房地产经典报广文案

金地佘山天境：“享受”也要想像力

非关奢华,贵在真心。

一个时代专属的享受，已经由金地人悉心构建，一条１５０米长的银杏大道凭空而来， 生机盎然，佘山的春天从此不同。

亲手构筑一个梦境，却又随时将其推倒重置。这种堪称“偏执”的完美推敲，被金地集团用来对待一个可称之为“作品”的项目——金地佘山天境。

这一切源自金地人对理想豪宅生活的思考。一个令人亢奋的项目也驱动着越来越多的人对此展开艰辛而蓬勃的想象。

金地的第一个顶级豪宅不容闪失。返工成为常态。

在佘山天境，我们看到了一次纯粹的金地式的自我超越，“唯一的对手是自己”。 帷幕正在开启，全城期待。

豪宅想像力

金地佘山天境重新构建了佘山的建筑生态。

对生活、对居住、对建筑本身的思考、升级与解构——平墅，这种由金地独创、在平面上完成别墅理想的创新房型，将改变人们对生活空间的常规理解。

我们之所以热衷于追寻传奇，是因为总是能被传奇背后的勇气和执着所感动，而这种勇气与执着，正是这个浮躁的社会中所缺失。

2010年7月23日，传奇由此而始——金地以30.48亿元拿下龙湖滟澜山以南约21万方即佘山天境所在赵巷10号地块，以超出底价222%的溢价击败新鸿基、保利、世茂，也刷新了此前上海地价纪录。该地块容积率为1.0，是金地在上海所拿地块中容积率最低的一幅地块。

怎么在这块地上作产品？最省力的做法，就是复制金地以往的项目，做个“叠加+联排+独栋”的社区。这种操作方式可以说是“驾轻就熟”，而且也符合大部分开发商的习惯判断：快进快出，钱赶紧划拉到口袋里。

但另一种观点认为，未来政府也很难再批1.0低容积率的地块，而且建造联排、叠加也没多大市场刺激点。何不在这块土地上精心做一个作品呢？如果能够进行认真的雕琢，上海豪宅市场将产生一个惊喜。 这也是金地佘山天境主创人员的思路：“对业内真正有价值的是平墅的思路，容积率提升后，是做‘伪别墅’，还是走另一条路。平墅的初衷是希望集合大平层和别墅的优点。最初金地佘山天境拿地时的方案是独栋双拼叠加，一周后我全部用平墅替代，换来的是大栋距、独立私人酒店和多条景观轴线。个人认为很值。”

在全面梳理了全球富豪的居住观念、居住习惯后，一个全新的概念在金地产品研发人员的脑海里清晰呈现。作为享受型豪宅，金地佘山天境舍弃了许多第一代、第二代豪宅上大行其道的奢华符号，转而在推出全新的产品“平墅”。

所谓平墅，简而言之就是别墅立体空间的平面化。将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。作为金地集团独创的“平墅”产品，天境根据不同的景观特点创作了30余种不同户型，面积从230到550平方米不等。

为了实现所有关于平墅的设想，工程人员在天境项目二期地块的深处，耗资近800万元、花费1年多的时间建造了一个近700平方米的全真样板楼来做工艺研究和效果控制试验。这是一处非常隐蔽且未来将不向公众展示的区域。

这是一个前所未有的创造。在这个实体实验楼里，有各式各样的工法研究、林林总总的设计试验。大到建筑立面用的石材组合、门窗、大堂入口雨棚、铜门，小到精装修的石材拼花、栏杆、扶手等。干挂在外墙上的石材有7种组合、室内白色护墙板有三种白色„„为了实现各种组合最终所呈现的完美效果，项目

中所有的用材、工艺都要先在样板楼内反复推敲，至臻完美后，方可大批量的进行选购或施工。

金地还认为，佘山的价值并不在于其本身，只有当它和人们的生活发生联动时，才能真正的产生价值。基于这样的思考，金地佘山天境从规划立意时，就提出了“提供最佳的创新居住体验”的指导思想。在这一主题确立之后，“享受型豪宅”、“四六法则”、“平墅”等众多的创新理念如泉涌般蓬勃而出，所有的创想也变得自然而然。

这样一种创作作品的精神，让金地佘山天境不但成为了金地集团在中国60多个项目中最顶级的项目，也将成为金地里程碑式的作品。

正如金地佘山天境一位主创人员在微博中写到的：“H型户型，户户泳池，万花筒式全球原创的六电梯，密室，三流线，空中双院等等。原创并不重要，原创后想带来怎样的居住体验很重要。别看户型图，现场去体验吧。”

