工程项目技术咨询服务协议

合同编号：SM-JS-GC-606

工程项目技术咨询服务协议

本服务协议（以下简称“协议”）由 （以下简称“甲方”，一家根据中华

人民共和国法律正式组建并存在的公司）和上海世茂建设有限公司（以下简称“乙方”，一

家根据中华人民共和国法律正式组建并存在的公司）共同签署。

鉴于：

1. 甲方多年来一直在中华人民共和国（以下简称“中国”）从事房地产开发。

2. 为了维持甲方在中国所从事的房地产开发业务的高水平，甲方愿意请乙方为其提供工

程项目咨询服务。

3. 乙方有能力并且有权限利用自己的资源和第三方的资源为甲方提供该等工程项目咨

询服务。

4. 乙方愿意为甲方提供该服务，并且甲方意欲利用该等工程项目咨询服务。

基于以上提及双方的共识，双方达成如下条款：

第一条 服务范围

1．1 乙方应就甲方的商业运作及项目开发向甲方提供工程项目咨询服务。乙方所提供的

工程项目咨询服务的具体情况见附件一。

第二条 服务费

2.1 对应于乙方根据本协议提供的服务，甲方将支付乙方服务费。

2.2 乙方收取甲方2011年1月至5月的工程项目咨询服务费人民币根据乙方向甲方提供的所有服务的成本补偿为标准计算。

2.3 因执行本协议而产生的任何税负适用中国的相关法律法规。如果上述的税收法律和

法规规定有税费，除非双方另有约定，乙方和甲方都有义务根据上述法律法规缴纳税费。

第三条 支付

3.1 乙方应在2011年6月30日前或在服务提供后合适的日期向甲方提交出具的服务费

帐单。

3.2 甲方应在收到发票后七天付款。

第四条 文件和记录

4.1 乙方同意在没有甲方书面同意的情况下，不得将甲方透露或提供的信息技术以任何种

方式出售、委派、或透露给除了在履行职责利用该等信息为甲方提供服务的员工以外的

任何人。乙方有义务约束其员工以适当的方式将信息保密。如需签定任何附带这项协议

中的服务的分包合同应事先得到甲方的书面同意。

4.2 乙方应维持包含有为精确计算和确认本协议下需支付的金额和需提供的信息而合理

所需的所有数据的记录、文本和帐本。在提前30日通知乙方的前提下，甲方可检查和

审计乙方的有关本协议的任何记录、帐本或商业文件，包括但不限于帐单和服务记录。

本段中所述的乙方义务应在本协议终止或解释后继续存在。乙方应保留该等记录至少2

年。乙方应为甲方的检查提供一切的必要协助。

第五条 限期与终止

5.1 本协议自2011年1月1日起生效。

5.2

5.3 本协议自生效日起半年内有效，此后每年自动按半年延续，除非协议的任何一方书面通知提出终止协议。该等通知应在协议终止前至少30天发给协议另一方。 如果协议任何一方被宣告破产或决定清算资产，或公司解散或失去其主要资产，或

