房地产申请报告

河北鼎特房地产开发有限公司

项目建设背景 碧水庄园项目 申请报告 1.2.2

邯郸资源丰富，市场广阔，环境优美，发展潜力巨大。“加快主城区改造提升，推进邯郸新城建设，拉开主城区发展框架，扩大城市规模，谋划建设大型城市综合体、中央公益性功能性基础设施和精品建筑，大力发展服务经济，强化城市产业支撑，去啊年提高城市发展水平和品位”；“打造冀中南重要经济增长极，四省交界区域中心城市”；“实现城市建设上水平、出品位、生财富、惠民生”是邯郸市委市政府为邯郸的“十二五”发展规划确立的发展定位和发展战略。

《成安县2012年政府工作报告》中明确提出：“建精品、上水平、促融入，推动城建品位大提升”的规划目标。

该目标具体工作为：加快“市县同城”步伐，紧紧围绕“繁荣、舒适”两大目标，打造经济发展高地、生态宜居家园。

河北鼎特房地产开发有限公司结合成安县邯大路北、职教中心西侧建设用地的规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为本项目的顺利进行奠定了基础。

本项目的实施，可彻底改变原区域的面貌，将影响邯郸市固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同事也必将带动一批相关产业的发展，提高城市现代化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境，扩大对外开放，带动经济增长将起到积极的作用，具有较好的经济效益和社会效益，给成安县经济的发展增添一份力量。

1.2.3 项目选址及建设条件

本项目位于成安县邯大路北、职教中心西侧，本项目所在位置紧邻成安职教中心，优势十分明显。

本项目宗地用途为住房用地，土地上无附着物，为净地。

项目地理位置优越，自然环境良好、清净、广阔、阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、周边无污染，该场地适合于土木工程的建设，并且基础设施配套，符合住宅建设的规范要求。

1.2.3.2 项目选址地自然环境概况

1、地理位置

成安，位于河北省南部，邯郸市东南20公里处，境域面积481.5平方公里，耕地52.3万亩，辖4镇5乡，234个行政村，总人口40万，是邯郸市“1+6”中心城市发展规划重要组团之一，是全国县委权力公开透明运行工作试点县，全国行政权力公开透明运行工作试点县，并先后荣获“中国金融生态县”、“中国楹联文化县”等多项殊荣。

成安素有“棉海、粮仓”之誉。五六十年代，毛泽东、周恩来、刘少奇等老一辈革命家都曾亲临成安视察棉花生产。近几年来，大力调整农业结构，改造传统产业，发展草莓、果蔬、养殖等特色高效产业，现已成为冀南最大的草莓生产基地县，被省政府命名为“河北省草莓之乡”和省级无公害蔬菜生产示范县、国家秸秆养羊示范县。

2、地质条件

成安县所在的位置属于新华夏构造体系的新生代坳陷区。基岩下陷极深。其上覆盖巨厚的第三系、第四系覆盖层。露出的地面均为第四系地层。第四系覆盖层从下往上为下更新系统、中更新系统、上更新系统、全新统地层。它们是由地质史上的黄河、漳河、滏阳河交叉泛滥沉积而形成的，是华北平原的一部分。按成因细分可将本地规划太行山山前冲击洪积扇到冲击湖平原的过渡带。

第四系松散岩层中的地下水有潜水各深浅不一的若干层承压水。浅部的潜水含水层的岩性为细砂和粉砂古河道局部中砂。含水层底板埋深20m-60m不等。接受大气降雨、侧向径流及河渠的渗漏补给。以人工开采、侧向出流、蒸发、越流等形式排泄。

深层含水层的岩性以中、细砂为主。深度15-350厚度30m左右、受侧向补给和其他含水层的越流补给。以人工开采和侧向出流为其排泄方式。目前县城以开采深层地下水为主。

第四系冲积层地下水是本地区工农业和居民生活的主要用水水源。

3、交通条件

成安县区位独特，环境优越，地处晋、冀、鲁、豫四省接壤地带，西枕交通大动脉京广铁路、、107国道和京深高速公路，“九五”国家重点建设项目邯（郸）济（南）铁路沿境而过；邯大高速公路已动工建设；京广高铁穿境而过；西距邯郸机场仅二十余公里，与郑州机场、石家庄机场均有高速公路直通；水运条件也较便利，与天津港的距离只有415公里，距青岛港的距离610公里，均有高速公路直通，已经成为铁路、公路、空中和水上的交通枢纽。

4、气候条件

成安县属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5℃，最冷月份（一月）平均气温-2.3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.9℃，极端最高气温42.5℃，全年无霜期200天，年日照2557小时。

1.2.3.3 建设条件

1、地形、地貌条件

场址地形平坦，无特殊不良的地形、地貌，适于土木工程建设。

2、公用设施条件

（1） 供水：项目水源接自成安县自来水管网，能保障项目用水。

（2）

排水：本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。

（3） 供电：本项目用电由成安县供电公司负责提供，电力供应有保障。

（4）

供热、制冷：冬季采暖城市集中供热管网；夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。

（5） 有线电视：项目有线电视线路接入有保障、

（6）网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。

1.2.4 建设内容和规模

本项目由3栋15层住宅楼、3栋16层住宅楼、1栋3层住宅楼、1栋3层幼儿园，地下储藏间和小区配套设施组成。

本项目规划总用地面积20000.24㎡，总建筑面积65240.00㎡，地上建筑面积56000.00㎡其中住宅商品房建筑面积49060.80㎡，保障性住房建筑面积9240.00㎡，可建成住宅520套，居住人数达到1664人，容积率为2.8，绿化率为35％，停车位312个。

1.2.5 规划设计方案

1.2.5.1 设计规划原则

1、遵从城市总体规划的要求，处理好小区于城市的相互关系，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

2、布局上力求创新，创造高质量的城市居住生活空间。

3、本着“以人为本”的原则，创造适于人际交往和生活的空间，确保居民基本的居住生活环境，使用居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。

4、充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

1.2.5.2 设计整体框架

1、采取围合式布局保证居民的居住生活优越感。小区布局首要考虑的是安全因素，采用围合式布局可以尽量避免小区内的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

2、在满足城市规划、规范要求的前提下，本着“以人为本”的设计理念，进行了总体布置和交通流线设计，在总体布局上，将地块的中心位置作为主要绿化中心广场，这样既可以满足城市规划要求，又可充分利用地块。

1.2.5.3 建筑方案

1、整体设计方案

在设计中，根据地理位置、交通条件以及拟建项目的性质，从人性化的角度出发，力求体现建筑的可靠性，科学性和社会性、实用性，并采用现代化设计手法和引用现代材质，使整体构思新颖，创造出具有时代特点与地域特征的居住空间，营造自然、舒适、安全的居住环境，使整个区域的规划设计环境的塑造符合居民生理、心理需求。

2、空间结构设计

项目的空间结构设计将贯彻以人为本、环境为源，充分体现人与自然相协调的原则。避免小区公共建筑过于分散布置，适当集中，最大限度的方便和服务于居民，并使其达到社会效益、经济效益和环境效益的统一。

