2016年6号会议纪要(总第243期)征求意见稿
征求意见稿:如有修改意见请直接在本稿上修改,并签字确认。请于两个工作日内反馈意见。
(联系人:陈瑞项新,电话:66667212,传真:69921177)部室负责人签字:分管领导签字:
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列席:
议题:年月日年月日〔2016〕6号(总第243号)2016年6月28日(周二)上午9:00市西区建设指挥部会议室李培杰、张爱东、张海平、史海成吕华、徐文东各部室主要负责人,宋光华各部室分管负责人一、关于工程建设情况的汇报
二、关于建设管理工作情况的汇报
三、关于规划开发工作情况的汇报
四、关于企业管理工作情况的汇报
五、关于法务合约工作情况的汇报
六、关于军事用地整合工作情况的汇报
一、会议听取了张海平同志关于工程建设工作情况的汇报。会议确定:
1、为保证西客站片区安置一区二地块三期工程顺利推进,根据工作需要,需对施工现场一处障碍物(公共厕所)进行迁移,会议同意由安置一区二地块三期总包单位济南长兴建设集团有限公司负责实施,经项目管理及审计单位审核,造价约为18万元,据实结算。
2、为保证西客站片区安置二区安置二期(大金小董安置房)自来水工程顺利进行,会议同意由山东省高校基建咨询服务中心项目管理公司所属员工刘小龙先行提供办理一户一表手续所需的身份证号,建设银行济南城西支行所办理的扣款账号[***********]9。集团先行支付开户手续费及预存水费共315元,房屋正式移交过户村民前产生的费用由集团支付。
3、根据竞争性谈判结果,潍坊唯信通不锈钢制品有限公司报价最低,最终报价为25414元。会议同意济南市西客站片区安置二区安置二期工程(大金小董安置房)信报箱采购工作由潍坊唯信通不锈钢制品有限公司负责实施,与其签订合同,合同价款为25414元,包干使用。
4、根据工作需要,会议同意济南市西客站片区安置二区安置二期(大金小董安置房)自来水远传水表安装工程由专营单位济南水务集团有限公司负责,与其签订合同,合同价款231084元(户表及安装费用为441元/户,共524户),
包干使用。
5、根据济南市水利局《征收水土保持补偿费通知书》(济水保征通字〔2016〕第037号)及关于《济南西客站安置二区安置二期工程(大金小董安置房)水土保持方案报告书》批复文件,会议同意向济南市财政局缴纳济南市西客站片区安置二区安置二期工程(大金小董安置房)水土保持补偿费39600元。
6、济南市西客站片区安置三区B1地块自来水管道土石方工程由济南普利市政管网工程有限责任公司负责施工。根据施工单位上报预算,经项管、审计单位审核,工程造价为1469291.68元,其中未拆迁的5#、10#楼部分工程造价为158959.73元,除5#、10#楼部分工程造价为1310331.95元。会议同意按照1310331.95元的价格与济南普利市政管网工程有限责任公司签订施工合同,该费用包干使用。待5#、10#楼部分具备施工条件后,按照158959.73元的价格另行签订施工合同,包干使用。
7、根据竞争性谈判结果,潍坊唯信通不锈钢制品有限公司报价最低,最终报价为299439元。会议同意济南市西客站片区安置三区B1、B2地块信报箱采购工作由潍坊唯信通不锈钢制品有限公司负责实施,与其签订合同,合同价款为299439元,包干使用。
8、因西客站安置三区小学工程西南角围墙下有原天燃气阀门井,影响围墙工程施工,经与燃气公司沟通,需对此
处阀门井废除迁改。根据工作需要,会议同意由济南建然燃气工程有限公司负责实施,与其签订合同,经项目管理及审计单位审核,费用为17129.99元,该费用包干使用。
9、根据工作需要,会议同意西客站安置三区C2地块围墙及规划展厅拆移工作由济南市西客站、大学科技园等片区零星工程中标单位泰安市良庄建筑安装工程有限公司负责实施,与其签订施工合同。经项目管理单位和审计单位审核,合同额暂定为743692.32元(其中安置三区C2地块围墙为432703.71元;规划展厅拆移为310988.61元),据实结算。
10、根据工作需要,会议同意历城区彩石镇东彩石村城中村改造村民安置用房项目规划放线、验线测量等工作由济南市规划局指定单位济南市勘察测绘研究院承担。取费标准在《测绘工程产品价格》基础上优惠85%,总费用为39141.59元(551.29元/放线点*71个放线点),包干使用。
