阳山古村落旅游区修建性详细规划商业计划书

郴州桂阳·阳山古村落旅游区修建性详细规划商业计划书

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图纸目录 ........................................................................... 3 导言.................................................................................... 3 1. 建设环境条件分析 ....................................................... 5

1.1阳山古村落建设现状概述 . ................................ 5 1.2旅游资源综合评价 ............................................. 5 1.3旅游发展潜力分析 ............................................. 6 2. 规划总则 . ..................................................................... 7

2.1规划范围 . ............................................................. 7 2.2规划依据 . ............................................................. 7 2.3发展目标定位和功能 ......................................... 7 2.4指导思想 . ............................................................. 7 2.5规划目标 . ............................................................. 7 3. 游客规模与容量 ........................................................... 8 4. 功能布局规划 ............................................................... 8

4.1核心 ...................................................................... 8 4.2一线 ...................................................................... 8 4.3七区 ...................................................................... 8 5. 道路交通规划 ............................................................... 9 6. 景观规划 . ....................................................................... 9

6.1场地平整与景观营造 ......................................... 9 6.2水系整理 . ........................................................... 10 6.3人工构筑物风格 ............................................... 10 7. 环境保护培育规划 ..................................................... 10

7.1 森林生态及其景观保护区 . ............................. 10 7.2 植被景观恢复区 .............................................. 10 7.3古树名木的保护 ............................................... 11 7.4环境卫生 . ........................................................... 11 8旅游区服务设施规划 . ................................................ 11

8.1一般规定 . ........................................................... 11

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8.2旅游管理 ............................................................ 12 8.3餐饮、住宿 . ....................................................... 12 8.4医疗卫生 ............................................................ 12 8.5导游标志 ............................................................ 12 8.6安 全 .................................................................. 12 9工程管线规划 ............................................................. 12

9.1给水工程规划 . ................................................... 12 9.2排水工程规划 . ................................................... 13 9.3供电工程规划 . ................................................... 13 9.4电信工程规划 . ................................................... 13 10古村落保护与整治规划 .......................................... 13

10.1总 则 . ............................................................. 13 10.2 保护等级与范围 ............................................ 16 10.3高度控制规划 ................................................. 18 10.4土地利用规划 ................................................. 19 10.5建筑保护与更新模式 . .................................... 19 10.6近期建设内容 ................................................. 20 10.7规划实施的政策建议 . .................................... 21 11 近期建设投资概算 . ................................................. 21

图纸目录

00 规划鸟瞰 01 区位分析 02 现状平面图 03 特色要素分布 04 规划总平面 05 功能结构分析 06 道路交通分析 07 景观视域分析 08 游览路线规划 09 旅游设施分布 10 景观规划意向 11 标识系统规划 12 竖向规划 13 给排水规划 14 电力规划 15 水口园林景观 16 保护范围规划 17 保护框架规划 18 建筑风貌分析

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19 建筑质量评价 20 建筑整饬规划 21 典型建筑类型 22 建筑整饬意向一 23 建筑整饬意向二 导言

阳山古村落旅游区开发规划设计的技术路线为：阳山古村落旅游开发可行性研究报告—→旅游开发策划·阳山古村落旅游区总体规划 —→阳山古村落旅游区近期建设修建性详细规划—→单体建筑设计、景观设计。

我公司本次承担的具体工作是在阳山古村落旅游区可行性研究报告和总体规划的基础上对近期建设做修建性详细规划。

规划面临两个主要问题：一是古村落保护；二是旅游区发展。一般情况是将古村落作为旅游资源，以发展旅游来保护、更新古村落。但郴州、桂阳特定的地域环境和旅游发展背景，要求阳山古村落须采取恰当的发展策略。

从前期的规划研究及开发策划方案，得出一个基本发展轮廓： ㈠、先期政府投入，改善古村落旅游基础条件，开展观光旅游；市场面对本地游客和到郴州的外地游客。㈡、以良好的旅游基础设施及自然人文资源，吸引后期开发投资，扩大旅游活动范围及类型。

在继续发展针对外地游客的观光旅游外，发展面对本地区的休闲旅游。

因此，本次近期建设的修建性详细规划即要为保护利用好古村落，作好建设规划引导，又要为近期观光旅游提供适宜设施；同时为后期开发作好铺垫。

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1. 建设环境条件分析 1.1阳山古村落建设现状概述 1.1.1地理位置和社会经济状况

阳山古村落（料材湾）旅游区位于郴州市桂阳县正和乡阳山村境内，距离郴州市区约30公里，距桂阳县城15公里，紧邻万华岩、四清湖、仰天湖景区。

古村落现有居民60余户，常住人口约160余人。主要从事农业生产，部分青壮年外出打工。收入来源还有十余亩橘子园。

1.1.2交通条件

阳山古村落距郴州市区30km ，桂阳县城15km 。郴桂高等级公路绕正和乡而过，另外经郴仰旅游公路可直抵仰天湖景区。地理位置优越，交通十分便利。

交通车程在半小时左右，可自然接受来郴游客旅游消费辐射范围。

1.1.3气候条件

由于受季风环流影响，桂阳气候有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒四季分明，季节性强的特点。桂阳县属典型的亚热带季风性气候，冬季无严寒，夏季酷暑时间不长。

