万科含钢量计算
一、高层建筑标准层含钢量
1、影响因素 2、合理值 3、如何做到？
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1、影响因素分析
1.1 列出可能的影响因素，筛选出关键因素
4大类8要素
地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 计量：A8 面积计量
A 结构设计
3种分析方法
¾拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 ¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：
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结构规范并结合经验分析
1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载
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1、影响因素分析
1.2 统一含钢量面积计算规则A8
面积类型
1、计容积率建筑面积M0 2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200） 3、有墙柱的凹露台M2（可封） 4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 5、结构拉板M4 6、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）
计容积率面积 比例
1 0 1/2 （深圳顺德为0） 1/2 0 1/2 （深圳顺德为0） 0
成本测算面积 计量比例
1 1 1 1 1 1/2 1/2
M6 M5 M2M3 M1
含钢量= —————————————
M
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
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1、影响因素分析
1.2 统一含钢量面积计算规则A8 特例：留给装修加层的两层高房间 M8（偷面积）
含钢量= —————————————
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7) +(10~11)*M8
M
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8
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1、影响因素分析
1.3 小结（Q4）
2个不同：
1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制
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1、影响因素分析
1.3 小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量
含钢量 =
上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积 + ②不计面积部分
含砌体的钢筋。
钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不
标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），
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多层是指±0.0以上的所有层。
1、影响因素分析
1.3 小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量
含钢量 =
上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积 + ②不计面积部分
统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估
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成本对标的㎡
＞平常统计㎡
1.4
影响因素排序
1体型：确保高宽比不宜＞6，
平面无不规则，避免超限审查
2层数（高度）：很重要！！ 注意临界高度60m、80m 3转换：1个转换层相当于3个标准层
层高每+10cm，
设转换层对标准层有影响
整体成本+20 元/㎡
含钢量+1 ㎏/㎡，钢筋+6元/㎡
影响含钢量有7个因素，但核心是三个：
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体型、高度、结构转换
2、合理值
以深圳区域为例：
（安全、合理、低值）
2高度：很重要！！！
注意临界高度60m、80m 重点关注：层高、层数
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2、合理值问题？
1、这数据是从哪儿得来的？
2、为什么对标指标不是一个区间？3、是否影响了结构的安全和耐久性？4、考虑施工因素和材料因素了吗？
5、是否参照了其他公司的数据？。。。。。。
3、如何做得到？
• 体型：确保高宽比不宜超过6，平面无不规则，避免超限审查； • 层数：设计成25层或32层的高度临界值。 • 确定是否做转换，若做转换，标准层含钢量将增加2～2.5 ㎏/㎡。 • 确定层高，一般为2.9米，避免设计成3米以上（层高增加10cm，含钢量将增加1㎏/㎡）。
方案阶段：
需领导和营销决策：
• 精细化设计
扩初和施工图阶段：
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3、如何做到？
前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点， 明白了规则控制、分阶段控制重要性 但还是有疑问： 要求设计院哪个阶段对什么标？ 设计院不配合怎么办？
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3、如何做到？
（设计院）
设计管理；设计院实施
√
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+ +
前期决策 过程控制 按要点要求设计院实施
3、如何做到？
A、 合同？ B、 竞争考核 C、 培训、管理
（设计院）
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3、如何做到？
（案例）
• 1平米3分钱的成本优化：2100万元 • 影响报建的成本优化（设计院）：690万元 • 立面复杂的成本优化：2100多万
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小结
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小结
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4、操作指引
集团成本对标管理小组：
万创设计管理中心：吴迪、曹秀萍； 成本管理部：刘石磊、胡飞。
成本对标沟通资料
成本对标控制表工 具表20090318
2009万科集团项目 设计对标表.xls
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地下室含钢量及控制措施
1、影响因素 2、合理值 3、如何控制
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地下室成本
z 做不做，做多少，做几层？ z 停车效率 （柱网、设备用房、人防口部、布车） z 含钢量 z 层高
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1、影响因素分析
地下室含钢量
--地下的东西，太复杂，不定因素太多。 ¾过去从来没有被量化过，总是被遗忘的角落或免责的对象（责任成本中也属免责） ¾ 被忽视的可能也是问题最大的，大家也觉得任何数据都是理所当然。
样本数量与方法
--科学、大量、检验
7城市37个地下室样本数据统计， 顶板6种工况5种布置30次试算，底板4种工况2种布置8次试算，外墙4种工况6种形式共24次试算 确定最合适的结构布置 对上部结构采取标准层和转换层含钢量类比的形式确定架空层部分的地下室含钢量
达成目标
--合理、低值、分类控制
确定3大类7个关键要素：建筑、结构、场地；具体的后面详细论述 确定合理的含钢量
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1、影响因素分析
列出可能的影响因素，采取科学分析、结合以前经验和数据，筛选出关键因素
4大类8要素
建筑：A1上部建筑占地下室的比例、 A2人防占地下室的比例、
A3覆土厚度 （含层高、埋深）
