总承包管理协议书

建设工程 总承包管理协议书

承包人： （以下简称甲方） 分包人： (业主直接分包单位 ) （以下简称乙方） 发包人：武汉中心大厦开发投资有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》及其他有关法律，结合 湖北 省、 武汉 市及有关部门的相关规定和本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就分包工程施工事项经过充分协商达成一致，特订立本合同。

1．工程概况

1.1 工程名称：

1.2 工程地点：

1.3 分包范围： 业主招标文件、招标采用设计施工图等资料所示 等施工内容；

1.4 分包方式：组成分包合同别的文件及优先解释顺序为：

1.4.1 本工程总承包管理协议书；

1.4.2 业主、甲方、乙方签订的分包合同（以下简称“分包合同”）；

1.4.3 业主与甲方签订的总承包工程合同；

1.4.4 本合同工程建设标准及有关技术文件；

1.4.5 施工图纸。

本合同施工过程中甲方与乙方有关工程的洽商、变更等签字手续齐全的书面协议或文件也是本协议文件的组成部分。

2．费用收取及付款方式

2.1乙方在甲方的管理下，按甲方的要求全面完成“总承包合同”及“分包合同”中的__ __工程和施工组织设计的全部工作内容，严格履行合同规定的全部责任和义务, 并承担为完成该合同任务所需的所有费用，包括但不限于缴纳政府规费、办证费、税金或罚款等。

2.2应收取费用：

2.2.1 施工配合费：按乙方分包工程总造价的 %收取

2.3.2 水电费：按乙方分包工程总造价的 %收取。

2.3.3安全文明施工费：按乙方分包工程总造价的 %收取，此安全文明施工费与甲方安全文明施工费由甲方统一管理和实施使用。

2.3.4 塔吊、人货机等操作人员工资及机械延时使用费:在乙方使用甲方现有塔吊、人货机等机械期间，甲方无偿提供机械（双方约定施工工期内），但操作人员人工工资由乙方承担，塔吊操作人员按20元/小时、人货机操作人员按18元/小时（加班双倍）收取。乙方如在双方约定施工工期内未完成施工任务而要求机械使用时间延长。塔吊按 元/天/台、人货机按 元/天/台 收取机械租赁费，其它设备按实收取。

2.3.5 施工许可证：按乙方分包工程总造价的 %收取，由甲方统一办理。此费用包括：办证费、交易服务费、专业分包备案费、印花税、文明施工技术咨询费、商品砼交易费、安全技术服务费、意外伤害保险费。

2.3.6 外脚手架延时使用费：乙方如在双方约定的施工工期内未完成施工任务而要求延迟外脚手架拆除时间，每延迟一天按0.45元/平方米收取费用（按乙方分包范围所在栋号的全部建筑面积为单位计费）。

2.3.7 工期拖延期间管理费：乙方如在双方约定施工工期内未完成施工任务，乙方应承担甲方因延长管理时间而产生的费用，按12000元/天收取。

2.4 业主未认可的变更、签证、索赔费用，乙方不能以任何理由向甲方提出任何索赔。

2.5付款方式：

2.5.1 乙方支付甲方费用分二次付款：施工进场时，乙方（按2.3收取费用约定）支付甲方80%；工程施工收尾时，支付甲方20%全部付清。

2.5.3根据本协议书、乙方负责安全文明施工、进度、质量、资料管理及移交、交叉施工中对甲方及其它参建单位所造成的损失和影响等因素，承担一切损失和影响造成的费用。

乙方负责资料移交齐全且整体工程竣工验收通过。

3．工期管理

3.1 按甲方工期编制施工进度计划对乙方在施工过程中进行节点及总工期控制，乙方应绝对服从甲方安排的工期。乙方根据甲方的工期合理安排施工，如因乙方原因造成的工期延误，除承担3.3罚款外，还应承担因此给业主及甲方所造成的一切直、间接损失。

3.2 乙方在施工过程中如未按双方约定的时间和人数进场，乙方应支付甲方1000-10000元的损失费，并确保按时完成但不仅限于施工合同范围内的工作内容。如甲方未按双方约定的时间提供场地或工作面，乙方可向甲方提出合理签证。

