绿地集团海珀系列住宅机电系统指引
(通知)
沪绿地技发字(2008)第27号 签发人:胡京
关于下发《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》的通知
集团各房地产事业部(公司)技术管理部门:
鉴于部分事业部正开发海珀系列住宅产品,为更好地推行相同产品的技术标准化管理,保障产品品质,实现集团项目“又快又好”的发展目标,特制定此标准供各事业部参照执行。
附页:《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》
编号:ME-2008-02
上海绿地集团
房地产技术管理产品研发部 二零零八年六月二十五日
抄报:集团总裁室
抄送:办公室、综合管理部、营销管理部、市场发展部
校对:段 斌 打印:廖志军 共印27份
绿地集团海珀系列住宅机电系统指引
(编号:ME-2008-02)
绿地集团技术管理与产品研发部
2008-06-25
绿地集团海珀系列住宅机电系统指引
编 号
一、给排水系统 1.1 生活供水系统
内 容
建议品牌
变频水泵:
采用变频泵供水形式,超过50m 的住宅可由两组变频泵分别格兰富、威乐 提供高区及低区的给水供应。住宅地下室设生活水池,屋顶不设生活水箱。生活水池容量为最高日用水量得25%-40%。(当地供水部门有特殊要求的除外)。
1.2
生活热水系统
住宅热水供应有两种方式:住宅户内热水供应及区域集中式热水供应。
1、住宅户内式:在住宅内设置燃气/电即热式或容积式热水器,供住宅内的生活用热水。有条件的地区尽量使用燃气热水器以节省能耗。(推荐采用此种方式)
2、区域集中式:在住宅地下室设燃气/电热水锅炉及热水贮
水罐,利用热水循环泵将热水集中输送至各住宅用水点。(户内热水支管需做循环),北方有市政热网的地区冬季可利用市政热网进行换热制取生活热水。
3、另可考虑在屋面或阳台栏板设置太阳能热水器作为集中
热水的补充,以最大限度的节能。
热水器: A.O. 史密斯 BOSCH(博世) 威能 阿里斯顿
太阳能热水器: 力诺瑞特 皇明
1.3
水质净化设备:
每户户内安装水质净化处理器,对生活用水进行过滤及软化恩美特、滨特尔 水质净化系统
处理以提高生活用水水质。(区别于直饮水系统)
软水功用:1、可有效防止管道结垢堵塞(包括地暖管道) 2、有助于衣物的去污 3、有助于肌肤清洁与发质保养
1.4 直饮水系统
户式直饮机: 爱惠浦
有两种方式可实现直饮水系统:
1、户内式:在户内厨房间等位置设置直饮水处理设备,处
理设备接在每户水表后。(推荐采用此种方式) 2、集中式:在住宅地下室机房设置集中处理的管道直饮水
系统,原水接自市政管网,处理后的直饮水蓄存在水箱,由管道泵输送至各户内饮用点。(集中直饮水系统可采取专业公司投资,后期向业主收费分成的方式,以减少一次性投资费用)
3、直饮水系统可与户内水质净化系统共同组成住宅分质供水系统。
1.5
污废水系统
1、污水排放设专用透气管,各卫生间大便器需装设器具透
气管。此外每隔两层,排水主管需与透气管连接以降低高峰排水时管道的压力波动。
2、住宅采用污废合流设计,污废水由污水管道系统收集后
排入室外化粪池或市政管网。
3、住宅电梯基坑内需预留600X600X600mm 的排水坑,并预
留电源,供日后需排水时采用小型便携式排水泵。
1.6
住宅同层排水系统
同层排水系统:
为避免影响下层住户,住宅卫生间将采用同层排水系统。厨吉博力 房不设地漏。
1.7
家庭垃圾处理系统
垃圾粉碎机: TOTO
在厨房间洗涤盆下装设垃圾粉碎机,将厨房垃圾直接粉碎后爱默生Emoson 排入楼宇废水管道系统。
1.8
* 雨水收集系统(选配)
屋面雨水经由雨水斗、雨水管道收集后与室外道路、绿化汇集的雨水一起排入地下室雨水蓄水池,经简单处理后用于绿化及冲洗道路。
1.9 管材
1、给水管:户内冷热水管采用薄壁不锈钢管或铜管,热水
管带保温。给水干管采用不锈钢管或衬塑钢管。 2、排水管:有条件的地区可采用柔性铸铁排水管,普通的
采用塑料消音排水管。
二、空调系统 2.1
小型中央空调系统
变频空调:
住宅空调采用小型中央空调系统(变频多联机系统),冷媒大金、三星、三应优先采用环保冷媒。
2.2
地板辐射采暖系统
燃气热水炉: 菱重工
在长江以北地区及冬季温度持续10天在5℃以下的地区,A.O. 史密斯
BOSCH(博世)