3、功能分区、布局设计

根据建筑性质和空间使用性质的不同，本项目功能格局主要分为三块：住宅、商业门市以及公共绿地等三大功能分区。

项目用地明显的呈现出合围式的布局，在项目的最外围，借助临街的有利条件，设置便民商业超市，整个用地的核心为社区的公共绿地，时间哦社区的焦点，也是聚集人气的地方。

4、建筑造型、色彩设计

建筑立面造型、建筑形象虚实结合，以简洁为主，注重良好比例以及和谐明快的色彩，突出建筑形象，以不同的现代建筑材质，力求体现建筑的现代感。通过材质对比，突出外部形象，同事用精细的脚线、丰富的轮廓使建筑进退有序，高低错落，有主有从，形成连续、变化和有韵律感的城市沿街景观。

5、环卫设施

小区内每栋楼前设置垃圾收集箱，其他位置如广场、人行道率等公共活动场所设置小型工艺垃圾桶。

1.2.5.4 结构设计

成安县抗震设防烈度为7度，第一组，设计基本地震加速值为0.15g。

根据国家相关规范，本项目的多层建筑，高层建筑采用框架结构、框架剪力墙结构，按7度抗震设防，梁、柱、楼板采用现浇钢筋混凝土结构，以增强整体性和良好的抗震性。钢筋选用优质Ⅰ及钢、Ⅱ级钢 、Ⅲ级钢，混凝土材料均为标准合格建材，保证建筑物的安全性。

1.2.5.5 公共建筑设计

本项目的社区公共服务配套设施、商业服务配套设施以相对集中为原则，并充分发挥区位地段优势，结合绿化生态轴线组织，布置在小区主、次入口，并结合主景观轴

设计了多个景观节点。

1.2.5.6 道路设计

小区的道路设计本着“通而不畅”的原则，以迂回的道路设计增强空间层次感，区内主干道采取迂回形式而不是画十字、打格子，为道路景观提供变化，区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪声及保持空气清新。

结合用地特点与空间布局，在强化小区形象特色并便利内外交通的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，使各住宅组团内部交通组织相对独立。

同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，共同塑造户外空间景观。

1.2.5.7 住宅设计

住宅单体设计中贯彻“适用、经济、美观、卫生、舒适”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，创造一个适合人们生活、生理、心理，社会交往及精神需求的良好居住空间环境。

住宅内部的休息区、起居活动区及厨卫服务区三大功能区既分区 明确合理，又布局紧凑，提高了建筑的使用系数。同时，设计中尽量 使每户主卧和客厅南向，采用了 “前厅后卧”的典型布局方式，既保 证了主卧的私密性，又可有效地利用冬季的日照得热，减少了夏季的 太阳辐射热，满足国家提倡节能的方针政策。

1.2.5.8消防设计

根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》的要求，本项目统一考虑消防措施，建筑物总体布局、建筑距离、

消防给水均严格按照消防、防火规范的标准执行。

本项目住宅为多层、小高层，其中小高层建筑对消防扑救均有较高要求，适宜的耐火极限，合理的人员疏散方式，行之有效的现代火灾监控技术，便于消防人员灭火的辅助设计是消防设计的关键，消防设计关键点主要有以下几点：

1、保证本项目所有建筑物的交通路及规划路的两个主要方向有消防扑救面，消防车可以方便进出。

2、地下室设人员疏散出口。

按照防火规范，本项目室外消防体系主要设置消防水池、消防水泵房并配备室外消防管网。

消防通道由小区车行道路和宅前道路共同组成。消火栓的位置结 合小区内的给水管网进行设置，其间距不超过120米，住宅区内高层 建筑长边立面均面向空地，为消防登高创造便利条件。

在总体布局上建筑物四周均留有足够的间距以满足规范中对防火间距及消防通道的要求，同时在建筑物周围设环行消防通道，室外消防给水管道布置成环状，室内消防给水系统与生活给水系统分开设置，并设有消防栓。工程所有内装修材料均采用了不燃或难燃材料，防火等级不低于B1级，并在项目内设置了室外消火栓系统与市政给水网相连。

1.2.6 基础配套设施工程

1.2.6.1 给水、排水

本项目周围有市政给水、污水管网线。

项目用水主要为生活、消防用水，由成安县自来水公司提供，水 源自供水管网引出给水管接入小区生活给水管网。

为保证管网的安全性，给水管网以环状为主，采用环状和枝状相 结合的布置形式，小区中心及主要用水量采用环状管网，边缘地带采 用枝状管网，在一定间隔和交叉路口处设置消防栓，管网中设置的消 火栓其间距不大于120米，保护半径不大于150米。

项目拟采用雨、污水分流排水系统。地面雨水经项目内部的雨水管网汇集后就近排入规划雨水排水管道，进入市政雨水管网；生活污水为混合排水方式，各种生活污水通过小区主干道下的污水干管，排入成安具市政污水管道中。

1.2.6.2 供暖、燃气

项目拟采用集中供热方式进行供暖，热力交换站设置在地下室。 室外供热管网采用直埋敷设方式，聚氨酯保温，管道采用无缝钢管。管道布置采用双管系统，实现分户计量和分户控制。

本项目采用管道天然气作为居民生活能源，通过管道进入小区后，经过天然气调压站，将天然气压力调为低压后供居民使用。为了保证用户用气的平稳，室外管网采用环形的布置方式，再由环形管网分出支管送到每座楼房，管材全部采用无缝钢管，防腐处理后直接埋设。

1.2.6.3 供电

项目用电由成安县供电公司供给，能够满足项目用电负荷需求，采用箱式变电站，配电电压为380/220V，规划电源由附近变电站供

给。

小区内供电线路采用直埋敷设，建筑内线路均采用铜芯导线，穿 PVC阻燃管暗设进户，楼内配电系统均采用TN-C-S系统，每单元采用一个电表箱，装在一层楼梯转弯平台墙上，电能表采用多功能电表, 每个单元一个电能表分控各户，电能表至各户单独走线。

高层住宅的送风机、电梯、消防泵、喷淋泵、排污泵、楼梯间照明、高层生活水泵以及小区的消防泵房和地下车库的排污泵均为二级负荷，其它的电力负荷及住宅照明采用三级负荷，双路供电。全部由城市供电部门负责解决，供电能力有保障。

1.2.6.4 通讯

每户住宅设通信、宽带网、CATV等设施。小区通信和宽带网络设备由电信公司统一建设、统一管理，承建单位配合敷设室内外管线。 CATV网络由承建单位配合有线电视局建设，由有线电视局管理。室外各种弱电线网均釆用电缆直埋敷设方式。

1.2.6.5 防雷

按照《建筑防雷设计规范》的有关规定，本小区内所有建筑物的防雷等级均为三类，建筑物的防雷装置满足防直击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

