天津市建设项目收费标准明细
天津市建设项目收费标准
2005年6月11日
天津市建设项目收费标准
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。
序号 项目名称 收费标准 备注
一、 土地成本
1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同）
2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同）
3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于165元/平方米建筑面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。
大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取） 商贸旅游娱乐 不大于220元/平方米
写字楼高档公寓 不大于215元/平方米
文化教育金融 不大于210元/平方米
4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3%
5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6%
协方出让 评估地价*0.6%
二、 前期费用
1、三通一平 临电工程费 红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。 开发中心
红线内 根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。 工程部 临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 开发中心
红线内 根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 工程部
临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。 工程部
填土圾平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。
临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。
2、 规划设计费 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心
方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 研发中心
3、 施工图设计费 建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。 研发中心
成品房设计费 一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO 项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右 研发中心
4、 环境方案设计费 方案设计费 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。 研发中心
环境施工图设计费 费用摊在建筑面积内1-2元/平米 研发中心
5、 综合管网设计费 综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计
1.6元/平米，按照建筑面积收取。 开发中心
6 人防设计费 按照人防面积收取12-25元/平米 开发中心
7 招标代理费 1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司） 开发中心
8 地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。 工程部
9 保险费 千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。 10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付）
11 环境评估费 估算投资额 0.3以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以上 约0.5元/平米 编制环境影响报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110
编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7以上
评估环境影响报告书 0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13以上
评估环境影响报告表 0.5-0.8 0.8-1.5 1.5-2 2以上
环保验收费 根据以前各项目情况估计 2万元每个项目
12 避雷监测费 施工图核查 1500元/套图纸 5000平米以下减半收费 津价费（2005）70号 施工质量检测 0.8元/平方米 二、三类防雷装置
1元/平方米 一类防雷装置
13 电力检测费 建筑面积*1.5元/平方米 天津电检中心
14 室内空气检测费 可议 21站
15 土地证 1000平方米以下 100+20元 地籍科
1000平方米以上 （总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。
16 人防异地建设费 9F 以下（6B 级） 经济适用房 400元/平方米*首层投影面积 商品房 800元/平方米*首层投影面积
9.5F 以上（5级） 经济适用房 1000元/平方米*首层投影面积
商品房 2000元/平方米*首层投影面积
17 人防报废补建费（赔偿费） 钢筋混凝土结构 1700元/平方米
砖混结构 1200元/平方米
18 地名费 地名公告费 4000元/个 开发中心
地名标志费 0.7元/平方米
19 建设工程施工交易服务费 施工合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号
招标方交纳：60%
中标方交纳：40%
100及以下 800
100以上-500 1000
500以上-1000 5000
1000以上-3000 10000
3000以上-5000 30000
5000以上-8000 50000
8000以上-10000 70000
10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元
20 设计交易服务费 设计项目批准总投资额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号
招标方交纳：60%
中标方交纳：40%
500及以下 500
500以上-1000 2500
1000以上-3000 5000
3000以上-5000 15000
5000以上-8000 25000
8000以上-10000 40000
10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元
21 工程监理交易服务费 监理合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号 招标方交纳：60%
中标方交纳：40%
500及以下 200
500以上-1000 1000
1000以上-3000 2000
3000以上-5000 6000
5000以上-8000 10000
8000以上-10000 16000
10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元
22 建安设备交易服务费 合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号 招标方交纳：60%
中标方交纳：40%
500及以下 200
500以上-1000 1000
1000以上-3000 2000
3000以上-5000 6000
5000以上-8000 10000
8000以上-10000 16000
10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元
23 合同审查费 设计合同审查费 千分之一 招标方交纳50%
中标方交纳50%
勘察合同审查费 千分之一
施工合同审查费 住宅 万分之2.1
公建 万分之三
24 施工图审查费 住宅 砖混 1.3元/平方米 4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。
津价房地[1994]156号
框架 6-12F 1.9元/平方米
13-20F 2元/平方米
20F 以上 2.2元/平方米
公建 24米以下 2.4元/平方米
24-50米 3.2元/平方米
50-100米 4元/平方米
100米以上 4.6元/平方米
别墅 1.7元/平方米
25 墙改费 砖混结构 8元/平方米 先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。 其他 全部粘土砖填充 8元/平方米
部分粘土砖 2.4元/平米
26 水泥专项基金 按3元/吨收取 砖混结构 0.2吨/平方米 津价房地（2005）77号 先交后退
