暖通监理细则-范本

监理实施细则

工程名称： 合肥市天珑广场综合办公楼及住宅工程 专 业：暖通专业监理实施细则 编 制：审 核： 项目监理部 （盖章）

广州市广州工程建设监理有限公司

年 月 日

暖通专业监理实施细则

一、 工程概况

本项目北区有地下室3层，为停车库、设备房、商铺；地上由1#~8#商业以及9#~14#商住楼共计14栋楼组成。其中5#楼共34层，建筑高度142.6m；6#楼共6层，建筑高度30.5m;7#、8#楼共4层，建筑高度23m;9#10#共27层，建筑高度87.45m；11#~14#楼共31层，建筑高度99.45m。 二、本细则实施依据

三、本工程暖通专业特点

1．专业性强，技术性强，对专业监理工程师的技术素质要求高。

2．所占设备份量较多，且设备材料品种繁多，并涉及新材料、新工艺的使用。 3．同土建、给排水、电气等专业联系密切，施工过程需要不断的沟通完善。 4．设计图纸目前仍有部分问题未解决，如许多管线的尺寸和标高不明等。

5．本工程暖通专业分为施工准备、施工过程、后期调试等三个阶段，其特点是二头重，中间轻，即施工前的准备工作量及技术性比较大，包括设计图审核，技术方案核定，大型设备材料招标采购等，中间施工过程中，主要是预留预埋及管线设备安装，工作量不是很大，而后期调试协调工作又非常大，是检验施工成果的阶段，更是暴露问题、解决问题的阶段。

6．专业施工计划同总工程进度计划的协调非常重要，如暖通专业的设备购货时间、进场时间、安装时间，管线预留预埋时间，管线预制安装时间，系统试验时间，隐蔽验收时间以及调试时间等均与总进度计划密切相关。这些工作的时间安排应在总进度计划中细致体现。

四、暖通专业监理工作流程

1.设计文件审阅及技术交底

2．施工组织设计及施工方案报验

3．分包工程报验

否

4．施工用材料设备报验

否

5．施工阶段质量控制工作流程

可

6．设计变更监理程序

磋商

可

7．技术洽商监理程序

否

8．隐蔽工程监理程序

申报

9．系统强度和严密性试验及系统冲洗监理程序

10．系统调试

11．

12．施工阶段进度控制工作流程

进度滞后进度严重滞后

13．

三 方

协

商

14．保修阶段的监理程序：

五、 暖通专业监理工作控制要点及目标值 (一) 质量控制总则

1．按规范要求严格审核施工组织设计中的施工方案、专项施工方案及施工资质。 2．严格材料设备报验制度。

3．按要求制定旁站监理方案并落实现场旁站工作。 4. 按要求制定见证取样计划并按计划落实见证取样工作。 5. 按设计及相关规范标准要求做好隐蔽工程质量验收工作。 6. 通过旁站、巡查和平形检验方式对现场施工质量进行把关。

7. 按设计及相关规范标准要求做好检验批、分项分部及单位工程的质量验收工作。 8. 对暖通专业工程质量进行客观公正的监理评估。

(二) 质量控制要点及目标值

1. 风管制作

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2． 风管部件制作 3． 外购部件验收

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4．风管系统安装

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5．设备安装

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6．制冷系统安装

7．空调水系统安装

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8．室内采暖系统

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9．室外供热管网

10．防腐与绝热

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11．系统调试

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12．竣工验收

13．综合效能测定和调整

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(三) 进度控制总则

① 配合总监理工程师对承包商报送的施工总进度计划进行分析审核，特别注意总进度计划中有关暖通专业施工内容计划的安排是否有不合理，如设备采购时间、系统调试时间等。

② 配合总监理工程师对承包商报送的年、季、月度施工进度计划进行分析审核，特别注意进度计划中有关暖通专业施工内容计划是否有安排，安排是否明确，安排是否合理。暖通专业的设备购货时间、进场时间、安装时间、管线预留预埋时间、管线预制安装时间、系统试验时间、隐蔽验收时间以及调试时间都应在总计划中有详细标明，如墙体筑砌要考虑设备的进场线路，基础施工要考虑基础凝结强度和设备安装时间，吊顶施工要考虑吊顶内的隐蔽验收，系统调试时间，冷负荷要安排在夏季，热负荷要安排在冬季进行。所以在总监签审施工计划时，专业监理工程师要参与审核，把专业工作落到实处。

③ 暖通专业监理工程师依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计，制定暖通专业进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审批后报送业主。

④ 暖通专业监理工程师在施工过程中，对专业工程进度计划实施情况进行跟踪检查分析，对实际值与计划值不断进行比较，并记录实际进度及其相关情况，若进度滞后则签发监理通知要求承包商调整，若进度严重滞后则报总监理工程师，由总监与业主商定并采取措施。

