2016年海南省土地管理基础与法规:土地管理试题

2016年海南省土地管理基础与法规：土地管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素

2、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36

B：110．63

C：112．99

D：113．24

E：时间因素

3、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】 A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：时间因素

4、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__

A．效用和供求关系

B．成本

C．市场价值

D．属性

5、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素

6、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

7、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。

A．一

B．二

C．三

D．四

8、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：时间因素

9、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。 A：出让合同约定的建筑面积

B：在建工程实际的建筑面积

C：建筑施工图标识的建筑面积

D：房产测绘的建筑面积

E：合法性

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A：8月25日

B：9月25日

C：10月10日

D：12月10日

E：35％～50％

11、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

12、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。 A：道路因素

B：区位因素

C：集聚因素

D：资金因素

E：时间因素

13、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵

押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地

14、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：动态相对指标

E：土地

15、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。

A：现状用途评估

B：约定用途

C：规划用途评估

D：最佳用途评估

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。

A．区位

B．市场

C．交通

D．行政

17、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

18、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440

B：1360

C：I309

D：1004

E：时间因素

19、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A：土地开发成本的高低而升降

B：使用者的改变而升降

C：临街深度的增加而递减

D：经营管理水平的优劣而升降

E：时间因素

20、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同

B．转入合同

C．转交合同

D．转让合同

21、我国宏观调控的具体目标不包括__。

A．适度的经济增长率

B．财政收支基本平衡

C．外汇收支平衡

D．经济结构优化

22、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

23、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

24、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。

A：估价机构制定

B：估价机构和委估者双方商定

C：委估者制定

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

2、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：没收新建的建筑物和其他设施

D：罚款、行政处分及刑事责任

E：罚款、行政处分及民事责任

3、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地

4、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

5、土地使用税在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村

6、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。

A：土地税

B：管理费

C：维护费

D：保险费

E：重建费

7、商业银行管理原则有__原则。

A．盈利性

B．流动性

C．福利性

D．安全性

E．稳定性

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

10、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。

A．控制

B．协调

C．组织

D．监督

11、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市

B：星状城市

C：组团状城市

D：块状城市

E：镶嵌状城市

12、投资者投入的存货，其计价标准为。

A：评估

B：合同

C：协议确认

D：包装物

E：预算

13、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

14、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】

A：建筑物基地

B：劳动对象

C：生产场所

D：生产资料

E：土地报酬递减的可能性

15、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。 A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：分项工程概算

16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

17、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】

A：专业技术

B：商誉

C：商标权

D：专利权

E：前期费用

18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：取得开工许可证

19、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

A：与政府签订的契约内容

B：经过时间

C：剩余期限

D：城市规划限制

E：土地

20、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资

D：国有土地使用权作价入股

E：国有土地使用权抵押

21、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的

1.5倍，从统计学看，该指标属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．动态相对指标

D．比较相对指标

22、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

23、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

24、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是__。

A．取建筑的耐用年限

B．取土地的剩余使用年限

C．取可使用年限

D．耐用年限与可使用年限谁小取谁

25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡(镇)农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地