二手房按揭工作流程图
二手房按揭工作流程图
直营店成交业务需要按揭贷款的,店秘录入 ERP 系 统, 并留存房产证复印件, 金融部行政专员与店秘沟 通买卖双方情况,确定贷款银行,由店秘负责“业务 启动” ,告知客户贷款准备所需资料和费用,经纪人 应将成交情况告知金融部权证专员。 未经直营店成交业务需要按揭贷款的,由 经办人员录入 ERP 系统,金融部行政专员 与经办人员沟通买卖双方情况,确定贷款 银行,由金融部行政专员告知客户贷款准 备所需资料。
金融部行政专员 4 小时工作时间内进行业务受理,安排评估(评估 时需店内配合,提供旧房产证)(2 个工作日) 。
金融部权证专员在评估后 5 日内约客户去银行面签,收取金 融费用。 (资料是否齐全、面签时间由客户决定)
金融部金融专员负责银行面签、收取金融费用、资料整理、报 批工作,每个业务进展情况当天录入 ERP,如有特殊情况及时 通知当事人。 (资料准备齐全后 5--7 个工作日)
银行审批通过后,携带审批资料, 买卖双方到房管局, 买方将首付购 房款存入交易结算资金监管账户。
卖方确定可以还款解除原抵押的 (解 除抵押须在成交后提前预约) ,携带 相关还款资料与客户一起到房管局 资金监管处, 申请用已监管首付解押 (如果资料齐全此步骤可以和监管 首付同时进行)
审批通过的,金融专员 通知权证专员,权证专 员打印网签合同,通知 客户去房管局签订交易 结算资金监管协议,买 方将首付购房款存入交 易结算资金监管账户。 (1 个工作日)
审批未通过的,应把 原因告知运营部和客 户,沟通换银行审批 或退回直营店。
监管银行将解押款转至解押账户
卖方自银行领取结清证明和他项权证后, 到房管局办理注销(2 个工作日归档) 。 归档完成后出网签合同
权证专员将资金监管凭条送至金融专 员,金融专员将资料转交银行客户经 理,5 个工作日后银行转入贷款额,金 融专员将转款凭条交与权证专员。 (6 个工作日)
银行放款 5 个工作日后,权证专员通知买卖双方和经纪人到 房管局换取全款凭条,进行产权过户。 个工作日) (6
过户后 8 个工作日, 放款 给卖方。 (出证 5 个工作 日,出证后 3 个工作日)
过完户 5 个工作日后, 权证专员通知买方带相关资料到房管局领新 房产证,交与行政专员(出正式评估报告) ,并通知金融专员准备 抵押合同。
领新证 15 个工作日后金融专员(专人办理抵押)约买方去房管局 办理抵押登记,7 个工作日后,协助银行工作人员领取他项权证。 (8 个工作日)
转交公司客服部