广州造价员培训后总结出来的基础知识

建设工程计价基础知识部分

1、工程造价基础理论

2、工程造价计价

3、工程招标投标

4、工程合同管理

5、工程造价管理法律法规

第一章、工程造价基础理论 考点

1、投资的含义：所谓投资时投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。 广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放）

狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

2、固定资产：是指社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机械设备、运输工具等。

会计学上固定资产划分：企业使用年限达到一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等：不属于生产经营主要设备的物品，单位价值2千元以上，并且使用期限超过两年的也作为固定资产。

3、固定资产主要特点：

1）资金占用多，一次投入的资金数额大

2）建设回收期过程长

3）投资形成的产品具有固定性

4）投资产品单件性

5）项目的管理比较复杂

4、建设项目投资：固定资产投资and流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，形象点的说法就是：固定资产投资等于平时所说的工程造价。

5、 《建筑安装工程费用的项目组成》：

6工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用的构成：

6、工程投资与工程造价的相互关系

1）是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用

的总和，他包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等

2）是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价，包括：生产成

本，利润、税金。

7、工程投资主体

投资主体是实施投资行为的法人和自然人，在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定，有以下特性

1）经济实体性

2）行为独立性

3）自我约束性

8、工程造价控制的全过程

是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

9、工程造价控制的基本方法：

1）可行性研究：是指运用科学手段综合论证一个项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依据。

2）限额设计：按批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。

3）价值工程

4）招标投标

5）合同管理

10、工程项目建设各阶段工程内容如下

1）项目建议书阶段：是业主单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设轮廓设想，起作用是推荐一个建设项目，论述其建设的必要性，建设条件的可行性获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作

2）可行性研究阶段：（发改委立项就可以做这个项目了）

3）设计工作阶段：1、初步设计 2、施工图设计

4）建设准备阶段

5）施工安装阶段

6）生产准备阶段

7）竣工验收阶段

8）后评价阶段

10、工程投资控制的主要内容

1）在项目决策阶段：根据项目的功能要求，使用要求，作出项目定义，包括项目投资定义，并安装项目规划的要求和内容以及项目分析和研究不断深入

2）在初步设计阶段，运用设计标准和标准设计，价值工程方法，限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书，控制和修改初步设计，直至满足要求

3）施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计，价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。

4）招标投标阶段，以工程设计文件（包括概算，预算）为依据，综合工程施工的具体情况，如现场条件，市场价格，业主要求等安装招标文件规定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定合同价格。

5）工程施工阶段，以施工图预算或标底价，合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，安装承包人的实际完成工程量，严格确定施工阶段的实际发生的工程费用，以合同价为基础，考虑物价上涨，工程变更等因素，合理确定工程进度款和计算款。

11、把握几个控制的关键环节：

1）决策阶段做好投资估算：投资估算起到指导性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控制起决定性作用

2）设计阶段强调限额设计：设计是工程造价的具体化，仅次于决策阶段影响投资的关键。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额，是限额设计控制工程造价的主要依据

3）招标投标阶段重视施工招标：通过投标竞争来择优选定承包商。

4）施工阶段加强合同管理和事前控制

12、工程造价专业人员及工程造价咨询业

1）造价工程师：经过全国造价工程师职业资格统一考试合格，并注册却取得《造价工程师注

册证》，从事建设工程造价活动的人员。

2）造价工程师的职业范围（只能在一个单位职业）

1））建设项目投资估算的编制，审核及项目经济评价

2））工程概算，工程预算，工程结算，竣工决算，工程招标标底价，投标报价的编制，审核

3））工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算

4））建设项目各阶段的工程造价控制

5））工程经济纠纷的鉴定

6））工程造价计价的依据和编制，审核

7））与工程造价有关的其他事项

13、造价员的职业范围 （自查）

二、第二章：工程造价计价

1、工程计价方式：工程量清单计价，工程量定额计价

2、工程项目：单件性 多样性

3、工程计价的特点：按照工程分解结构进行，将这个工程分解至基本项就容易计算出基本的子项费用，一般来说分解的结构层次越多 基本子项也越细，计算也更精确。

4、一个建设项目——单项工程（独立意义的能发挥功能要求的完整的建筑安装产品）——单位工程（土建工程，排水工程、电气照明工程）——分部工程（土石方工程、砖石工程）——分项工程

