2014年6月15日许昌生态园市场调研报告
许昌生态园市场调研报告
恒辉·市场研究中心 2014年6月15日
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
Part 1
区域解读
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌概况
许昌市位于河南省中部,北临黄河,西依伏牛山、嵩山,东、南接黄淮海大平原
中原城市群、中原经济区核心城市之一
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县,襄城县、魏都区和东城区共7个县(市、区) 全境总面积4996平方公里,总人口485万人
信阳市
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌名片
许昌又称莲城,为中国历史文化名城,中国三国文化之乡 连续多年获得“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等荣誉称号
著名景点有曹丞相府、花都温泉、神垕古镇、春秋楼、鄢陵花博园等
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
交通情况
许昌地理位置优越,交通便利 许昌市区距新郑国际机场仅有50公里,且有高速公路直达机场
京广高铁、京广铁路、京港澳高速、郑尧高速、永登高速、兰南高速、107国道、311国道, 以及规划中的郑渝高铁、郑合高铁、郑许城铁、许漯城铁、许平城铁等穿境而过
许昌市
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
经济发展
许昌市GDP逐年稳步增长,2013年达到1903亿元 城市经济的稳步发展,客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
人均收入及消费
2008-2013年许昌城镇人均可支配收入和消费水平不断提高
2013年城镇人均收入达到21717元,人均消费达到15093元 居民消费能力不断增强
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
房地产开发投资
受国家宏观调控政策的影响,许昌市房地产市场开发投资额在2012年出现下滑 随着整体市场回暖,2013年投资额大幅增长,
2013年1~12月房地产投资额达120.6亿元,大幅上升35.1%
其中,住宅开发
投资额达89.2亿元,环比上升39.1%
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
城市发展规划
许昌发展规划——按照“东扩北移”的基本思路 将许昌东区提升为政治,商务中心 同时加强中心城区的商业职能,重点在于历史展示,建成旅游服务、文化展示中心
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县简况
许昌县环抱许昌市区,总面积1002平方公里,总人口80万
河南省首批对外开放重点县和发展开放型经济先进县
全国重要的档发加工出口基地、汽车传动轴生产基地、腐竹生产集散地 河南农业大学许昌校区坐落在此
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
Part 2
土地市场分析
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
商品房土地供求
2014年1月-5月,许昌市商品房用地共供应17幅,成交21幅,呈现供不应求态势 其中,一月土地成交18幅,占1月-4月成交总数的82%。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
商品房土地供求
2014年1月-5月,许昌市土地共供应1067亩,成交1631亩 其中,住宅用地供应480亩,占总供应量的45% 住宅用地成交626亩,占总成交量的38%
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
商品房用地成交明细
2014年1月-5月,许昌市商品房用地成交21幅,成交单价相对分散 其中,住宅用地单价范围在107-378万元/亩,商服用地单价105-679万元/亩。
编号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
地块位置
榆柳北街东侧 西大街北侧、清虚街西侧 建设路以北、察院东街以东 建设路以北、察院东街以西 宏腾路北侧 建设路北侧、瑞贝卡大酒店西侧 莲城大道北侧、魏文璐东侧 魏武大道与龙兴路交叉口东北角 七一路与南关大街交叉口东南角 芙蓉大道与竹林路交汇处东侧 芙蓉大道与竹林路交汇处东侧 华佗路中段北侧 文峰路东侧、新兴路北侧 仓库路西侧 魏文路与陈庄街交叉口东南角 魏文路与南海街交叉口东北角 德星路与南海街交叉口西北角 七一路北侧、南顺河街南侧 魏武大道与南海街交叉口东南角 西署街南侧 文峰路东侧、振兴路南侧
土地性质
商服用地 商服用地 商服用
地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
出让面积 (公顷)
0.3003 0.3468 2.9439 1.5439 1.0402 0.1917 0.9806 5.8858 0.5073 1.3631 1.2577 3.8674 5.688 2.1481 9.7031 6.4612 6.5848 1.6926 4.2024 0.9979 0.3699
均价 (万元/亩)