1.1.4地形、地貌

阳山古村落坐落在青山环抱、绿水萦绕、良田簇拥的风水宝地，坐北朝南，地势平缓，视野开阔。

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1.1.5基础设施

供电 阳山古村落所在桂阳县正和乡，电网建设完善。目前10KV 高压线进入旅游区，完全能够满足阳山古村落旅游开发用电的需要。

供水 阳山古村落后山植被良好，溪流多，水质清纯，甘甜可口。目前山溪旁建设有村民自来水供水高位水池，可直接饮用。其水质水量完全可以保障旅游区旅游开发的生产生活用水的需求。

电信通讯 整个桂阳县均已形成光缆，数字微波为主的大通路。国内、国际长途传输网，实现了交换程控化，传输数字化。中国移动和中国联通的信号覆盖旅游区。

1.2旅游资源综合评价 1.2.1优越的生态环境

阳山古村落后山，森林覆盖率85%。林木繁茂，植被丰富，青山叠翠，绿水长流，虫鸣鸟叫，花草异香，空气新鲜，水质清洁。且周边山脊外有大片生态公益林，整体生态环境优良。

村前及东侧溪水川流不息，良田广袤。 1.2.2罕见的完整古民居群

阳山古村落因骑田岭（古称阳山）而得名。这里青山环绕、秀水萦回、颇类《桃花源记》所述之境界，自明朝迁始祖而定，子孙繁衍，聚族而居，已逾600余年，村落始建于弘治年间（1497年），成于康乾盛世，而盛于道光年间。占地万余平方米，现余古建筑60

余栋，五千平方米。村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。房屋结构严谨、错落有致、屋檐飞翘，雕梁画栋，在 通风、采光、排水、防火处理上独具匠心。壁檐彩绘，木雕石刻，精致素雅，栩 栩 如 生，历数百年沧桑而不毁，实属罕见。村落在布局上讲究“天地人和”，结构上体现儒家“中和”思想，是民俗文化与建筑的完美结合。

阳山古驿道蜿蜒曲折，历史悠久，驿道上留下了道道历史的踪迹；何氏宗祠是料材湾村民心灵的归宿，见证了村民幕幕悲欢离合；何氏族谱记载了阳山村民代代历史变迁。

1.2.3巨大的持续发展空间：

整个阳山旅游区面积为3.5平方公里，整个正和乡阳山村行政区划面积及黄石水库方圆100m 范围内均属景区范围，以料材湾为中心，整个景区内分布着古民居建筑群、何氏宗祠、原始次森林、古驿道、古墓、落天十八坑、生态农业园、水体等资源，既有人文景观，又有自然景区，旅游资源特色突出，与其邻近的万华岩、四清湖、仰天湖景区形成了郴州市西线旅游金三角。

这些资源条件为景观营造和发展多种类型的旅游活动奠定了条件。

1.3旅游发展潜力分析 1.3.1地方经济

郴州市位于湖南省东南部，东与江西、南与广东两省接壤，素

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有“湘南门户”之称，具有地理、经济和军事等方面的优势；省内西连永州，北达衡阳、株洲，与长沙相望，是湖南省第一批公布的省级历史文化名城。郴州在对外交通上有突出的区位优势，它位于京广线、107国道以及京珠高速公路这些连接着湘粤的中心城市长沙和广州的重要纽带的重要节点上。目前郴州已成为湖南承接珠三角经济辐射的最前沿，是继长株潭之后的又一增长极。郴州的旅游资源主要体现在自然资源和人文资源两个方面。郴州原始的自然景观风貌保持良好。

桂阳县位于湖南省郴州市西北部，南岭北麓，湘江支流春陵江的中上游，是郴州市面积最大的县。桂阳矿产资源丰富，农业发达，经济发展水平较高。桂阳自古为湖南交通枢纽，是嘉禾、新田、临武通往郴州的必经之地。外地人主要通过公路进入桂阳。

1.3.2旅游发展

郴州市，是一个旅游资源十分丰富的区域，目前旅游发展迅猛。郴州市水域资源（产品）主要有：资兴市东江湖、永兴县便江风光带、北湖区仰天湖、北湖区四清湖水库、桂阳县舂陵江旅游区等；山岳资源有：苏仙区苏仙岭、苏仙区飞天山、宜章县莽山、宜章县丹霞景观、苏仙区五盖山、桂东八面山、资兴天鹅山、桂阳县鹿峰等；城市旅游区有：郴州北湖区北湖旅游区、苏仙区苏仙岭风景区、宜章县中夏旅游区等；溶洞有：北湖区、桂阳落坦坪溶洞群等；度假村主要有：资兴东江湖度假村、北湖区四清湖度假村、东江湖黄