5、工程造价计价的基本方法：从工程费用计算角度分析：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。

6、方法有：1、工料单价法（仅仅考虑人工、材料、机械式不完全价格，属于定额计价计算）

2、综合单价法（由直接费、间接费、利润、规费、税金构成 是国际上通用的计价

办法） ps：综合单价定义：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目

或措施清单项目需要的人工、材料、施工机械使用和企业管理费、利润以及一

定范围的风险

7、影响工程造价的主要因素：基本构造要是的单位造价和基本构造要素的实物工程数量。

8、子项的单位价格分析形式：1、直接费单价（仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成）2、综合单价：考虑了直接费以外的一切费用

9、工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合性、计价方法多样性（清单法定额法但以清单法为主）及计价依据复杂性（由于影响造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多主要分为七类）：1、计算设备和工程依据包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。

2、计算人工、材料、机械等实物消耗依据包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。

3、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费。

4、计算设备单价依据，包括设备原价、设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

5、计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据主要是相关费用定额和指标。

6、政府规定的税费。

7、物价指数和工程造价指数等特征。

10、 定额的概念：是进行生产经营活动时，在人为、物力财力消耗方面所能遵守或者达到的数量标准

11、 工程建设定额具有以下几方面作用：

1）定额是编制计划的基础（工程活动中需要编制计划来组织生产，而计划编制中需要各种

定额来计算人力物力财力等资源需要量的依据，定额是工程项目编制计划的重要基础）

2）定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度。

3）定额是组织和管理施工的工具。

4）定额是总结先进生产方法的手段。

11、在市场经济下，定额有新的作用。

1）定额仍然具有节约社会劳动和提高生产效率的作用

2）工程建设定额利于建筑市场公平竞争。

3）定额既是投资决策依据又是价格决策依据

4）定额有利于完善市场信息系统。

12、工程建设定额：工程建设定额是指在一定的生产条件下，用科学的方法制定出生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班、资金等数量标准。工程建设定额所放映的是：在一定的社会生产力发展水平条件下完成工程建设中某项产品与各种生产消费之间的特点数量关系。

13、工程建设定额的分类：（由于工程建设产品构造复杂，产品规模大，种类繁多，生产周期长等技术特点）

1）按照定额放映的生产要素消耗内容划分为：

1、劳动消耗定额（完成一定合格产品工程实体或者劳务规定活动消耗的数量标准为了便于综合核算大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗数量，所以劳动定额主要表现为时间定额和产量定额）

2、机械消耗定额（为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗数量标准主要表现为机械时间定额同时也以产量定额表现），材料消耗定额（完成一定合格产品所需要材料的数量标准，对建筑产品成本控制起着决定性作用）。

2）按定额的编制程序和用途划分。

1、施工定额：属于企业定额性质直接用于企业管理，是所有定额中分项最细，定额子母最多，也是工程建设定额中基础性质定额

2、预算定额（用于编制施工图预算时，以构造物各个分部分项工程为对象，是一种计价定额）

3、概算定额（以扩初步设计概算时，以扩大大分部分项为对象编制）

4、概算指标（初步设计阶段，一般以整个建筑物和构造物为对象，以更为扩大的计量单位编制工程概算，比概算定额更加综合扩大）

5、投资估算指标（在项目建议书和可行性阶段编制投资估算，以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）

3）按照专业性质划分：

1、通用定额（部门和地区间使用）

2、行业通用定额（行业部门内使用）

3、专业专用定额（特色专业定额，在制定范围内使用）

4）按照主编单位和管理权限分类：1全国统一定额 2行业统一定额 3地区统一定额 4企业定额 5补充定额

14、施工定额及编制原理：施工定额反映企业的施工水平，装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平，管理水平的标尺和确定工程成本，投标报价的依据。

1）劳动编制方法：主要包括需要拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。分为时间定额和产量定额两种

2）材料消耗定额：是在合理和节约材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料成品，半成品、水、电等资源数量。