11、按照集团〔2016〕2号(总第239号)会议纪要精神,需对乐天居公租房二次加压有关设备进行完善,根据工作需要,会议同意由长清自来水服务中心负责实施,与其签订合同,经项目管理单位、审计单位审核,费用为469526.47元,该费用包干使用。
12、根据工作需要,为保障建设项目水泥采购源头的质量,经考察,同意与山东水泥厂有限公司签订水泥供应战略合作协议,价格在出厂价格的基础上每吨优惠20元。
13、滨州路排水出口因征地拆迁因素无法按原方案实施,为保障会展中心和片区开发地块在即将到来的雨季排水需求,根据规划开发部征地范围制定了滨州路临时排水通道方案:沿清源路北侧绿化带外,向西敷设2根2米砼管线接入潍坊路北侧现状东营沟排水明渠。根据工作需要,会议同意滨州路临时排水通道工程由西客站市政道路四期一标中标单位济南黄河路桥建设集团有限公司负责实施,经审计单位审核,造价约为3373631元,工程据实计量,计入四期一标结算内。
14、根据槐荫区人民政府腊山街道办事处《关于做好陡沟河防汛清淤整治工作的函》,为确保汛期前完成陡沟河清淤工作,会议同意由济南市西客站、大学科技园等片区零星工程中标单位泰安市良庄建筑安装工程有限公司负责实施陡沟河河道清淤工作,与其签订合同。
15、为优化提升清源路交通设施,根据济南市公安局交通警察支队《关于协商联合进行西客站片区一期工程未完工闯红灯系统进行优化提升升级改造的函》,经与市交警支队协商,集团负责承担18套闯红灯设备安装工作,约149万元。会议同意18套闯红灯设备安装工作由济南市西客站片区市政道路一期工程道路交通控制系统采购中标单位北京中联通达负责实施,与其签订合同,据实结算。
16、为保障工程建设,根据现场实际情况,需将会展中心、迪卡侬、腊山河西岸、大学科技园片区紫薇路、海棠路、
丁香路部分苗木移植至清源路南侧绿化带(安置一区2地块一期北门至泰安路)、齐鲁大道东侧绿化带(横支9号路至横支10号路)、烟台路北侧绿化带(临沂路至齐州路)和日照路南侧绿化带(济宁路至腊山河西路)尚未绿化部位,会议同意以上诸项绿化工作由济南市西客站片区日报社、善信大厦周边及其他部分市政道路绿化工程中标单位山东景亮工贸有限公司负责施工,经审计单位审核,造价约为1682984.35元(包含一年养护期费用),与其签订补充协议,据实结算。
17、滨州路(威海路至青岛路)海绵城市基础部分已施工完成,根据工作需要,需在此段栽植180米绿化试验段,会议同意由济南市西客站片区、大学科技园安置房及其他园林景观工程施工一标段中标单位山东普利园林工程有限公司负责实施;监理单位由济南城建监理有限公司负责;跟踪审计单位由科信建设项目管理有限公司负责。
18、根据工作需要,会议同意济南西部会展中心项目(配套部分)水土保持方案编制工作,由济南西城投资开发集团有限公司投资建设项目水土保持方案编制服务中标单位山东绿景生态工程设计有限公司负责,与其签订合同。单价执行济南西部会展中心项目水土保持方案编制中标单价,总价款为24939.2元,此费用包干使用。
19、为保证济南西部会展中心项目临时用电,根据供电公司意见,会议同意济南西部会展中心项目高压分支箱、高压环网柜采购由印象济南10kv配电工程中标单位济南鲁源
电气集团有限公司负责,价格参照其中标价,与其签订产品购销合同,合同额为59.3万元。
20、济南西部会展中心项目建设用地规划许可已办理完毕,根据济南市规划局意见,会议同意会展中心项目规划技术服务工作由济南市城市规划咨询服务中心负责,依据鲁价费发〔2001〕396号文、济价费字〔2011〕37号文及省市相关文件规定核算,技术服务费用116249.7元,与其签订城市规划技术服务委托合同,该费用包干使用。
21、会展中心南侧、二环西路西侧C地块(迪卡侬)项目建设用地规划许可正在办理,根据济南市规划局意见,会议同意会展中心南侧、二环西路西侧C地块(迪卡侬)项目规划技术服务工作由济南市城市规划咨询服务中心负责,依据鲁价费发〔2001〕396号文、济价费字〔2011〕37号文及省市相关文件规定核算,技术服务费用41062.35元,并与其签订城市规划技术服务委托合同,该费用包干使用。
