在日创业及购买不动产de相关知识
如果打算移民来日本，除了来这里找工作，慢慢熬永住或者入籍之外，还可以通过在日本成立公司，做中日两国的生意的方式拿到日本的签证。在中国居住的公平如何才能在日本成立公司呢？先让我们来了解一下成立公司的过程之后，再去委托日本的事务所代理成立公司的手续。
现金出资注册方式（可取得投资经营签证）
直接将现金存入银行注册公司
这种方式需要实际出资，并直接将现金存入日本的银行帐户里，设立公司。
步骤如下：
准备资本金（申请投资经营签证500万日元资本金）
章程公证
资本金存入日本开户银行
申请成立登记手续
现物出资注册方式
以相当于注册资本金等额的物品，股票等来充当现金注册公司
步骤如下：
准备出资现物（等额的物品或证券）
章程公证（现物价值的出资公证）
申请成立登记手续
需要的材料
中国方面
确立出资方式。（现金出资、现物出资）
公司地址的决定。
公司名称的决定。中、日、英文都可以，但在公司名的前或后面要加上株式会社。（如果是外国已有公司名的情况，可和外国公司同名）
公司经营范围的决定。（如果在外国以有公司名的情况，和外国公司经营范围一样也可以）
法人代表要2个人，其中1人必须是日本人或在日的中国人。中国方面的代表者的 印章公证书、身分证明书和日文翻译必须提供。
日本方面
驻日代表者的印章证明书和印章（在日的中国人也是一样）
公司章程的作成和公证
刻制公司印章、法人代表章、银行印章（本公司免费赠送）
填写申请表
注册費用支付
根据日本的税法（所得税法第69条「損益通算のしくみ」），通过不动产投资可以达到合理避税节税的目的，示意图如下，在模型中以年收入1000万的三口之家为例，一年节税40.4万日元。
例：年收入…1,000万日元 ?房租收入…每年78万日元 ?家族构成…3人／公司员工、家庭主妇、小孩各1人
购买后持有房屋所需费用
①固定资产税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％
②都市计划税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
土地评估价格×0.3％
房产评估价格×0.3％
③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（根据委托合同算出，约为房租的5%）
我们公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。代管理项目包括代收租金，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理事办理申告。
房地产权利登记的时候必备资料（个人）
Ⅰ 日本居住者
作为买方时
在留卡、重要事项证明书（3个月内）、印章
作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、在留卡、印章证明书（签发后未经3个月的文件）、印章
Ⅱ 非日本居住者（没有日本住址者）
作为买方时
公证书（记载内容：姓名、性别、出生年月日、现住所等）、护照复印件、印章
作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的资料（由中国国内公证人员认证的公证书为印章证明书）、护照复印件、印章
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