框架结构 0.3吨/平方米
其他构筑物按砼用量 0.4吨/立方米
27 地籍地形图、核地 1：500地形图每幅收2800元
1：2000 困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅
1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅
28 销售许可证公告费 6000元/次，天津日报公告
29 分户土地登记费 住 宅 1.36元/平方米
公 建 2.04元/平方米
别 墅 2.72元/平方米
30 准入证公告费 1500元/个
31 房产测绘费 住 宅 1.36元/平方米 即：住宅面积测量
其他房屋 2元/平方米
32 定位测量 桩点费 （一个楼4个点）*650
导线 6400元/公里
GPS 1万平方米以下取4个点*6400元
33 竣工测量 数字测图 5万平米收费9400元
导线 6400元/公里
34 产权登记费 普通房屋 按工程等价收取2‰登记费 住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。 危改房屋、国家安居工程登记费 按工程造价的2‰减半收取
个人集资建房登记 按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）
工本费 10元
35 房屋转让手续费 普通房屋 3元/平方米
经济适用房 1.5元/平方米
三、 施工过程中
1 质量监督费 不实行监理 0.15%*总造价 津价房地（2001）533号
实行监理 0.1%*总造价
住宅项目按上述标准的70%收取
2 人防监督 人防工程造价的千分之三。 人防工程建设质量监督站
3 地基处理 桩基础工程费用 与选用桩形式有关
桩检测费用 一般每平米2-3元
回填石屑费用 视回填厚度而定，85-100元/方
4 住宅土建、安装 土建安装工程费 研发需限额设计。9层板式住宅1000-1100元/平米左右。24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。联排别墅1250-1380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。
土建预算编制费 一般按工程造价的千分之一至三计算。
电梯 与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米
消防 高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米 空调 和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV 空调，450元/平米左右
5 土建监理费 一般6-8元/平米
6 沉降观测 一般0.6-1元/平米
7 人防监理费 按人防面积8元/平米
8 人防设施费 住宅 9层及以下 首层投影面积*800元/平米 区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。
10层以上 首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）
公建 市区及塘、汉、大 总建筑面积*5%*2000元
其他区县 总建筑面积*4%*2000元
9 变更及签证 10-20元/平米
10 示范小区奖 10元/平米左右
11 成品房装修 太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO 成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关
12 其他 3-5元/平米 工程部
四、 市政基础设施费
1 电力工程建设费 多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算 83元/平方米 用户提出需多路电源供电，92元/平方米 津价房地（2003）582号
高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算 92元/平方米
2 公建项目10KV 供电工程建设费 1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV 以上的按实际发生的工程费据实收取。
不含施工路由及赔偿费。
工程范围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。 津价房地（2005）77号 3 一户一表费 一户一表（10-20A ）约660元/部。
4 土建站、箱式站 土建变电站、箱式变电站、CF 站、配电间设备1.5-3元
5 内缆工程费 视工程量而定，高层每平米3元
6 红号站 视工程量而定
7 自来水工程建设费 住 宅 建筑面积*25元/平方米 [2000]津价房地448号
公 建 建筑面积*27元/平方米
经济适用房 21元/平米
危改房 20元/平米
大片危改房 17元/平米
8 水表费 远程水表 435元/门洞 约-5.5元/平米
磁卡表 470元/户
普通表 35元/户
9 市政排水工程建设费 建筑面积*19元/平方米；如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。（杨昆） 28元/平米，协商22-23元/平米，自建按预算。
10 有线电视初装费 300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右 11 通讯线路安装费 基本不发生费用
12 智能化 楼内智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。 楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。 以上标准智能化每平米12-15元左右
13 区内路灯 一般每平米5元/左右
14 环卫 1元/平米
15 邮政 1元/平米
16 环境工程 绿化 按环境面积100-200元/平米
道路 一般每平米20元/左右
17 燃气 燃气基础设施建设费 普通住宅 28元/平方米
燃气采暖 31元/平方米
高档公寓、别墅 40元/平米
公建项目 按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米 燃气表 远程表 400元左右/门洞
磁卡表 500元左右/户
普通表 160元左右/户
气源发展基金（即贴费） 居民住宅房 20元/平方米（经济适用房10元/平米）
公建交气源增容费 日用气量*1500元，一般40元/平米
非居民用户 750元/立方米. 每日
工业用气 750元/立方米. 每日
点火费 0.5元/平米左右
设计费 3%-5%*工程费
18 供热工程建设费
（热源费） 住宅 92元/平方米 津价房地（2004）460号
公建 130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米
财政投资的公益性建设项目 100元/平方米
19 内网费 出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25-28元/平方米。 20 换热站（土建） 视工程量而定，一般1-2元/平米
21 围墙大门 4元/平米左右
22 车棚 1元/平米左右
23 配套监理费 2元/平米
24 水面 视工程量大小而定，蓝湾28元/平米
25 中水 10元/平米左右
26 直饮水 8元/平米左右
27 园林绿化风险金 一类地区 300元/平方米 按用地面积*30% 报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。
二类地区 250元/平方米
三类地区 200元/平方米
四类地区 150元/平方米
28 环卫 单位生活垃圾处理费 15元/吨 津价费[1996]20号
大块混凝土处理费 10元/吨
无害工业垃圾处理费 5元/吨
五 公用配套设施
1 小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费） 70元/平方米；指住宅小区内各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。 市物价局、建委、财政局津价房地[1997]96号
2 公共设施维修基金 首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：
(一) 不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；
(二) 配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。
3 区内非经营性公建 地下室及车库
居委会
物业管理站
其他区内设施
六 贷款利息 一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般50-80元
七 销售费用
八 管理费用
九 营业税金 销售均价*5.55%，有可能返税
物业接管费：2元/平米（带电梯、智能化）；1.5元/平米（10万平米以下）；1.6元/平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）