1.2.6.6 安全

小区出入口采用保安、自动开闭电子监控、遥控等方式，确保入住者的生命和财产安全，同时小区内合理规划车行道，避免人车混行、 相互干扰，以利于居民户外活动的安全。

1.2.7项目实施计划

为了加快建设进度，尽快建成投入使用，建设单位在项目筹划和 实施过程中的各环节，采取有效措施，做好项目的统筹运作，按照规 划设计环环扣紧，保证项目按照预期方案顺利实施。

本项目建设周期为28个月，计划于2013年9月完成项目申请报告及核准工作，2013年9月完成全套施工图设计及审查工作，2013 年10月完成招投标及开工前期工作，2013年11月开工至2015年5 月完成项目的主体工程建设，2015年11月完成室内外装修及设备安装，2015年12月全面完工并交付验收使用。

1.2.8 项目招标方案

为维护市场平等竞争秩序，完善社会主义市场经济体制，根据《中 华人民共和国招标、投标法》及省、市有关规定。本建设项目在勘察、 设计、施工等各个阶段均进行投标招标工作，投招标均将按照有关的 程序和步骤进行，招标文件的编制及招标工作，均委托具有相应资质 得济构进行，择优选取施工队伍和监理队伍，保证本项目的优质和高 效，以充分体现公开、公平、公正和透明的原则。

根据工程各阶段的工作性质，对勘察、设计、施工监理及材料设备的招标施行分段，分重点进行。

在设计阶段主要侧重于设计方案是否合理，新颖，能否满足各项功能的需求。工程总体造价是否合理。现阶段主要考虑技术含量，可邀请有相应资质等级的设计单位进行公平竞标。

在勘察阶段主要应考虑勘察企业的资质技术水平及价格，可进行招标工作。

在施工阶段，对施工单位及监理单位应具有相应的资质以外，还应对投标单位的技术水平、施工经验、管理能力以及以往所施工过的工程项目的进度、质量进行考察，可按邯郸市现行工程招标办法选定多家重合同守信用的单位进行招标。

对设备及主材料的采购应在满足设计使用要求的前提下以质优价廉为原则进行招标。

以上各招标工作均委托有资质的招标代理公司实施。

1. 2. 9投资估算

根据本项目规划设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准及有 关费用需要，参照国家、地方及有关部门建设项目概算编制方法，概 算指标以及其它有关规定进行估算。

本项目估算总投资共分三个部分：工程费用、工程建设其它费用、 预备费，估算总合计为14819万元。

1.2.10资金来源及使用计划

本项目预计总投资为14819万元，全部由企业自筹取得。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

2.1发展规划分析

2.1.1国家发展“十二五”规划

“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，必须深刻认识并准确把握国内外形势新变化新特点，继续抓住和用好重要战略机遇期，努力开创科学发展新局面。

“十二五”时期，世情国情继续发生深刻变化，我国经济社会发展呈现新的阶段性特征。综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临难得的历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。我们要增强机遇意识和忧患意识，主动适应环境变化，有效化解各种矛盾，更加奋发有为地推进我国改革开放和社会主义现代化建设。

高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应国内外形势新变化，顺应各族人民过上更好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，深化改革开放，保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，促进经济长期平稳较快发展和社会和谐稳定，为全面建成小康社会打下具有决定性意义的基础。

按照与应对国际金融危机冲击重大部署紧密衔接、与到2020年

实现全面建设小康社会奋斗目标紧密衔接的要求，综合考虑未来发 展趋势和条件，今后五年经济社会发展的主要目标是：

——经济平稳较快发展。国内生产总值年均增长7％,城镇新增就业4500万人，城镇登记失业率控制在5％以内，价格总水平基本稳定，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。 ——结构调整取得重大进展。居民消费率上升。农业基础进一步 巩固，工业结构继续优化，战略性新兴产业发展取得突破，服务业增 加值占国内生产总值比重提高4个百分点。城镇化率提高4个百分点，城乡区域发展的协调性进一步增强。

——科技教育水平明显提升。九年义务教育质量显著提高，九年 义务教育巩固率达到93％，高中阶段教育毛入学率提高到87％。 研究与试验发展经费支出占国内生产总值比重达到2.2％，每万人 口发明专利拥有量提高到3.3件。

——资源节约环境保护成效显著。耕地保有量保持在18.18亿亩。单位工业增加值用水量降低30％，农业灌溉用水有效利用系数提高到0.53。非化石能源占一次能源消费比重达到11.4％。 单位国内生产总值能源消耗降低16％，单位国内生产总值二氧化碳排放降低17％。主要污染物排放总量显著减少，化学需氧量、二氧 化硫排放分别减少8％，氨氮、氮氧化物排放分别减少10％。森林 覆盖率提高到21.66％，森林蓄积量增加6亿立方米。

——人民生活持续改善。全国总人口控制在13.9亿人以内。人均预期寿命提高1岁，达到74.5岁。城镇居民人均可支配收入 和农

村居民人均纯收入分别年均增长7 %以上。新型农村社会养老保险实现制度全覆盖，城镇参加基本养老保险人数达到3.57亿人，城乡三项基本医疗保险参保率提高3个百分点。城镇保障性安居工程建设3600万套。贫困人口显著减少。

——社会建设明显加强。覆盖城乡居民的基本公共服务体系逐步完善。全民族思想道德素质、科学文化素质和健康素质不断提高。社会主义民主法制更加健全，人民权益得到切实保障。文化事业加快发展，文化产业占国民经济比重明显提高。社会管理制度趋于完善，社会更加和谐稳定。

——改革开放不断深化。财税金融、要素价格、垄断行业等重要领域和关键环节改革取得明显进展，政府职能加快转变，政府公信力和行政效率进一步提高。对外开放广度和深度不断拓展，互利共臝开放格局进一步形成。

《纲要》第八篇是改善民生，建立健全基本公共服务体系，第三 十五章提高住房保障水平中要求：坚持政府调控和市场调节相结合， 加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平 衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现 广大群众住有所居。其中第三节改善房地产市场调控:进一步落实地 方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管 纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县 级人民政府负直接责任。完善土地供在政策，增加住房用地供座总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化

住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投 机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理 法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。 加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善 信息发布制度。

2.1.2成安县2013年发展规划

《成安县2012年政府工作报告》中明确提出：“建精品、上水平、 促融入，推动城建品位大提升”的规划目标。

该目标具体工作为：加快“市县同城”步伐，紧紧围绕“繁荣、舒适”两大目标，打造经济发展高地、生态宜居家园。

健全城乡规划体系。一是加强规划引领。按照城区“向西为主、向北为辅”的发展方向，积极对接融入主城区，完成县城总体规划和各项控制性详细规划修编，逐步实现与邯郸市主城区交通同城、产业同城、服务同城。二是提升规划档次。进一步放开建筑规划、设计市场，聘请知名设计院所和专家对重点区域、重要道路、重点工程和标志性建筑进行规划设计，打造精品工程、文化遗产。三是强化规划约束。牢固树立“规划即法”的理念，严格规划审批和规划执法，加大对未批先建、批少建多等违法违规行为的治理力度，维护规划的严肃性和权威性。