定额材料消耗安装使用性质，用途，用量大小可以划分为：主要材料，辅助材料，周转性材料，次要材料。

周转性材料消耗定额一般以四项因素有关：1一次制造时的材料消耗 2没周转使用一次材料的损耗 3周转使用次数 4周转材料最终回收及其回收折价。

4）机器台班使用定额的形式：可分为时间定额和产量定额。两者互为倒数关系

15预算定额及其编制原理：预算定额是在施工的基础上进行综合扩大编制而成的。在拟定预算定额基础上，根据所在地区的人工，材料，施工机械台班三个消耗量的价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格即为预算定额单价。

1）预算定额中人工消耗量的确定，预算定额中人工消耗量水平和技工，普工比例以劳动定

额为基础按预算定额规定的单位工程量和工作内容计算定额人工的工日数。

2）材料消耗量指标的确定：材料消耗量是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格

产品所必须消耗一定品种规格的材料，燃料、半成品或配件数量标准。材料消耗量计算方法主要有：

（1） 凡标准规格材料，按规范要求计算定额计量单位消耗量

（2） 凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量

（3） 换算法

（4） 测定法 包括实验室法和现场观察法

3）机械幅度差：是指在劳动定额（机械台班量）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织

条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑，考虑内容为：

（1） 施工机械转移工作而及配套机械互为影响损失的时间

（2） 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇

（3） 检查工程质量影响机械操作的时间

（4） 临时水电线路在施工移动位置所发生的机械停歇时间

（5） 工程结尾时，工程量不饱满所损失的时间

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差）

16 概算定额和概算指标：概算定额是编制初步设计概算和技术设计修正的依据，是进行设计方案技术经济比较的依据，是编制概算指标的依据，也是编制建筑安装工程主要材料申请计划的依据。 概算指标是以建筑面积，体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工，材料和机械台班的消耗量便准和造价的定额指标，他比概算定额进一步扩大 综合，所以依据概算指标来估算造价更为简便了。

17、定额计价的缺陷：

1）浪费大量的人力，物力，招投标双方存在大量的重复老哦的能够

2）投标单位的报价按统一定额计算，不能按照自己的施工条件，施工管理，施工技术和拥有的各种优势来计算

3）业主和投标单位没有市场经济风险意识

4）不利于施工企业技术水平和水平的提高

18、工程量清单计价的基本方法和程序：按照《建设工程工程量清单和计价规范》统一项目编码，项目名称、计量单位、和工程量计算规则的基础上，依据统一的工程量清单计价格式根据具体工程招标和施工设计图纸计算出各个清单项目的工程量。然后套用国家，省统一计价依据定额得到标底价或者最高报价，套用企业定额得到投标报价。

其编制过程包括两个阶段：一：工程量清单的编制，二：利用工程量清单编制工程造价（含标底价或最高报价、投标报价） 分部分项（措施项目）费---单位工程造价---单项工程造价---建设项目总造价