社区生命力

金地佘山天境处在活力四射的大虹桥幅射区域中。

规划获批，大虹桥发展提速，国际资本汇集，新的国际化城市空间孕育全新的国际化高端居住区。 由少数派精英的行动力带动更多人的参与，一起重构着上海这座城市的全新国际化生存方式。大虹桥、大佘山„„无数即将或已经在上海展开人生画卷的“入世者”们正在为自己的生活和未来选择方向。 依托“大虹桥”发展规划，大佘山板块将直接受益于“大虹桥”规划中的“西虹桥片区”规划。未来在大佘山板块及其周边，更多高端配套将进驻，如计划内开工的虹桥商务区国家会展项目、大虹桥枢纽建成后对奢侈品消费所进行的重新排布与规划等等，诸如此类的高端服务产业，将为佘山板块带来新的居住体验。

受益大虹桥枢纽站的便捷交通，佘山在分享“城市西进”所带来全新契机的同时，更成为企业高管等高端人士出入上海的最佳落脚之地。随着佘山周边高端配套的建设和陆续投入运营，“城市第一居所”已经成为现实。佘山成熟的高端住区氛围逐渐形成。

所有的区域配套升级，都让人们对“新佘山国际住区”前景充满信心。除了奥特莱斯品牌直销广场外，在建中的72万平米的米格天地是上海最大的市郊商业综合体，奢侈品购物餐饮娱乐一应俱全。以占地1700亩、配备18洞72杆国际锦标级高尔夫球场的佘山高尔夫俱乐部为代表，集合周边天马乡村高尔夫俱乐部等，形成上海高尔夫文化高地。宋庆龄国际学校从幼儿园、小学部到初中部一应俱全。15分钟车程范围内，还集结了9所国际学校，国际化教育氛围浓郁。而五星标准的世茂佘山艾美酒店与佘山索菲特大酒店无不彰显了板块圈层的高端性。此外，佘山欢乐谷作为目前国内规模最大、科技含量最高的主题公园，亚洲最大的辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国家森林公园等也为板块增色不少。

随着生活配套、商业配套、交通配套的逐步完善，“新佘山国际住区”概念自然生成，而天境也将以升级“平墅”亮相，打破佘山板块单一的别墅产品格局，为居住者提供一个有别于传统别墅和公寓的全新空间。

上海大悦城：定位时尚“潮”地标

作为中粮置业进军长三角的第一站，上海大悦城将打造沪上“潮人新地标”作为自身项目定位。“将上海大悦城打造成沪上最‘HOT’的国际化时尚购物中心是我们的终极目标。”中粮大悦城负责人说。

据介绍，上海大悦城是中粮集团打造的国际化一站式购物中心，作为上海最新的时尚地标，不仅拥有众多国际时尚潮牌如Joy Rich、H&M、MANGO、MOUSSY、Miss Sixty、Rock Wear、DIESEL等，还吸引了众多时尚明星先后现身，使得上海大悦城已经成为沪上目前年轻人群中“热度”最高的购物中心。 瞄准年轻消费者

中粮大悦城从品牌定位之初就确定为“时尚、年轻、潮流、品位”。在上海，大悦城最终将目标客户锁

定在22-30岁为主的时尚年轻女性。经调查，中粮发现，上海此类人群月收入在3000-10000元之间，最具消费动力，而项目周边此类人群达到100万以上。

“这类消费人群认为，购物是一种享受，仅仅买到好东西还不够，购物过程中的愉快体验，才能让消费者真正满意。因此我们在所有的项目推广上都是针对年轻消费人群所做的。”中粮置业副总经理兼上海大悦城执行董事暴雪松说。

据介绍，中粮大悦城在经营方式上采取以商户经营方式为主导的模式。以近期落地的中国街舞精英挑战赛为例，作为上海大悦城的商户品牌CASTER DANCE STUDIO，正是中国街舞精英挑战赛的组织者之一。大悦城为此次大赛邀请了包括中、美、法、韩的多位资深评委。

舞蹈大赛的举行现场一度几乎失控，但值得一提的是，也许这是中粮大悦城的年轻化定位特色——与其他地产项目的活动所追求的庄重威严感截然相反，在中粮大悦城的“开城”仪式上，开场舞蹈便是一场伴随着重金属背景音乐的机械舞，这二者似乎不谋而合。

对此，中粮大悦城负责人表示，所有的这些表面活动之下都包含着中粮大悦城的核心内容——“潮”。同时这也是中粮大悦城的经营定位——吸引年轻、具有时尚敏感度、热衷把握流行元素、有一定经济消费能力的族群。

从中粮大悦城的内部装饰也可以看出这一点。与沪上其他大型SHOPPING MALL明显不同的是，中粮大悦城在内部装修上使用了许多鲜艳明快的色彩、更具设计感与现代感的线条等，因此，走进中粮大悦城能感受到它比沪上其他大型SHOPPING MALL更多了一份动感和活力。