⑤ 对工程延期申请，依据实际进度及其相关情况记录进行判断分析，控制不合理延期签证。

(四) 进度控制要点及目标值

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(五) 投资控制总则

① 暖通专业的投资控制工作要在设计方案阶段就重点进行，就暖通专业而言，不同的设计方案对工程造价影响很大，考虑设计监理不属于本次施工监理范围，专业监理工程师可在工程起始阶段针对设计方案提出建议，对不合理的设计提出建设性的建议，如负荷偏差，系统的布置，设备的选用，系统工作压力的确定，管材的选用等方面提出合理化建议，供业主参考。

②工程付款的前提条件是合格的完成工程量， 专业监理工程师已签认的工程质量合格的工程是工程款签付的依据。

③专业监理工程师仔细审核（或配合造价监理工程师审核）承包商报送的《月完成工程量申报表》

④仔细审核设计变更和现场工程变更，一是变更的技术合理性，二是变更的现场条件，三是变更的方式方法，四是变更的经济性。工程变更一旦确定，应立即编报预算，并经专业监理工程师审核确认。

⑤ 现场工程变更，一定要对变更前的现场实际条件进行验证，办理必要的工程验证报验，避免变更工程量计算错误。

(六) 投资控制要点及目标值

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六 暖通专业监理工作方法和措施 (一) 监理工作方法

1．服从总监理工程师的领导，工作上要服从项目监理部的统一安排，要积极协助总监理工程师工作。

2．对设计文件仔细领会，对暖通专业施工图纸一定要在开始阶段深入理解把握。

3．通过巡查、旁站、平行检查，切实掌握现场情况，要对现场情况了如指掌，不弄虚作假，不应付了事。

4．以负责的态度，对工程严格把关，要按照合同条款，按照设计要求，按照规范、标准要求，按照产品技术说明要求等，对施工质量、进度、投资进行严格把关。

5．工作仔细，对资料核查要细心，对工程变更要全面、实际、认真审核，对试验检查要不放过每一处，对施工准备检查要全面，处理事物要通过设计文件、现场实际、规范标准三者相结合。

6．以科学的态度工作，不武断，尊重科学，尊重设计成果，对发生的问题科学分析， 7．专业工种之间，不同单位之间，多沟通，多交流，协商配合解决问题，专业工作在不影响原则前提下尽量为其它专业创造工作条件及服从整体工程安排。

8．务实工作，解决问题考虑大局，不死套规范，灵活处理。

9．工作尽量程序化、规范化、科学化，同时通过改进工作方法，切实提高工作效率。 10．强化协调作用，不回避矛盾，特别在系统调试阶段，通过专业协调会主动协调，重要问题及时上报。

11．对其它专业的内容也要有所了解，要了解其它专业工程进展情况，及时配合，如预留预埋、基础施工、设备进场线路及安装空间、设备配水配电、电气专业配合调试等。

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12．强化调试工作，要有方案、有部署开展调试工作，测试工作严密，调试完成的工程可以通过协商安排部分内容进行交工，以便于运行管理。

13．保持良好的服务理念，对设计多提合理化建议，为施工也要多提合理化建议，服务及时，工作（如报验审核，隐蔽验收等）及时，积极参与问题分析，主动提出解决问题的方式方法。

14．与时俱进，不断学习先进的专业知识和管理知识，提高自身理论知识和实践能力，提高监理水平。

(二) 监理措施

1．收集整理暖通专业的规范、标准、地方法规，收集整理本工程的招投标文件、合同、施工图及其它依据性文件，这是工程监理的依据。

2．施工前，在项目监理部的总体安排下，熟悉场地状况，包括施工条件、空间位置、支架用固定构件、场内运输等。

3．在总监理工程师的统一安排下，在第一次工程例会上进行监理交底，必要时可进行暖通专业工种专项监理交底。

4．材料设备在使用之前必须实行报验制度，违反要求则签发监理通知要求整改纠正。 5．对工程施工违反规定要求，如违反程序，出现质量问题，进度滞后，安全问题等，专业监理工程师签发监理通知要求整改纠正，严重问题报告总监理工程师及业主作进一步处理。

6．通过记录监理日记形式，对重大施工情况及监理工作情况进行记录，以作为日后调查依据。 7．参加工程例会及专项监理协调会，解决工程中存在的问题。

8．重大工程问题通过同业主协商，可邀请社会上的技术专家进行商讨处理。

9． 同公司暖通专家组保持密切联系，同社会有关暖通专业机构（如省空调协会，省制冷协会）保持密切联系，经常学习暖通专业杂志，了解最新技术发展动态，以指导本工程专业监理工作。

10．同施工承包商密切联系，主动商讨暖通专业施工中的问题，为协调解决问题创造条件。 11．参加或建议总监理工程师召开项目监理部内部会议，协调监理工作。 12．严格监理把关，严格监理签证，对不合格工程内容决不放过，确保验收质量。

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