加快城镇建设步伐。全年计划投资15亿元，重点推进五大工程48个项目。市政工程，完成北环路全线亮化；完成2座城区垃圾中转站、8个乡镇垃圾填埋点和460个村级垃圾点建设。公共服务工程，

启动县行政审批服务中心大楼建设，公安局等单位服务楼开工建设； 县图书馆建成投用；加快推进多普勒雷达塔、新成安宾馆建设。安居 工程，启动368套保障性住房建设，制定出台保障性住房配租配售管理办法，实现公平分配，进退有序，真正解决城镇低收入家庭住房困难。道路工程，完成成峰路、北环路复线、邯大高速成安连接线一期工程建设；完成邯大路城区段、平安大街升级改造；启动魏峰线修建工程；修建毛主席纪念馆与北环路相连接的旅游景观路；谋划实施北环向西北、南环向西与邯郸东部新城相连接的快速通道;启动城区东、西两个出入口改造。生态绿化工程，大力实施道路林荫化、河渠林带化、城区园林化、环企防护化、绿色人文化、园林经济化六大工程，着力打造“绿色成安”、“森林成安”。全年新增造林绿化面积1.5万亩。对曙光路、富康街等5条城区主要街道绿化带进行升级改造；对润翔路等人文景观道路进行高标准绿化；完成环城水系二期工程建设，实现北湖、东湖相连通。完成“省级园林县城”创建工作。 提升城市管理水平。一是健全长效管理机制。明确部门职能、管 理权限和管理责任，真正形成资源共享、分工合作，无缝隙、全覆盖 的城市管理新机制，进一步提高城市管理实效。2012年，数字化城 市管理平台建成启用。二是推进城市精细化管理。认真抓好市容环卫、 广告牌匾、市政设施、生态环境等方面的精细化管理，努力建设文明 卫生、整洁有序、生态和谐的城市环境。三是拓宽城建投融资渠道。发挥政府和投资公司的融资平台作用，采取资本运作、项目包装、BT等方式，积极吸引社会资金参与重大城建项目建设。牢树经营城市理

念，盘活国有资产，垄断土地一级市场，筹集更多建设资金。四是规范房地产市场秩序。建立完善企业资质达标、招标投标完备、建筑质量保证、市场销售有序、物业管理同步、监管职责到位的开发体系，杜绝乱批乱建、建不交税等现象，确保房地产市场健康持续发展。 本项目的建设可彻底改善原区域的面貌，可满足人们对居住环境的需求。该地段建成住宅小区后可以提供一个设施完善、环境优美适用于安居乐业的居住场所，也有利于加快该区域的繁荣，为成安县的建设做出一定的贡献。

本项目的建设符合当地产业结构调整、区域经济发展、城市发展 等规划的要求。

2.2产业政策分析

2.2.1房地产产业政策

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：房 地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市 场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群 众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资 增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力 资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意 义。

2.2.2河北省住房供应政策

住房问题是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一，党中央、国务院非常重视。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出：“要更加重视社会发展和改善民生。坚持以人为本，促进社会事业加快发展，积极解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，维护社会公平正义，让全体人民共享改革发展成果。”

河北省住房供应体系和住房保障制度的框架是：最低收入家庭， 由政府提供廉租住房制度保障；低收入家庭，购买经济适用住房；其 他收入水平的家庭，在市场自主租赁或购买商品住房；为在职职工建 立住房公积金制度，职工使用住房公积金购建住房。

按照这个框架，全省住房供应和住房保障工作的目标是：今后5年，每年竣工城镇住房2000万—2500万平方米，其中经济适用住房 (含企业集资建房）占到10%—15%，约为200万—300万平方米；商品住房(含经济适用住房)建设，套型建筑面积90平方米以下的住 房面积达到开发建设总面积的70%以上；到2012年，住房保障制度全面建立，对所有符合条件的低收入家庭提供住房保障，实现应保尽保，为80%的在职职工建立住房公积金制度；90%的家庭拥有或租住一套功能和设施基本齐全的住房，低收入家庭的居住条件得到明显改善，全社会的住房状况进一步均衡、和谐。

2.2.3国家产业政策对建筑产品的具体要求

根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号，《产业 结构调整指导目录（2011年本)》（修正版）中关鼓励类、限制类项 目的要求对本项目所述类别进行判定。

本项目属于允许发展之列。

2.2.4针对国家发展改革委的要求，本项目的具体实施方案

1、本项目符合节能省地型建筑的要求，本项目的概念思路就是向空间发展，向空间要面积，节约土地。本项目的设计以小高层为主，符合省地的要求，按照国家节能规范的最新要求，严格按标准设计。

2、节能、节水是国家坚持可持续发展的方针政策，符合中国国情，作为社会的一份子，为子子孙孙后代，我们有义务按照国家的要求去落实。本项目在节能方面，采用具有节能技术的电气设备，另外要充分利用无污染的环保能源，节水方面，在卫生洁具的产品选用上采用最新的节水装置，做到人人节水的全民意识。

3、在商品混凝土、商品砂、浆应用方面，本项目采用商品混凝土，同时也是鄉郸市建筑主管部门对于施工材料的要求，另外作为开发企业为了节省工期，也愿意采用商品混凝土，所以完全可以落实该政策。

4、在城镇园林绿化及生态小区建设方面，本项目也完全能够落 实，因为随着人民生活水平的逐渐提高，人们对环境的要求也越来越高，针对本项目的概念设计思路是：以生态、文化、智能为设计理念， 努力打造建设现代化的高品位建筑。

综上所述，本项目符合国家及地方的产业政策，国家制定的相关

政策是符合了人与自然协调发展的，是完全可行的。

2.3行业准入分析

本项目的实施不涉及垄断行业，反而对于促进地方的经济发展是 有益的，符合了国家、地方的总体规划要求及产业政策。河北鼎特房 地产开发有限公司具有房地产开发建设的资质和经验，具备雄厚的经 济实力，具备承担本项目建设的能力。

第三章资源开发及综合利用分析

3.1资源开发方案

本项目不涉及资源的开发，但是会促进资源的合理开发和利用， 在建筑材料的选用上，可以选用一些低能耗和保护资源的产品。譬如, 在砌体材料的选用上，可以釆用利用工业废渣等原材料制作的轻型砌 块，在保温材料的选用上亦是如此，我们可以采用环保及低能耗的产品。

项目需要占用的资源主要为建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、 钢筋和各种装饰材料。其特点为一次性消耗，项目建成后就基本不再 消耗资源，为了更好的节约资源，本项目采取的措施主要有：

