房地产的故事
经过政府的不断努力和重锤出击,房价„„
政府总是充当救世主的角色(不断打压房价),地产商总被认为是暴利的奸商(房价不断上涨)„„你们如何看这个现象? 房价上涨有错吗?„„政府把土地卖给开发商,地价高得离谱;建筑材料的价格也在涨;工人工资也在涨。房价能不涨吗?不涨能盈利吗?
开发商在不断囤地?(大家都指责房企在囤地)法律与合同通常会约定二年之内必须开工,这个两年的土地储备是给开发商保留的设计、规划、审批的周期,因此两年之内的储备为合理合法的储备周期,而生产周期则要三到五年的时间。许多新闻媒体把正在开发但没竣工的土地(会计上称为存货)也当成土地闲置,自然能让群众相信开发
商在囤地。难道大家想发展商把新拿的地立刻用于开发,以满足
现在拿地的成本高昂,拿地困难,发展商要
过热的需求?没门!
保证以后的持续盈利,面对地价不断上涨,储备土地也在情理之中。
地产开发商暴利?啥叫暴利?拿地困难,地价高昂,建筑材料贵,建筑成本高,房地产市场供不应求,这是推动房价上涨的因素。成本高了售价当然要高!看看地产企业近几年的定期报告,对比一下房价的走势,房价在不断上涨,但毛利率没有上涨,甚至还在下降,意味着成本上涨比房价涨得要快。在成本压力这么大的情况下,楼价能不高吗?大家就知道自己要买房,难道开发商不用活啊?股东不用吃饭啊?
根据报道:房价虚高,没有市场吗?媒体总是说人们在观望。那实际上有没有市场呢?自己去看一下楼盘吧,看看房地产企业的定期
报告。得出的答案是:供不应求!有人把中国的房地产与日本的房地产泡沫联系在一起,但两者相同吗?(有兴趣自己了解一下) 政府高价卖地,然后打压地产开发商的销售价格,可笑!更可悲的是经过一轮打压,房价不见得有回落,但地产商的资金链出现这样那样问题,有些降价销售也是为了解决资金周转困难。土地供给不足,人民需求大。政府不从根本上解决问题,却一味打压。如此抑制需求就如执行“缓刑”一般,难以解决真正的供求关系„„根本问题没解决,却把开发商打死了,要是地产完了,银行也跟着完蛋了。两大支柱完了,经济也完了„„
最奇怪的就是征收“房产税”,为打压房价而征收!美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了搞好周边的建设(治安、教育、环境),让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。
郎咸平:“控制房价疯涨,除非再下“狠手”,但政府子弹基本打光,后坐力还伤了老百姓,而且政府打压房价的公信力受到严重质疑。资本是逐利的,中国未来5年拉动内需,实际上吹响了房价再次攀升的冲锋号,哪有经济增速、房价下挫的道理?这一波将是三四线城市猛涨,一二线微涨。”
房价的不断上涨到底是房价泡沫,还是成本泡沫?或许是地价泡沫!政府在不断打压房价的过程中有没有考虑过地价的问题?对政府的评论,我不便(也不敢)多说!哈哈!你们自己思考吧„„
虽然我认为政府对房地产的政策不咋滴,但我非常欣赏政府的“大力建设保障房”这一决定。(外国和香港、澳门的保障房建设都很成熟了!在国内,目前保障房少得可怜)
楼市是个敏感的话题,写完此文,我自知得罪不少人了„„来吧!炮轰我吧!