高层住宅绿色建筑优化方案设计思路解析

演讲者：马老师

一、具有正确的绿色建筑设计理念是前提

不少设计师都很关注一个问题，到底该怎样去建立绿色建筑设计知识框架呢，现在我就通过探讨一个绿色建筑优化设计任务来说明，设计师该怎样做才能完成普通建筑设计到绿色建筑设计的转变。

大家现在看到的这个平面就是华南地区销售量最大的一种楼盘平面——十字型单体小户型标准平面。

十字平面作为高层住宅的经典平面，已经有很长的历史了，它的优点就是出房率高，经过20年来无数设计机构、实际工程的优化，现在已经是一个非常成熟的平面，从普通住宅的标准看，基本没有多少能修改的地方，所以我说如果你是持普通建筑的设计观点，那不用做了，因为没有多少需要改进的。

但是现在要求赋予它绿色建筑的理念。站在绿色生活需求的角度来分析，你就能发现它还存在不少可以挖掘和完善的地方，需要优化。这就是我上节课给大家讲的，消费者需求变化让市场出现了新机会。

这个任务要求我们研究的重点就是：普通建筑到绿色建筑的优化设计。

做绿色建筑优化设计，设计师需要具备什么知识呢？上次讲座有听讲的朋友就会知道，上次课我讲过，设计师需要具备绿色建筑优化设计的能力，这个能力包括：

正确的绿色建筑设计理念+精细化设计框架+适当的技术系统和产品配置。其中，具有正确的绿色建筑设计理念是前提。

绿色建筑概念，折射到建筑设计领域，衍生出的具体标准是什么？目前并没有统一的定义，但一般来说包含：节省能源，资源重复利用，不破坏环境，较少的废弃物、建筑融于环境、生态保护、营造人与人、人与自然的和谐环境，满足生活舒适度等等，这些概念都属于绿色建筑。而最终验证你设计的绿色建筑价值如何，是要看消费者是不是买单。

我们本次竞赛的任务，就是从目标客户对绿色建筑消费的需求出发，优化这个平面，挖掘它的闪光点，提升它的消费价值。

做这个项目对我们设计师的意义在于：你做了这个项目，你就了解了所有高层住宅要做成绿色建筑，需要从哪个角度来探索、研讨、改造，需要做哪些工作，达到什么标准？那么你就有能力把你们之前用过的很多住宅平面都改造成绿色住宅，这个设计的市场有多大？能为你今后的工作带来多少效益？我不说你们自己也理解。

做这个项目对设计群网的意义在于：我们需要大客户的关注，需要市场认知我们设计群网设计师整体的水平。只有我们的整体水平获得市场的认可，才会有更多雇主来发价格更合理、更让我们满意的的任务，网站僧多粥少的现象才能得到缓解，高手设计师才会越来越多！

所以，我们大家要共同努力，抓住机会！要知道，有时候，机会比能力更重要！

二、优化步骤：

1、研读任务书，提炼题目需求

（1）地域气候条件：夏热冬暖地区，华南片区，建筑面积大于8万平米的大型社区。

（2）消费者定位：大城市里的80后~90后人群，希望购买小户型的小家庭。他们具有一定的环保节能意识，所处的年龄段和生活习惯对绿色生活环境有消费需求。

（3）设计条件：立足于被动式建筑设计技术，辅以少量实用的技术手段，不抛开所给方案另起炉灶，只需要在所给定的三张平面上做文章，户型面积可以有所变动，但不能太大变动，超过5%不能允许。

（4）我们的任务：为夏热冬暖地区大型绿色高层住区的设计提供典型一梯六户高层住宅单体方案的产品模型。只需要按照绿色建筑的理念，从使用者的需求角度来找问题，解决问题就好了。只要你找到的是问题，解决的合理，就是优化闪光点，你就可能获得奖励。所有优化部位的设计并不求全，只求有闪光点。只要具备自己独特的价值就好。凡是被雇主采纳的闪光点都将获得雇主特别奖。

2、提出问题，回答问题，细化设计成果

（1）提出问题：你发现在哪里有什么问题，需要改进？怎样改进？你的思路和创意。

（2）回答问题：怎样解决问题，具体实现。展示你的设计，确认是否符合标准，达到哪些指标，也可以是预计指标。

（3）提供一份有说服力的成果文件：包括说明文档、方案介绍PPT及优化设计图纸、效果图。

3、分析研究：

（1）确认最符合特定客户绿色生活的功能需求：

为你的设计假想一个家庭模式，有什么需求，原有设计不能满足，而你的设计满足了。户型面积可以调整，不超出标准即可。户内环境设计包括户内空间设计、多用空间、可持续变化的空间及装修，除了外墙，其余墙体都可以动；