中粮大悦城的内部装修设计人员告诉笔者，在设计方案之初他们就考虑到了这一点：“年轻人比较喜欢鲜艳的色彩，在装修之初我们就强化了这些。”

不光如此，从2010年12月18日开幕至今，上海大悦城已经被多个知名节目、栏目及艺人选为举行活动的现场，其中包括“潮人”们最关注的百里挑一、中国达人秀、明日之星DJ选拔赛等活动和余文乐、汪东城、罗志祥、方大同、潘玮柏等明星“潮人”。

“在中粮大悦城所有一切‘潮’活动中，我们都能找到起共同之处。”中粮大悦城负责人表示，通过吸引年轻“潮”人，中粮大悦城的商业人气也因此被很好地带动起来。

以“潮”为本占先机

坚持自己“特立独行”的差异化运营之路，中粮大悦城已在同质化严重的上海商业市场竞争中抢到了一块独特而丰足的“蛋糕”份额，也因此得到了立足上海、扩大经营、深耕长三角的绝好机会。

中粮置业副总经理兼上海大悦城执行董事暴雪松表示，对于上海大悦城来说，由于市场、区域不同，消费者的品位不同，对时尚的界定也会略有不同。上海大悦城，将是一个聚焦年轻女性白领客群，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心。

值得一提的是，上海大悦城从招商开始，就非常重视入驻品牌的特点，如MANGO、H&M、MOUSSY、JOYRICH等，都是公认的国际时尚潮牌，其中包括JOYRICH等品牌，更是其在上海乃至全国的旗舰店，上新速度惊人。外婆家、辛香汇、板长寿司、权金城、豆捞坊、拿渡等餐饮更是异常火爆，往往一座难求，即将开业的好乐迪和汤姆熊、金逸影城，也将为消费者带来更多娱乐选择。

上海作为国际大都市，国际品牌云集，消费者也走在时尚前沿。无数知名开发商在上海开发出了著名商业和购物中心，并且也各具特色。竞争激烈是现实，但从另外一角度看，则是上海成熟的商业氛围和巨大的市场空间。

“大悦城品牌定位核心是一致的，但每个地方的大悦城项目对时尚、对年轻的理解和把握又是因地制宜的。”暴雪松强调，“大悦城在上海更须抓住上海时尚、共鸣上海潮流，创造出一种性感的时尚、潮流的引领。”

龙湖·好望山定制别墅新标准

上海的高端别墅板块佘山渐起风云。招商、金地、华润已抢先进入。蓄势待发的还有龙湖·好望山、卓越·塔兰朵等项目。其中，龙湖·好望山更以亿元家族庄园的形式重塑佘山形象，让业主‘拥有多少栋楼’、‘定制式内庭景观’成为顶级别墅的新标准。

佘山版图重构

佘山，只有一座。佘山之于上海，毋庸赘言。

2002年，因为上海紫园推出了新一期别墅，超过一亿元的价格彻底震惊了市场。此后数年间，世茂佘山庄园、月湖山庄等顶级别墅紧随其后，不断挑战佘山价值的天花板的高度。

当龙东大道、虹桥西郊别墅区兴起之时，佘山开始渐渐失落。

在告别了佘山辉煌的十多年后，龙湖·好望山似乎打算以家族庄园的形式重塑佘山。这种顶级别墅产品，龙湖仅在北京颐和园旁推出过——这就是中国家族别墅巅峰龙湖·颐和原著。

“3亩地，1亩内庭，2个主楼，4座辅楼，2座管家楼，56个房间，48个卫生间，32个车位„„”这是好望山每套别墅的内容，而每套亿元的身价则带给佘山再一次登顶别墅巅峰的信号。

上海龙湖营销总监王锋笑称：“这不是一般的别墅，这是一个相当有意思的产品。你不再计算有多少间房子而是多少栋楼。”

据了解，龙湖·好望山位于松江大学城板块，是后佘山区域最先崛起的一个价值高地。这里依托大虹桥枢纽便利，兼得自身便利与佘山的高端资源。拥有佘山、月湖、国家森林公园、佘山高尔夫球场、索菲特酒店、天马球会等顶尖城市配套。

以龙湖·好望山为代表，龙湖开始强烈地表达对佘山更高居住价值的期望，并以产品创新为手段，开始了对长三角高端置业者心态和生活模式的改造，与佘山配套资源主动互动，不断强调佘山的居住意义，引导佘山居住的“第二次革命”，试图将佘山带入一个新的时代。

区域战略导向

对于2011年的龙湖而言，好望山不仅是区域内稀缺的新开高端别墅项目，也是龙湖地产傲视同行的登顶之作。

在进入上海的四年内，龙湖式浪漫就征服了挑剔的上海市场，上海龙湖在销售上划过了一条陡峭的曲线，迅速确立其在高端住宅开发领域的产品定义权和区域市场定价权。

中房信分析师薛建雄表示，龙湖对上海市场的把握能力要远远高于上海其他开发商。上海龙湖的产品主要有两类，面向首次置业的刚性需求和面向中小私人企业主的产品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小别墅。

