城市高层住宅居住环境与社会心理调查分析
2005年9月 第22卷 第3期西南科技大学学报(哲学社会科学版)
Journal of So u t hwest University of Sc i ence and Technolo gy
Sept . 2005vo. l 22No . 3
城市高层住宅居住环境与社会心理调查分析
杨惠琴 雷劲松
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(1. 四川大学公共管理学院 四川成都 610065;
2. 西南科技大学土木与建筑学院 四川绵阳 621010)
=摘要>人口剧增与土地资源短缺之间的矛盾, 市场的刺激和工程技术的保障, 导致城市住宅建
筑向高层发展。然而, 高层住宅建设中存在的问题不容忽视。通过对问卷调查结果的分析, 从社会学的角度揭示出/以人为本0的设计开发理念是高层住宅建设健康发展必不可少的要素。
关键词:高层住宅 满意度 以人为本
中图分类号:Tu984. 113 文献标识码:A 文章编号:1672-4860(2005) 03-0063-03
Investiga tion and Ana lysis to the H igh R esidence L iving Envir onm en t
and Socia lM en ta l Sta tes of C ities
Yang H u i q i n , Le i Jinsong
(1. School of Pub lic Adm inistration, Sichuan U niversity , Chengdu 610065, Sichuan , china ;
2. Facu lty of Civil Engi n eeri n g , SouthwestU niversity of Science and Technol o gy ,
M i a nyang 621010, Si c huan , China)
A bstra ct :M ar ket sti m u lation , technical guarantee , and the anti n o my bet w een the m issi n g resources of land and the popu l a ti o n explosi o n , cause dwe lling house develops toward sky figures i n the city . H o wever , the prob le m exist i n the h i g h resi d ence construction a llo ws of no to neglec. t The ana lysis i s passed to the ques 2tionna ire resul, t fro m the angle of the sociology , open i n g out that the desi g n princ i p le of /peop le-orien 2ted 0is the essential factor in the health deve l o pment of high resi d ence construction . K ey words :h i g h residence ; satisfacti o n; people-ori e nted 人口剧增与不可再生的土地资源的短缺之间的矛盾, 是人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题, 从规划建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系, 一是建筑密度, 一是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。建设实践说明, 建高层住宅可以达到较大的容积率, 或在同样容积率下, 可以实现较低密度, 从而提高居住环境质量。但是, 所面临的问题是:高层住宅是否适宜人类居住?
历史上由于西方国家人少地多等国情条件, 高
收稿日期:2005-03-29
作者简介:杨惠琴(1974-) , 女, 汉, 四川大学公共管理学院硕士研究生。
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层住宅建筑量小, 所以有关这方面的研究并不多, 研究结果也是众说纷纭。一种观点认为, 高层住宅没有任何有害的影响; 另一种观点认为, 高层居住方式会对人的生活, 特别是儿童成长产生不良影响, 使人漠视邻里交往、变得孤僻冷漠, 而且高层住宅存在安全问题, 会有很高的犯罪率等, 并据此认为高层住宅不宜提供。
近二十年来, 随着中国高层住宅的出现与发展, 在建筑界关于高层住宅的争论也从未中断, 但几乎都是无果而终, 于学术于建设少有实际影响。如果说高层住宅不可避免, 为了保证居住质量, 为了让人
棕北小区、成华区等地。调查内容包括:
¥你对你现在的高层居住方式感觉怎样?
¦你对高层居住环境感到满意的是什么? §你对高层居住环境感到不满意的是什么? 调查结果如下:
100户被调查高层居住家庭中, 32户家庭感觉很好; 47户家庭感觉一般; 21户感觉不好。
们居住得更好, 就应探讨高层住宅的居住适宜性问题, 这样才能真正促使高层住宅健康发展。
一、问卷调查
为了解高楼生活人群的居住环境与社会心理, 对成都市100户高层居住家庭进行了实际调查。调查采用问卷方式, 于2003年12月上旬展开, 由参加调查的专业人员向高层居民询问填表, 样本分布在
表1
敏感度序号
[1**********]
/你对高层居住环境感到满意的是什么? 0
回答份数/份
[***********]