273 323 679 648 106 158 183 206 151 105 105 107 162 151 201 201 202 200 176 192 378
成交价 (万元)
1230 1680 30000 15000 1650 453 2690 18200 1150 2149 1984 6217 13791 4850 29300 19500 20000 5089 11100 2880 2100
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
Part 3
竞品市场分析
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
项目认知 项目认知
1
区域规划 区域规划
石武高铁 京港澳高速
生物医药 产业园
本案
烟草 中 产业园 原 电 气 谷
项目周边规划有中原电气 谷、烟草产业园及生物医 药产业园等,随着相关企 业的入驻,高端居所的需 求将有所增长。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
项目认知 项目认知
2
项目区位 项目区位
本案
3公里
宗地位于许昌县东部新元 大道与京港澳高速交汇处 距离许昌县政府约3公里, 距离许昌市政府约10公 里。 属于城市发展新区域
10公里
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
项目认知 项目认知
3
区域交通 区域交通
京港澳高速穿过地块,地块西侧靠近石武高铁,交通便利
1 新元大道
宗地位于新元大道以南,许州路以东,昌盛路以北,规划玉兰路以西片区。
4 5
高速出口
1
本案
3
2
2 昌盛路
5 石武高铁
4 京港澳高速
3 许州路
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
项目认知 项目认知
4
地块现状 地块现状
宗地现状较为平坦,利于后期开发
地块内部有两条高压线穿过,改造费用约2500-3000万元,影响较大 京港澳高速一瞥 地块内部
地块内河沟
本 案
高压线
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
项目认知 项目认知
5
Swot分析 Swot分析
Strengths优势分析 Weaknesses劣势分析 1、地块远离许昌市区,区域内生活配套匮 乏,无居住氛围; 2、京
珠高速、石武高铁穿过地块,噪音污染 严重; 3、两条高压线穿过,对地块的影响较大。 Threats威胁分析 1、国家对房地产市场的宏观调控具有不确定 性; 2、银行银根紧缩,贷款利率上浮,对项目后 期销售会产生一定影响; 3、周边参考项目较少,短时间内整体认知度 不高。
1、地块平坦,易于整体规划; 2、紧邻京港澳高速和新元大道,交通便 利; 3、地块东边规划为公园用地,自然资源 较好。 Opportunities机会分析 1、许昌新区的快速规划发展,将缩短项 目的开发周期; 2、许昌市区低密度产品供应较少,对高 端产品有一定需求; 3、随着地块东侧玉兰路的开通,将大大 增加项目周边人流量。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
商品房市场
许昌市商品房市场不断成熟,商品房年成交面积逐渐增加
2013年商品房成交面积达到271万㎡,月均销售22.58万㎡ 其中,住宅销售面积244万㎡,月均销售20.33万㎡
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
竞品市场
主要竞品市场分布图
英地泰和苑 潩水庄 园
许昌县 鄢陵县
建业生态新城 花都温泉小镇
许昌市
东岸华 城 建业森林半岛 阳光花 墅
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
竞品参数比较
许昌市在售高端项目较少,主要有建业生态新城、花都温泉小镇、东岸华城、 潩水庄园等,别墅面积集中在223-425㎡之间,由于各竞品相距较远,价格可比性较低 项目名称
潩水庄园 英地泰和院 建业生态新城 花都温泉小镇 东岸华城 阳光花墅 建业·森林半岛
占地面积 建筑面积 容积率 (亩) (万㎡)
564 300 2300 1036 128 150 122 70 55 182 32 28 30 24 2.13 2.5 1.02 1.0 3.5
物业类型
主推户型 (㎡)
均价 (元/㎡)
洋房4350 小高层3800 高层3300 高层3200 小高层3400 别墅6500 洋房3500 别墅 8000-9000 别墅10000
许昌县
高层、小高层、 三房112-143 四房144-175 洋房、别墅 别墅、小高层、 两房89 高层 三房114-137 别墅、洋房 别墅 别墅、小高、 高层 80-425 别墅223-268 别墅236
鄢陵县
多层、小高层、 三房139-187 洋房6500-7500 2.94 许昌市 高层 四房162 高层5000 3.0 高层、小高层 两房85 三房127 高层5100
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(一)基本概况
开 发 商:鄢陵
建业易成旅游地产开发有限公司 项目位置:鄢陵县陈化店镇311国道路北 占地面积:2300亩 建筑面积:182万㎡ 容 积 率:1.02 绿 化 率:75% 物业类型:别墅、洋房 装修情况:毛坯 开盘时间:2014年5月24日 主力户型:两房80㎡;三房112-182㎡;四房 170-327㎡;五房359-505㎡;六房425㎡ 成交均价:洋房3500元/㎡ 别墅6500元/㎡ 物业公司:建业物业 车 位:1600
建业·生态新 城