（2）分析夏热冬暖地区社区居住建筑的核心需求是什么？

环境特点的需求：湿热时间比较长，舒适度的主要问题是遮阳、通风、防潮，春季回南天、夏天西晒问题怎样解决？；节能的主要问题是减少空调区域和使用空调的时间，减少密闭空间；充分利用开敞、半开敞空间，保持自然通风，保证空气质量；考虑单体建筑作为大型住区的一部分，需要提出单体建筑在住区总体规划布局的原则，使单体融入社区，并改善单体自身的环境；考虑宅旁（5-20米范围）绿化的设计方案及配套。

人的交往需求：高密度的高层小区；小户型小家庭，有孩子需要老人看护，差不多4、5口人的三代家庭成员组成，或者小两口新家庭；邻里交往的需求、安全需求、孩子就近玩耍游戏的需求；针对业主的生活习惯，在单体建筑内设置功能空间，解决业主的生活及便利性需求、健康需求、邻里关系、公共需求等。在此基础上考虑1%总建筑面积的社区配套的功能需求，提出必须考虑的九种功能分区指标；

对居家舒适度的需求：居室舒适度要求，包括空调末端的舒适性调节；照明、自然采光、通风的控制需求，避免相互干扰、噪音，隔声、吸声诸如此类问题；空中庭院、公共休闲活动空间需求；在保持户型面积变化不大的情况下，针对客户群体的生活习惯及需求，对建筑的户型及平面方案进行优化设计，重点解决户内环境的舒适性问题，保证户内良好的通风采光条件，充分体现对居住者的生活需求人性化，对日常生活设备提出绿色解决方案及选用建议；各项住宅的设备设施预留位置充分合理；

对使用技术和产品的要求：立足于被动式建筑设计技术，辅以少量实用的技术手段。环境照明及照明控制管理系统满足户内环境控制的便利性，利用太阳能，空调废热制热水等成熟技术和产品；节能节水节资。所有配置装修都需要考虑绿色环保，所用主材质、产品、部品均有说明；对户内及公共部分装修提出建议方案，避免装修污染；装修用材充分考虑环保需求及业主使用习惯及气候特点。

设备、技术空间的优化需求：对核心筒的公共空间进行优化，充分利用自然通风采光，尽量不设加压送风井，设备管井尺寸预留充分合理，布局紧凑合理，低公摊面积。考虑两栋单体拼接情况下的处理方式，须保证两栋单体平面保持一致。

优化设计基本要求：所有优化部位的设计并不求全，只求有闪光点。只要具备自己独特的价值，有一点有采纳价值，能胜出就好。

4、在圈定范围内找问题，做优化设计

按照我们以上的分析，我们来看这个平面：

【 标准层平面】：有可能动刀子的地方：

（1）户型变化、布局变化，不变框架，适合家庭的可持续发展，不用大拆大改，现代生活方式；

（2）找到不通风不能自然采光的地方，看能不能改进它？ 比如核心桶，怎么能改善，引入穿堂风？

（3）在普通建筑习惯成自然的地方，用新的眼光去发现。比如说设备管井，在高层建筑中占得面积已经不算少了，但是现在电缆变光钎，座机变手机，还有分布式能源的使用，管井设计是不是有可节省或者改造的可能，引入自然风和光？这个需要和设备工程师合作，请他们模拟设计一下。还有2栋建筑对接的地方，肯定有变动空间，但是怎么做，需要和结构工程师讨论；

（4）邻里交往空间，有1%的配套面积供你利用，怎样引入绿化和灰空间，将通风采光问题一并解决？如果我们在某层合适部位镂空或者变换一套户型，留出空间做公共交流和绿化空间，上下辐射5层，让幼童和妈妈、老人有一个交流空间，唤起人们对老家的记忆、院落的感觉。或者满足儿童业余学习、玩耍，幼儿园、学前班就在家门口的需求。

【底层平面】：

（1）怎样延伸楼盘周边5~20米以内的绿化景观空间，作为本楼居民的社交公共空间，哪些墙体是阻挡自然风和空间流动的？需要不需要拆除以安排尽可能安全周全的公共设施和区域，如信报箱、非机动车停放、老人孩子休闲活动空间，设计满足他们的个性化户外活动、住户风雨天的户外活动需求等；健康养生的植物绿化等；建筑周边活动区域的哪些活动和小区公共活动是互补关系？这些都是研究一层平面应考虑的问题。