但作为别墅专家的龙湖却缺少拥有绝对话语权的顶级别墅产品。从500万元的产品到亿元级的产品，龙湖在过渡中极需要塑造一个类似于龙湖·颐和原著的产品，来深化长三角的聚焦策略，而区域内的核心城市——上海当仁不让地成为首选，地点也只能在上海传统顶级别墅区佘山。

只有暗战不断的佘山才能代表上海顶级别墅区，才能无愧龙湖别墅专家的美誉。

长三角最奢华作品

据上海龙湖方面负责人介绍，2011年将成为上海龙湖全线升级、专注高端的发展年。特别是上海龙湖·好望山，更是龙湖集16年打造豪宅的成功经验于一身，专为打造长三角区域最“奢华”作品。

龙湖·好望山占地约14万平方米，总建筑面积约22万平方米，寸土寸金的后佘山宝地，仅规划了19席西班牙皇家氏族风情庭院庄园。无论从专利设计、六重感官的别致研磨以及绝版的山水资源上讲，龙湖·好

望山在景观营造、产品打磨上都全面升级，成为2011年度最受高端客户期待的极品豪宅。

同时，龙湖·好望山把龙湖造景造诣演绎到极致。王锋介绍道:“这个项目延续合院布局特色,为增强私密性，其内庭占地将近一亩。而龙湖地产独创的坡地造景、双首层设计又在好望山项目上得到最大限度的发挥。”

相对传统别墅和豪宅的“定义式生活”所强调的身份感，龙湖·好望山更注重别墅的生命感；较之已有豪宅追求的绿化率，龙湖·好望山更在意景观的生命力。它开辟的是另一种方式的豪宅生活，是一种生活观和价值观上的反思和回归。

“我们还为家族定制花园，可以是热带阔叶秘境，可以是四季或日式庭院，也可以是像容悦庄般度假感的泳池，你穿着泳衣从家里出来，直接就可以跳进泳池„„”王锋说。

据介绍，龙湖·好望山半合院售价在9000万元，完整合院售价约1.3亿元。这样的价格，在全国范围都令人侧目，能问津者凤毛麟角。但龙湖方面表示对销售非常有自信，并透露已经有几位神秘家族客户低调下定。

华润佘山九里重新定义豪宅标准

扎根上海八年，在上海这个素以挑剔和品质高要求著称的市场，华润置地凭借出色的豪宅开发理念和领先的产品品质，成长为行业领军者之一。去年3月，华润置地正式纳入蓝筹恒生指数成分股，成为第二支“涉蓝”的内地地产股，为其品牌价值做了最好的注解。目前，华润已为上海豪宅市场带来了上海滩花园、橡树湾和外滩九里这三张闪亮的名片。今年又将为上海增添两个全新的标杆豪宅——佘山九里和中央公园。 佘山九里，盖房子也是建宫殿

可以说，华润置地在不断给上海豪宅市场带来惊喜的同时，始终在自我超越。作为今年首发上市的华润佘山九里，是落实华润置地高端品牌战略的又一力作，它和位于上海外滩板块的华润·外滩九里同属于华润最高端产品系列“九里系”，它的出现进一步丰富了“九里系”这一产品内涵。

华润佘山九里所在的佘山板块是上海为数不多的同时拥有一流自然景观和高端商务配套的区域，它不仅是上海文化的发祥地，也是东西方文化的交会融合之地。经过多年的精心规划和开发，佘山板块已从单一的旅游区发展成为沪上首屈一指的顶级别墅区。

值得关注的是，在佘山别墅产品日益同质化的时代，佘山九里将以突破性的宫殿形象亮相，打破佘山板块单一的别墅产品格局，为高端客户提供区别于传统别墅和公寓的全新空间想象。

事实上，华润置地从拿地开始，深度考量土地气质，遍访世界范围内经典建筑，最终承袭了凡尔赛宫中正对称式的规划理念，以中轴线为基准排列建筑与园林，布局疏密有致，追求对称的形制礼序。建筑的宫殿式外形，三段式卡拉麦里金原石立面、厚山花、高大廊柱等也充分体现了宫殿式建筑的精髓和强大气

场。

据了解，佘山九里除具有宫殿式外观，在户型上更引入了文艺复兴时期建筑大师帕拉蒂奥“十字圆厅”精粹理念，开创性地将户型通过圆厅划分为社交、礼仪、生活、休憩四大功能区，营造了一种更有秩序的家居环境。可以说佘山九里不仅将佘山日益稀缺的地段价值充分体现，更通过产品赋予地段新的价值。 华润上海，九年豪宅历程

