房地产投资入股涉税分析
投资入股涉税分析
一, 投资入股行为的界定
投资人将其有权处分的现金、实物、无形资产、土地使用权、知识产权等投入企业(已建或筹建),以换取该企业股权的行为。
二, 投资入股行为的涉税问题
1. 不征收“营业税” 以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。
2. 必须缴纳“增值税”
“将自产、提供给其他单位或个体经营者”作为视同销售,应该缴纳增值税。
3. 原则上暂免“土地增值税”
对于以房地产进行投资,作价入股进行投资,将房地产转让到所投资企业中时,暂免征收土地增值税。
但是,对于以土地(房地产)作价入股进行投资的,凡所投资的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资的,不得免除土地增值税。除非对外投资之土地系用于房地产开发,则无须就该土地的投资行为缴纳土地增值税。
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- 10-01 合伙入股注意事项
- 11-22 财税监督稽查中心主任先进事迹材料
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- 04-27 公司招股合同书
- 08-18 地方税务局诚信建设总结汇报材料
- 10-03 税务部门2014年工作总结和2014年工作要点
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