3.3 乙方严格执行甲方编制的周、月、节点、总进度计划。非业主、甲方原因，而乙方未完成周计划的，每拖延一天处罚5000元；非业主、甲方原因，而乙方未完成月计划的，每拖延一天处罚10000元；非业主、甲方原因，而乙方未完成节点计划的，每拖延一天处罚20000元；非业主、甲方原因，而乙方未完成竣工计划的，每拖延一天处罚50000元；以上罚款分别单独计罚，不设上限。

3.4 乙方在施工期间因施工质量、安全文明施工原因而导致的工期拖延圴由乙方负责，除承担以上罚款外还应承担因此而造成的其它损失，工期不予顺延。

3.5 因乙方原因造成无法按计划竣工，乙方除承担3.3罚款外，还应承担因此给业主、甲方所造成的一切损失，并承担工期索赔。

4．工程质量要求、资料管理

4.1 工程质量目标：必须达到_ __,并符合__ _工程质量验收标准，满足规范要求（质量的评定标准以国家或行业的质量检验评定标准为依据，并达到业主认可的样板标准）。

4.2 质量奖项：“ ”银奖。乙方承诺：必须配合甲方取得此奖项。因乙方原因未达到此奖项，乙方应承担业主处罚20万元。

4.3 严格按施工图纸及规范要求施工，甲方有权按有关标准抽查乙方施工过程中的质量，并按国家和地方的工程质量检验评定标准检查、验收。乙方应对甲方负责，接受甲方的监督。

4.4 乙方应认真组织施工，对所施工的工程质量负责，按有关标准、规范进行检查验收，并负责向业主办理符合要求的交、竣工手续。

4.5 由于乙方原因发生的质量事故，造成工程返工、修复损失的费用（包括但不限于人工费、材料费、工期拖延造成的损失等）均由乙方承担，并赔偿因此造成甲方及其它参建单位的一切损失。

4.6 对质量低劣、粗制滥造的工程在甲方、监理、业主提出通报或停工整顿的同时，处以5000元/次的罚款，超过规定的整顿时间者，加倍处罚。对不服从甲方现场质量监督和施工管理人员者，除停止其工作外，对相关人员处罚200元/次，对该单位处罚5000元/次。

4.7 对发生质量事故不报、无故迟报、谎报者处罚1000-5000元/次。

4.8 由于乙方管理松懈，造成质量低劣、质量事故及屡教不改者，对乙方处以1000-5000元／次罚款。同时甲方有权停止其施工，并要求乙方承担相关的损失，报请业主同意并清理出场。

4.9 资料管理

4.9.1 乙方必须按甲方要求提交所有资料，包括但不限于：企业营业执照、税务登记证、资质证书上、特殊工种上岗证等。

4.9.2乙方负责分包工程资料的整理并按时移交甲方。如资料不合格、未按时整理好移交的，每

次处罚500元的罚款。施工过程中严格按要求编制、申报、整理资料。

4.9.3 乙方应指定专人负责资料的编整工作。乙方必须按甲方要求编制、整理资料，甲方负责整体移交档案馆。乙方严格按甲方的资料编整交底执行，资料编整全过程必须接收甲方管理，执行甲方的管理规定。因结构、建筑楚天杯，安全文明工地等验收需要，乙方必须按甲方要求进行修改、整理。

4.9.4 甲方为迎接检查、验收所需要的资料，乙方在接到甲方通知48小时内将整理好的资料交付甲方，如因乙方原因未能按时移交所造成的一切损失，均由乙方负责承担。

4.9.5 乙方自行编制并经监理、业主审核批准的施工方案、技术交底必须报送甲方一份；甲方有权监督乙方必须严格执行，未按施工方案、技术交底施工的甲方有权暂停其施工，责令整改，并处以200-500元／次的罚款。