结构：A4上部结构高度 A5上部结构是否转换、 A6结构布置 地区： A7抗震等级 场地：A8场地水压、A9地质情况
2种分析方法
¾结构布置、上部结构是否转换、埋深、覆土等：PKPM、理正 ¾上部建筑和人防占的比例：经验、数据和权重法
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1、影响因素分析
三大影 响因素 方案阶 段必须 做到或 得到领 导决策
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1、影响因素分析
在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的三大影响因素：层高（埋
深）、覆土、人防口部、结构方案
• 缩减范围：尽量少做或不做； • 严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。 • 景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。地面、顶板、 底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。 •上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值；尽量不做转换或转换面积≤8%（广东、 江苏）。
方案阶段：
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2、合理值
（安全、合理、低值）
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3、如何做得到？
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3、如何做到？
三大层面：
决策层面 操作层面 技术层面
景 观 设 计
规划层数
可售比（架空层）
停车方式 地下室形式及范围
商业及业态 会所及配套
产品附送率及方式 单体高宽比 平面规则 首层大堂是否转换
精细化设计
• 顶板底板基础结构方案比较
• 配筋精细化
地下室层高 地下室柱网、设备用房 景观游泳池、种大树 （覆土）
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• 缩减范围：尽量少做或不做； • 严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。 • 景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。地面、 顶板、底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。 •上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值；尽量不做转换或转换面积≤8% （广东、江苏）。
方案阶段：
• 多方案比较：特别对基础形式、顶板、底板的结构布置 • 配筋精细化
扩初和施工图阶段：
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3、如何做到？
3、地下室标准做法
（层高）
B、地下室统一构造标准（详见附件）
层高、覆土厚度、建筑垫层、排水找坡、汽车出入口坡道、人防主要出入口
层高：控制梁下高度2800，一般非人防3.6米，人防3.7米。 柱网：柱网按8000x（2a+b）/2布置。沿行车道方向柱距8000，垂直行
车道方向柱距（2a+b）/2，其中：a为停车位深度，b为行车道宽度。注意： 各地对停车位及行车道要求的尺寸有差别
顶板及底板：地下室顶板及底板采用同方向同坡度的结构找坡，取代原
建筑垫层找坡的做法。
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3、如何做到？
（层高）
层高：是指地下室底板建筑完成面到上层板结构面的距离。
（结构计算层高：是指地下室底板结构面到上层板结构面的距离）
梁高800 风道350 预留150-200
一般层高（梁高按800计）
3600
净高2200
梁高：与柱网、覆土有关。
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3、如何做到？
层高过高： 四种原因
（层高）
一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计
中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。
二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”
时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量 避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为 增高，造成不必要的浪费。
三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？错位） 四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备
用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。
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3、如何做到？
层高经验值：
车库类型
（层高）
常用层高
a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米
地下室车库底层层高
设排风、喷淋
（梁高按800，风道按300）
H
b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.6米
（梁高按800，风道按300）
a、风道下无喷淋，层高一般为3.5米 地下室其他层
设排风、喷淋 （梁高按800，风道300）
（梁高按800，风道300）
b、风道下设喷淋，层高一般为3.6米
地下室其他层
无排风、有喷淋
层高一般为3.1米 （梁高按800）
H
半地下室、停车数超 过50辆的开敞式及架 空层车库
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一般为3.3米
（如设喷淋，无风道层高，梁高按700）
3、如何做到？
顶板平均覆土厚度：
（顶板平均覆土厚度）
1、应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同。或采 用树池、堆土形式来种植。平均覆土厚度≤1.0米～1.2米。 2:如采用覆土种植，建议覆土厚度如下：种植大树处覆土局部1500； 普通乔木处1000；草坪300-400。 3:方案阶段，给排水专业应给出排水方案，根据水管布置长度及上方有 无行车情况确定所需覆土厚度，进行局部调整。
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3、如何做到？
排水找坡和垫层：
以前做法 • 顶板、底板建筑找坡 • 垫层350～400mm •（顶板找坡可达1米） 改进做法 • 顶板、底板同向结构找坡坡度 • 垫层100～200mm
（宜为1%～2%）
附图一
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3、如何做到？
A. 顶板结构布置
（结构布置）
非人防，顶板采用单向双次最经济，梁高800 人防，顶板采用双向双次布置，梁高900
B. 底板结构布置
无梁楼盖，且按照此模型配筋.
C.侧墙结构
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3、如何做到？
（现状差异）
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地下室钢筋含量平均优化34Kg/㎡。
小结
三大影 响因素 方案阶 段必须 做到或 得到领 导决策
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小结
在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的三大影响因素：层高（埋
深）、覆土、人防口部、结构方案
• 缩减范围：尽量少做或不做； • 严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。 • 景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。地面、顶板、 底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。 •上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值；尽量不做转换或转换面积≤8%（广东、 江苏）。
方案阶段：
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