九个二手房买卖的常见纠纷
九个二手房买卖的常见纠纷
龙岩最好的房产律师表示，房价涨落实属市场的一种常态，但在二手房交易市场上，却出现不少买卖纠纷。究其原因，缘于买卖双方对于房价的锱铢必较而置法律而不顾。
二手房交易中存在哪些纠纷? 下面，法律直通车小编为您详细介绍，希望可以帮助读者避免二手房买卖纠纷。
在二手房交易中存在各种各样的纠纷，根据实践的情况以及经验，我们可以将存在的纠纷整合成如下几类：
1、要求返还定金类
因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。
2、逾期交付房屋类
业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。
3、逾期支付房款类
购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。
4、逾期办理过户手续类
业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。
5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效类
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。
6、“黑白合同”类
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。这种情况下，一方为了自己的利益，常常会不执行“阴合同”从而引发争议。
7、中介行为类
如业主或购房者在与中介机构签订居间合同后，由于避开中介机构进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介机构中介费的损失，中介机构可以根据合同追究其责任。又如中介机构在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
8、户口迁移类
房屋交付后，购房者才发现房内有业主的户口或他人的户口，即使合同中约定业主应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。从而引发纠纷。
9、房屋质量类
由于业主交付的房屋存在质量问题，遭到购房者索赔或要求解除合同。而业主一般会引用合同没有做出规定为由拒绝，从而引发纠纷。
专业人士表示，依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，买房在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。 如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多2015二手房屋租赁合同常用版的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关小产权房买卖协议书怎么写，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。