“品质给城市更多改变”，华润置地通过这一内涵式的核心主张，持续关注和提升产品与服务的品质，用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力大胆赋予城市土地新的价值，为城市建设和人居生活提供了更多更优质的产品。

2002年，华润置地开始布局上海。从董家渡老城厢起步，华润置地以其独特匠心，打造了南外滩精致名片——上海滩花园。2006年，在新江湾城，华润置地又以橡树湾的产品创新和产品品质领跑区域价值。2009年，外滩公寓代表作——华润·外滩九里面市，华润置地以厚重的全石材新古典立面和极具符号性的拱窗造型完美诠释了对外滩万国建筑的理解，给外滩又添了一座足以传世的大宅。

今年，全新推出的佘山九里和中央公园，将华润不断发展的高品质理念再次带给上海市场。其中，佘山九里更是标志着华润置地在上海完成了在佘山、新江湾城、外滩、南翔菁英湖，也即“山湾江湖”四大稀缺资源的布局，华润在上海的豪宅战略版图已经成型。

园林一品圆梦城市人居理想

后新政时代来临，购房者面临着一个非常棘手的问题——在只有一次出手机会的情况下，如何给自己与家人购买一套同时具有高性价比、又能满足自己升级居住需求的住房？

面对当下市场形势，上海新长宁集团的宝宁地产继“园林天下”后，适时推出其升级作品——二代宅“园林一品”。据介绍，该项目不仅给购房者提供了“一步到位市中心”的居住范本，同时也为改善型刚需置业者提供了完美的升级程序。业内人士表示，像“园林一品”此类产品不仅仅是住房置业升级的解决示范，同时也代表着新长宁集团等大型地产开发商对于城市住宅开发模式进一步的思考与探索。

据介绍，园林一品于1月10日开盘当天已成功去化近70套。为了更好地让市民了解项目优势，园林一品特邀沪上知名媒体于1月11日在长宁路888号园林一品销售中心集结探盘，感受“一步到位市中心”生活的巨大魅力。

大隐隐于市理想呈现

地段，永远是置业的首选。这也是一直以来购房者对城市中心青睐有加的重要考量要素。位于城市繁华腹地同时具备良好品质的住房往往受到购房者追捧。

“对园林一品感兴趣的看房者很多，它最吸引看房者之处还是地段。”一位销售人员告诉笔者。据介绍，园林一品紧邻中山公园、长宁路，南至长宁路，西至汇川路。

由于交通与商业的快速发展，中山公园已成为集休闲、购物、餐饮娱乐多种功能于一体的高尚城市生活区。周边汇集轨道交通2、3、4号线与多条公交线路，龙之梦、玫瑰坊、家乐福等成熟商业配套环伺周围。

“居住者总能在家的边上找到自己需要的生活配套设施。”园林一品项目负责人表示，“在园林一品，不仅能享受回归自然的健康息居，也不乏城市中呼朋唤友的聚会选择。工作之后，动与静的放松，无需花费过多时间进行交通转换，都可拥有。”

除地段因素外，园林一品已凭借其项目品质成为中山公园板块地标性建筑之一。在园林一品的精装产品中，有很多耳熟能详的名牌：日本大金中央空调系统、德国威能地暖系统、德国柏丽厨房橱柜、德国杜拉维特卫浴、德国高仪龙头、以色列MUL-T-LOCK摩帝士门锁、意大利low-e玻璃、意大利SMEG厨房设备。 “这些品牌，几乎每个都有着悠久的历史和传奇的背景故事。”园林一品项目负责人说，“它们的产品是世界公认的高端精品。当这些品牌协力打造出一间奢华居所的时候，不仅保证了每一处的细节品质；其完美搭配也会产生相得益彰的效果。这种对于品牌的选择与组合，也正是‘二代宅’要体现的精神价值。唯有如此，才能让我们的产品表里如一，形神兼备。”

公园“私有化”梦想实现

在享受着市中心完善的配套以及周围浓郁文化氛围的同时，园林一品真正实现了“与公园零距离”，项目负责人笑称“把历史悠久的公园变成自家的后花园”。

从园林一品样板房客厅窗户望出去，中山公园浓重的绿色美景尽收眼底。据了解，中山公园，原来是旧上海英国大房地产商霍格的私家花园，距今逾百年历史。拥有林木约10公顷。“生活在公园边上，就像生活在城市的绿洲。”园林一品项目负责人表示，“健康、鲜氧培育出一个清新宜居的小环境。居住于公园之侧，对于身心的休息放松极有效果。”

“园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”林语堂笔下的闲雅富贵居所，一度是众人心目中的终极梦想居所，但这已经不是遥远梦想了。园林一品项目负责人表示，园林一品的居住品质，是建立在住宅发展和城市发展的百年积淀之上。“园林一品此番呈现，位于城市中心，非江景豪宅之可望而不可即。它填补了传统市中心住宅阶段性空缺。在这样的背景下，园林一品无疑拥有更具成长性的价值潜力。”