/你对高层居住环境感到不满意的是什么? 0
回答份数/份
[***********]
重要度评分/分
100. 087. 275. 656. 444. 926. 920. 516. 79. 07. 7重要度评分/分
100. 081. 956. 627. 724. 121. 718. 116. 910. 88. 4
内 容
景观和视线好
地段好, 交通方便, 上下班(学) 方便 环境安静, 空气清新 有安全感
有电梯, 上下楼方便, 少走路 物业管理好
通风, 夏天凉快
周围的商业和生活设施齐备 邻居素质高 环境卫生好
表2
敏感度序号
[1**********]
内 容
房型差, 使用不舒服 电梯故障
发生灾害时难以疏散
绿化用地少, 活动设施缺乏, 室外活动空间太少 朝向差, 日照少, 密度高
邻里间不来往, 感到冷清、闭塞、孤独 靠近城市干道, 噪声大 不安全
物业管理跟不上 车辆停放紧张、不方便
二、分析与思考
1. 满意度分析
居民对高层居住环境的满意度比较低, 在接受调查的住户中只有32%对居住现状感觉很好。从表1-2可以看出, 影响居民满意度的关键因素集中在房型、电梯、以及公共活动空间等可以通过设计和规划加以改良的地方。
当然, 对高层住宅的满意度低并不意味这种居住方式有什么不妥。最近, 香港大学组织进行了对香港地区高层住宅居民的类似调查, 结果显示, 64%
的居民很认同这一高层居住方式。高认同度跟香港地区的高层住宅建设的规范与合理是分不开的, 一是电梯数量合理, 确保垂直交通体系方便、畅通; 二
是住区中配套充足的公共服务(会所) 设施, 从而避免了因缺少户外活动、更多时间停留在家中而产生的负面影响。因此, 有理由相信, 高层住宅决不是让人生畏的空中牢笼。只要充分借鉴日本、新加坡、香港等土地资源缺乏的国家和地区的先进经验, 借鉴他们对高层住宅的研究和卓有成效的实践, 参考他们对高层住宅的节能、节地设计和住宅套型的精细化设计的研究所提供的宝贵经验, 那么, 高层住宅一
定会受到居民的青睐。
2. 满意因素分析
第二项调查/你对高层居住环境感到满意的是什么? 0, 其结果比较客观地显示了高层住宅相对于低层、多层住宅所具备的优势。
对于居民来说, 高层住宅的优势是显而易见的:视野开阔, 景观系数佳, 通风采光好, 噪音和空气污染比较少; 可以通过电梯自由上下, 免去了爬楼的劳顿之苦; 出入口集中, 便于进行物业管理, 比较安全; 高层住宅的位置优越, 交通方便, 环境良好。另外, 从建筑质量上讲, 一般情况下, 高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构, 而高层住宅为钢筋混凝土现浇, 地基深而结实, 墙体厚实, 不渗水, 抗震性能好于多层住宅, 整幢大楼不会下沉变形。
从城市的发展与建设来讲, 高层具有良好的景观空间, 可以为城市造景, 以增添城市的景观和建筑风格。此外, 高层住宅可以降低城市的建筑密度, 提高城市绿地率。
3. 不满意因素分析
第三项/你对高层居住环境感到不满意的是什么? 0的调查结果为改进高层住宅与环境的设计、建设更为健康和人性化的高层居住空间提供了不可忽视的参考。
调查结果显示, 居民对高层住宅感到不满的因素依次是:¹房型设计º电梯故障»绿化和室外活动空间¼睦邻关系½物业管理及安全感。
高层住宅的房型问题和电梯设施的问题, 已受到全世界建筑业的重视。从房型构造格局上看, 高层住宅一般比多层住宅要差。由于构造上的原因, 一般多层住宅坐北朝南, 南北通风, 室内使用面积大, 房型合理, 大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构, 加上又要考虑几部电梯的位置, 因而户型设计稍难一点。高层住宅上下楼有电梯可代步, 出入方便, 老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦; 这本来是高层住宅具备的优势, 但如果电梯的维修保养不到位, 一旦电梯发生故障, 居民上下楼会比较困难, 因此电梯故障也成了高层住宅居民极为不满的因素。
在调查结果中值得关注的是户外活动空间和邻里关系的问题。现在人们对居住环境品质中物质设施水平的内容已有了比较充分的认识, 居住环境的另外一方面, 即社区网络的活力也日益引起人们重视。它包括合理的规模、社区组织、物业管理的有效程度、安全性、睦邻精神、公共参与精神等。大多数高层住宅, 由于它提供的空间模式抛弃了个体的多样性, 舍弃了私密与公共空间的过渡, 舍弃了提供交往与互助的空间可能, 隔离了家庭与邻里、社区的有机交流, 忽视了对居住者行为多样化、多元化的关怀、如此对待人居住区的做法, 在社会学意义上不能不说是有失偏颇, 而且会对人的身心健康产生不利影响。因此, 对于高层住宅区建设, 户外空间配置显得尤为重要, 密集的居住人口需要比多层住宅更大的户外场地来满足使用需求, 并用来缓解由于高层建筑的超人尺度和高密度居住人口而产生的压抑感和紧张感。
三、结束语
整个调查结果表明, 人们对高层住宅的居住形式并没有根本上的不适宜, 由于身居高楼而带来的负面影响也是可以通过对住宅建设品质的提升而得以缓解的。需要在了解高层住宅的优缺点及人居要求的基础上, 扬长避短, 提高电梯、停车位等设施的配置标准, 改善套型结构, 打破传统的拼命追求建筑容积率的状况, 在楼群或高层住宅区, 设置足够的活动场所, 通过合理的布局, 体现住宅区整体规划的空间尺度, 并充分发挥和创造景观效应, 做好小区的绿化景观, 进一步体现出以人为本的开发思路, 以此才能换来高层住宅建设的健康发展。
参考文献
1 杨贵庆. 城市社会心理学[M].同济大学出版社, 2000. 8. 2 周家高. 高层住宅不可忽视的问题[J].住宅科技, 1995,
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