1.优化设计。在满足结构安全的前提下，尽量做到简洁设计， 即节约材料又降低造价。

2.采用新材料。近几年来建筑装飾材料日新月异，新型材料往 往强度高、质量轻，消耗资源少，尽量采用可回收利用的建筑材料。

3.2综合利用方案

3.2.1我国对资源综合利用的目标

1、森林利用率从18.2%提高到20%，木材综合利用率从目前的 60％左右提高到70%左右。

2、万元GDP用水量降低20%;城市供水管网平均漏损率不超过

15%,生活节水器具在城镇全面推广使用，北方缺水城市再生利用水 率达到污水处理量的20%，南方沿海缺水城市达到5％-10%。

3、逐步建立起全国资源集约型的社会生产体系和社会消费体系，提高单位资源的利用价值。

3.2.2本项目采用的资源利用措施

为了更好的节约资源，本项目采取的措施主要有：

1、优化设计。在满足结构安全的前提下，尽量做到简洁设计， 既节约材料又降低造价。

2、采用新材料。建筑装饰材料日新月异，新型材料往往强度高、 质量轻，消耗资源少，尽量采用可回收利用的建筑材料。

3、在设计上采取一些节水、节电措施以达到节约资源的目的， 如：

a、合理利用水网的压力，在用水设备上采用节水阀门的节水型 的卫生洁具，来进一步达到节水的目的。

b、小区内采用电器多回路配线技术增大户内允许用电容量。建 筑物内公共照明采用声控、光控延时节能开关和节能灯具可避免无人 时的照明浪费。

第四章节能方案分析

4.1用能标准和节能规范

4.1. 1相关法律、法规、规划和产业政策

1、中华人民共和国节约能源法

2、中华人民共和国电力法

3、中华人民共和国建筑法

4、国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）

5、节能中长期专项规划（国家发改委发改环资[2004]2505号）

6、节约用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委[2000]1256号）

7、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）

8、建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见(建科[2006] 231号)

9、建设工程勘察设计管理条例（国务院令293号）

10、邯郸市建筑行业固定资产投资项目合理用能篇（章）编写规范

4.1.2相关终端用能产品能耗标准

1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》

（GB17896-1999 )

2、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》

（GB19043-2003)

3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003)

4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003 )

5、《高压钠灯能效限定值及能效等级》（GB19573-2004)

6、《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》

（GB19574-2004)

7、《金属面化物灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB200053-2006)

8、《金属自化物灯能效限定值及节能评价值》 (GB200054-2006 )

4.1.3建筑类相关标准和节能设计规范

1、《公共建筑节能设计标准》DB13 (J) 81-2009

2、《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2011

3、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006

4、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

5、《建筑照明设计标准》GB50034-2004

6、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001

7、《城镇燃气设计规范》GB50028-2006

8、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

9、《城市热力网设计规范》CJJ34-2002

10、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

11、《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008

12、《民用建筑节能设计规程》DB(J)24-2000

13、《全国民用建筑工程设计技术措施》-节能专篇

4.2项目节能背景分析

4.2.1建筑节能规划

能源是发展国民经济，促进社会进步的重要基础，能源为经济发展提供了物质推动力，经济发展有赖于能源产业的发展。

《河北省建筑节能“十二五”规划》中总结了建筑节能的现状，“十一五”时期，紧紧围绕全省住房和城乡建设重点工作，坚持以科学发展观为指导，加强了建筑节能工作政策法规体系、技术标准体系的建设，明确了管理机构的职责，完善了动态监管体制，建筑节能工作取得重要成就。全省城镇建筑中节能建筑比重达20%，实现了年节约300万吨标煤能力的目标。

规划中同时描述了建筑节能面临的面临形势：随着全省经济社会的发展，推动建筑向节能、绿色方向的发展势在必行。“十二五”期间，全省建筑节能工作面临的形势：一是节能减排的力度进一步加大。戒 国政府在哥本哈根气候变化会议上，提出到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，并在2010年政府工作报告中强调，“打好节能减排攻坚战和持久战，要以工业、交通、建筑为重点，大力推进节能，提高能源效率。”在国家的节能减排工作中，建筑节能处于非常重要的地位，二是城镇化发展步伐进一步加快。 全省各地在城市规划、建设、管理，加快改善人居环境等方面，必将取得更加显著的成效。在城镇化发展中城镇建筑的数量不断增

加，建筑能源与资源消耗不断增大。三是建筑能耗呈持续增长趋势。据测算，2030年左右，我国建筑能耗将占总能耗的30%〜40%，而“十二五”期间国家单位GDP按要求能耗将继续下降。在保证城镇建设快速发展的同时，努力减少对资源能源的消耗，发展节能省地型建筑，对建筑节能工作提出了新的、更高的要求。

规划中提出的十二五期间建筑节能的规划目标：

1、全省城镇节能建筑在既有建筑面积中占比提高10个百分点。

2、全省新建城镇建筑严格执行强制性建筑节能标准，设计、施 工阶段建筑节能标准执行率均达到100%。

3、全省完成具备改造价值的老旧住宅的供热计量及节能改造面 积的35%以上，且改造规模达到5000万平方米以上，同时完成国家 下达的改造任务。各设区市达到节能50%强制性标准的既有建筑基 本完成供热计量改造。

4、新建建筑可再生能源建筑一体化应用比例达到38%以上。

5、每个设区市建成3个以上、每个县级市建成1个以上绿色建筑示范小区，全面开展绿色建筑星级评价标识工作。

6、机关办公建筑及大型公共建筑监管体系建设取得重要进展，各市与省能耗监测平台联网并实现动态监管。

4.2.2邯郸市节能背景

改革开放以来特别是近几年来，随着我国经济的快速发展、工业化和城镇化进程的不断加快，能源供需矛盾日益突出，能源不足问题已成为制约我国经济和社会发展的重要因素。为确保我国经济科学、

持续、和谐发展，党中央国务院高度重视节能工作，相继出台了《节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》等一系列政策法规。 邯郸市是典型的资源型城市，高耗能产业比重偏大，经济的发展对能源资源的依赖性强，节能任务艰巨，形势严峻。对新上项目进行节能评估，就是从源头上遏制高耗能行业发展势头，解决能源消耗增长过快的重要措施之一。通过加强节能工作，鄉郸市已超额完成十一五节能规划指标，单位GDP能耗由2005年2.58tce下降到2010年 2.003tce，下降率22.7%，下降效果明显。

邯郸市2010年万元GDP能耗1.7164tce/万元，十二五节能规划目标是在2010年基础上下降18%，即万元GDP能耗为1.4074tce/万。 成安县万元GDP能源消耗指标从2010年的0. 5552吨标煤下降到 2015年的0.4775吨标煤，降幅为14%。

为保证十二五节能规划的要求，邯郸市对新上项目设置了能耗限制指标。对项目能耗超过市、县GDP能耗指标的项目不予审批。

项目认真贯彻落实国家、省、市有关节能的方针、政策，从设计、 建设到运营等各个环节高度重视能源的合理利用和有效节约。

4.3能耗状况

4.3.1能源消耗的种类

1.项目建造期间能源消耗种类：

①建筑物消耗的各种建筑材料；

②施工机械设备消耗的油耗和电力；

③业主、承包商能耗主要是生活用电。

2.项目使用期间能源消耗种类：

①生活照明用电及设备用电；

②生活、消防等用水；

③冬季采暖供热消耗；

④生活用管道天然气。

4.3.2能源消耗的数量

1、项目建造过程中能源消耗数量分析

在项目建设期间，通过编制详细可行的项目实施方案，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑的现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证在满足项目需要的前提下，实现节能。基于以上考虑，本章节不再对建设期间的能源数量进行定量分析。