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(二)规划分析
项目建筑风格融合中式、北美、地中海、法式、欧式五大风情庭园,引活水入城。 项目内部配有温泉酒店、国际会议中心、欧洲风情商业小镇、文化艺术中心、健康中 心、运动中心、本源社区书院、水资源博物馆等。
项目于5月24日开 盘,推出500余套,开盘 当天销售约400套。别墅 售价6500元/㎡左右,洋 房售价3500元/㎡左右。
别墅 洋房 水系
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(三)产品分析①
G户型三层 G户型一层 G户型二层 F户型一层 F户型二层
汤泉别院G户型156㎡标准户型图
汤泉别院F户型117㎡标准户型图
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(三)产品分析②
E户型负一层
E户型一层
E户型二层
E户型三层
汤泉别院E户型284㎡标准户型图
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(四)营销中心
售楼部 售楼部
区位图
LED显示屏
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
1
建业·生态新城 建业·生态新城
(五)样板间
别墅外立面 客厅
卧室
书房
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
2
花都温泉小镇 花都温泉小镇
(一)基本概况
开 发 商:河南永达地产有限公司 项目位置:鄢陵东部中原生态旅游区占地面积:1036亩 建筑面积:32万㎡ 容 积 率:1.0 绿 化 率:60% 装修情况:毛坯 物业类型:别墅 主
力户型:223-268㎡独栋别墅 成交均价:别墅8000-9000元/㎡ 物业公司:珠江酒店物业管理有限公司 停 车 位: 1:1.5 交房时间:现房
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
2
花都温泉小镇 花都温泉小镇
(二)规划分析
项目拥有25000㎡天然湖泊,以温泉为核心,规划为集“度假、休闲、养生、居住”为 一体的综合型旅游项目。集度假公馆、企业会所、花都温泉度假区、温泉SPA养生馆、 风情商业街、托斯卡纳五星级度假酒店、国际会议中心、欧式花卉观光园、儿童主题公 园、老年养生公寓、生态豪宅等多元业态为一体。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
鄢陵县 鄢陵县
2
花都温泉小镇 花都温泉小镇
(三)产品分析
268㎡别墅户型
一层
二层
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
3
潩水庄园 潩水庄园
(一)基本概况
开 发 商:许昌瑞贝卡房地产开发有限公司 项目位置:许昌北部新区镜水大道与魏庄北 街交汇处 占地面积:564亩 建筑面积:70万㎡ 容 积 率:2.13 绿 化 率:36% 装修情况:毛坯 物业类型:高层、小高层、洋房、别墅 主力户型:三房112-143㎡ 四房144-175㎡ 成交均价:洋房4350元/㎡ 小高层3800元/㎡ 高层3300元/㎡ 物业公司:河南瑞贝卡物业管理有限公司
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
3
潩水庄园 潩水庄园
(二)规划分析
潩水庄园居住区内以高端别墅、花园洋房、小高层、高层等不同产品形态, 形城组团式空间布局,形成了依湖伴水绕园的中央生态项目。
高层
别墅 洋房
小高层
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
3
潩水庄园 潩水庄园
(三)产品分析
三室126.73㎡
三室112㎡
三室141.41㎡
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
3
潩水庄园 潩水庄园
(四)商业简况
商业均为一二层连体结构,外街面积500㎡左右,内街面积100㎡左右,商业体量较大 内街售价8000-9000元/㎡,外街售价12000元/㎡,销售情况不乐观 商业租金20元/㎡*月,租期至少五年, 目
前租免一年半租金,8月-10月租免一年租金,10月后租无优惠。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
3
潩水庄园 潩水庄园
(五)工程现状
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
4
英地泰和院 英地泰和院
(一)基本概况
开 发 商:许昌英地置业有限公司 项目位置:许昌县推进区建德路,靠近许昌县 行政服务中心。 占地面积:300亩 建筑面积:55万㎡ 容 积 率:2.50 绿 化 率:50% 物业类型:别墅、小高层、高层 主力户型:两房88.85㎡,三房114-137㎡ 成交均价:高层3200元/㎡ 小高层3400元/㎡ 优 惠:两房1000元抵6000元 三房2000元抵10000元 物业公司:英地物业 停 车 位: 1:1
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
4
英地泰和院 英地泰和院
(二)规划分析
英地泰和院以高端别墅、小高层、高层等不同产品形态,形城组团式空间布局。 目前在售为一期2#、4#
一期
4 2
二期
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
4
英地泰和院 英地泰和院
(三)产品分析①