22、根据工作需要,会议同意由济南西区建设工程项目管理有限公司负责会展中心南侧、二环西路西侧C地块(迪卡侬)项目管理工作,与其签订项目管理服务合同,计费标准在发改价格〔670〕670号文规定基础上优惠10%,合同价款暂定为240万元,据实结算。(C地块总投资24.649亿元,其中迪卡侬项目总投资3.22亿元,扣除土地费、预备费等后,暂按1.5445亿为基数计取项目管理费)
23、根据集团与济南军区空军司令部直属工作处签订的
《援建合作协议》《援建合作协议补充协议》及有关协调会会议纪要精神,集团负责实施空调、智能化、室内装饰三项工程,其余工程建设费用全部由千佛山大厦建设办公室专用账户支出。目前,因部队改革,建设办公室专用账户暂时封存,各项建设经费无法支付,为加快推进后续工程建设,需支付建安费用1588万元,城市建设配套费1095万元,共计2683万元,最终金额以结算审定值为准。为尽快完善剩余工作,达到入驻条件,同意由集团先行支付上述资金,支付价款以空军审计意见为准。并将以上情况致函北部战区空军后勤部房管处,做好相关记录,以备将来查阅。
24、会展办公生活区(军械修理厂过渡营区项目)临时用电已施工完毕并通过供电部门验收,根据供电公司意见,会议同意与国网山东省电力公司济南市供电公司签订临时供用电合同,合同价款为32万元(临时接电费每千伏安160元,共2000KVA)。
25、为保证会展办公生活区(军械修理厂过渡营区项目)正常用电,根据工作需要,会议同意向国网山东省电力公司济南市供电公司缴纳预存电费60万元。
26、按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)和《汽车库、修车库、停车场谁防火规范》(GB50067-2014)要求,西客站片区清源路社会地下车库项目建设工程消防设计文件已修改完成并通过济南市公安消防支队审查备案。为保障施工的连贯性,加快本项目消防改造施工及验收移交。根据
工作需要,会议同意清源路地下车库消防改造工程项目管理工作由原单位济南西区建设工程项目管理有限公司负责(参照项目管理服务框架合同,不再另行签订项目管理服务合同);监理工作由原单位山东省工程监理咨询有限公司负责,并与其签订监理合同。
27、军械修理厂过渡营区项目天然气工程工商用户(食堂天然气接入)由山东济华燃气有限公司负责施工,根据施工单位上报的预算,经审计单位审核,造价为288185.77元。会议同意按照288185.77元的价格与山东济华燃气有限公司签订工商用户开发合同,该费用包干使用。
28、军械修理厂过渡营区项目天然气工程居民用户(勤务连宿舍20户天然气接入)由山东济华燃气有限公司负责施工,根据施工单位上报的预算,经审计单位审核,造价为207389.83元。会议同意按照207389.83元的价格与山东济华燃气有限公司签订居民用户开发合同,该费用包干使用。
29、按照市政府〔2003〕3号文及市公用事业局〔2014〕94号文件精神,居民用户按20元/㎡缴纳燃气配套费,该费用由山东济华燃气有限公司负责代收。军械修理厂过渡营区项目勤务连共20户,面积为1346.04㎡,燃气配套费合计为26920.8元,会议同意按该费用向山东济华燃气有限公司缴纳燃气配套费,并与其签订燃气配套费代收协议。
二、会议听取了张海平同志关于建设管理工作情况的汇报。会议确定:
1、根据市城乡建设委工作要求,工程立项手续办理时所填报招标代理单位即为工程实施招标代理单位,不得变更。集团各部门及相关子公司在办理立项手续前需提前填报《招标代理单位选用工作联系单》,经集团招标采购专题会确认后方可填报。
2、根据市城乡建设委工作要求,集团各部门及相关子公司需在所属工程项目监理、施工总包招标公示完成后,按规定时间尽快启动合同签订工作,且监理单位的合同签订日期应早于施工总包单位的合同签订日期。
三、会议听取了吕华同志关于规划开发工作情况的汇报。会议确定:
1、5月25日,召开德州路渣土清运工程施工招标开标会,济南泉城公证处、集团纪检监察室、规划开发部参会。会议邀请3名专家评标,济南泉城公证处对开标、评标全过程进行了公证。经过与会专家综合评判,中标单位为山东中旅建筑工程有限公司,中标价为148.2万元。会议同意与山东中旅建筑工程有限公司签订《德州路渣土清运工程施工合同》,费用暂定148.2万元,最终结算值以审计单位出具的结算报告为准。
2、根据刘长山路延长线长清段工程建设需要,为完成刘长山路百突泉村70米范围内的农民房屋拆迁,需支付百突泉村2016年7月至2016年12月过渡安置费,共计45.9万元。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