2、项目使用过程中能源消耗数量分析

1)用水量计算：

新水：本项目用水主要为生活、幼儿园、绿化等用水。

各用水部位最高日用水定额指标按照《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2009 )要求及结合项目实际运营情况进行测算。

用水指标：

①居民生活，18GL/d·人，预计入住1664人；

②幼儿园，50L/d·人，300人；

③物业和服务用水，30L/d·人，预计20人；

④绿化，每日一次，2.0L/㎡·d，7000.08 m2;

⑤道路浇洒，每日一次，l.0L/㎡·d，3000.04 m2;

⑥不可预见用水，按生活用水的10%计算，所有项目用水量的同时系数都取0.6。

通过计算，设计最大日用水量为363.57m3，年用水量为13. 27万m³。

2 )用电量计算：

本项目耗电主要为生活用电及电梯、给水加压设备、空调等设备 用电。

本项目各建筑物照明耗电指标按照《建筑照明设计标准》

GB50034-2004》要求进行设计。各用电设备需用系数选取参照《工业 与民用配电设计手册》（第三版）标准。

项目总装机容量为3517. 46kW，估算年耗电总量为179. 71万kWh

3)用热量计算：本项目冬季采暖由区域内供热干管供给，采用集中供热方式供给。采暖负荷为2262. 32kW，采暖期按4个月计算，估算年约消耗热

2995.05kWx120dx24hx3.6=23455.73GJ。

4)用气量计算： 根据城镇燃气相关规范的规定，城镇居民生活年用气指标为2721—3204MJ/人，平均为2962.5MJ7人，本项目预计入住人数达1664人， 天然气的平均低位发热量按35544kJ/m3计算，预计年用气量约为 13.87万m3。

4.4能耗指标分析

4.4.1能耗指标计算

项目建成后总建筑面积65240 m2，全年综合能源消耗1200.50tceo 本项目的能耗指标确定为：单位建筑面积综合能耗指标。 单位建筑面积综合能耗=项目综合能耗/总建筑面积

=1200. 50 x l03kgce/65240 m2

=18. 40kgce/m2

4.4.2能耗指标比较与分析

据国家统计局相关资料显示：我国北方采暖地区建筑能耗指标 38.4kgce/m2。

4.5项目所在地能源供应状况分析

4.5.1电力供应情况

邯郸是电力能源城市，现拥有大型火力发电厂3家，总装机容量在河北处于前列，邯郸电网储量可以满足区域实际需求，电力供应非常充足。

本项目用电已获得成安县供电公司的保障。

4.5.2水资源的供应状况

项目用水已获成安县自来水公司承诺并纳入其供水范围。

4. 5. 3采暖、燃气供应

项目采暖釆用集中供热，生活燃气采用管道天然气，分别由城 市供热管网和燃气管道接入，供应有保障。

综上，项目消耗的主要能源的供应是有保障的。

4.6主要节能措施

4.6.1加强施工建造过程中的节能

1、制定施工节能和节约方案

建设工程施工前，施工单位可根据工程实际情况，制定施工节约 方案，并组织实施。施工节约方案主要内容包括施工辅助用房、现场 冲洗和防尘用水的利用、雨水收集利用、施工组织的节能、建筑材料的节约和回收利用、施工机械的选用等方面。

2、加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗

加强施工现场雨水、污水的收集利用和循环利用，施工现场采用 安装节能灯具、节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责 节能降耗工作，避免长流水、长明灯等浪费现象，合理安排物流，降 低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。

施工现场的围挡、厕所、厨房要实现装配化和周转使用，现场建 筑垃圾要集中分捕、就地利用或回收利用。

3、鼓励施工技术和现场管理创新

鼓励施工企业技术创新，改进施工工艺，提高施工工业化水平， 缩短施工工期，节约建筑材料和施工用能。

4、应用可再生循环利用建材，降低建材消耗

尽量采用高性能、低材（能）耗、利废型、可再生循环利用的建 筑材料，应用高强钢筋和高标号混凝土，提高建筑物使用寿命，有效 降低对建筑材料的消耗。

4.6.2建筑节能采取的措施

1、总平面布置

在总体布局的设计中注意建筑与周围环境的自然和谐，釆用南北 朝向平面布局方式，每间房间均有良好的自然通风与采光，为节能设 计打下良好的基础。

2、体形系数设计

设计严格控制建筑的体形系数，满足节能建筑物体形系数规定。 建筑外立面处理上凹凸较少，从而减少了通过外围护结构的热损失和 能源消耗，有效的节约了能源。

3、充分利用自然通风

建筑设计中充分利用自然通风技术，在春秋季，依靠自然通风来 维持室内舒适的条件。建筑体量适中，兼顾自然通风采光和隔热保

4、阳台、楼梯间封闭防寒，东西向窗户结合阳台、挑檐设置遮阳措施；屋面外表面采用浅色处理，东西向墙面涂反射性隔热涂料， 以减少夏季吸收的太阳能热量。

5、围护结构构造设计方案

提高建筑围护结构的保温、隔热、遮阳等方面的性能，综合考虑 建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。

(1)居住建筑围护结构方案

对于项目中建设的住宅楼，属于居住建筑，严格执行河北省《居 住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2011。

按照对河北省主要城镇分区，邯郸市属一区，对于外围护结构传 热系数限值K[W/(m2·K)]应，到达节能65%的要求。

建筑体型系数≤0.26

①外墙：主墙体为200mm厚轻集料混凝土空心彻块墙+200mm厚 混凝土墙，外墙贴80mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板 (燃烧性能达到A级防火要求，下同），山墙贴100mm厚酚醛泡沫型 QCD防水保温阻燃装饰一体板，外墙的平均传热系数分别为0.53W/(㎡·K)和0.434 W/ (m2·K)，满足节能要求。

②屋面：屋面采用100mm厚钢筋混凝土楼板，铺设80mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板，其传热系数K=0. 42W/(m2·K), 小于传热系数0.45W/(m2·K)的限值，满足节能要求。

③外窗：外窗选用塑钢中空玻璃窗，空气层厚度为12mm，平均传热系数为K=2.4 W/(m2•K),门窗气密性等级不低于国标《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T 7107 )规定的4级水平，门窗水密性不低于3级，隔声性能不低于30dB。

外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯等高效保温材料 填实，并用密封膏嵌缝。

④阳台门下部门芯板：用3mm+30mm聚氨醋板+3mm板材，其传热 系数K=1.7W/(m2·K)，满足节能要求。

⑤非采暖地下室的顶板：采用100mm厚钢筋混凝土楼板+30mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板，其传热系数K=0.45，满足节能要求。

