01.01 文件编制
G/01.01.02 工程招标、评标、决标 G/01.01.03 签订合同
G/01.02 执行合同
G/01.02.01 审定土方工程施工方案 G/01.02.02 放线、验线
G/01.02.03 土方施工
G/01.02.04 土方工程验收
G/02 地下结构
G/02.01 验槽
G/02.02 垫层、防水、底板施工
G/02.03 -2层施工
G/03 主体结构
G/03.01 首层结构施工
G/03.02 2层结构施工
G/03.03 3层结构施工
G/03.04 4层结构施工
G/03.05 5层结构施工
G/03.06 6层结构施工
G/03.07 7层结构施工
G/03.08 结构工程验收
G/04 屋面工程及屋面设备安装
G/04.01 女儿墙、出屋面管口、设备基础 G/04.02 防水及面层施工
G/04.03 屋面机房、设备安装
G/04.04 屋面工程验收
G/05 电梯工程
G/05.01 电梯工程合同运作
G/05.01.01 施工单位资格预审
G/05.01.02 电梯工程招标文件编制 G/05.01.03 报业主审批
G/05.01.04 确定投标单位
G/05.01.05 工程发标
G/05.01.06 回标
G/05.01.07 评标
G/05.01.08 编制评标报告
G/05.01.09 业主确定中标单位 G/05.01.10 签订施工及供货合同 G/05.02 执行电梯工程合同 G/05.02.01 设备加工
G/05.02.02 设备到货验收
G/05.02.03 电梯井道设备安装 G/05.02.04 机房设备安装
G/05.02.05 其他成组设备安装 G/05.02.06 运行调试
G/05.02.07 电梯预验收
G/06 高压变配电工程
G/06.01 高压变配电工程合同运作 G/06.01.01 施工单位资格预审 G/06.01.02 变配电招标文件编制 G/06.01.03 报业主审批
G/06.01.04 修改、定稿
G/06.01.05 确定投标单位
G/06.01.06 工程发标
G/06.01.07 回标
G/06.01.08 评标
G/06.01.09 编制评标报告
G/06.01.10 业主确定中标单位 G/06.01.11 签订施工及供货合同 G/06.02 执行高压变配电工程合同 G/06.02.01 设备加工
G/06.02.02 设备到货与验收 G/06.02.03 设备安装
G/06.02.04 试运行
G/06.02.05 变配电设备验收 G/07 空调工程
G/07.01 空调工程合同运作 G/07.01.01 施工单位资格预审 G/07.01.02 空调招标文件编制 G/07.01.03 报业主审批
G/07.01.04 修改、定稿
G/07.01.05 确定投标单位
G/07.01.06 工程发标
G/07.01.07 回标
G/07.01.08 评标
G/07.01.09 编制评标报告
G/07.01.10 业主确定中标单位 G/07.01.11 签订施工及供货合同 G/07.02 执行空调工程合同 G/07.02.01 设备加工
G/07.02.02 设备到货与核查 G/07.02.03 风机盘管安装
G/07.02.04 自燃冷热源机组安装 G/07.02.05 系统试运行
G/07.02.06 空调系统验收
G/08 通风排烟工程
G/08.01 通风排烟工程合同运作 G/08.01.01 施工单位资格预审 G/08.01.02 空调招标文件编制 G/08.01.03 报业主审批
G/08.01.04 修改、定稿
G/08.01.05 确定投标单位
G/08.01.06 工程发标
G/08.01.07 回标
G/08.01.08 评标
G/08.01.09 编制评标报告
G/08.01.10 业主确定中标单位 G/08.01.11 签订施工及供货合同 G/08.02 执行通风排烟工程合同 G/08.02.01 设备加工
G/08.02.02 设备到货
G/08.02.03 设备安装
G/08.02.04 试运行
G/08.02.05 通风排烟系统验收 G/09 变配电防雷接地
G/09.01 设备安装
G/09.02 防雷接地验收
G/10 热水自引水工程
G/10.01 热水自引水工程合同运作 G/10.01.01 施工单位资格预审 G/10.01.02 空调招标文件编制 G/10.01.03 报业主审批
G/10.01.04 修改、定稿
G/10.01.05 确定投标单位
G/10.01.06 工程发标
G/10.01.07 回标
G/10.01.08 评标
G/10.01.09 编制评标报告
G/10.01.10 业主确定中标单位 G/10.01.11 签订施工及供货合同 G/10.02 执行热水自引水工程合同 G/10.02.01 设备加工
G/10.02.02 设备到货
G/10.02.03 设备安装
G/10.02.04 试运行
G/10.02.05 热水自引水系统验收
G/11 初装修
G/11.01 隔墙、维护墙砌筑
G/11.02 墙地面抹灰、修补
G/11.03 初装修验收
G/12 精装修
G/12.01 委托精装修设计
G/12.01.01 设计单位资格预审、评价
G/12.01.02 签订精装修合同
G/12.01.03 精装修设计方案
G/12.01.04 业主审定方案
G/12.01.05 施工图设计
G/12.02 精装修施工合同运作
G/12.02.01 编制施工招标文件
G/12.02.02 招标文件讨论
G/12.02.03 招标文件报业主审批
G/12.02.04 精装修发标