3、为完成第三安置区暨崮云湖驻地改造项目和搜救犬基地及消防站项目,济南市长清区大学园区建设指挥部现申请2016年下半年及新增人员追加搬迁过渡安置费3018400元。其中,安置三区占小崮山北村和范庄村搬迁村民过渡安置费为1335400元(小崮山北村1090800元,新增人员追加12800元;范庄村228600元,新增人员追加3200元),搜救犬基地及消防站项目占池东村搬迁村民过渡安置费1683000元(包含新增人员追加23400元)。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
4、正元地理信息有限责任公司受济南西城投资开发集团有限公司委托对大学科技园区的2015年第1批、17批征地等20个地块的用地进行了现场勘测定界,并按时提供了测绘成果,现征地批文已下发。实测总面积1294.95亩,共设拔地钉桩1360个,按照每测量点186元的招标价格,测量费为252960元。对西客站片区会展中心南侧等28个地块的用地进行了现场勘测定界,并按时提供了测绘成果。实测总面积1719.74亩,共设拔地钉桩1371个,按照每测量点180元的招标价格,测量费为246780元。对大学科技园区与西客站片区的18宗地进行了地籍调查,并按时提供了地籍调查成果。填写地籍调查表、地籍调查前置工作联系单与现场勘察确认表各18份,按照每宗地2000元的合同价格,测量费为36000元。以上款项合计535740元,会议同意支付该笔费用。
5、根据小清河水源地治理工程建设需要,会议同意支付小清河水源地治理项目在槐荫区玉清湖街道办事处7个村的2016年上半年土地经营权流转费,涉及面积1885.99亩,900元/亩,支付金额为1697391元。
6、小清河源头综合治理工程共征收土地449.4亩,土地征收涉及土地片区地价共2级,分别为6.3万元/亩和9万元/亩。按照288号文件精神,坚持同地同价原则,为维护好被征地农民的合法权益,同意片区地价全部按照9万元/亩执行,并签订补充协议。此次签订补充协议共涉及平安街道办6个村庄,分别为鹁鸽孙村面积10.419亩,差价28.1313万元;韩庄村面积122.2995亩,差价177.3305万元;潘庄村面积27.555亩,差价39.6792万元;全福庄面积为4.164亩,差价10.9763万元;史庄面积43.857亩,差价67.087万元。张庄村面积35.3025亩,差价50.8356万元。会议同意与上述村庄签订补充协议并支付相关款项。
7、根据市政府会议纪要(2012)24号文,省实验中学西校区(济南西城实验中学)项目在西客站片区建设完成,项目用地为划拨用地。近期,济南西城实验中学来函提出国土局要求该校在办理国有建设用地使用权划拨审批手续时与我单位签订土地使用协议。会议同意济南西城实验中学申请,与其签订土地使用协议。
8、长清湖注水工程建设需要申请占大梁社区地表地上物清除14.01亩,依据西城集团给长清区人民政府《关于解
决创新谷加速器地上物清理问题的函》的复函中标准按每亩6500元(包含每亩1500元奖励)补偿,涉及补偿经费91065元;迁移坟9座,按照《鲁价费发〔2008〕178号文》中标准为650/座,补偿金额为5850元。以上共计补偿金额96915元。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
9、2003年以来,大学科技园已整体搬迁安置20个行政村,约2.1万人,园区内大部分土地已被收储。但收储线外的山场林地仍以原村集团经济组织为单位开展绿化、治虫、防火等工作。2008年,经市、区两级指挥部研究,确定由所在街道办事处及区相关部门组织专业人员对山林集中管理,并支付部分费用。为加强森林防火工作,确保辖区内森林资源的安全,济南市长清区大学园区建设指挥部特申请拨付2014年、2015年(2014年秋季—2015年麦季、2015年秋季—2016年麦季)的工作经费50万元(按三个办事处配备25名专业人员,人均年经费1万元核算,其中:崮云湖19人、文昌4人、平安2人)。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