长泰东郊御园凭什么领先上海联排别墅

上海联排别墅惊艳之作，位于浦东核心地段的长泰东郊御园一直受到市场的强烈关注，从2010年9月开盘至目前，项目已售出近400套联排别墅。在楼市调控政策的背景下，长泰东郊御园能有如此佳绩，项目的综合实力可见一斑。

在长泰东郊御园的众多买家中，不少是由老客户介绍而来，极好的市场口碑决定了产品持续热销，而这些良好的口碑则来自开发商对海派精工的持之以恒和买家对项目价值的认可。

合理总价，双倍空间

为中产阶级量身定做

据项目销售负责人鲍磊介绍：“长泰东郊御园早期定位就很明确——是为改善型居住和中产阶层量身定制，这些人具有一定的购买实力，是目前市场中联排别墅的主力买家。”长泰东郊御园坚持在力所能及的条件下做出最好的产品，最大程度地控制好面积，合理的总价能让更多人拥有别墅生活。

另一方面，为了能营造出原汁原味的别墅居住感受，长泰东郊御园在控制面积的同时，也预留了诸多附加空间，比如3.4米层高的全明地下室；比如挑空的餐厅；又比如大露台、阁楼等，这些附加值无疑使得整个产品更具层次感和别墅而居的形式感。

据了解，长泰东郊御园赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等实实在在可以使用的面积，赠送后户型由原来的建筑面积189平方米和230平方米延展成实际使用面积330平方米和360平方米左右。

精工园林

不是附属品而是真正的主体

长泰东郊御园的项目总经理徐家顺介绍，项目做景观建设之前，几乎跑遍了全国各地大多数联排别墅，不断学习、不断借鉴，并邀请最好的园林设计团队和施工团队倾力打造。另外，长泰东郊御园在园林的建设时不断的进行二次调整，并不简单的照搬图纸，而是在实践中调试出最佳的视觉效果，并不断听取客户的意见加以微调，开发商老总也是亲自动手，不断调整不满意的角落等等。

“鹅卵石太大影响美观，立即全换成一颗颗小的”；“树木的高低布置要有序”；“天际线要和小区吻合”正是有了这些精益求精的诸多细节，才有了长泰东郊御园350米超长中央景观大道，由南至北分布“一湖两园”，各景点层层递进，而这些样板区的标准日后都将成为交房标准。

5000平方米英伦私家会所

已成为区域地标

目前市场中，联排别墅的会所能如长泰东郊御园一般气势恢宏的的产品并不多见。沿袭小区都铎建筑风格，力邀英美设计公司设计出原汁原味的英伦风情会所，以内外兼修的品质工艺征服买家，并营造出极舒适的生活空间。

据介绍，会所在石材和颜色上都沿用了小区内的材料，但会所的表现力和视觉冲击力更加强。“开车经过„转盘‟（环形路）后，左手边长泰东郊御园的会所很显眼，这是区域内的地标性建筑，是小区的精神符号。”

据了解，长泰东郊御园英伦私家会所5000平方米空间内，配有桑拿室、标准恒温游泳池、乒乓球室、多功能活动室、健身中心、台球室、棋牌室等多功能运动空间。此外，还囊括了休闲养生、餐饮、亲子、购物、“长泰会”会员增值服务等数项内容。届时，会所将与小区同步交房使用。

板块价值飙升

置业良机，果断出手

“随着财富的累积，人们对居住的概念也会随之变化，离尘不离城的别墅生活概念将被人们认可，国外的有钱人早就开始了这样的生活，上海或将紧随其后。”鲍磊如是说道。

长泰东郊御园的板块优势首先在于交通，有消息称浦东南北走向的交通要道——杨高南路即将于今年通车，届时业主可由该路段直达小区。

据了解，杨高南路为双向八车道，部分路段为不设匝道、不设信号灯的快速路，这意味着，长泰东郊御园业主出行的时间将大大缩短，轻松对接陆家嘴，预计比目前的出行时间快上30分钟。另外，在建中的地铁11号线、18号线两条轨道交通也将陆续通车，与现有的交通实现无缝对接，方便人们的出行。

近年来，随着浦东的不断建设，以陆家嘴为发展中心的土地空间已经很小，浦东发展重心的南移势在必行，这对长泰东郊御园无疑于是一个好消息。在国际金融中心和国际航运中心的共同作用下，长泰东郊御园所在区域的土地价值已超800万元/亩，并还在持续发力。

