武汉买房四问:首付交了贷款下不来该怎么办
武汉楼市新政已接近一个月了，买房仍然颇多疑问。针对网友提及较多的问题，小编在这里一一作答。
一、买二手房，卖家要求买家为其还清贷款，解押房子。这样到底合不合理？
实际上这是二手房交易里的普遍现象，不过却是这个行业潜规则。
不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。风险肯定是有，比如买家垫资帮卖家还清了贷款，但卖家突然不想卖了，巨额的还款费用就成了非常麻烦的问题。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用，达到“钱生钱”的目的。由于买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。
二、交了首付，贷款批不下来怎么办？
如果购房合同明确约定这种情况该由哪方承担责任，就参照合同中的约定执行。
在没有约定的情况下，如是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如是购房者的原因，购房者应该承担违约责任。如果是政府政策或者银行规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金，法院将根据实际情况裁定开发商是否退还首付及定金。
三、想把房子转到子女名下，怎么做花费最少？
一般来说，将房子转到子女名下有三种方式，继承、赠予和买卖。假设是两证齐全、满两年的房屋，面积90㎡，总价300万。粗略计算一下，采用房产继承的方式，需要缴纳7万元手续费。房产赠予看起来很美好，实际上更坑爹，前前后后大概需要花费16万元。再来看看最不被看好的房产买卖，总的算下来才需要3.3万元！显然，把房子卖给子女是最省钱的！
四、现在住的房子小了想换，纠结是先卖房还是先买房？
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。武汉实行限购之后房价慢慢稳定了下来，先卖掉手中的房源，才更有底气去买新房子。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。