10、根据大学园区建设需要及区指挥部、西城集团有关会议精神,需对5、6、7号道路、景观湖河道、土地整理、7号路水淹地、20米道路南北路、山东师范大学、大学路排水系统等项目占用炒米店、小刘、皇姑井、前大彥社区、池子东村等7个社区土地给予支付2016年麦季补偿费,补偿面积为1127.5亩,补偿标准按照《鲁价费发〔2008〕178号
文》700元/亩,共计补偿金额为789250元。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
11、根据大学园区建设需要,需对5号道路、消防站、济南师范学校、武警直升机基地、第三安置区、服务外包公租房项目二期等项目占用池东、池西、小崮山、皇姑井等村耕地及园区项目建设占用崮云湖街道办事处王府等6个社区“土地未收储但已征用供地”情况给予支付2016年麦季补偿费,补偿面积为1096.41亩,补偿标准按照《鲁价费发〔2008〕178号文》,共计补偿金额为767487元。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
12、根据大学园区建设需要,需对第三安置区项目占用崮云湖街道小崮山村、范庄村地上物进行补偿,其中小崮山村迁坟40座,按照《鲁价费发〔2008〕178号文》标准650元/座,需补偿金额26000元,范庄村迁坟52座,需补偿金额33800元,另范庄村到户地上物10户需补偿556851.9元,共计补偿金额为616651.9元。会议同意济南市长清区大学园区建设指挥部要求。
13、收到济南市槐荫区住房保障和房产管理局发来的《资金申请报告》,申请发放西客站闭合圈外三期楼房过渡安置费,发放期限按六个月(2016月7月1日-2016年12月31日),款项合计72829188.99元。会议同意支付该款项。
14、根据项目进展及开街节点,会议同意由济南西城世中置业有限公司与济南普利给水工程设计院有限公司签订
《印象济南项目接水装表工程设计探测合同》,费用为8100元。
15、5月13日,召开印象济南项目地下车库标识线施工招标开标会,济南泉城公证处、集团纪检监察室、项目部参会。会议邀请3名专家评标,济南泉城公证处对开标、评标全过程进行了公证。经过与会专家综合评判,中标单位为济南瑞通交通设施有限公司,中标价为148.9万元。会议同意由济南西城世中置业有限公司与济南瑞通交通设施有限公司签订《印象济南项目地下车库标识线施工合同》,费用为148.9万元。
16、5月20日,召开印象济南项目导向标识系统及室外广告灯箱施工招标开标会,济南泉城公证处、集团纪检监察室、项目部参会。会议邀请3名专家评标,济南泉城公证处对开标、评标全过程进行了公证。经过与会专家综合评判,中标单位为山东希曼标识系统工程有限公司,中标价为112万元。会议同意由济南西城世中置业有限公司与山东希曼标识系统工程有限公司签订《印象济南项目导向标识系统及室外广告灯箱施工合同》,费用为112万元。
17、6月8日,召开印象济南项目公共厕所装修施工招标开标会,济南泉城公证处、集团纪检监察室、项目部参会。会议邀请3名专家评标,济南泉城公证处对开标、评标全过程进行了公证。经过与会专家综合评判,中标单位为山东万得福装饰工程有限公司,中标价为528726.21元。会议同意
由济南西城世中置业有限公司与山东万得福装饰工程有限公司签订《印象济南项目导公共厕所装修施工合同》,费用为528726.21元。
18、为更好的宣传印象济南项目形象,扩大项目对外的品牌知名度,加快推动招商、销售工作,现需启动印象济南项目公交车体广告投放工作。由于济南公交车体广告是山东舜风广告有限公司独家垄断的,会议同意选择山东舜风广告有限公司作为印象济南项目公交车体广告投放的单位,并由济南西城世中置业有限公司与其签订《印象济南项目公交车体广告投放合同》,费用为97500元。
19、为更好的宣传印象济南项目形象,扩大项目对外的品牌知名度,加快推动招商、销售工作,现需启动印象济南项目宣传广播投放工作。由于广播渠道是济南广播电台独家垄断,会议同意选择济南广播电台作为印象济南项目宣传广播投放的单位,并由济南西城世中置业有限公司与其签订《印象济南项目宣传广播投放服务合同》,费用为92096元。
20、根据印象济南项目进展及开街节点,会议同意由济南西城世中置业有限公司与济南水务集团有限公司签订《印象济南项目供用水合同》,按照市物价局相关规定,单价为