5. 材料管理

5.1 乙方必须按照要求采购材料，对材料质量负责。本工程施工所需的所有材料均由乙方自行采购或租赁，同时必须满足业主、监理的各项审核要求。乙方采购的材料，由乙方负责检验或试验，装、卸、运输、检验或试验费用由乙方承担，不合格的不得使用。使用不合格或劣质产品导致的质量／安全事故，除由乙方承担事故造成的全部损失外，甲方对乙方另处以2～10万元的罚款，并由乙方承担其它相应的损失。

5.2 乙方进场的材料、机具不得随意占用场地，必须服从甲方的安排，材料、机具必须堆码整齐。乙方需要现场场地须提前3-5天向甲方提出申请，按甲方安排合理使用，不得占用甲乙双方现场共同确认外场地。未经申请随意占用场地的罚款1000元／次，超占场地按200元／平方米收费，同时勒令其限期清运整改。如乙方不按甲方限期时间清运，甲方安排人员清运，所发生的人工费、机械费等费用由乙方承担，并处以2000元／次的罚款。

5.3 乙方材料、机具进场，应自行负责保管和防护，发生丢失、损坏甲方不负任何责任。乙方进场的材料、机具应先到甲方做好入场登记，经双方核对后方可出场。无出门条的材料、机具一律不得出场，甲方可根据情况处以罚；无出门条的强行出场将视其情况处以5000-100000元／次的罚款，并承担相关的法律责任。

5.4 乙方用水、电必须接受甲方的监督、管理，乙方按甲方指定的水电接入口连接，二级配电柜及以外、现场水接口以外乙方自行负责。乙方在施工过程中杜绝浪费现象，甲方发现乙方浪费水电将处以200元／次的罚款。

5.5 施工过程中，严禁乙方私自使用和破坏甲方的材料、机具，一经损坏或未经甲方允许使用按原值的2倍进行赔偿并处以500元／次的罚款。如确需使用，必须到甲方办理相关手续后方可使用。

在构成工程实体材料附近施工，没有进行保护或保护不到位而损坏的，除承担维修（或返工）费用外，并处以被损坏材料价款的2倍的罚款。

5.6 乙方工人若偷盗本工程材料、机具的按所窃物品价款的5-10倍进行处罚，且每人次不低于5000元，同时责令此人离开。情节严重者交公安机关处理。若乙方继续留用此人，一经发现，对乙方一次性罚款10000元。

6. 生产管理

6.1 甲方配合乙方解决与本工程其它施工单位的协调事宜;

6.2 甲方将根据现场情况合理安排、调配乙方及其它单位使用塔吊、人货机，乙方必须服从甲方的统一调配，遇紧急、特殊情况。可申请甲方协调解决。如乙方私自与塔吊、人货机操作人员使用机械，甲方将每次处以200元/小时的罚款。

乙方需使用甲方的各种机械设备、材料及需要甲方提供劳动力支持时，双方按约定计取费用。因乙方原因导致人员、材料、设备延迟退场的，乙方按约定或市场价格赔付给甲方。

6.3 乙方负责人为： ，乙方负责人应确保24小时保证通信畅通。接到甲方通知后，半小时内必须亲自或安排管理人员到达指定位置。乙方负责人联系不上、管理人员未能按时到达，对乙方处以每次1000元罚款。乙方必须准时参加会议，未准时参加会议迟到者每次处罚的100元/人、缺席者处罚300元/人。

6.4 为便于管理，乙方在进场前办理人员进出场证件，并凭证件进出施工现场和生活区。乙方管理人员安全帽必须统标注公司名称；工人进入现场必须统一服装，服装上必须标注公司名称，其费用自行承担。对无证件或无标注公司名称进出场的人员，每人次罚款200元。对无理取闹或强行进入现场和生活区的人员，每人次罚款500元。

打架斗殴、酗酒闹事者，视其情节轻重给予5000-10000元∕次罚款。造成人员伤害的除承担受害人全部医疗费用及损失外，情节严重者移交公安机关依法处罚。

7. 安全生产

7.1 甲、乙双方必须遵守国家及当地政府部门制定的职业安全健康的法律、法规、制度。

7.2 乙方必须遵守甲方的安全生产规章制度及与甲方签订的《安全生产管理合同书》，并作为本合同的附件严格执行。乙方应当配置至少1名专职安全生产管理人员，并根据所承担的分部分项工程的工程质量和施工危险程度增加。