被剥夺了为了行使本协议进行业务经营所必须的部分或全部授权，则协议另一方有

权立即终止本协议。

第六条 补充和修改

6.1 本协议双方均应复核协议条款以保持条款的合理性。

6.2 本协议签署后因情况变化而造成本协议条款对双方利益不再公平合理时，应对本

协议条款做出补充和修正以反映这种变化。双方应对反映这种变化的补充和修正条款一

致同意。

6.3 补充修正和废除本协议下的条款只有经适当授权的双方代表做出书面确认才对双

方生效

第七条 不可抗力

7.1 由于不可抗力的原因，比如洪水，战争，暴力，罢工，停工以及其他超出双方以及

中国和香港特别行政区当局控制的情况，协议双方可以免除本合同下的义务，一方

应立即通知另一方。上述不可抗力事件的发生，如不可抗力事件由事故而引发，则

一方应在事故发生后的七日内，将事故发生地的有权政府机关所签发的事故证明用

航空邮件寄给另一方。

第八条 适用法律

8.1 本协议以及本协议相关的权利，义务和本协议的执行皆适用于已公布并可公开得到

的中华人民共和国法律。但是，如果没有已公布并可公开得到的中华人民共和国法

律就有关协议的特定事项加以管辖，应参照一般国际商业惯例。

第九条 仲裁

9.1 双方应就本协议的履行发生的任何争议应通过友好协商解决。如果协商未果，则双方

应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会。根据该委员会发布的执行规则和程序进

行仲裁。仲裁裁决应是终局的，对双方都有约束力。任何一方不得请求法院或其他机

关更改该裁决，仲裁费用应有仲裁败方负担。

第十条 双方的关系

10.1 本协议双方为独立的合同方，没有权利，也不具备权利以任何方式约束另一方或以明

示或暗示方式导致另一方须承担或造成任何义务，或为另一方签定任何合同。

10.2 本协议不应被解释为促成双方形成雇主和雇员，主人和随从或委托人和代理人的关

系。

第十一条 一般规定

11.1 本协议的部分条款失效，本协议应被视作不具备这部分条款。

11.2 本协议由双方签署一式二份，双方各执一份。

11.3 本协议，包括本协议所附的附件，构成本协议双方关于本协议标的之全部协议。本协

议只有通过双方签署书面文件的方式，如本协议第六条所述，方可修改。

11.4 本协议下所有作出的通知，声明以及进行的支付，应该在上文指出的协议当事人的各

自的地址作出或者进行，除非有地址变更的书面通知。通知以邮寄发出7天后视为已

被送达。

鉴于此，双方促使本协议在协议中所述的有效期开始执行。

甲方：

地址：

签章

日期：

乙方；

地址：

签章：

日期：

附录A ：

服务范围和内容

经双方同意，本协议书委托咨询服务范围如下：

一、规划咨询：提供咨询建议报告或专题研究报告。内容包括：

(1)规划研究对象的现状、特点、比较优势、外部环境变化和影响的调查分析；

(2)发展规划思路，应采取的政策和措施建议；

(3)实现结构调整的方向和目标，新的经济增长点的选择，以及应采取的步骤建议；

(4)对生态环境的污染、破坏和对生产要素的消耗等影响的分析，实现可持续发展的对

策研究；

(5)投资筹措的方向和途径，以及可行的融资方案的设想；

(6)发展目标的设想和发展速度预测；

(7)综合咨询建议。

以上咨询报告，除由乙方派出项目组调查编写以外，还要求经乙方专家评审修改后提

出。

二、编制项目建议书：为项目编制项目建议书。

(1)拟建项目必要性的论证；

(2)市场(或社会需求) 的现状和前景的概括调查分析；

(3)产品方案、拟建项目规模的论证；

(4)厂址或建设地点的选择；

(5)对选定的资源及可利用性的分析；

(6)对可能发展的技术以及技术引进的选择分析；

(7)鉴别项目对当地环境及生态产生的影响；

(8)投资估算及投资资金构成、筹措的设想。投资估算采用根据历史经验统计方法；

(9)项目经济分析和风险分析；

(10)项目的建设时间以及进度安排。

三、编制项目可行性研究报告：编制可行性研究报告，内容包括：

(1)依据国家宏观调控政策，在项目建议书基础上进一步进行调研，提出项目的背景，

项目建设的必要性和经济意义，以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想；

(2)产品市场(或社会需求) 现状调查和预测分析竞争对手现状和发展分析，产品的竞争能

力分析和市场营销战略；

(3)产品(或建设) 规模方案的选择；

(4)工艺技术方案(或建设标准) 选择；

(5)资源、原材料、燃料来源和供应的可能性评价；

(6)公用设施建设方案；

(7)建厂条件和厂址方案。地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输，以及

水、电、气和社会经济现状及其发展趋势；厂址比较和选择意见；

(8)生态环境影响和对策；

(9)节约能源、水和土地资源论证和措施；

(10)职业安全、卫生和消防论证及措施；