在这个区域内选择高性价比的好产品，果断置业，定能成为市场的赢家。

◎ 链接

长泰东郊御园二期：

最细小的变化，只为买家想得更多

长泰东郊御园的开发理念是珍惜每一块土地，院门、铁艺、花架反复整改；仿砂岩涂料、拱形门的石材运用是买家感觉更舒适、更具历史感。而长泰东郊御园对于产品的精益求精并未就此停止，不断听取意见，不断在细节上做微调。

据介绍，与长泰东郊御园一期相比，二期在入户踏步上做了微调，强化了别墅入户的感受；立面较之一期也更加丰富，顶部天窗也做了微调，使得整间屋子的采光更充足。二期在管线的布置上也重新调整，这样即使客户做了吊顶，也不必担心自家的空间会被压低。

徐家顺介绍：“二期的调整不仔细看几乎很难发现与一期的差别，但在客户真正居住时，这些微小的变化就会让人感觉更舒适、更人性、更具仪式感。”

项目电话：021-58225168

南汇房管（2011）预字000242号 本广告仅供参考，广告中具体规定的内容可作为购房合同附件

通胀压力下豪宅价值凸显

通货膨胀、人民币升值压力、楼市限购层层加码，市场环境错综复杂，避险资金流向何方？

最新统计数据显示，今年上半年单价10万元以上的豪宅成交同比增长157.6%，近期沪上再现亿元豪宅成交，滨江豪宅恒盛尚海湾更是取得单月成交10余套的佳绩，顶级豪宅在通胀时代逐步成为硬通货首选。 通胀下大宅升温

今年6月份全国居民消费价格指数(CPI)同比增长6.4%，创34个月以来新高点。另有多家机构预测，7月份CPI数据仍会维持在6%左右，10月份之前CPI都将会在6%以上的高位徘徊。显示在紧缩货币政策下，通货膨胀触顶过程仍在继续。与此同时，资本市场和财富阶层面对资金贬值的担忧再度加深，资金需要更加稳妥的增值保值通道。

在通胀预期，人民币升值、A股市场跌宕起伏、城市能级提升的经济环境下，市场上的资金将目标再次瞄准房地产市场。然而棋到中盘的深度调控直接提高了入市门槛，阻截了资金对楼市的全面性注入，在此情况下，尤其是高端物业市场，其明显的保值增值特征对高端投资客户充满吸引力。具有稀缺价值及未来不可复制的高端物业成为手持“房票”理性投资的高端人士首选之地。

有业内分析人士表示，从长远来看，房地产市场仍有上涨空间。然而由于受到宏观经济的左右，对于不动产的投资追捧仍然会表现突出，从而仍旧形成资产价格涨势。“从投资可行性的角度来看，不动产无疑是资本洼地。”

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年上半年，上海单价10万元以上的住宅成交85套，同比增长157.6%，成交面积36369平方米，同比增长139.8%。虽有限购令加码及房产税出台，但是豪宅的

成交套数同比仍出现大幅度上涨，其投资保值的属性依然牢固。

目前，国内个人投资渠道相对有限，豪宅对于大笔资金持有者仍是较好的投资渠道。相对于金融产品，豪宅更适合普通投资者介入。而国外投资者亦多采用外资购入豪宅来达到变相的币值提升的目的。尤其是在上海这样的国际化一线城市，土地资源稀缺，豪宅作为区域标志性建筑，标杆辐射作用明显，有更大机会分享价值收益。

稀缺物业价值凸现

搜房研究中心在2011年第八届中国别墅节好风论坛上公布的最新研究报告显示，现阶段上海有超过六成以上的财富人群仍选择不动产投资，且集中在以占有稀缺资源价值的豪宅物业市场。

据佑威及楼市专评网提供的数据显示， 2011年上半年单价十万元以上的楼盘销售面积前十名中上海紫园、恒盛尚海湾、翠湖天地嘉苑2分别占据前三名。其中恒盛尚海湾更是以销售10余套的成绩夺得滨江豪宅成交桂冠。

据一位手持六套豪宅的业主告诉记者“独栋别墅和豪宅公寓各有各的好处，提不上哪个更好，关键看个人需求。如果投资的话，我会选择市中心一线滨江豪宅，无论是自住还是转手都会比别墅容易许多”。 以恒盛尚海湾为例，项目位于徐汇宛平南路1455弄，城市综合体恢弘规模，涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店、国际品牌商业街、甲级办公楼等多种物业类型，是少见的具有国际先进理念规划的高端城市综合体。

滨江豪宅在本身占据稀缺地段、稀缺景观的基础上，较之其他板块的豪宅享有先天优势。相对黄浦滨江、陆家嘴滨江等成熟区域，尚海湾所处的徐汇滨江板块因历史发展原因长期处于价值洼地。世博盛会召开的影响力，其升值潜力得到凸现，而后世博园区整体规划的铺开更给了区域价值长期发展的理由。市政规划的投入业已体现，区域居住环境和景观环境的大为改善，使该板块正从短期世博投资热点转为滨江豪宅聚集圈的重要构成。