5.95元/立方米,按月结算。
21、为满足印象济南项目用水需求,会议同意由济南西城世中置业有限公司与济南水务集团有限公司、济南普利市政管网工程有限责任公司签订《印象济南项目自来水管道安
装工程施工协议书》,费用为70973元。
22、收到槐荫区政府《关于协助申建济南“侨梦苑”的函》,要求集团配合提供相关宣传物料,按照集团要求,会议同意由山东西进城市发展咨询有限公司开展相关宣传册、宣传片及PPT制作工作。
23、按照6月14日土地工作汇报会确定的内容,会议同意市中区提出的订购方案并支付相关费用,订购单价为6239元/座,共5404座墓穴,总费用为33715556元。
24、按照6月14日土地工作汇报会确定的内容,会议同意下一步由各部室提报业务方面需要研究解决的问题,规划开发部负责定期将各部室问题汇总,对接联络各区指挥部并组织召开会议。
25、2016年初因西客站片区失地农民生活保障政策始终未落实,导致大金等七个村村民多次组织大规模的集体上访,为尽快消除负面影响,经多方协商,4月13日槐荫区西客站片区工程建设指挥部报送了《关于预付资金的报告》,向集团申请预付资金3000万元,用于发放一个季度的西客站片区七个村村民的生活费。由于目前村民生活保障方案仍未最终确定,为保证西部新城的发展和社会和谐稳定的大局,避免集体性上访事件的再次发生,槐荫区西客站片区工程建设指挥部现向集团再申请预付资金3000万元,以继续支付七个村村民的生活费。此款待村民生活保障方案确定后,在该项资金中扣除。会议同意槐荫区西客站片区工程建
设指挥部要求。
26、6月1日,长清区李廷正副区长召开关于研究长清籣园配建学校有关工作会议,初步确定:(1)筹资比例。根据市规划局四分局提供的建设规模测算结果,配建学校建设资金由西城集团、长清籣园、济南新南置业三方承担,筹资比例为9:4:1。(2)根据距离较近、便于施工的原则,确定配建学校建设由长清籣园牵头建设。(3)筹资比例确定后,三家开发公司立即按照筹资比例抓紧筹集建设资金,提前到位。以上事项待征求集团及绿城、新南置业等单位意见后将出具正式意见。
四、会议听取了张志群同志关于企业管理工作情况的汇报。会议确定:
1、根据2011年西城集团与槐荫区住房保障和房产管理局及银河伟业公司签订的《西客站安置一、二区物业管理服务合同》约定,安置区物业管理费标准为1.3元/㎡/月,西城集团需自2012年起按照1.10元/㎡/月并逐年降低0.1元/㎡/月的物业费收费标准,向银河伟业物业公司拨付物业管理费。村民自2012年按照0.2元/㎡/月逐年递增0.1元/㎡/月的方式缴纳物业管理费。合同签订期限为2012年1月1日至2022年12月31日。物业合同签订后,由于老百姓的拆迁安置政策未完全落实到位,并且安置房房产证未办理等因素,导致银河伟业无法向村民收取物业费。经集团办公会研究同意,自2012年至2015年,一直由集团向银河伟业公司缴纳
应由村民缴纳的物业费。
近日,槐荫区房管局和银河伟业公司向集团来文,要求我方支付2016年度应由安置村民缴纳的物业费545.4万元。鉴于上述问题至今未取得实质性进展,2016年度应由村民缴纳的物业费545.4万元,会议同意参照往年的办法处理。按照2016年按比例分期支付应由安置村民缴纳的物业费,每半年支付40%,另20%待年终考核后根据考核办法拨付。由集团与银河伟业公司签订物业补充协议,并支付物业费。
2、根据市政府常务会有关精神,前期已将长运枢纽所有资产进行盘点并已交接给新的运营单位(济南西站长途汽车运输有限公司)。为便于后期管理,会议同意集团委托资产管理有限公司负责监督管理西客站长运枢纽所有资产,并代表集团与资产经营使用单位签订租赁经营、资产安全等监督相关协议。
3、根据2016年5月31日集团《有关项目推进专题会议纪要》精神,经集团领导研究决定,会议同意对中国人民解放军94569部队(军械修理厂)现役军官、高级士官进行过渡安置,安置房源为礼乐佳苑2号楼5-12层,安置户数29户,使用期限2016年6月6日至搬迁至新址为止,过渡安置期间产生的物业、水、电、气、暖等费用由部队承担。
4、为继续推进济正涉案资产处置工作,会议同意:
(1)前期已履行过资产处置会签程序的房产,按照资产处置小组既定的处置原则,尽快通知买受人向集团交清房