(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想；

(12)编制投资估算，提出资金筹措办法。投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行

计算；

(13)经济分析和风险分析；

(14)综合评价及结论。

四、评估咨询：

1. 对项目的项目建议书(或可行性研究报告) 进行评估，提出评估报告。内容包括：

(1)对项目建议书(或可行性研究报告) 中提出的项目必要性；

(2)市场调查和预测；

(3)建设规模；

(4)技术方案；

(5)厂址选择；

(6)环境影响；

(7)节约能源、水资源、土地措施；

(8)职业安全、卫生和消防措施；

(9)投资估算；

(10)资金筹措方案；

(11)经济和风险分析等作出全面分析评价，根据需要和可能提出优化建议，对项目的可

行或不可行提出明确建议。

2. 对项目的项目建议书(或可行性研究报告) 中选址方案、市场调查预测、投资估算等，

或对项目设计概算、施工结算进行专项评估，提出专项评估报告。

3. 对项目进行后评估，提出后评估报告。内容包括：与项目原预计的投资和进度发生的

偏差及其原因；项目原预期市场(或社会需求) 、生产(或运营) 规模实现情况及分析；生产工

艺(或建设方案) 选择符合要求情况及分析；项目经营效果(财务效果或社会效果) 与原预计的

出入及其分析；原项目评估中的预测与实际发生的出入及其分析；项目决策和实施中的主要

经验教训，以及项目获得良好经济效益(或社会效果) 需要采取的措施等。

4. 对项目竣工投产后，进行单项后评估，提出单项后评估报告。

五、工程勘察设计

1. 在甲方提供资料基础上，为编制项目的项目建议书或可研报告(或初步设计、或施工

图设计) 的需要，进行工程勘察，提出勘察报告。内容包括：

(1)工程测量；

(2)工程地质与岩土勘察；

(3)水文地质勘察；

(4)绘制勘测图纸和资料。

双方经过协商，按下列格式提供文件资料和成果。

2. 在甲方提供资料的基础上，完成项目初步设计和(或) 施工图设计。内容包括：

(1)总图运输设计；

(2)建筑物、构筑物设计；

(3)工艺设计；

(4)非标准设备设计、标准设备清单及规格；

(5)辅助工程设计；

(6)公用工程设计；

(7)总体设计；

(8)编制设计概算；

(9)材料用量、土地利用、“三废”治理方案。

在工程实施阶段提供现场服务，包括向承包商进行设计交底、必要的设计修改或补充、

监督贯彻设计意图。当承担设计服务的乙方同时受聘承担项目工程监理任务时，对此类设计

修改和补充，可根据合同自行决定授权给其驻地代表。

如是涉外项目，现场服务另按工日收费。

双方经过协商，按下列格式提供文件资料和成果。

六、工程招标咨询

1. 编制工程(或设备材料采购) 项目招标资格预审文件。内容包括：资格预审邀请函、资

格预审标准和程序、项目情况、资格预审申请格式。

2. 对资格预审资料分析和投标人选择提出咨询建议。

3. 编制工程(或设备材料采购) 项目招标文件。内容包括：

(1)投标邀请函；

(2)投标人须知；

(3)拟使用的合同条件；

(4)工程、设备、材料综合说明、技术规范；

(5)设计图纸和技术资料；

(6)工程量清单；

(7)要求投标人提供的附加资料清单。

4. 参加投标人现场考察，解答投标人质疑，招标文件补遗。

5. 参与投标书评审，提出咨询建议。

七、合同管理或工程监理：为实施甲方与第三方签定的承包合同提供合同管理咨询服务。工

作内容如下：

(1)审查承包商的施工组织设计和技术方案，向承包商提出建议，并向甲方提出书面报

告；

(2)配备合格监理人员，监督承包商按照设计图纸和施工规范进行施工；

(3)对工程设计中发现的技术问题，自主向设计单位提出改进建议，并向甲方提出书面

报告；

(4)监督工程质量，对工程使用的材料和施工质量进行监督检验。对不符合设计要求和

国家质量标准的建筑材料、构配件和设备，立即通知承包商停止使用或安装。对于不符合规

范和质量标准的工序、分项分部工程，以及不安全的施工作业，要通知承包商整改和返工；

(5)经甲方同意后，发布开工令、停工令和复工令；

(6)监督工程进度，按照工程计划进度，进行监督检查。对实际工程进度提前和拖延进

行确认，必要时提出改进工程进度的措施建议；

(7)协助甲方控制工程款的支付，按照合同和实际工程进度对结算工程款进行审核和确

认，作为甲方支付的依据；

(8)必要时主持召开建设有关方工作协调会议，重要协调事项应事先向甲方报告；

(9)监督设备制造和供货(甲方委托时) 。按甲方与供货商签订的合同，派人监督检查设备

制造情况，必要时提出保证设备制造质量和进度的建议；

(10)每月(次月10日前) 向甲方和贷款机构(如有时) 提交工程进度、工程质量和财务开支

情况分析及对策建议报告；

(11)对甲方与第三方发生的争端，独立、公正地进行调解。