⑥不采暖空间与采暖空间的隔墙：10mm厚聚氨酯颗粒保温浆料 +200mm厚钢筋混凝土墙+10厚聚氨酯颗粒保温浆料，K=l.04

⑦外门窗洞口周边侧墙、外墙梁柱及外挑构件装饰线脚等，采取 可靠的热阻断桥或保温措施，并按照国家标准《民用建筑热工设计规 范》（GB50176)的规定进行内表面温度计算，其表面温度不低于室内 空气露点温度。

⑧户门：户门选用钢制保温防盗门，其传热系数应小于2.00 W/(m2·K)的限值

(2)公共建筑围护结构方案

幼儿园属于公共建筑，严格执行《公共建筑节能设计标准》 DB13（J）81-2009，按该标准进行的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%。

邯郸属一类地区，对于外围护结构传热系数限值K[W/(m2•K)] 应到达公共建筑节能50%的要求。

0.3

①外墙：采用200mm厚轻集料混凝土空心砌块墙，外墙外侧贴 80mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板保温层，其外墙平 均传热系数K45W/ (m2•K)，小于公共建筑一类地区外墙传热系数 0. 45W/(m2·K)的限值，满足节能要求。

②屋面：采用100mm厚钢筋混凝土楼板，保温材料采用80mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板保温材料，其平均传热系数K=0.43W/(m2•K)，小于公共建筑一类地区屋面传热系数0.45W/(m2•K)的限值，满足节能要求。

③外窗：外窗为塑钢中空玻璃窗，空气层厚度为12mm,外门窗气密性等级不低于国标《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106 )规定的6级水平，保温性能分级为7级，可见光投射比为0.62，自遮阳系数为0.3，其平均传热系数为K=2.51W/(m2•K)，小于公共建筑一类地区外窗传热系数2.8W/(m2•K)的限值，满足节能要求。

外门、窗框与门、窗洞口之间的缝隙，应采用高效保温材料填实， 并用密封材料嵌缝。不得采用水泥砂浆填缝。

透明幕墙与每层隔墙、楼板、或梁之间的缝隙，应填充保温防火 材料封堵。

④底面接触室外空气的架空或外挑楼板釆用100mm厚钢筋混凝 土板，80mm酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板保温层，其传 热系数K=0.49W/(m2·K)，小于限值0.5W/(m2·K)。

⑤不采暖公共部分隔墙为200mm厚加气混凝土，其传热系数 K=l.01W/(m2·K)，小于限值1.5W/(m2·K)。

⑥非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板：拟采用200厚加气混凝土砌块墙，75mm厚酚醛泡沫型QCB防水保温阻燃装饰一体板，其平均传热系数为K=1.08W/(m2·K)，小于限值1.5W/(m2•K)。 ⑦外墙与屋面的热桥部位，如梁、柱、挑檐、雨罩、空调室外机搁板、女儿墙和装饰线等，采取可靠的阻断热桥或保温措施，并按照现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的规定进行内表面温度计算，其内表面温度不低于室内空气露点温度。

⑧该建筑在方案设计上暂不考虑屋面开窗设计。

4. 6. 3节水

1、分高低层双系统供水，充分利用市政管网的压力，小高层供 水采用变频变压技术，以达到平稳运行、减少能耗的目的；

2、采用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少 管道的阻力损失和水录扬程； f

3、选用新型节水设备，选用节能型水嘴、卫生洁具；

4、管材、管件、阀门、止回阀、减压阀、水表等，选用密封性 能好、阻力小、节水的产品；

5、加强对供水系统的日常巡查和维护，合理布置水表等计量装 置。给水总入口处设水表，建设方案的供水系统采取防參漏措施，杜 绝水量流失；

6、绿化用水设置单独用水计量装置。

4.6.4节电

1、变配电室设在地下一层，选址尽量深入负荷中心，以减少电 压损耗和节约电缆。

2、变电所低压侧设置功率因数自动补偿电容柜，拟采用“星△” 无功补偿方式，并尽量采用高功率因数的用电设备等措施来减少电能消耗，其功率因数达到0.95。

3、合理选择导线和开关整定电流。选择自身功耗低的配电、控制设备。

4、选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及

供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，干式变压器选用高效低耗节能型，如SGB11-R系列卷铁心干式变压器；电动机选用节能节电产品；选用高品质电缆、电线降低自身损耗。

5、建筑照明设计按现行国家标准《建筑照明设计标准》

GB50034-2004执行。商业、物业办公等照明灯具选用高光效、高显色、低眩光、长寿命T5系列直管荧光灯；公共走廊、走道等照明采用双U节能灯。各荧光灯配节能型电子镇流器，选用高效节能型灯具，单灯功率因数>0.9，其他照明灯具尽量选用节能型产品。

6、照明控制方式采取集中与分区控制的方式。在公共场所采用智能照明控制系统，设置具有光控、时控等功能的节能开关。以电梯作为垂直交通时，楼梯间内采用声、光控开关。

7、分体空调选择适合建筑面积的功率合适的变频空调，并选择 能源效率高的产品。

8、项目供水系统、电梯及风机控制等方面采用变频技术。

4.6.5采暖节能措施

集中采暖系统采用热水作为热媒。

设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置。

集中采暖系统在保证能分室（区）进行室温调节的前提下，可釆 用上/下分式垂直双管系统，划分和布置能实现分区热量计量。

集中采暖系统供水或回水管的分支管路上，根据水力平衡要求设 置水力平衡装置。必要时，在每个供暖系统的入口处，应设置热量计

量装置，安装温控计量表。

对每个用户采用分户控制，这样可以使用户灵活自由的掌握。分 户对于节能起到了很好的控制作用。

对户外供热管道进行外保温，以减少热量损失；每组散热器均选 用温控阀，使室内温度不超过规范使用限度，同时又满足用户需求。

4.6.6电梯控制节能措施

电梯采用高效节能产品，选用VVVF电力拖动装置，使综合运行功率因数≥63%，以保证机械效率提高15%-25%;电梯采用联控智能化系统及变频控制技术，合理设置电梯开启数量和时间，使电能损耗减少20%以上。

4.6.7充分利用太阳能

对于居住建筑利用太阳能等一体化可再生能源，在建筑设计时将太阳能热水系统作为建筑设计的组成部分，做到“同时设计、同时施工、同时验收”，并与建筑立面相协调，符合《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB 50364)的要求。充分利用太阳能制备热水，可大大节省电能和燃气的消耗。

本项目建设采用壁挂式太阳能热水器，具有传导快、低温启动、热效率高、寿命长、抗严寒等特点。并在室内配有微电脑温度控制显示，保温层采用全聚氨酯整体高压发泡，密度均匀、闭孔率高、保温性能好。使用太阳能系统可以满足日常洗浴、洗涤用热水，最大限度地达到节电、节能的目的，据初步测算年可节电135万kWh,折标煤约 150tce。