19.、工程量清单计价操作过程：

1）招标阶段

2）投标阶段

3）评标阶段

20、工程量清单计价的特点：

1）工程量清单招标符合我国工程造价体制，逐步建立以市场形势价格为主的价格机制

2）淡化标底价的作用，避免了腐败现象，利于工程项目的进度控制和提高投资效益

3）工程量清单招标有利于将工程的“质” “量”紧密结合

4）有利于业主在极限竞争状态下获得合理的工程造价

5）工程量清单招标有利于实现风险的合理分担

6）工程量清单招标有利于节省时间，减少不必要的重复劳动

7）工程量清单招标有利于标底价的管理和控制

8）有利于中标企业精心组织施工，控制成本

9）有利于控制工程索赔，搞好合同管理

21、工程量清单计价对工程合同管理的影响

1）工程量清单计价影响合同计价方式。计价方式主要有两种：总价合同，单价合同

2）清单工程量对合同管理的影响。（工程量清单中的工程量计算要求相对比较高，在工程量的计算过程中要做到不重复不漏算）不能发生计算错误，如果发生错误会带来不利影响。

（1）工程量的错误一点被承包商发现和利用，会给业主带来损失

（2）工程量的错误会引起索赔

（3）工程量的错误会增加变更工程的处理难度

（4）工程量的错误会造成投资控制的困难

22、工程量计价现状主要问题

1）企业缺乏自主报价的能力

2）缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度

3）对工程量清单计价模式的认识有所欠缺

23、项目编码应该注意的问题；自己看

24、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量（你没有眼花，的确是没有项目特征）

1）编码应该按照计量规则的规定填写

2）名称按照计量规则的项目名称，结合项目特征中的描述填写

3）计量单位按照计量规则中的相应计量单位确定

4）工程数量按照计算规则中的工程量计算规则计算，其精确度计算如下：

（1）以吨为单位的，保留小数点后面三位，第四位四舍五入

（2）以“立方米”、“平方米”“米”为单位的，应保留二位小数，第三位小数四舍五入

（3）以“个”“项”为单位的，取整。

第三章、 工程招标投标

1、工程项目招标范围：自己看

2、符合招标范围且符合以下标准的（其勘察、设计、施工、监理、设计材料采购）必须招标：

1、施工单项合同估算价在200万元以上的

2、重要设备、材料等货物的采购、单项合同估算在100万以上的

3、勘察、设计、监理等服务的采购、单项合同估算在50万以上的

4、单项合同估算价低于前面规定但是项目总投资资源在3000万云以上的

对于涉及国家安全，秘密，抢险救灾等利于扶贫资金实行以工代赈，需要使用农民工等特殊情况的，不适宜进行招标投标。应该公开招标不招标的，其所确定的承包单位一律无效，不颁发施工许可证。

3、工程招标方式：

1）从竞争的程度进行划分：公开招标（优点是投标众多，可以从中挑选报价合理、工期短、

信用良好的承包商，助于打破垄断，实行公平竞争）、邀请招标（投标人必须三个以上，可以考虑邀请招标的项目：1、专业技术高、专业性较强。2、合同金额小，由于公开招标成本太高不宜采用。3、工期要求紧迫）

4、工程项目公开招标的程序

1）招标活动的准备工作：1、确定招标方式。2、标段划分

2）招标公告的编制和发布：1、招标公告的内容（招标人的名称、地址，招标项目的性质，

招标项目的数量，招标项目的实施地点，招标项目的实施时间，获取招标文件的办法）2、公开招标项目招标公告的发布

3）资格预审：1、发布资格预审通告。2、发布资格预审文件。3、对潜在的投标人资格的审

查和评定。4、发出资格预审合格通知书

4）编制和发售招标文件：1、招标文件的编制：应该由招标单位或者委托的咨询机构编制发

布，他是投标单位的依据，也是招标单位与将来中标单位签订工程承包 合同的基础。招

标价格中，一般不太复杂或工期在12个月内的工程，可以采用固定价格，考虑一定的风险系数。结构复杂或大型工程，工期在12个月以上的，可以采用调整价格，价格调整方法及调整范围应当在招标文件中明确。

招标文件的发售和修改：1、招标文件一般发售给通过资格预审、获得投标资格的投标人。2、招标文件的修改、应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天内，以书面形式通知所有投标人。

5）勘察现场和召开投标预备会

1）勘察现场，安排在投标预备会的前1～2天。勘察现场中如果有疑问问题，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出。

2）召开招标预备会

6）建设项目投标

7）开标、评标和定标

5、建设工程施工招标：

1）施工招标单位应具备的条件（招标人应提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织，

招标人应当进行招标项目的资金或者资金已经落实，并应当在招标文件中如实载明）

2）招标代理结构应具备条件 自己看

3）工程招标应具备的条件 （建设项目已经主管部门批准、设计文件已经批准、建设资金已

经落实，资金不落实不能进行招标不能进行审查、招标文件已经编写完成并经批准、施工准备工作已就绪）

6、标底价和最高报价值的编制：综合单价按照所综合的内容不同，划分三种形式(工料单价只考虑人工材料机械、完全费用单价直接费和其他费间接费、综合单价人材机例如风险) 定额计价法：单位估价法、实物量法。