款,过户给买受人。售房价格和购买人按原签订的会签表执行,要求买受人1个月内一次性全部付清房款,否则视为放弃购买。房产所在地有限购要求的城市,购买人必须符合限购条件。
(2)前期未签订资产处置会签表的房产,过户到集团名下后,按照前期确定的处置意见进行出租或出售。
(3)涉案资产中,金银首饰、玉器、字画、红木家具等价值较高的资产,在公安、审计等机构的配合参与下,现场清点登记,全部移交西城资产管理公司管理。
(4)北京尚在开发商手中的2套房产,由企业管理部、监察审计部有关人员一并参与,与对方协商处理办法。原则上,前期已经付清房款的北京玫瑰园1601号房产,征得开发商的协助,补充规划图纸等手续后,办理房产证到集团名下;前期尚未付清房款的北京玫瑰园939号房产,由于牵涉的物业费、供暖费等费用较高,建议立足于收回资产,在前期已付房款合理还本付息的情况下,可同意由开发商回购。
5、目前,由于集团委托资产管理公司管理经营的很多房建资产水、电开户单位和水电费代收代缴单位户名不统一,导致营改增税收政策实施后,无法实现进销一致,不能进行进项税和销项税相抵扣,增加了企业的税收负担。为有利于实现进销统一,降低企业纳税负担,根据物业服务公司的请求,根据企业管理部、财务部和资产管理公司的研究结果,会议同意将西客站东广场南综合体(水、电表)、山东
省会大剧院(电表),省会文化艺术中心“三馆”(水、电表),西客站安置一二区(电表)分别过户给相关的物业服务单位。组织实施过程中,由资产管理公司协调处理好以下事项:一是过户前对现有的水电费用进行认定,理清账目。二是与过户涉及的有关物业单位签订协议,避免因过户问题产生纠纷。三是与水电主管部门协调处理好关系,确保按规定程序办理过户。四是水电过户到物业单位后,杜绝因任何理由出现影响正常供水和供电的情况。
五、会议听取了魏明明同志关于法务合约工作情况的汇报。会议确定:
根据集团与法律服务平台签订的服务合同,按照《山东省律师服务收费标准》(鲁价费发〔2009〕68号)计费比率的50%支付代理费。山东众成清泰(济南)律师事务所代理吴桂立诉94569部队及西区中心租赁合同纠纷案件一、二审案件,代理费分别为10000元、5000元;山东康桥律师事务所代理张智辉诉西城集团、第三人张礼才合同纠纷一审案件,按照律师费取费标准,代理费为22200元。会议同意与山东众成清泰(济南)律师事务所、山东康桥律师事务所按上述费用分别签订《诉讼(仲裁)业务委托代理合同》。
六、会议听取了宋光华同志关于军事用地整合工作情况的汇报。会议确定:
1、济南市西部会展中心占用空军94277部队(汽车保障队)营区。经协调,部队同意先行过渡安置。过渡营区位
于济南市槐荫区烟台路南侧、淄博路西侧,项目涉及10KV客明线入地改造。经与济南市槐荫区供电局对接,推荐济南雷明电器有限公司负责该项目的改造工程,施工费用共计221.475688万元(含线路改造设计费、项目设备材料费),最终以审计结算为准。会议同意与济南雷明电器有限公司签订施工合同。
2、中国人民解放军94528部队(空十二师)10KV配电室迁移工程项目位于空十二师营区东侧,影响济空经济适应房排水及东营路施工建设。经与部队协调,同意将院内配电室迁移。经与济南市槐荫区供电局对接,推荐由济南雷明电器有限公司负责该项目的施工,施工费用共计333.5570万元(含项目设备材料费),最终以审计结算为准。会议同意与济南雷明电器有限公司签订施工合同。
3、济南市宜家项目占用济空军械修理厂(中国人民解放军94569部队)营区,目前,该单位过渡营区建设已基本完成。经与部队对接搬迁事宜,部队提出需给予购买办公桌椅、厨房设备、空调等相关设备。发布询价公告后,2016年6月5日-6月18日,经评标委员会评定及集团定标领导小组审核,办公家具中标单位为济南源勤商贸有限公司,合同总价款为1441425元;厨房及通风设备中标单位为济南泉诚厨业有限公司,合同总价款为203603元;工具柜及货架中标单位为济南嘉旺家具有限公司,合同总价款为419400元;空调中标单位为济南高品机电设备有限公司,合同总价款为
763280元;电脑中标单位为山东联道电子有限公司,合同总价款为316350元;档案室密集架中标单位为济南森美特办公设备有限公司,合同总价款为114000元;14米升降作业平台中标单位为济南双力升降机械有限公司,合同总价款为126250元;仓储设备中标单位为济南齐创仓储设备有限公司,合同总价款为72000元;200KW柴油发电机组中标单位为山东华力机电有限公司,合同总价款为268500元;部队周转房厨房设备中标单位为济南晨曦家居有限公司,合同总价款为117680元。会议同意与上述10家单位签订采购合同。
