二手房阶段性担保贷款知识考试
一、选择题
1、抵押物的担保范围包括 ( )
A.贷款本金 B.贷款本金和利息
C.本金、利息、罚息和实现债权的全部费用
D.本金、利息、罚息
2、二手房阶段性担保贷款的贷款资金发放至 ( )
A.买方账户 B.卖方账户
C.二手房交易资金监管账户 D.公司账户
3、二手房按揭贷款5年以上的基准利率为
A.6.65% B.6.55%
C.4.5% D.4.55%
4、我公司为购买住宅的客户提供阶段性担保的收费标准为
A.贷款金额的2% B.贷款金额的1.5%
C.贷款金额的1% D.贷款金额的0.4%
5、我公司为购买商业用房的客户提供阶段性担保的收费标准为
A.贷款金额的2% B.贷款金额的1.5%
C.贷款金额的1% D.贷款金额的0.4%
6、首次购房最高可贷评估价值的
A.70% B.50%
C.60% D.40%
7、购房第二套房商业银行贷款最高可贷评估价值的
A.70% B.50%
C.60% D.40%
8、首次购买商业用房最高可贷评估价值的
A.70% B.50%
C.60% D.40%
9、二手房按揭贷款中5年以上的贷款最常用的还款方式为
A.等额本息 B,等额本金
C.一次还本付息 D. 按期付息还本 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )
10、贷款资料中的银行流水一般最少要多长时间的流水 ( )
A.1个月 B.3个月
C.5个月 D.6个月
二、填空题
1、在二手房担保贷款中,卖方婚姻状况为离异,除了提供离婚证、离婚协议外,
还需提供 。
2、首次购买90平方米以下的房屋,缴纳契税为房屋价值的 。
3、我公司为二手房按揭贷款的客户提供的是 连带责任保证担保。
4、常德市二手房交易过程中所说的“两证齐全”,“两证”是指 和 。
5、在二手房担保贷款中,银行放款需要客户提供《存量房网签合同》、《资金监
管协议》和 。
6、在二手房担保贷款中,银行放款时需要客户签署借款合同和 。
7、在房屋所有权转移过程中,买方需缴纳的税是 。
8、在房屋所有权转移过程中,卖方需缴纳的主要税是 和 。
9、用土地使用权类型为划拨的房屋贷款时,评估该房屋价值时需要扣
除 。
10、所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和 的权利。
三、判断题(共10题,答对一题得2分,答错一题得0分)
1、办理房屋抵押登记时,抵押人可自行书写委托书委托他人办理。( )
2、银行认可的未婚证明由户口所在地的居委会出具。 ( )
3、法院判决离婚的,可用判决书代替离婚证。 ( )
4、担保法规定的保证方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 ( )
5、房屋买卖价值为50万元,首次申请二手房贷款一定可贷35万。( )
6、房屋所有权转移过程中,买卖双方在政务中心房管局窗口提交所需资料,领
回“业务受理及缴费凭证”时,即表示房屋所有权已转移完成。 ( )
7、出售已出租的房屋时,出租人享有优先购买权。 ( )
8、未年满18周岁的公民不能申请贷款 。 ( )
9、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税。( )
10、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,免征营业税。( )
四、简答题
1、中国邮政储蓄银行二手房按揭贷款所需资料有哪些?(
2、简述二手房阶段性贷款担保的操作流程(10分)
3、二手房阶段性担保贷款中存在哪些风险?如何防范?(10分) 20分)