G/12.02.05 精装修回标
G/12.02.06 精装修评标
G/12.02.07 编制评标报告
G/12.02.08 确定中标单位
G/12.02.09 签订施工合同
G/12.03 执行精装修施工合同
G/12.03.01 二次设计
G/12.03.02 二次设计确认
G/12.03.03 样板间施工
G/12.03.04 执行精装修施工计划
G/12.03.05 精装修成果验收
G/13 外装修
G/13.01 外装修施工合同运作
G/13.01.01 编制外装修招标文件
G/13.01.02 招标文件讨论
G/13.01.03 招标文件报业主审批
G/13.01.04 外装修发标
G/13.01.05 外装修回标
G/13.01.06 施工队伍考察
G/13.01.07 外装修评标
G/13.01.08 编制评标报告
G/13.01.09 确定中标单位
G/13.01.10 签订外装修施工合同
G/13.02 执行外装修施工合同
G/13.02.01 二次设计
G/13.02.02 二次设计确认
G/13.02.03 预留预埋施工图
G/13.02.04 材料订货、加工
G/13.02.05 外窗安装
G/13.02.06 玻璃幕墙施工
G/13.02.07 干挂石材施工
G/13.02.08 外装修验收
G/14 消防工程
G/14.01 消防工程合同运作
G/14.01.01 编制招标文件
G/14.01.02 招标文件讨论
G/14.01.03 招标文件报业主审批
G/14.01.04 发标
G/14.01.05 回标
G/14.01.06 评标
G/14.01.07 编制评标报告
G/14.01.08 确定中标单位
G/14.01.09 签订施工合同
G/14.02 执行消防工程合同
G/14.02.01 二次设计
G/14.02.02 二次设计确认
G/14.02.03 设备订货、加工
G/14.02.04 消防系统安装
G/14.02.05 安装结束
G/15 弱电工程
G/15.01 弱电工程合同运作
G/15.01.01 系统功能确定
G/15.01.01.01 楼宇自控系统
G/15.01.01.02 有线及卫星电视系统
G/15.01.01.03 综合布线系统
G/15.01.01.04 保安监控及广播系统
G/15.01.01.05 红机电话手机直放系统
G/15.01.01.06 车库管理系统
G/15.01.01.07 业主确定系统功能
G/15.01.02 编制招标文件
G/15.01.03 招标文件讨论
G/15.01.04 招标文件报业主审批
G/15.01.05 确定投标单位
G/15.01.06 发标
G/15.01.07 回标
G/15.01.08 评标
G/15.01.09 编制评标报告
G/15.01.10 确定中标单位
G/15.01.11 签订施工合同
G/15.02 执行弱电工程合同
G/15.02.01 二次设计
G/15.02.02 二次设计确认
G/15.02.03 设备订货、加工
G/15.02.04 弱电系统集成
G/15.02.04.01 楼宇自控系统安装调试
G/15.02.04.02 有线及卫星电视系统安装调试
G/15.02.04.03 综合布线系统安装调试
G/15.02.04.04 保安监控及广播系统安装调试 G/15.02.04.05 红机电话手机直放系统安装调试 G/15.02.04.06 车库管理系统安装调试
G/15.02.05 弱电系统验收
H 市政工程
H/01 图纸及报装
H/01.01 施工总平面图
H/01.02 完善其它报装
H/01.03 确定各管口位置
H/01.04 竖向平面图
H/01.05 市政管线综合图
H/01.06 各专业设计单位问题协调
H/01.07 完成市政工程设计
H/02 市政施工
H/02.01 供电工程
H/02.01.01 报装
H/02.01.02 施工图设计
H/02.01.03 施工
H/02.01.04 竣工验收
H/02.02 排水系统
H/02.02.01 报装
H/02.02.02 施工图设计
H/02.02.03 施工
H/02.02.04 竣工验收
H/02.03 电信工程
H/02.03.01 报装
H/02.03.02 施工图设计 H/02.03.03 施工
H/02.03.04 竣工验收
H/02.04 有线电视工程 H/02.04.01 报装
H/02.04.02 施工图设计 H/02.04.03 施工
H/02.04.04 竣工验收
H/02.05 供水开通
H/02.06 热水开通
H/02.07 燃气工程
H/02.07.01 报装
H/02.07.02 工程设计
H/02.07.03 燃气内管线施工 H/02.07.04 燃气外管线施工 H/02.07.05 燃气内外管线连接 H/02.07.06 燃气内外管线验收 H/02.08 园林绿化工程 H/02.08.01 报装
H/02.08.02 施工图设计 H/02.08.03 施工
H/02.08.04 竣工验收 H/02.09 室外照明工程 H/02.09.01 报装
H/02.09.02 施工图设计 H/02.09.03 施工
H/02.09.04 竣工验收
H/02.10 雨污水及道路工程 H/02.10.01 报装
H/02.10.02 施工图设计 H/02.10.03 施工
H/02.10.04 竣工验收 H/02.11 其它市政工程 I 验收、移交
I/01 电梯验收
I/02 人防工程验收
I/03 消防工程验收
I/04 项目竣工验收
I/05 项目竣工备案
I/06 办理结算手续