【顶层平面】楼层间和顶层的绿化、隔热、通风功能和邻里活动的结合。还有很多细节，需要我们去发掘。

5、这个项目设计成功的重点，我个人认为在于3个关键环节的把握：

（1）对目前大型高层住宅社区的调查，发现并提炼出本质的、属于设计应改善的问题。这一点很重要。目前还处在粗制滥造的时代，你只要有心观察，满眼都是问题！以后就不一定了。但是如果你发现的不是问题，或者不会归纳提炼，本来是优点你给改了，那就说明你还不入路；

（2）对你的设计的说明。这种属于有一定研究性质的设计，你的设计说明文档、方案介绍PPT都非常重要。要讲清楚你发现哪里有什么问题？你要解决什么问题？怎样改进？你的思路和创意。分析与比较：可以是解决前后的比较，也可以是你的设计数据与某些标准规定指标的比较。也就是你的设计需要事出有因，有依据。

（3）团队的作用。从以上分析大家可以看出，方案优化需要多专业合作，实际绿色建筑就像疑难杂症，需要医生有广泛的知识面和经验。团队合作尤为重要。网站准备马上在议事堂发帖，召集结构、水暖电、景观绿化、室内装修等专业总成专业工作室亮相，没有合作伙伴的建筑师可以去找人合作，建筑师是主师工种，你必须训练自己与其他专业合作的能力。

这次竞赛大家一定要抱着学习的态度，网站也尽量整合资源给大家创造好的条件。除了组织这8次讲座，竞赛成果的评选过程，也是一个极好的学习机会。我们准备给每一个作品制作一个网页，让每一个作品都能获得内部和外部专家的点评，通过高手点评，你就知道自己应该怎样努力，同时你也把别人的精华吸收来，无论对你今后的工作还是在网站接任务，相信都有很大的帮助。

这三个项目选的很有代表性，都是将来在设计工作中会大量遇到的，如果我们大家借助设计群网这个平台，先行一步，树立绿色建筑的理念，建立绿色建筑的知识框架，掌握绿色建筑创意设计的策略和措施，你还怕在下一轮绿色建筑设计市场里捞不到属于你自己的那桶金，找不到你想要的那个位置吗？

这次实题竞赛，即便雇主没有选中我们，那他也一定能指出我们的缺点，对我们今后从事高层住宅设计，都是莫大的帮助，一旦选中，或者还需要我们继续深化设计，那你的机会来了，有万科这样的大雇主给你的作品背书，你的品牌信誉度不知提升多少，网站所有设计师都跟你沾光。我刚才讲过，人有时候，机会比能力更重要！你要懂得。

三、列举4个住宅绿色建筑优化设计的案例：

1、利用西山墙加建社区邻里交往绿化空间的案例：

设计者发现的问题是：大部分的板式住宅楼社区都存在着建筑密度大、缺乏绿化、建筑形象单一、空间环境缺少变化以及社区功能缺失等问题。他们提出了“绿化灰色空间的设计概念，希望通过对板式楼西山墙的改造设计，能为社区居民带来充足的绿化、丰富的空间和多样的功能，改善邻里关系，增进住户的和谐和相互关爱。

(图1)

(图2)

(图3)

解决方案是做加法：在板楼的西山墙采用轻钢结构植入了一个新的结构体，既可以作为各楼层垂直绿化的平台也可以解决建筑山墙西晒等建筑热工问题，平台内部设置社区生活所必需的休闲、娱乐、便利店等功能以满足居民日常生活需要。增加了雨水收集装置将屋顶、楼面收集的雨水作为绿化用水，不用增加对水资源的消耗。

2、采用局部镂空的手法来降低大城市高密度社区带给人的压抑感的案例。

设计者发现的问题是：大城市人其实是生存在一个非常狭窄的空间，人的视野被压缩，活动空间被压缩，绿地和广场被吞噬；城市中的每个空间似乎是被建筑所包围，感受不到周围的气氛和环境，非常的隔绝。

(图1)

(图2)

(图3)

在这里，设计者是做减法：他提出局部镂空的概念，把巨大建筑多处镂空，形成楼内的室外活动场所，在空间上降低了空中的密度；在视觉上，给予人们看透这个建筑的可能，为形成和谐的邻里关系创造了条件。

这种做法给建筑造型、充分利用自然通风采光带来了无限可能，在同类的结构形态下，建筑所处的方向角度不同，可以有多种多样的组合。而外表皮则可以分割成模数，拼合成不同形状的矩形，在同种类型的建筑中使用。节约了造价的同时，创造了外表面反复使用的可能。

3、采用户外交通方式缓解高层垂直交通带来的层间单调联系。

设计者发现高层建筑内的垂直交通使人们拥挤在鸽子笼似的电梯中，象货物一样从一层被运送到另一层，让人们丧失了行走观景和锻炼的情趣。

(图1)

