成都契税优惠政策

一、契税优惠政策

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：

1、关于契税政策

（1）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

（2）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

2、关于个人所得税政策

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。

特此通知。

财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部

二○一○年九月二十九日

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二、“普通住房”政策

1，昨天最新出台政策 ：

成都市城乡房产管理局关于2011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

成房发〔2011〕28号

市房屋产权监理处，市房地产交易中心，市房地产经营管理处，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为： 二环以内： 9980元/平方米

二环至三环之间：7500元/平方米

三环以外： 7400元/平方米

二、此标准有

效期限为2011年4月1日起至下次标准调整为止。

特此通知。

二○一一年三月三十日

市房屋产权监理处，房地产交易中心，房地产经营管理处，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：

二环以内： 8500元/平方米

二环至三环之间： 6750元/平方米

三环以外： 6700元/平方米

二、此标准有效期限为2010年10月1日起至下次标准调整为止。

特此通知。

二〇一〇年九月二十七日

3，2010年3月老政策：

成都市房产管理局关于2010年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房

平均交易价格的通知

市房屋产权监理处，房地产交易中心，房地产经营管理处，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后

我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为： 二环以内： 7980元/平方米

二环至三环之间： 6450元/平方米

三环以外：6210元/平方米

二、此标准有效期限为2010年4月1日起至下次标准调整为止。

特此通知。

二○一○年三月二十六日

4，2009年10月起的老政策



 成都市中心城区成都市房产管理局关于2009年第二次公布 成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知 成房发〔2009〕161号

市房屋产权监理处，房地产交易中心，房地产经营管理处，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的

通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税

收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，根据住房市场价格变化情况，并报经

市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普

通住房平均交易价格公布如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算

后确定为：

二环以内： 6850元/平方米

二环至三环之间： 5510元/平方米

三环以外： 5180元/平方米

二、此标准有效期限为2009年10月1日起至下次标准调整为止。

特此通知

二○○九年九月二十八日

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以上关于普通住房成都市的规定，关键看红色字体部分，

09年10月开始到今天为止的政策是在不断变动的，平均每年调整两次，对于首创来说，09年10月规定平均交易价格是三环外：5180元/平，同时因为实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。那么，能够被称为“普通住房”的条件是：5180*1.4=7252元/平，也就是说从09年10月1日起到下一次颁布交易价格为止，三环外成都市主城区的普通住房标准为：交易单价低于 5180*1.4=7252元。以此类推计算出普通住房价格标准。各个购房时间阶段请自行计算。

and，昨天公布的新政策，三环外调整后平均交易价格为：7400，那么三环外从明天（2011年4月1日）开始的“普通住房”标准被定义为：7400*1.4=10360元/平。

注：各个时间阶段均以商品房合同备案日为准。

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Re:关于契税优惠政策的详细解读——仅限成都市五城区范围

上面政策已经解读完毕，那么咱们来用实例详细求解您的商品房符合神马契税优惠的政策。

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首先，请您跟着俺的描述套用您所购房产的条件：

1，请确认您所购房屋为成都市五城区您家庭单位里的首套商品住房，具体条件详见上贴政策2010契税优惠里，如果不符合，那么您的契税应按照国家规定普通标准缴纳为房屋总价的3%，然后请将鼠标移至窗口右上角，点击红叉，谢谢； 2，您已符合以上条件，那么继续，您的房产面积是否

3, 您已符合以上条件，那么继续，您的房产是否属于“普通住房”，这个评定的标准是：商品房合同备案时间在2009年10月1日-2010年4月1日期间的，购房单价须低于7252元（此价格仅适用于三环外区域，如非首创国际城业主请参照上贴政策自己计算相应标准），时间在其他阶段的情参照上贴“普通住房”政策标准：

2010-04-01至2010-10-01：

8694元

2010-10-01至2011-04-01：

9380元

2011年4月1日以后的，购房单价须低于10360元

如果您符合了以上普通住房标准，那么恭喜您，您已经达到天朝最高优惠标准，契税所交比例为：1%，

如果没有达到此项标准，那么您所交契税标准仍然为1.5%，然后您可以选择找天朝相关部门的相关人员商讨，辩论，甚至可以动用武力，也许能得到意外的结果，但是请注意：一切后果自负~

举例完毕，谢谢~~

补充一哈“普通住房”的完整定义：

应达到条件（必须同时满足）：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下（这里平均交易价格就可以参见1楼里的政策价格了，所以2楼计算时需要乘以1.4）