基于房地产抵押的法律问题探讨
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基于房地产抵押的法律问题探讨
作者：申荣荣 张晓波
来源：《青年与社会》2014年第04期
【摘 要】房地产抵押，是我国法律中的一项内容，主要是指抵押人因为某种原因将自己的房产通过不转移占有的方式，合法的向抵押权人提供债务履行担保的一种行为。在房地产抵押的过程中，会牵连到我国房地产抵押的相关法律问题，需要抵押人和债权人格外的注意。
【关键词】房地产抵押；法律问题；债务履行担保
随着社会经济的发展和科学技术的进步，我国的法律制度正在逐步完善。房地产抵押是抵押人向债权人进行担保的一种方式，目前在我国的法律中已经有了明确的规定。但是在实际的房底产抵押过程中，会关系到很多其它的相关法律问题，容易产生一些纠纷。因此，在房地产抵押的过程中，抵押方和债券方应该全面了解相关的法律规定，保证房产抵押的合理性。
一、某房地产抵押案例
某包装印刷有限公司，为了解决自己的资金紧张问题，向某个财务公司借款870万元人民币。在借款的时候，该包装印刷有限公司把自己名下的国有土地使用作为贷款的抵押物，总共价值为1355.5万元。但是，在规定的期限内，包装印刷公司并没有按时的偿还贷款，财务公司向该地所述的法院提起了民事诉讼。法院在受理这起民事诉讼之后，根据该包装印刷公司的实际情况，宣布该公司破产。在包装印刷公司的破产过程中，因为债权方财务公司的抵押物优先受偿权没有得到体现，而且包装印刷公司的破产财产并不能够实现对所破产费用的清偿。法院对包装印刷公司的破产裁定，没有完全的实现财务公司的民事权益。因此，财务公司又向法院提起了行政诉讼和行政赔偿诉讼，要求国土规划局赔偿他们的相关损失。法院在进行一定的审理之后认为，房地产的抵押登记不合法。最后经过法院的审判，认定规划国土局应该赔偿财务公司的870万人民币和相关的经济损失。
二、房地产抵押的相关法律问题
根据上述案例可知，房地产抵押的过程中，会牵涉到多方的权益，引起一定的法律问题。因此，抵押人和债权人在签订房地产抵押合约的时候，需要抵押人和债权人全面的了解房地产抵押的相关法律，充分的考虑所有可能出现的影响因素，实现房地产抵押的合法性，保证房地产抵押的有效性，才能实现房地产抵押的重要作用。
（一）抵押权和房地产转让
房地产抵押的过程中，会产生抵押权。把自己名下的房地产合法的转让给他人，会形成房地产转让权。在房地产的抵押过程中，如果再次进行转让，就会产生抵押权和房地产转让权的法律关系。房地产抵押期间，抵押人如果要对已经办理过登记的抵押物进行转让，需要及时的