7工程项目投标程序：

1）投标报价前期的调查研究，收集信息资料（市场、业主情况）

2）对是否参加投标作出决策

3）报名并参加资格审查（满足资质等级、具有独立法人资格施工资质、符合投标合格条件具

有履行合同能力、联合投标者具备规定资质条件）

4）研究招标文件并制定施工方案（研究标书要求，编制要求、研究评标方法通常采用综合评

议法（定性和定量综合评议法）和合理低报价法、制定施工方法）

5）调查投标环境（勘察施工现场、调查环境、调查业主竞争对手）

6）参加标前会议并提出疑问（疑问解答以书面形式提问，招标人将答案用书面形式还给所有

投标人）

7）工程项目投标报价编制

8）编制投标书（投标书要对招标文件的实质性要求、条件作出响应。标书内容有：投标函、

施工组织设计或者方案、投标报价、招标文件要求提供的其他资料其实也就是经济标书、技术标书广东特产一个商务标书）

9）投交（在提交投标文件截止时间前将标书送到指定地点，招标人收到文件不能开封不能开

启，招标人不得少于三个否则从新招标，在投标文件截止时间前可以补充修改或者撤回已提交的招标文件并书面通知招标人）

10） 参加标前会议

11） 签合同（完成的标志）

7、共同投标联合体基本条件：

1）两个以上法人或者其他组织以一个投标人身份共同投标

2）各方均应具备承担招标项目的能力、具备规定的资质条件，资质等级以较低的一方确定

3）各方签订共同投标协议，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人

4）如果中标，各方应当共同与招标人签订合同，承担连带责任

8、施工投标担保：

1）理解投标有效期的概念

2）投标保证金，不超过投标总结的2%最高不得超过80万元

3）银行出具保函或者担保公司出具担保书

4）投标担保被没收的（投标人拒绝在招标文件中投标须知规定修改标价、中标人未能在规

定期限内提交履约担保或者签署合同协议）

9、工程项目投标决策

1）投标机会选择

2）投标机会选择的决策方法

10工程施工投标报价编制与分析

1）投标报价原则（投标计算时必须复核工程量预先确定施工方案和施工进度、报价是否合

理关系投标的成败）

2）投标报价的计算依据

3）投标报价的编制方法（清单工程量由招标单位提供投标人报单价）

4）投标报价的程序（1、计算工程量 2、确定单价计算合价 3、确定分包工程量 4、确定利

润 5、确定风险 6、确定投标价格）

5）工程量清单计价的优点

6）企业定额的编制

7）投标报价的分析 （坚持既能中标又有利可图）

1）报价的静态分析：分析计算书的汇总数字，计算比例指标：分析报价结构的合理性：探讨工期与报价的关系：分析单位面积价格和用工量、用料量

2）报价的动态分析（考虑各种风险，风险即是可能的损失）

10、风险管理 风险管理应该是全过程的包括：回避风险、转移风险、自留封信、利用风险 听说一定考

1）回避风险：拒绝承担风险、承担小风险躲避大风险：损失利益回避风险

2）转移风险：转移给分包商：购买合同

3）承包商自留风险：风险不大，自己可以消化的或者此风险不能转移了

4）利用风险 利用价值高但是风险低的，制定利用风险策略和步骤

11、工程施工投标报价策略

1、投标策略类型：生存型：竞争型：盈利型

2、投标报价主要策略：1不同招标项目不同报价（施工条件差难度大技术高总价低工期急的报高点相反的低点） 2、不平衡报价（不提高总价也不影响中标）

不平衡报价法有：

1）资金收入时间早的单价高相反的报低

2）工程估算不准确的对可能增加的工程量的单价高相反的报低

3）设计图纸不明确的 对可能增加工程量的单价高相反的报低

4）暂定工程 自己承包可能性高的单价高相反的单价低

5）单价包干和总价包干的项目 总价包干的单价高

6）单价组成分析表 机械人工单价高 材料单价低

7）议标业主要求压低单价的 工程最大的项目单价高

8）报单价项目 没有工程量的单价高，有假定工程量的单价适中

9）计日工和机械台班可以报高点

对于不平衡报价概括来说就是：能够早日结账的项目要报高点例如基础工程、土方开挖桩基工程。经过工程量核算，今后工程量会增加的项目可以报高点

3、计日工单价报价法 报高点

4、可供选择的项目报价法：有意识地提高某些难以找到材料的分部单价，阻止业主选用困难

的施工方法

5、多方案报价法：因为规范过于苛刻，工程范围不确定、条款不清晰的情况

6、增加建议书报价法

7、确定分包商报价法

8、无利润报价法

12、开标、评标、定标

1）开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行