4、6月16日,空军济南房管处来函,济南军区空军位于槐荫区张庄路437号营院有29个空余房地产租赁项目,该营院属于原济空与济南市政府协议明确的西郊片部队整合土地范围内。按照军队全面停止有偿服务有关政策要求和下步整合土地整体移交需要,该院落29个租赁项目须于6月底停止租赁清退。经空军济南房管处与承租户协商,29个租赁项目清退需补偿经费73.38万元。由于空军济南房管处经费紧张,请求西城集团帮助清退租赁户,清退所需补偿经费由西城集团直接支付各租赁户。
按照整合土地整体移交需要,会议同意空军济南房管处要求,由西城集团协助空军济南房管处清退租赁户,退所需补偿经费73.38万元由西城集团直接支付各租赁户。
5、根据济南西郊片部队整合方案,按照原济南军区空军土地整合办公室要求,原济南军区车辆器材仓库由原训练
大队临时迁建94277部队营区,为确保安全,安装监控系统,工程造价117.7508万元。现由于厂区整体临时迁建,原安装的系统部分将拆装新营区继续使用。因临时迁建仓库配套设施工程经费至今未落实,单位经费缺口较大。2016年6月17日,部队来函申请帮助,给予解决监控系统建设经费。会议同意部队申请,支付监控系统建设经费117.7508万元。
6、为加快中国人民解放军94569部队搬迁,部队提出在迁建期间减产,将产生误工费,并在搬迁物品包装费、人工费、仪器仪表安装费等各类费用给予支持。2016年6月12日,部队来函要求给予解决搬迁、误工等各类费用共计732.88万元。为确保部队搬迁,宜家项目尽快开工,会议同意部队要求,支付部队搬迁、误工费732.88万元。
7、根据设计和部队要求,需对礼堂装修改造。汽车保障队过渡礼堂装修改造工程施工竞争性谈判公告发布后,经审查有3家单位符合报名条件。2016年6月23日,经评标委员会评定,排名第一位是济南鑫龙装饰有限公司。经集团定标领导小组审核,中标单位为济南鑫龙装饰有限公司,合同总价款暂定为1014303.37元,最终以审计结算为准。
8、为确保市重点项目工作落实,全力推进重点工程项目。根据济空与集团领导的指示精神,军械修理厂选址位于西客站片区腊山河东路以东,西城集团以南。军械修理厂过渡营区公勤队、勤务连宿舍装修改造工程施工竞争性谈判公告发布后,经审查有6家单位符合报名条件。2016年6月8
日-6月18日,经评标委员会评定,排名前两位分别是山东轩源装饰工程有限公司、山东省工业设备安装有限公司。经集团定标领导小组审核,公勤队宿舍楼装修改造工程中标单位为山东轩源装饰工程有限公司,合同总价款暂定为4629751.13元;勤务连宿舍楼装修改造工程中标单位为山东省工业设备安装有限公司,合同总价款暂定为4868054.54元,最终以审计结算为准。
9、国际会展中心项目占用原济南军区空军工兵勤务队土地46亩。其地上物租赁户郭强自建房屋用于经营,因租赁合同未到期,济空善后办提出给予补偿。经山东北方资产评估不动产估价有限公司评估,其补偿金额为2689920元。会议同意济空善后办意见,给予郭强补偿2689920元。
会议还研究确定了以下事项:
1、各部室、各单位要认真总结2016年上半年工作,制定下半年工作计划及措施,做好集团半年工作会议相关准备工作。
2、由工程事业部负责,加快推进大金小董安置房正式供电工作。
3、由政工部负责,发挥好信访接待室的作用,加大集团对外宣传力度,推进集团企业文化建设。
4、由规划开发部负责,尽快审核迪卡侬项目正式协议,及时反馈意见。
5、由人力资源部负责,进一步规范现行加班制度。
6、今后在渣土清运招标的上会材料中,除标明中标价外,还需标明渣土总量、单价、运距等相关数据。
7、关于会展中心、宜家项目涉及的部队搬迁相关工程,要尽力降低工程控制价,加强跟踪审计队伍管理,在降低成本的同时,要确保工程质量。
8、会议同意监事会主席张爱东同志的建议:关于搬迁安置费支付事宜,要严格政策,依据正确,认真把关,逐个审核,完善手续,并加强与相关区的沟通对接。主题词:办公会纪要
送:集团董事长、总经理、监事会主席、副总经理、总工
程师、总会计师
发:集团各部室、单位
济南西城投资开发集团有限公司办公室2016年6月28日印发