(图2)

(图3)

设计者通过运用合理的坡道，增加各层间和各层与地面的联系，寻找一种既能节省时间，又能让人们保持一定的交通方式，他选择了把户外的坡道引入楼层间的做法。此方法有助于提高高层的空间品质，增加中低层的使用率。

4、马来西亚著名建筑师杨经文的作品

杨经文是马来西亚著名建筑师，主要研究生态建筑学，有的叫生物气候学，反正就是注重利用自然环境因素实现绿色建筑。他的处女作就是他自己家的房子，它的成名作是梅纳拉大厦，我们来看看对这两个作品的介绍。

在杨经文自宅双顶屋中，充分体现出杨经文的设计原则——在世界能源日趋紧张的状态下，采用通风、对流、遮荫、绿化，反射玻璃等方法，创造建筑物内部和外部的双重气候，并建造适应外部环境的被动式的低能耗建筑。

（屋顶水池）

屋顶水池的功能：为了进一步增强风对室内环境的影响。杨经文把一个水池放在了双顶屋的南端。也就是在该地区主导风向的上风口。游泳池的作用就是作为一个温度调节器来控制吹过水池上空的微风的温度。利用游泳池来调节吹进屋子里的风的温度与湿度。通过与水池上空的热量交换，吹进室内的风白天带走室内热量；晚上则补充室内的热量。

(自家住宅一层平面)

(自家住宅二层平面)

(穿堂风)

穿堂风普遍用于双顶屋中。它通过特殊的建筑形式得以实现。一层二层的平面布局开敞，室内空间通透，都有利于风的穿行。在其他的部位 如二层居室的平滑玻璃门百叶窗都可以调控进入室内的风。

(通风井)

二层家庭室有上空屋顶通风井，一层和二层的共享空间很好的把室内和室外联系在一起。这种设计可以使穿堂风透过室内的每个角落，实现了连续的通风和凉爽，使舒适的新鲜空气供应整天。

(遮阳板)

杨经文在其自宅的屋顶上设置了固定的遮阳格片，根据太阳从东到西各季节运行的轨迹，将格片做成不同的角度，以控制不同季节和时间阳光进入的多少。在屋面上有了这样一个遮阳格片后，使得屋面空间成为很好的活动空间，如可以设置游泳池和绿化休息平台，同时由于屋面减少暴晒，有利于节能。

(采光与夜景)

时间到这里已经差不多了，最后我再说几句话：“大家都看过电影李小龙，李小龙怎么能在异国他乡脱异而出，靠经常去打比赛，和高手过招，每次比赛都是学习或者给自己扬名的机会。设计师行业也是如此， 每一个竞赛，每一个任务，对设计人来说都是一个机会。如果没有雇主，就没有设计市场，设计师就无法生存！寄希望做委托任务，不管自己做得如何，别人都要支付报酬，这个希望在市场经济条件下基本是不可能的。能接到委托任务的设计师一定是被人认可的、有一定口碑的设计师。”

“你想，如果你的方案中有一个闪光点被知名房地产公司的储备产品所采纳，如果你能拿到某知名房子产公司发的优秀方案证书，那就是对你的能力的背书，让你的公信力增值设计那就是对你的能力认可的有力证明！机会有时候比能力还重要！”

编者结语：

非常感谢马老师的精彩演讲！我想大家也已经发现，最近社会上各种设计竞赛突然增加很多，而且都是以绿色建筑设计打头的设计竞赛！这说明设计界已经行动起来了，大家都开始关注到绿色建筑这个市场。但是大家可以看到，我们设计群网这个竞赛和其他竞赛不同的地方是，我们的重点是发动大家学习，竞赛是一个手段，通过组织竞赛让大家听到很多专家的讲课，树立绿色建筑的设计理念，建立一个正确的绿色建筑设计知识框架，熟悉绿色建筑设计手法、解决方案、技术系统和产品材料的运用，这个是受益终身的事，同时网站也是花费了高昂的成本，整合了很多资源的，所以对参赛选手收取100元费用，学生50，这个就是人人为我、我为人人的意思，大家都要有一点表示，任何时候都不可能完全的免费。希望大家理解。后面我们还为这次参赛选手组织了精彩丰富的作品互动点评，为每个作品都制做了网页，请设计师专家、外部雇主来点评，请他们关注向他们推荐我们设计群网最优秀的设计师，希望在座的大家都榜上有名！还没有报名的设计师赶紧报名参与活动并能免费听专家老师讲解绿色建筑技术知识，与时俱进才能进步的更快，才能更好设计出满足绿色建筑消费市场需求的方案作品。[查看详细]

□策划/设计群网编辑部

执行编辑：汇语