哈大铁路客运专线拆迂补偿方式

全体动迁区居民同志们：

你们好!

哈大铁路客运专线是经国务院批准的《中长期铁路网规划》和铁路“十一五”规划的国家重点工程项目，也是贯彻落实十七大精神，振兴东北老工业基地，实施惠民工程的一项重大举措。

哈大客运专线北起哈尔滨市，南抵大连市，纵贯东北三省，全长904公里，设计时速为350公里，是目前东北技术水平较高、运行速度较快的双线电气化铁路，运营列车为动车组。该线建成运营后，可实现客货分线运输，使运输能力增加2至3倍。哈大客运专线是区域内“十一五”期间最大的基础设施建设项目，是连接我市与沈阳、大连的快速客运主干线。这项国家重点工程项目，对拉动我市经济发展，改善区域内居民生活环境，改变站前地区城市面貌以及方便我市居民出行，加强对外交流等都有着极其重要的意义。

哈大铁路客运专线白塔区段北起韩夹河村太子河大坝西岸(DK318+300)，南至白塔区铁西街道爱民街(DK325+100)。在此区域内铁路沿线的居民和企业需要进行搬迁。这次哈大铁路客运专线工程建设拆迁工作，我们将坚持公开、公平、公正、阳光透明的原则，坚持以人为本、和谐动迁、依法动迁的原则，按照国家有关法律、法规实施动迁。

一、房屋拆迁和征地拆迂依据的相关法律政策文件。

哈大铁路客运专线白塔区段动迁安置工作依据：《辽宁省人民政府办公厅转发省发展改革委关于全省铁路建设征地动迁补偿实施方案》(辽政办发【2006】26号)、《辽阳市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第 8l号)、《辽阳市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》(市政府令第82号)、《关于印发辽阳市2008年度城市房屋拆迁补偿安置区域指导价格以及其他补偿补助费等标准的通知》(辽市建发【2008】4号)等相关政策性文件。

二、房屋拆迂补偿方式及住宅用房类别界定

l、房屋拆迁补偿方式

按照政策采取货币补偿和回迁安置两种方式。

2、住宅用房类别界定

根据辽市建发【2008】4号《关于印发辽阳市2008年度城市房屋拆迁补偿安置区域指导价格以及其它补偿补助费等标准的通知》，此次动迁地区为住宅用房三类地区。

三、回迁安置标准

1、多层建筑住宅房屋还建面积为房屋所有权证面积的1.15倍(即l：1.15)；单层建筑住宅房屋还建面积为房屋所有权证的1.25倍(即l：1.25)；并实行就近上靠回迁安置户型面积的原则，选择回迁楼房，基本户型为：40m2一90m2多种户型。

四、有照住宅房屋货币补偿执行的标准

有照住宅房屋产权所有人选择货币补偿的，补偿标准按照房屋拆迁主管部门确定并公布的拆迂区域指导价格。多层建筑为1725元／m2。，单层建筑补偿标准为：砖混结构1595元/m2，砖木结构1375元／m2,简易结构1210元/m2。

补偿金额=被拆迁房屋面积×补偿系数(多层1.15，单层1.25)×补偿指导价格。

五、回迁安置扩大面积款收取的标准

按就近上靠安置户型面积原则，实际回迁安置户型面积大于应还建面积部分收取回迁安置扩大面积款，回迁安置扩大面积款按每平方米1900元标准收取(根据市建发【2008】4号文件)。

六、改变使用性质的住宅房屋安置补偿标准

有照住宅用于生产经营的，按住宅房屋安置和补偿。正在生产经营使用的，(持有效营业执照、税务登记、卫生许可证)按房屋原所有权证面积，适当增加回迁安置面积或货币补偿，其中，临市政道路增加10％，临小街小巷的增加5％。

七、非住宅房屋补偿及标准的确定

商业用房、工业用房、综合办公用房等非住宅房屋(不含违章建筑)不予回迁安置，买行贸巾补偿。货币补偿标准按照房屋拆迁主管部门确定并公布的拆迁区域指导价格(详见市建发【2008】4号文件)或评估价格进行补偿。

八、违章建筑的补助

违章建筑房屋按照有关规定不予补偿，适当给予房屋残值补助，标准为：砖混结构房屋120元/m2；砖木结构房屋100元／m2；简易结构房屋80元/m2。

九、搬迁补助费和临时安置补助费的标准

1、选择货币补偿的有照房住宅房屋搬迁补助费为10元/m2，选择回迁安置补偿的有照房住宅房房屋搬迁补助费为20元m2.。

2、回迁安置的房屋临时安置补助费标准为每月8元/m2，直到回迁安置。

十、土地补偿标准    ．

被拆迁人拥有的被拆迁房屋用地面积以外部分国有土地使用权补偿标准为200元/m2。(具体计算方法见市政府8l号令和市建发【2008】4号文件。

十一、房屋验收标准及办理迁出手续

房屋验收时被拆迁人房屋内必须搬空，保持房屋原有设施完好；验收合格后，将房门钥匙交给验收人员；被拆迁人在验收单上签字后，持验收单、水、电、煤气当月结算清单到签订协议处排队领取签订协议顺序号，必须在当日办理签订协议手续(当日不签订协议者，所领取的签订协议顺序号自动作废)，协议流水号作为回迁安置时的选房顺序号。

十二、回迁安置的办法

为落实公平、公正、公开的安置原则，采取对应户型面积公开自选办法。根据被拆人与拆迁单位签订有效协议的协议流水顺序号，在对应户型中选择回迁楼房、楼层、房间。

十三、有照住宅房屋回迁的地点及过渡期限

回迁安置地点在胜利路北段(药机厂院内)。拆迁安置过渡期限为24个月。

十四、被拆迁房屋的附属用房以及附属物的补助标准

大门、围墙、地下室、地窖、厕所、果树、电视、电话、宽带、煤气等迁移费，按照市建发【2008】4号文件执行。

十五、拆迁时限

房屋拆迁的期限为2008年9月5日至2008年12月31日。希望广大动迁居民及早做好搬迁准备。

广大居民们。哈大铁路客运专线建设项目，是加快我市经济社会发展和改善居民生活环境千载难逢的大好机遇。也是提高我市城市品位，服务居民、造福居民的一项民心工程，广大居民一定要抓住这个大好时机，支持国家建设，发扬爱国精神，服从服务于国家建设和动迁工作要求，让我们共同为哈大铁路客运专线这个国家重点工程建设作出积极的贡献。

谢谢！