香溪颂：五重院落还原别墅价值

9月10日，位于浦东新场镇的丝庐雅苑一期联排别墅香溪颂项目开盘，精装样板别墅对外开放。 丝庐雅苑是徐房集团进军浦东的首个大型项目，总建筑面积约30万平方米，由高层、联排和大型区域商业中心组成。

丝庐雅苑拥有得天独厚的地理优势：坐拥千年古镇新场镇的生态人居环境；享受迪士尼乐园相关商业配套的便利；S2、在建申江南路城市干道及轨交11号线南段，直通徐家汇、陆家嘴、张江等地，组合成便捷的交通路网。

在别墅的规划和设计过程中，徐房集团并不一味地追求风格，而是致力于为业主缔造出价值最大化的生存空间。别墅的精髓在于庭院，为了优化联排别墅单调的院落模式，香溪颂采用独特的五重院落设计，即中庭、下沉式庭院、空中大露台以及前庭与后院。值得一提的是，香溪颂特有的透天中庭采光良好，绝对独立的空间摒除外界喧嚣，将一片宁静自然留驻在院中。此外独享的双车位实现人车分流；尊荣长辈套房、个性主卧套房均自带阳台；约7.2米大面宽将人体舒适工学全面考量；近1.3万平方米自然水域，形成得天独厚诗意溪居。

徐房集团作为上海本土国企，“还价值于民”的经营理念始终如一。对徐房集团而言，“还价值于民”是一个宽泛的概念，它既包含了建筑本身的价值，也包含了对消费者实实在在的优惠。不管是香溪颂低于周边同类楼盘的价格还是开盘当天五重惊喜的促销活动，无不显示出徐房集团誓将“亲民政策”进行到底的决心。

此外，这次推出的香溪颂联排别墅，户型面积在190-250平方米，同时赠送地下室、露台等多重空间。可以这样说，香溪颂项目是目前消费者在上海能买到的，性价比极高的别墅。

淀山湖：下一个世界级湖际豪宅区

在众多的世界级富人区里，湖岸住区最为引人注目，诸如西雅图华盛顿湖区、英国英格兰湖区等都是世界名宅聚集地，比尔·盖茨住在华盛顿湖，谢丽尔·格登居于长岛三湖区，帕瓦罗蒂、乔治·克鲁尼、范思哲的私人宅邸皆选择在意大利最美的科莫湖。

第六个湖际富人区

众所周知，目前世界有五大湖际豪宅区，那就是闻名遐迩的：安大略湖区、瓦尔登湖区、日内瓦湖区、华盛顿湖区、英国湖区。当五大豪门尘埃落定，下一个世界级富人湖岸住区将在哪里出现？淀山湖作为上海最大的湖泊，其本身在客观上就具备成为富人区的先天资质，茂盛的植被、宽广的水域为淀山湖提供了含氧量丰富的空气系统，其负氧离子含量是上海市区的6倍，是修养身心的绝佳居所。上海本身是一个自然资源匮乏的城市，淀山湖作为上海最后的湖资源，更是上海最后的自然资源，其未来不可限量。 富豪生活娱乐圈模板

作为比肩世界的富人区，娱乐休闲配套是极其重要的构成部分。淀山湖板块拥有世界级生活娱乐休闲配套，旭宝高尔夫球场、大自然马会、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船俱乐部、东方绿洲、水上运动中心及多家星级酒店环侍，无论商务会友还是举家出游，都是不可多得的绝佳区域，近在咫尺的青浦奥特莱斯购物中心更是为淀山湖区的生活锦上添花，随着众多开发商的目光聚焦于此，淀山湖板块亦将日趋成熟完善，成就世界顶级富人住区已指日可待。

一线精装别墅

诚然淀山湖区域内别墅项目众多，然而真正如纳帕溪醍一样可以与湖进行零距离接触的却是凤毛麟角，纳帕溪醍占据淀山湖最前沿，随时可以第一视角饱览壮阔湖光，托斯卡纳风情的建筑风格更是为这番多姿多彩的恢弘中，增添了一份妩媚与浪漫。作为市面上紧缺的精装修别墅，纳帕溪醍以每栋百万元的装修造价，精选日本大金、美国A.O.史密斯、美国科勒、美国GE厨房电器、德国西门子等世界顶级家装品牌，细心雕琢，为每一个入住于此的人提供了一个轻松享受生活的平台。

预约世界第六大湖区，预约名家名流的生活圈层，此时、此处，就在这里。不需要令人咋舌的昂贵资

本，不需要难以企及的豪门地位，需要的仅仅是独到而锐利的眼光，选择淀山湖，选择纳帕溪醍，选择一个恢弘美好的未来。