120㎡
114㎡
88㎡
4#楼西单元标准层,18F
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
4
英地泰和院 英地泰和院
(三)产品分析②
136㎡
136㎡
2#单元平面图,11F
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌县 许昌县
4
英地泰和院 英地泰和院
(四)工程现状
营销中心
工程进度
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
5
东岸华城 东岸华城
(一)基本概况
开 发 商:郑州未来房地产开发有限公司 项目位置:许昌建安大道有线电视台对面 占地面积:128亩 建筑面积:28万㎡ 容 积 率:3.5 绿 化 率:35% 装修情况:毛坯 物业类型:别墅、小高、高层 主力户型:别墅两层,没有地下室 面积:236.26㎡ 成交均价:别墅10000元/㎡ 物业公司:浙江绿城物业管理有限公司 物 业 费: 1.6元/平方米*月 停 车 位: 1:1
《2014房地产营销策划大全》【唯一
客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
5
东岸华城 东岸华城
(二)规划分析
东岸华城产品集高层、小高层、别墅等业态为 一体,产品丰富。 目前在售别墅为18-20#,均价10000元/㎡。
别墅 高层住宅
20 19 18
小高层
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
5
东岸华城 东岸华城
(三)产品分析
别墅户型236.26㎡
一层
二层
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
6
阳光花墅 阳光花墅
(一)基本概况
开 发 商:河南正诚置业 项目位置:魏武大道与前进路交汇处东北角 占地面积:150亩 建筑面积:30万㎡ 容 积 率:2.94 绿 化 率:40% 总 户 数:2200 装修情况:毛坯 物业类型:多层、小高层、高层 主力户型: 三室139-187㎡ 四室162㎡ 成交均价:洋房一层7500元/㎡ 洋房标准层6500元/㎡ 高层5000元/㎡ 停 车 位: 900个
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
6
阳光花墅 阳光花墅
(二)规划分析
项目集花园洋房、高层、小高层等多元化产品为一体,规划建设18层、27层、16层、15 层、20层各一栋,26层六栋、6层七栋、22层两栋和11层四栋、西侧沿前进路26层酒店一 栋
高层
洋房
酒店
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
6
阳光花墅 阳光花墅
(三)产品分析
185.66㎡三室两厅两卫
161.2㎡四室两厅两卫
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
7
建业·森林半岛 建业·森林半岛
(一)基本概况
开 发 商:河南建业置业有限公司 项目位置:东城区紫云路与新东街交汇处 占地面积:122亩 建筑面积:24万㎡ 容 积 率:3.0 绿 化 率:40% 物业类型:高层、小高层 停 车 位:1000个 主力户型:两房85㎡ 三房127㎡ 优惠情况:全款优惠4%,按揭优惠2% 成交均价:5100元/㎡ 物业公司:建业物业
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
7
建业·森林半岛 建业·森林半岛
(二)推盘节奏
项目在售三期,一期已入住,二期已售罄
21 22 25 26
23 20
在售三期
17 8 9 7 5 2 6 3
16 12 15 10 11
二期
一期
1
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
许昌市 许昌市
7
建业·森林半岛 建业·森林半岛
(三)产品分析
三室两厅两卫 127.36㎡
两室两厅一卫85.1㎡
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
市场总结
许昌区位优势明显,交通便利。经济发展良好,居民人均收入和人均消费水平不断提高, 客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础; 2014年1月-5月许昌市土地供应1067亩,成交1631亩;其中住宅用地供应480亩,成交 626亩,土地市场供不应求; 许昌市房地产开发投资逐渐增长,商品房年成交面积逐年增加,2013年商品房成交面积达 到271万㎡,其中住宅销售面积244万㎡; 许昌市在售高端项目较少,主要有建业生态新城、花都温泉小镇、潩水庄园等,低密度产 品相对稀缺,别墅面积集中在223-425㎡之间,价格在6500-10000元/㎡不等; 许昌的城市发展按照“东扩北移”的基本思路,随着与本案较近的许昌新区快速发展,将 缩短项目的开发周期; 本案定位高端,产品以别墅、洋房为主,商业以度假酒店、公寓等为主,宜做精细化、品 质化,未来打造高端消费人群的第二居所。
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】
携手合作 共创辉煌
汇报结束
Thanks
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ:1053527879【免费更新】房商网:http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】