7.3 甲方指派专职安全人员负责指导、监督施工现场的安全生产，乙方必须执行甲方的“职业安

全健康管理体系，服从甲方管理，接受安全教育和安全技术交底，并按有关规定采取安全防护措施，承担由于自身管理及安全措施不力造成的责任和因此发生的费用，并尽快妥善处理。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用。

乙方必须认真搞好安全教育，进场前对自己施工班组进行安全教育及安全技术交底，并保存其文字记录。不得违章指挥和作业，禁止野蛮施工。现场有施工人员进行施工，必须有管理人员旁站管理，发现管理人员脱岗的情况每次罚款300元∕项。

7.4 乙方施工前必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地内的自有人员、第三人及施工机械设备办理保险，并支付保险费用。乙方有危害作业的，提前做好安全危害告知，出现事故及危害，乙方自行负责，并赔偿甲方及其它单位因此而受到的损失和影响。

7.5 在施工过程中乙方必须服从甲方制订的安全防护措施方案及湖北省、武汉市对施工现场的安全防护要求实施安全防护，使用合格的安全防护用品和器具。

7.6 乙方进场后必须服从甲方的管理，乙方发生的一切安全事故所造成的人员伤亡、经济损失、社会影响等圴由乙方负全责。

7.7 杜绝死亡、重伤事故；轻伤事故率低于_0.15_%；安全检查后，事故隐患整改率100%。甲方对乙方在施工过程中的安全生产情况进行监督检查，发现违章行为和事故隐患，立即通知乙方并责令整改。在施工过程中，甲方根据乙方的违章行为和事故隐患及整改情况，有权对乙方采取以下形式进行处理：①口头通知②书面通知③书面通知并处以罚款④停工⑤停工并处以罚款⑥通知业主更换乙方，业主同意并清离现场。发生事故，立即采取措施、保护现场，并分别按规定上报各自上级主管部门和地方政府有关部门。

7.8 因乙方原因导致的安全事故、群体事件给业主、甲方、其它参建单位造成损失的，按双倍赔偿现场停误工、机械设备停滞等一切经济及其它所有的损失。因乙方原因造成甲方形象受损的，按以下标准处罚：①业主对甲方通报批评的，罚款8000元/次；②业主对甲方经济处罚的，按处罚金额的双倍罚款；③ 社会行政主管部门对甲方进行通报批评的，罚款100000元/次；④社会行政主管部门对甲方进行经济处罚的，按处罚金额的双倍进行罚款；⑤社会行政主管部门勒令甲方停工整改的，百般乙方除承担停工造成的损失外，并罚款120000元/次；⑥社会各种媒体曝光（含报纸、电视及网站）的，罚款150000元/次。

7.9 甲乙双方严格按安全文明施工样板工地标准组织施工，因乙方原因造成安全文明样板工地验收未通过，将对乙方处以200000元的经济处罚。若因多个分包及乙方原因造成验收未通过的，按其原因不同分别处罚，罚款总额为200000元。

8. 文明施工及成品保护

8.1 文明施工

8.1.1乙方必须遵守甲方现场的文明施工要求，无条件接受甲方文明施工现场管理的各项规定并遵照执行。

8.1.2 乙方在施工中必须做到工完场清，确保工作面内的清洁卫生，废弃材料及包装及时清理回收，否则按1000元∕次处罚。

8.1.3 对不按规定或指定堆放垃圾的罚款500元/次；对不按甲方要求将垃圾动出场外的罚款1000元/次。

8.1.4 乙方在进行易扬粉尘和泥水飞溅的施工作业时，必须采取防护措施，避免污染地面和周围环境，如有污染及时清理干净。否则，每次处以200元罚款。

8.2 成品保护

8.2.1 对本工程所有物品及半成品、成品必须保护，不得因自身施工而破坏或污染甲方及其它参建单位的物品、半成品、成品及已完工程。一经发现，承担一切责任并赔偿全部损失，同时每次处以2000-8000元的罚款。

