贷款买房步骤

教你六步办好住房公积金贷款 第一步认清自己 准购房者们在申请前一定要先确认自己是否符合申请公积金贷款的条件否则就是白忙一场 获得公积金贷款的条件是：要按规定正常足额缴存住房公积金且在申请贷款时已连续缴存个月或一年 各地公积金管理中心要求不同上海市要求连续缴存时间不少于个月北京市要求连续缴存时间不少于一年广州市要求广州市常住户口的申请人连续缴存时间不少于个月非常住人口的申请人连续缴存时间不少于一年 首付款不得低于所购住房全部价款的%且同意以所购房作为贷款担保 各地公积金管理中心要求不同北京上海广州等城市要求对于购买套型建筑面积在平米含以下住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款以两者中较低的为准的%购买套型建筑面积在平米含以上贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款以两者中较低的为准的 %沈阳市要求一手房首付成贷款成二手房房屋竣工使用年限年以内贷款首付成贷款成 购买的商品房或经济适用房为本市自住普通住房并有符合法律规定的购房合同和相关证明材料积金中心审批同意符合贷款条件 如果你符合以上所有的条件那么恭喜你你可以看第二步了如果不符合那么请你关闭该窗口点击本栏目的教你如何办理一手房按揭贷款或教你如何办理二手房按揭贷款第二步申请人咨询一般来讲申请人办理住房公积金贷款所需的材料如下1、身份证件或有效身份证明：原件、复印件，对于已婚者

须夫妻双方共同提供对于有房屋共有权人的共有权人须夫妻双

方提供第二代身份证正反两面均复印对于非担保中心担保的项

目提供 份复印件。

2、户口本首页本人页及变更页：原件、复印件，对于已婚

者须夫妻双方共同提供对于有房屋共有权人的共有权人须夫妻

双方提供对于非担保中心担保的项目提供 份复印件。

3、暂住证或有效居住证明：原件、复印件，非北京市户口

提供对于非担保中心担保的项目提供 份复印件。

4、有效婚姻关系证明：原件、复印件，已婚者离异者提供

对于非担保中心担保的项目提供 份复印件。

5、离退休证明：原件、复印件，离退休职工提供。

6、收入证明：原件、复印件，离退休职工提供。

7、购房首付款发票收据：原件、复印件，非担保中心担保

的贷款提供 份复印件。

8、购房合同正本：原件、复印件，初审后贷款经办部门留

存，对于非担保中心担保的项目提供 份复印件其中 份个人留存

份做抵押物评估用。

9、售房单位的房改售房方案：复印件，购房改房者提供。

10、售房单位的房改售房方案批复：复印件，购房改房者提

供。

11、大产权证或确权证明：复印件，购房改房者提供。

12、集资建房方案：复印件，购集资合作建房者提供。

13、集资建房方案批复：复印件，购集资合作建房者提供。

14、房改办确认的集资人员名单：原件、复印件，购集资合

作建房者提供原件一个项目提供一份由贷款中心业务拓展部留

存备案复印件贷款经办部门担保中心留存。

15、首付款在指定专户存储证明：复印件，购集资合作建房

者提供。

16、卖方房屋所有权证含共有权证：原件、复印件，二手房

项目提供对于非担保中心担保的项目提供 份复印件。

17、卖方房屋所有权证含共有权证：原件，二手房项目提供

对于已婚者须夫妻双方共同提供对于有房屋共有权人的共有权

人须夫妻双方提供第二代身份证正反两面均复印对于非担保中

心担保的项目提供 份复印件。

18、卖方收款账户银行卡或存折：原件、复印件，二手房项

目提供对于非担保中心担保的项目提供 份复印件担保中心担保

的须提供银行借记卡。

19、契税凭证公共维修基金凭证收据、逾期还款回购协议书：

原件、复印件，与担保中心签合作协议并采用担保中心担保的现

房提供。

20、贷款还清证明：原件、复印件，需要对借款申请人是否

已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供复印件贷

21、大专以上学历学位证书职称证书、大专以上学历学位证书职

称证书、租赁公有住房证明：原件，根据信用评估申请人实际情况提供。

22、中心要求的其他材料。

需要注意的是以上所有材料复印件均要用 A4 纸当审核完成后贷款经办部门会将原件退还给借款人购房合同正本原件及逾期还款回购协议书原件除外

不过由于各地会有细微的差异以上资料以北京为标准申请人最好在去办理前致电当地的贷款经办部门核对以上申请材料

款经办部门留存。

第五步申请人在相关合同上签字

申请人根据电话通知的面签时间持住房公积金贷款面签所需材料各地要求会有细微的差别以下材料以北京市为标准如下： 住房公积金贷款面签所需材料清单

1、 身份证件或有效身份证明：原件，对于已婚者须夫妻双方共同提供对于有房屋共有权人的共有权人须夫妻双方提供。

2、 户口本首页本人页及变更页：原件，对于已婚者须夫妻双方共同提供对于有房屋共有权人的共有权人须夫妻双方提供。

3、 暂住证或有效居住证明：原件，非北京市户口提供。

4、 有效婚姻关系证明：原件，已婚者离异者提供。

5、 离退休证明：原件，离退休人员提供。购房首付款发票收据：：原件、复印件，非担保中心担保的贷款提供 份复印件。

6、 担保费发票：原件，担保中心担保的借款人提供。

7、 评估费发票：原件，抵押物需评估的借款人提供。

8、 收押合同：原件，非担保中心担保的借款人提供。

9、 收押协议或收押合同：原件，担保中心担保的借款人提供。

10、 售房人银行开户情况说明：原件、复印件。

11、 银行还款卡或存折：：原件，中行（须借款人 A 本人在中行开活期一本通存折）；交行（须借款人 A 本人在交行开太平洋借记卡卡须签字后正反面复印）；农行（须借款人 A 本人在农行开借记卡或活期结算账户的存折卡须签字后正反面复印）；工行（须借款人 A 本人在工行开活期存%），银行卡须有银联标识。

第三步办理初审与相关评估申请人持以上材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审

按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在 信用评估《授权书》上签字贷款经办部门工作人员打印相关单据并告知借款申请人如何办理下一步手续

按规定需要对申请人所购房屋进行评估的贷款经办部门工作人员同时向申请人开具《 抵押物评估通知单 》申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估 第四步申请人等待电话通知

贷款经办部门工作人员依据申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审对于需要与申请人进行电话沟通的工作人员将通过申请人提供的联系方式进行电话核实确认 对于申请人选择的担保方式为担保中心担保的在担保审核通过后担保中心工作人员将通知申请人办理贷款相关合同签字手续的时间需要携带的资料及所需交纳的担保服务费对于申请人选择的担保方式为非担保中心担保的根据不同担保方式办理完相关手续后贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料