浅谈中国住房问题
浅谈中国住房问题
毛概课讨论
2015/4/13
第六组
组长:赖自成 [1**********]
组员:刘倍 [1**********]
杨磊 [1**********]
金宏强 [1**********]
符琼 [1**********]
国帅 [1**********]
王乙棋[1**********]
胡健 [1**********]
成员分工:
什么是住房问题制作:国帅、王乙棋
住房问题产生的原因:杨磊、金宏强
住房问题的现状及措施:刘倍、胡健
文章写作、润色、排版:国帅、符琼、赖自成 PPt的排版、特效制作、展示:赖自成
浅谈中国住房问题
一、住房问题及现状
对于住房问题,不同的人、不同阶层有着不同的观念。对于中等收入的人来说,住房问题就是因为房屋价格和首付太高使他们没有能力拥有住房,而拥有住房对富人来说不是一个问题。农民工和一些低收入人群却谈不上拥有住房,他们的住房问题可能是怎样才能用总收人中比较适合的一部分租到一所像样的房子。世界各国城市住房问题的表现形式是多种多样的,归纳起来主要有两个层面。第一个层面是微观城市住房问题。主要表现为:住房紧缺问题,即住房供求不能达到平衡;居住质量问题,即住房的质量不符合居民对现代生活的要求;经济负担问题,即城市居民在住房的持有方面两极分化。第二个层面是宏观城市住房问题,主要是指居住空间的结构问题。主要表现为:城市居住区的阶层分化,甚至隔离等不平等现象的普遍存在。如“贫民窟”、城市“灰区”、居住“郊区化”等;由住房问题而起的其他效政策和制度的持续应对的城市问题。
我国房市现状主要表现在六点:住房供应结构矛盾突出---中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足;房价上涨较快---房价收入比节节攀升,近期党报称一线城市房价收入比高达15倍,这已远远高出世行规定的3~6倍;合理消费政策措施缺位---出现居住隔离,以及部分居民存在超前消费、过度消费,导致“有钱人占有多套房,没钱的买不到房”的现象;房地产开发、交易、中介等行为
不规范问题严峻---我国在法律上、制度上尚未形成完善的住房管理体系,部分商家投机炒作,哄抬房价,操作市场等现象时有发生;公共住房政策不完善---经济适用房的资格审查不完备,房价不合理,造成弄虚作假、贪污腐败、保障房并不是卖给了需要的人的乱象;居住环境恶劣---住房密度高,设施不完备,质量低劣。
二、住房问题产生的原因
1、政府方面:
第一,政府将土地高价出让给开放商,一味追求GDP;第二,中央实行的关于住房和补贴的政策,到了地方往往就如蜻蜓点水,有的甚至反其道而行之;第三,住房政策不完善,如保障房的供应对象不清晰,尤其是资格审查不明确,房屋建设标准不达标。
2、房产企业方面:
主要是房价和住房质量方面。首先开发商为寻求巨额利润,房价是水涨船高,广大弱势群体只能望房兴叹;其次,开发商对房地市场长期的垄断,使得竞争很少,囤积土地和住房,人为减少市场供给,而房市的信息也都基本掌握在开发商和政府手里,恰恰又给他们创造了捏造对自己有利的信息条件;再次,一些投资商为减少成本,建筑材料、装修材料的质量往往会大打折扣;另外,在物业管理方面,开发商也继续获取超额利润。
3、社会整体层面:
城市化的加速发展,使城市的人口越来越多,住房需求越来越大。目前中国最重要的人口现象是三大人口流动趋势:一是农村人口向城市流动;二是中西部地区人口向东部沿海地区流动;三是中小城镇人口向中心城市、大城市流动。而导致这种现象的直接原因在于“差别”,城乡之间、中西部地区与东部地区之间、中小城镇与大城市之间在经济发展上,在社会福利上,在生活水平上和个人发展上等等。
4、消费者个人:
经济收入赶不上房价,特别是刚毕业的大学生以及低收入家庭,难以支付巨额房价;精神需要,认为城里比农村好,认为只有有房子了,才有体面才能成家,无论是农民工还是毕业生都倾向留在城市;生存需要,一些城中村的居民,一大家子三代同堂挤在陈旧的小房子里,不少大学生毕业后一时找不到工作,只能住蜗居、当蚁族、做鼠族,还有那些土地被政府征用,房子被拆却未得到安置的居民;还有部分投机者,抢着购房,期望赚取高额差价。
三、当前住房问题的对策
第一,完善保障性住房体系。 地方政府严格执行上级政策,完善保障房体系。一方面经济适用房销售对象范围过大,价格偏高,户型设计不合理;另一方面,廉租房适用对象又过窄,主要针对了城市户口的困难家庭,排斥了城里流
动人口。要大力发展公共住房,强化价格审核制度,建立经济适用住房成本约束机制,真正做到“雪中送炭”,达到解决中低收入家庭居住问题的目的;严格限制一些开发商借“经济适用住房”之名,低价获得土地,高价销售房子,赚取额外利润。
第二,减小城乡差距,缓解城市压力。 缩小城乡差距,消除农村贫困,创造更多就业机会,改善生活状况,建立健全农村服务设施,尤其是医疗、教育方面,将乡村的优势显现出来,吸引更多的企业在农村投资,减少更多农民大批涌入城市。同时可以发展周边中小城市,建造卫星城,缓解中心城市住房压力。通过建地铁、轻轨、高速路实现半小时、一小时城市圈,组建城市带、城市群,使大城市、卫星城同步发展、资源共享。
第三,转变观念,量力而行
就家庭和个人来讲,应量力而行,不盲目攀比、放大住房预期。特别是刚踏入社会的年轻人,不应过早把自己“拴”在房子上,“先租后买、先小后大”未尝不是好选择。
理性消费,不仅需要居民转变观念,更需要国家创造良好环境。应通过加强市场调控,使房价保持在合理水平,稳定市场预期,避免造成群众心理恐慌。加大公租房供应量、扩大覆盖面,为刚工作的年轻人提供价格较低、可以长期租住的房子。还应规范、发展租赁市场,让人们有更多稳定、价格合理的房子可租。