8.2.2 野蛮剔凿、开孔等每次按500元罚款；私自切割钢筋每次按1000元罚款；必须开槽、开孔的经业主、甲方同意后方可实施，由乙方负责封堵。灌浆合格且不影响甲方及其它参建单位后续施工，否则按20元/米、100元/孔收取修复费用。

8.2.3 乙方已完工程在整体工程交付前自行负责成品保护，凡发生丢失、损坏、短缺和污染等情况，乙方自行负责更换、维修，确保一次性通过验收及交付使用。因此影响整体工程验收的，除承担所有损失外并处以每次30000元/项的处罚。

8.3 乙方必须确保该分包工程文明施工不受业主及政府部门的处罚；否则乙方负全部责任，并承担甲方的全部损失。

9. 环境保护

9.1 乙方必须按照甲方的要求做好噪声的污水排放、固体废弃物处置及水电能源的消耗等各项环境控制措施，确保符合甲方的环境管理体系目标和要求。

9.2 现场所用的易燃、有毒害材料等施工前要与甲方提前协商，做到当天使用当天进场。易燃材料、有毒害材料不得在现场存放过夜。一经发现，处以1000-3000元/次罚款。易燃、易爆、有毒害材料及化学物品要有专人负责管理，不得随意堆放或无欠看管，并必须设立警示标识和警示说明，否则，每次将处以1000元/项的罚款。

10. 保修条款

按“分包合同”及“工程质量保修协议书”执行。

11．其它：

11.1 乙方必须遵守以上各项管理规定及甲方临时发布的各项管理办法。上述管理规定（办法）与本合同具有同等效力。

11．2 乙方确保行为必须符合国家和湖北省的法律法规之规定，乙方的安全生产、经济等活动乙方负全责，与甲方无任何关系。

11.3 乙方进场前必须与甲方签订各专项配合协议，包括但不限于本合同、安全、环保、消防环保、职业健康、道路交通、进场承诺书等。

11.4 执行现行的国家和湖北省对劳务用工和法律、法规和其它有关管理规定。不得使用童工及年齡在55周岁以上的女工，所用工人员必须办理注册，每月10日提供所有进场人员的工伤、医疗保险、劳动合同、安全教育考核等办理完毕证明文件（并加盖公章）。童工、55周岁以上的女工及未经注册的人员不得使用，不经发现，每人次处以200元的罚款，并责令此人离开现场。

11.5 甲方对乙方的各项处罚，乙方有异议时，双方共同到监理、业主单位评定，对乙方的罚款，甲方、监理、业主签字均可生效。对于施工工程中的各项经济处罚和赔偿，乙方必须于72小时内缴纳。

11.6 本协议自签订之日起具有法律效力，双方必须完全履行，不得任意变更或解除。若发生纠纷，双方首应友好协商解决；商定不成时，应提交武汉仲裁委员会，由该委员会按现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束效力。

11.7 本协议自双方签字盖章之日起生效，办理完财务结算手续工程款付清后自动失效。

11.8 本协议一式柒份，甲方执叁份，乙方执贰份，业主、监理各一份备案。

附件一：安全生产管理协议书

附件二：文明施工管理协议书

附件三：现场代表授权委托书

甲方单位：（公章） 乙方单位：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话：

开 银 银 行：

帐 号：

电 话： 开 户 银 行： 帐 号： 乙方驻现场负责人及电话号码： 乙方公司地点、邮编：

签订合同时间： 年 月 日

附件三：现场代表委托书

现场代表委托书

____________________________ （以下简称“本公司”），系根据中华人民共和国法律设立并存续的公司，其注册地址在_______________________________________.

一、 根据本公司做出的决定，兹授权______________先生（其身份证号码

__________________）为本公司正式合法代表，以本公司名义并代表本公司全权处理____________________________工程施工过程中的以下相关事宜：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人全部予以认可。本授权书限期_______年_____月_____日起至________年_____月_____日止有效。

公司名称及盖章：

法定代表人盖章：

公 司 地 址：

日 期：