2）无效投标文件规定（未按要求密封的、投标函未加盖投标人企业印章的、投标文件关键字模糊的、未提供投标保函或者投标保证金的、如果是联合体投标没有联合体投标协议的）

3）评标应该遵循公平、公开、科学、择优的原则

4）评标委员由招标人负责组建、技术、经济等方面的专家要五人单数以上，其中技术经济方面专家不能少于总人数的2/3 评审方法：最低投标价法还有综合评估法

5）废标处理的：1、弄虚作假 2、报价低于其个别成本 3、投标人不具备资格条件或者招标文件不符合形式要求 4、未能在实质上响应投标

6）定标：中标候选人应该限定在1～3人，并标明排列顺序。

7）定标计价原则：1、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准 2、能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的招标报价最低但是没超出成本范围。

8）排名第一的中标候选人为中标人，但是如果第一候选人放弃中标或者提出不履行合同未按规定提交履约保证金则选第二候选人。

第四章 工程合同管理

1、建设合同的分类：（勘察合同、设计合同、施工合同）监理合同不算建设承包合同

2、订立合同的原则：1、守法原则 2。自愿原则 3、诚实信用原则 4、等价有偿原则 5、平等原则 6、不得损害社会公共利益扰乱社会经济秩序原则

3、订立合同的方式：1、总包方式（勘察 设计 施工 订立总承包合同）2、独立承包方式 3、联合承包方式

4、施工合同的类型：

1）按照承包方式的不同：总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同

2）按照计价方式的不同：总价合同、单价合同、成本加酬金合同

总价合同：按施工图完成总价并考虑调动总价

单价合同：分部分项的单价

成本加酬金：发包人向承包人支付工程项目的实际成本并约定一种方式支付酬金，酬金一般是固定酬金或者是按比率计取酬金。此方法发包人需要承担项目的实际费用还有一切风险而承包人几乎无风险。

5、施工合同的主要内容 可能考，自己看

6、《广东省建设工程施工合同范本》

1、合同范本由：协议书、通用条款、专用条款和附件格式四部分构成。

2、使用本范本原因：1、国家施工合同范本欠缺的原因，2适应工程量清单计价模式的需要 3、完善工程招标投标制度的需要 4、促进工程造价管理的需要。

3、编制原则：1依法原则 2平等原则 3以人为本原则 4实用性强原则

4、本合同范本的特点：1、按照项目管理的要素编排合同范本通用条款的架构 2引入造价工程师，贯穿工程造价全过程管理理念 3合理分配风险，强调权利义务的对等性 4按清单计价要求提出工程造价的确定标准和方法 5明确和细化合同范本的专用条款 6增加附件与格式的内容

5、本合同要点：适用范围：广东省行政区域内工业民用建筑新建、扩建、改建工程以及市

政基础设施的线路管道的施工和设备安装。2006年4月1日开始施行。

造价员细则，必考

简介 老师说会考 但是迟点以电子版的形式给我们

第五章 工程造价管理法律法规

1、工程承包发包方式：招标投标法和直接发包方式。凡政府和公有制企业事业单位投资新建、改建、扩建、和技术改造的工程项目施工，出某些不适宜招标的特殊工程外均应实行招标投标法。

2、建设工程承包：承包工程勘察、设计、施工、建筑构配件、非标准设备加工生产的单位，必须持有营业执照、资质证书或者产品许可证、开户银行资信证明等证件方可开展承包业务。

3、合同的内容：1、当事人的名称或者姓名住所 2、标的 3、数量 4、质量 5、价款或者报酬 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方法

4、合同的履行

合同履行的原则：全面履行原则 诚实信用原则

5、合同的变更、转让：合同变更指当事人对已经发生法律效力但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或者补充所达成的协议。合同法规定，当事人协商一致可以变更合同 这里指内容的变更不包括主体的变更。

6、违约责任：当事人任何一方不能履行或者履行的合同不符合约定的而应当承担的法律责任

7、承担违约责任的原则：承担违约责任是以补偿性为原则的包括合同履行后可获得的利益。但是位于责任有时候也具有惩罚性 例如合同约定的违约金，违约行为没有造成损失或者损失小于约定的违约金，约定了定金

8、承担违约责任的方式：

1）继续履行合同

2）采取补救性措施

3）赔偿损失

4）支付违约金

5）定金的罚没