4.7能源计量与管理

在能源管理上将技术管理与人员管理相结合，在技术上对能进行 计量的能耗设备及系统均安装计量表，采用节能产品及节能技术。

4.7.1能量仪表的配置和位置（水、热、电）

1、项目市政给水引入管上设总水表，在有可能独立核算的部位 设分户水表。

2、热力站设置总热量计量装置。各主要用户均设置热计量装置。

3、项目釆用高压计量方式，在10kV电源进线处设置高压专用计量装，低压配电柜低压出线处均设计仪表，以便于内部分各单位分户计量。对每户用电分别设电表单独计量。

4.7.2项目实施和运营过程中的能源管理

在项目实施过程中，业主单位及设计，施工，监理等单位应强化 节能意识，优先使用国家推广的节能产品，对准备采用的产品进行方案优化，坚决杜绝技术落后，高耗能的产品。

在项目运营过程中，建立、健全节能运行管理制度和用能系统操作规程，加强用能系统和设备运行调节、维护保养、巡视检查、推行 低成本、无成本措施。设置能源管理岗位，实行能源管理岗位责任制。 重点用能系统、设备的操作岗位配备专业技术人员。

节能是一项系统工程，需要各部门的通力合作，加强工作的领导， 明确专门的机构、人员、经费、制度、规划。在人员的管理上和运行 管理上成立专门的能源管理机构，将节能措施落实到工程建设及工程 建成后使用运行每个环节。

4.8节能效果分析结论

1、本项目符合国家产业政策要求。

2、项目投产后预计年综合能源消耗为1200.50吨标准煤。其中：年消耗新水13.27万立方米，折标准煤11.37吨；年耗电179. 71万千瓦时，折标准煤220. 86吨;年耗天然气12. 87万m3，折标 准 煤168.42吨，年耗热23455.73焦。折标准煤799.84吨。

3、单位建筑面积能耗18. 40千克标煤/平方米，优于国家相关能耗指标要求，处于同行业先进水平，符合国家和地方对节能建筑的指标控制要求。

综上分析比较，可以认为：本项目符合国家相关产业政策，符合国家相关节能标准和规范；主要能源种类合理，能源供应有保障，项 目设计能耗指标低于邯郸市“十二五”期间规划的节能目标值，建筑节能能够达到居住建筑实行65%，公共建筑实行50%的节能标准要求。从合理利用能源和节约能源的角度考虑，本项目应该给予鼓励和支持的。

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

5.1项目选址及用地方案

本项目位于邯郸市成安县邯大路北、职教中西西侧，本项目所在 位置紧邻成安职教中心，优势十分明显。

本项目地理位置优越，远离工业厂区，地势平坦，交通便利，空

气清新，环境优美。项目所处区域不属于防洪排涝区，没有压覆矿床 和文物，也无军事设施，对通航无影响。

5.2土地利用合理性分析

本项目规划条件为：成安县城乡规划局（2013）027号用地规划条件，其中：用地性质为居住用地，容积率为高层35%。

本项目建设布局符合成安县利用总体规划的要求，并得到了规划部门的认可，结合项目建设的背景，根据成安县规划调整以及未来更好合理使用土地，对该块土地进行了规划整理，工程统一设计、统一布置、统一施工。

本项目的建设以小高层为主，符合集约和有效使用土地的要求， 不仅改善了周围环境，也推进了成安县的城市建设，同时也着力于对 不合理的地段进行改造，符合城市建设规划的总体要求。

第六章环境和生态影响分析

6.1环境保护

6.1.1编制依椐

《建设项目环境保护管理条例》国务院（98) 253号令 《河北省建设项目环境保护管理条例》河北省环保局1996

6.1.2采用标准

1、 《环境空气质量标准》（GB3095-2012)

2、 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002)

3、 《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93)

4、 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008)

5、 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)

6、 《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999)

7、 《污水综合排放标准》（GB8978-96)

8、 《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB 12523-2011

6.1.3生态环境质量现状

1、空气环境质量现状

成安县大气环境污染物主要为降尘、总悬浮颗粒物和二氧化硫。、水环境质量现状

成安县地表水普遍受到不同程度的污染，以氮类化合物污染和有 机污染为主要特征；地下水体水质较为稳定，主要为无机型污染，整 体上属轻度污染状况，主要污染物为总硬度、硝酸盐氮和氟化物等。

3、声环境状况

成安县声环境质量状况总体较好，污染类型属轻度污染。

6.2生态环境影响分析及保护措施

6.2.1施工期间环境影响分析及保护措施

1、采取措施防止大气污染

施工现场垃圾土法要及时清理现场，清理垃圾时要搭设封闭式专 用垃圾道或采用袋装形式，不允许凌空随意抛撒。

袋装水泥、白灰等易飞扬的细颗粒散体材料，库内存放，防止扬 尘。车辆运输材料时，要采取遮盖措施，防止沿途遗洒、扬尘，卸运

时应采取必要措施以减少扬尘的污染。

2、防止水源污染措施

禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

施工现场的污水须经沉淀后方可排放，不能将各种污水直接排入 城市污水管道或河流中去。

施工场地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，并有防蝇、灭蛆 措施，防止污染水体和环境。

3、防止噪声污染措施

为减少施工噪音等污染对周围环境的影响，项目应严格按当地有 关标准及规定进行安全、文明施工，现场周边设立围护设施，严格按 规定设置施工标牌；做好施工组织设计，施工现场设置应符合国家有 关标准，以确保安全文明施工，减少项目施工对附近居民的影响。

6. 2. 2营运期环境影响及保护措施

1、水环境影响分析

项目产生的污水中污染较轻的杂排水和其余污染分别通过小区的污水管网，排入成安县市政污水管网，不会对区域水环境产生影响。

2、声环境影响分析

项目噪声生源来自于公建设施如风机、水泵、换热站的加压循环 泵等设备的噪声，选用的热泵、水泵等设备宜选用低噪声型号，并采 取减震、隔声、合理布置等措施，即将泵房设置于地下，热换站设置 于隔声间内，并通过合理布置远离居民住宅，可将噪声源对环境的影 响减至最低程度，不会对周围环境产生不良影响。

据调查，换热站水泵电机工作时噪声值约80dB(A)，采用隔声间可降噪20dB(A)。按照该区域声环境功能区划要求，昼间应低于50dB(A),由此反推换热站与住宅楼的距离应在5.2米及其以上，根据目前本项目总图规划图设计的热力调压站与周围最近的住宅楼距离满足相应的声环要求。

3、固废环境影响分析

项目的固废主要为生活垃圾，拟采用垃圾箱收集后，清洁人员运至指定的垃圾中转站，由环卫部门统一送至城市垃圾卫生填埋场；化粪池产生的污泥，定期由环卫部门用吸粪车清运至附近农田综合利用。

6. 3地质灾害影响分析

拟建项目最可能受到的地质灾害是地震。

根据《建筑抗震设计规范（GB50011—2010)》，本建筑物抗震设 防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0. 15g;设计地震分组为第一组。

本项目结构设计釆用框架结构和钢筋混凝土框架剪力墙结构，具 有较好的抗震功效，精确的计算，细致的设计是抵抗地质灾害的良好保障。

6.4特殊环境影响

本项目的建设区域无自然遗产、风景名胜和自然景观，所以对于本项目不予阐述。