可采用地板辐射采暖系统进行冬季采暖。 威能 采暖热源采用每户设置的燃气热水炉或燃气壁挂锅炉。有市 政热网的地区优先采用城市热网热源。
2.3
户内自平衡通风系统
燃气壁挂炉: 富尔顿
室外新风通过自平衡式进风口进入各主要房间, 进风口内装自平衡通风: 有过滤及消音装置,可过滤室外空气中的灰尘,确保进入室爱迪士、布朗 内空气的洁净度及屏蔽掉室外噪音。而置于卫生间吊顶内的风机,通过排风口将污浊空气排到室外,保证在开启空调和关闭门窗的情况下,户内每个角落的空气能形成流通。
2.4
中央新风系统(选配)
新风处理机:
在住宅地下室或屋面集中设置中央新风处理设备,通过空调约克、开利、特管井集中送至每户住宅内。住户内风管可在吊顶或地板下敷灵 设,但需预留足够的空间供敷设风管。
2.5
中央吸尘系统
中央吸尘系统:
中央吸尘系统是一种全新的室内清洁方式,该系统通过分布爱迪士 于各主要房间的吸尘口,将各种灰尘、病菌及其他微粒通过埋于墙内或地板下的集尘管道,送到远离居住空间的吸尘主机。
有两种方式:一种是每户设置中央吸尘主机,有需要时用户自行将其开启;一种是单元集中设置吸尘主机,主机设置于地下室机房内,常年或分时段开启。(推荐采用户内式)
三、电气系统 3.1
用电指标(参考)
0.085Kw/平米(建筑面积),各地可根据实际情况调整。
3.2
电梯系统
电梯:
1、电梯采用无机房或小机房电梯,电梯曳引机采用永磁同上海三菱、OTIS
步无齿轮曳引机,以降低能耗。 2、电梯采用刷卡管理,用户到达指定楼层。
3、电梯需配置失电自动平层功能,以保证紧急情况下轿箱
内乘客能快速疏散。
3.3
电源系统
UPS 电源: 通力
重要负荷采用双电源供电,在末端配电箱或机旁控制屏自动山特 切换。对于部分重要弱电负荷,如物业计算机管理系统等,应提供UPS 电源。
3.4
其它电气配置按国家及地方规范执行。
四、弱电系统 4.1
家居智能化系统
家居智能化:
住户通过住宅内的轻触式屏幕智能家居系统,对住宅单元内ABB 的冷气、地暖及各种家电进行开关控制,对窗帘、灯光进行Honeywell 场景调节,使得住户对户内的各种设施实现方便快捷的操控AMX 及调节。
建议家居智能化系统需与住户对讲系统合并终端控制屏。 (具体点位建议表详见附页)
4.2
指纹/掌纹识别系统
在入户单元需设置指纹/掌纹识别系统,以提高对住户安全防范的档次,但不适用于相对潮湿的环境及地区。有条件的地区可使用面部识别系统
4.3
RFID 电子标签系统(选配)
采用电子标签取代传统的IC 卡,以获得更好的扩展性、方便携带及实现一定距离自动刷卡感应。
电子标签分为有源电子标签及无源电子标签两种,各地可根据实际情况选用。
4.4
其它弱电系统请参照《绿地集团住宅弱电系统配置要求》 GL-ME-2008-01执行
三星EZON 美格数码
附录:家居智能化控制系统点位及控制要求(室内部分)
厨房/多功能厅/次卧室/次卫/书房的其它区域
区 域 候梯厅/门厅 餐 厅 客 厅 主卧室/衣帽间 主卫生间
控 制 内 容 控 制 方 式 系统要求
各实现一路照明的开闭控制
-500W 调光控制一路 -350W 调光控制两路 -荧光灯调光控制一路 -电动窗帘控制两路 -四组场景设置 -500W 调光控制一路 -350W 调光控制两路 -荧光灯调光控制一路 -电动窗帘控制两路 -四组场景设置
-500W 调光控制两路 -电动窗帘控制两路 -灯光开闭控制一路 -四组场景设置
-灯光开闭控制两路 灯光开闭控制 -一组场景设置
每个区域各配置一个移动感应器,通过移动感应器实现照明灯光的感应控制
配置智能面板一块可实现:
-调光控制 -电动窗帘控制
-灯光场景组合控制 (如:聚餐模式、烛光晚餐模式、全开/全关模式等不少于四组场景设置) 配置智能面板一块可实现:
-调光控制 -电动窗帘控制 -灯光场景组合控制 (如:会客模式、聚会模式、全开/全关模式等不少于四组场景设置) 配置智能面板:
主卧进门处一块、主卧床头一块,可实现: -调光控制 -电动窗帘控制 -灯光场景组合控制 (如:休闲模式、起夜模式、阅读模式、全关模式等)
配置智能面板一块可可满足在门厅实实现: 现全关功能 -灯光开闭控制
-灯光场景组合控制 (如:起夜模式、全开/全关模式等)
1、 系统内各元件不依赖于其他元件而能够独立工作, 任何一个传感器或执行器损坏均不会影响整个系统的运行。 2、系统前端面板必须同时可对灯光、窗帘、场景实现控制。